过户和签贷款合同范本

过户和签贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。自2010年成立以来，甲方在高端住宅、商业地产及产业园区开发领域积累了丰富的经验，曾成功开发并运营多个知名地产项目，具有雄厚的资金实力和良好的市场信誉。根据甲方业务发展战略，为优化资产配置，提升投资回报率，甲方决定通过本次交易获取目标物业的过户及贷款服务，以实现资产保值增值。

甲方在本次交易中作为买方，主要目的是通过合法合规的流程完成目标物业的产权转移，并利用该物业作为抵押物申请银行贷款，用于后续的商业运营或再开发。甲方承诺将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易行为的合法性，并配合乙方完成所有必要的法律手续。此外，甲方已对目标物业进行了充分的尽职，确认其权属清晰、无重大法律瑕疵，符合交易条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦B座25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资、运营及管理的综合性企业，成立于2005年，注册资本人民币5亿元，是中国领先的商业地产服务提供商之一。乙方旗下管理多个大型购物中心、写字楼及产业园区，在市场分析、交易撮合、法律咨询及金融服务等领域拥有专业的团队和丰富的实践经验。

乙方在本次交易中作为卖方，主要目的是将其合法持有的目标物业出售给甲方，以实现资产变现。乙方承诺提供真实、完整的产权证明文件，并协助甲方完成过户手续的办理。同时，乙方将积极配合银行贷款审批流程，提供必要的资料支持，确保交易顺利进行。此外，乙方已对目标物业的市场价值进行了评估，确认其符合当前市场行情，交易价格公允。

**合同简介**

本次交易背景源于甲方对目标物业的投资需求及乙方作为合法产权人的出售意向。目标物业位于中国广东省深圳市南山区科技园南区，为一栋现代化商业综合体，建筑面积约20000平方米，主要用途为办公及零售，产权清晰，无抵押或查封等限制。甲方基于对该区域商业价值的认可，以及自身资金实力的考量，决定通过本次交易获取该物业；乙方则出于资产优化配置的考虑，选择将物业出售给甲方。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成一致意见，同意就目标物业的过户及贷款服务事宜签订本合同。甲方将按照合同约定支付购房款，并利用该物业申请银行贷款；乙方将按照合同约定履行出售义务，并协助甲方完成相关法律手续。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易安全、高效完成，并为后续的贷款业务提供合法依据。

双方均确认，本次交易涉及的资金支付、产权转移及贷款申请等环节将严格遵守国家相关法律法规，确保交易的合规性。同时，双方将共同配合相关部门的审查工作，及时解决交易过程中可能出现的任何问题。本合同的成功履行，将有助于甲方实现资产扩张战略，提升市场竞争力；对于乙方而言，则能够快速回笼资金，优化资产结构。基于此，双方均以高度的责任感对待本合同的履行，并承诺按照约定完成各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在目标物业（位于中国广东省深圳市南山区科技园南区，建筑面积约20000平方米的商业综合体）的过户及贷款服务相关事宜。具体范围包括：甲方购买目标物业的产权，并利用该物业作为抵押物申请银行贷款；乙方作为目标物业的合法卖方，负责履行出售义务，并协助甲方完成产权过户及贷款审批所需的相关手续。本合同涵盖的主要内容涉及购房款的支付方式、过户流程的办理、贷款申请的配合、违约责任的承担以及争议解决方式等，旨在为双方的交易行为提供全面的法律保障，确保交易合法、合规、高效地完成。

第二条定义

1.**目标物业**：指位于中国广东省深圳市南山区科技园南区的商业综合体，建筑面积约20000平方米，具体地址、产权证号等信息以最终核实为准。

2.**购房款**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于购买目标物业的款项，具体金额及支付方式在本合同“价格与支付条件”条款中详细约定。

3.**过户**：指将目标物业的产权从乙方名下转移至甲方名下的法律程序，包括但不限于提交相关申请、缴纳税费、办理登记等手续。

4.**贷款服务**：指甲方利用目标物业作为抵押物向银行申请贷款的服务，包括贷款申请的配合、资料提供、审批跟进等。

5.**抵押物**：指目标物业，甲方将其作为向银行申请贷款的担保物。

6.**法定代表人/负责人**：指甲乙双方依法设立的公司或的法定代表人或主要负责人，其行为代表公司或的意志。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方提供目标物业的完整产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证、税务凭证等，并确保其真实有效。

b.甲方有权监督过户流程的办理，并要求乙方配合提供必要的协助，确保过户手续在法定期限内完成。

c.甲方有权利用目标物业作为抵押物向银行申请贷款，并要求乙方在贷款审批过程中提供必要的资料支持。

d.若乙方违反本合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务**

a.甲方应按照本合同“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付购房款，并配合完成购房款的支付手续。

b.甲方应向乙方提供目标物业的贷款申请所需的相关资料，包括但不限于身份证明、财务证明、贷款用途说明等，并确保资料的真实性。

c.甲方应配合银行进行贷款审批，并按照银行的要求提供补充资料或办理相关手续。

d.甲方应遵守本合同约定的履行期限，若因甲方原因导致贷款申请延迟或被银行拒绝，甲方应承担相应责任。

e.甲方应确保目标物业在过户前不存在产权纠纷或其他法律限制，若因甲方原因导致过户受阻，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方未按时支付购房款时要求其承担违约责任。

b.乙方有权要求甲方提供目标物业的贷款申请所需的相关资料，并有权在甲方未提供或提供虚假资料时拒绝配合贷款申请。

c.乙方有权要求甲方在贷款审批过程中给予必要的配合，若因甲方原因导致贷款审批失败，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（2）**义务**

a.乙方应按照本合同约定，在甲方支付购房款后，配合甲方完成目标物业的产权过户手续。

b.乙方应向甲方提供目标物业的完整产权证明文件，并确保其真实有效。若因乙方原因导致产权证明文件存在瑕疵，乙方应承担全部责任。

c.乙方应在甲方申请贷款时，积极配合银行进行资料审核，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供补充资料等。

d.乙方应确保目标物业在出售前不存在产权纠纷或其他法律限制，若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。

e.乙方应向甲方提供目标物业的市场价值评估报告，并确保评估结果的公允性。若因乙方提供虚假评估报告导致交易损失，乙方应承担全部责任。

f.乙方应配合甲方完成贷款发放后的抵押登记手续，确保抵押权依法设立。若因乙方原因导致抵押登记失败，乙方应承担相应责任。

g.乙方应保证其在合同签订时具有完整的出售目标物业的权限，若因乙方内部决策或授权问题导致交易受阻，乙方应承担全部责任。

h.乙方应确保目标物业的交付状态符合合同约定，若因乙方原因导致交付延迟或Propertycondition不符合约定，乙方应承担相应责任。

（3）**重点详细说明**

-**资料提供义务**：乙方应向甲方提供目标物业的完整产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证、税务凭证等，并确保其真实有效。若因乙方提供虚假或伪造的产权证明文件，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿损失等。

-**配合贷款申请义务**：乙方应在甲方申请贷款时，积极配合银行进行资料审核，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供补充资料等。若因乙方未配合导致贷款申请延迟或被银行拒绝，乙方应承担相应责任，并应退还甲方已支付的购房款，并支付一定比例的违约金。

-**产权无瑕疵保证**：乙方应保证其在合同签订时具有完整的出售目标物业的权限，并确保目标物业在出售前不存在产权纠纷或其他法律限制。若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的购房款，并支付一定比例的违约金。

-**交付义务**：乙方应在甲方支付全部购房款后，按照合同约定的时间将目标物业交付给甲方。若因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付一定比例的违约金。若因乙方原因导致交付的物业存在质量问题或不符合合同约定，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意购买目标物业，总价款为人民币叁仟伍佰零贰万肆仟元整（¥35,024,000.00），大写：叁仟伍佰零贰万肆仟圆整。该价格已包含目标物业的全部权利、义务及税费（除交易税费外）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定银行账户。乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行深圳市南山支行；账号：622202************；户名：盛世商业管理集团有限公司。

3.**支付时间**：

a.首付款：甲方应在本合同签订之日起10个工作日内，向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟伍佰零捌万肆仟贰佰元整（¥15,084,200.00）。

b.尾款：甲方应在目标物业完成过户登记，并将房屋交付给甲方后10个工作日内，向乙方支付剩余的70%，即人民币壹千九百一十三万六千元整（¥19,131,800.00）。

c.甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。甲方支付尾款的前提条件是目标物业的过户手续已完成，且贷款已获得银行批准（如适用）。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至目标物业过户登记完成且贷款发放（如适用）完毕之日起终止。

2.**关键时间节点**：

a.乙方应在甲方支付首付款后5个工作日内，向甲方提供目标物业的全部产权证明文件，并配合甲方办理过户登记申请。

b.甲方应在收到乙方提供的产权证明文件后10个工作日内，完成对目标物业的最终查验，并签署过户登记申请表。

c.甲方应在支付首付款后，立即向银行提交贷款申请，银行应在收到完整申请资料后的30个工作日内给予审批结果（银行审批时间不计入合同履行期限）。

d.若银行批准贷款，甲方应在收到贷款承诺书后10个工作日内，向乙方支付剩余的购房款尾款。

e.乙方应在收到尾款后10个工作日内，配合甲方完成目标物业的过户登记手续，并将房屋交付给甲方。

f.如因不可抗力导致合同无法按期履行，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付首付款**：若甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之零点五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担以下责任：

i.返还乙方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

ii.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、律师费等。

b.**逾期支付尾款**：若甲方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之零点五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担以下责任：

i.返还乙方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

ii.赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于银行罚息、第三方赔偿等。

c.**贷款未获批准**：若因甲方原因（如提供虚假资料、信用问题等）导致贷款未获银行批准，甲方应在收到银行拒绝函后30日内，向乙方支付总价款10%的违约金。若甲方因此导致合同无法履行，应按照本条a项处理。

d.**虚假陈述**：若甲方在合同签订前隐瞒目标物业存在产权纠纷、抵押或其他限制等事实，导致合同无法履行，甲方应承担以下责任：

i.无条件解除合同，返还乙方已支付的全部款项。

ii.支付总价款30%的违约金。

iii.赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期提供资料**：若乙方未能在约定时间内向甲方提供办理过户登记所需的资料，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之零点五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担以下责任：

i.返还甲方已支付的全部款项，并支付总价款10%的违约金。

ii.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、律师费等。

b.**产权瑕疵**：若乙方未能保证目标物业在出售前产权无瑕疵，导致合同无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担以下责任：

i.无条件解除合同，返还甲方已支付的全部款项。

ii.支付总价款30%的违约金。

iii.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、诉讼费、律师费等。

c.**房屋交付延迟**：若乙方未能在约定时间内将房屋交付给甲方，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之零点五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担以下责任：

i.返还甲方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

ii.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、仓储费等。

d.**配合贷款义务不履行**：若乙方未能按照约定配合甲方办理贷款相关手续，导致贷款审批延迟或失败（非甲方原因），每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之零点五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担以下责任：

i.返还甲方已支付的全部款项，并支付总价款10%的违约金。

ii.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于银行罚息、第三方赔偿等。

e.**虚假陈述**：若乙方在合同签订前隐瞒目标物业存在产权纠纷、抵押或其他限制等事实，导致合同无法履行，乙方应承担以下责任：

i.无条件解除合同，返还甲方已支付的全部款项。

ii.支付总价款30%的违约金。

iii.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.**解除合同**：任何一方发生严重违约行为，守约方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同后，已产生的费用（如税费、中介费等）由违约方承担。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供有效的证明文件，以便对方核实。

3.**后果**：

a.若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或部分免除责任。协商未达成一致时，任何一方均有权解除合同，但需提前30日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。

b.因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如税费、中介费等）由双方根据实际情况协商分担。

c.若不可抗力仅导致部分履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行，延迟履行的时间不计入履行期限。

d.双方应各自承担因不可抗力事件造成自身财产损失的后果，包括但不限于修复费用、保险理赔等，互不赔偿。

e.若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方应协商解除合同，并按照本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.**调解**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响合同的继续履行或争议的后续解决方式。

3.**仲裁**：若双方在协商或调解期满后仍未解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会华南地区仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地（或双方约定的其他地点），仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：若双方明确排除仲裁，且在合同中约定通过诉讼解决争议，则任何一方均有权向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。但选择诉讼方式后，不得再以仲裁为争议解决方式。

5.**管辖优先**：本合同双方在签订合同时应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并书面确认。若未明确约定，则优先适用仲裁方式解决争议。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）均为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合