主合同不签订定金合同范本

主合同不签订定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒信大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业投资。自2005年成立以来，甲方在房地产市场上积累了丰富的项目开发和管理经验，曾成功开发并运营多个商业及住宅项目。甲方目前计划投资建设一个新的商业综合体项目，并希望通过本次合作引入专业的服务提供方，共同完成项目的招商、运营及管理任务。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过乙方的专业服务，确保商业综合体的顺利招商和高效运营，提升项目的投资回报率。甲方拥有较强的资金实力和项目资源，能够为本次合作提供必要的支持，并按照合同约定履行相关义务。甲方的核心需求是引入具备丰富经验和专业能力的乙方，共同推动项目的长期稳定发展。

甲方在合作中享有对项目决策的最终控制权，并负责提供必要的项目资料和资金支持。同时，甲方也承担着确保项目合规运营的责任，包括但不限于遵守国家相关法律法规、协调政府审批流程等。甲方将通过专业的项目管理团队，对合作过程中的各项事务进行监督和管理，确保合作目标的顺利实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理顾问有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、招商运营及物业管理服务的专业机构，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。乙方在商业地产领域拥有多年的从业经验，服务客户包括多家国内外知名商业品牌和房地产开发商，积累了丰富的行业资源和成功案例。

乙方的主要业务涵盖商业地产的全程策划、市场调研、招商推广、运营管理及增值服务等多个环节。在本次合作中，乙方将作为服务提供方，为甲方的商业综合体项目提供全面的招商运营服务，包括制定招商策略、筛选目标客户、开展市场推广、协调租赁谈判、管理租赁合同及后续运营等。乙方凭借专业的团队和成熟的服务体系，能够有效提升项目的招商效率和运营效益，帮助甲方实现投资回报目标。

乙方的核心竞争力在于其专业的招商团队、丰富的行业资源和高效的运营管理能力。乙方在合作中负责按照合同约定履行服务义务，确保项目的招商和运营工作符合行业标准和甲方要求。乙方将组建由资深顾问、市场分析师、租赁专员及物业管理人员组成的专业团队，全程负责合作项目的执行，并及时向甲方汇报工作进展。同时，乙方也享有对项目运营数据的分析权和优化建议权，以持续提升服务质量和客户满意度。

乙方的合作目标是通过专业的服务，帮助甲方实现商业综合体的长期稳定运营，提升项目的品牌价值和市场竞争力。乙方将严格按照合同约定，提供高质量的服务，并承担相应的责任和风险。在合作过程中，乙方将积极配合甲方的需求，共同推动项目的顺利发展。

**合同简介**

双方基于长期合作和共同发展的目标，就甲方投资的商业综合体项目（以下简称“项目”）的招商运营服务达成合作意向。甲方作为项目的投资方和管理方，希望通过引入乙方的专业服务，提升项目的市场竞争力，实现投资回报最大化。乙方作为商业地产服务领域的专业机构，凭借丰富的经验和资源，愿意为甲方提供全面的招商运营服务，共同推动项目的成功实施。

本次合作的前提条件是双方在平等互利、诚实信用的基础上，通过友好协商，达成一致意见，并签订本合同。合同内容将明确双方的权利义务、服务范围、价格条件、履行期限、违约责任等关键条款，确保合作过程的规范性和可操作性。双方将共同遵守合同约定，履行各自责任，共同实现合作目标。

项目的具体情况包括但不限于项目规模、地理位置、功能布局、招商需求、运营目标等，双方将在合同附件中进一步明确。甲方将提供必要的项目资料和决策支持，乙方将按照合同约定提供专业服务，双方将共同努力，确保项目的顺利推进和高效运营。本次合作的成功实施，不仅能够帮助甲方实现投资回报，也将为乙方带来新的业务增长机会，双方将以此为契机，建立长期稳定的合作关系，共同拓展商业地产服务市场。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在甲方投资的商业综合体项目（以下简称“项目”）招商运营服务合作中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的招商运营服务，帮助甲方实现项目的投资回报目标。合作范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的项目资料和招商需求，制定全面的招商运营方案，包括市场调研、目标客户筛选、招商策略制定、租赁谈判支持、合同签订协助等；

2.乙方负责项目的市场推广工作，通过多种渠道宣传项目优势，吸引目标客户，提升项目知名度和品牌价值；

3.乙方负责项目的租赁管理工作，包括租金谈判、合同签订、租赁关系维护等，确保项目租赁率和服务质量；

4.乙方负责项目的日常运营管理，包括物业管理、客户服务、市场动态分析等，确保项目运营的稳定性和高效性；

5.乙方定期向甲方汇报工作进展，提供项目运营数据和分析报告，并根据甲方需求调整服务方案。双方将根据合作进展，进一步细化合作范围，确保合作内容的完整性和可操作性。

第二条定义

1.**项目**：指甲方投资的商业综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店等商业物业；

2.**招商运营服务**：指乙方为甲方提供的商业地产招商、市场推广、租赁管理、日常运营等综合性服务；

3.**租赁合同**：指甲方与项目承租方签订的租赁协议，包括租金、租期、违约责任等条款；

4.**服务报告**：指乙方定期向甲方提交的项目运营数据、市场分析报告等工作成果；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的招商运营服务进行监督和管理，要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对服务质量进行评估；

（2）甲方有权根据项目运营情况，调整招商运营方案，并要求乙方配合执行；

（3）甲方应向乙方提供必要的项目资料和决策支持，包括项目规划、市场定位、招商需求等，确保乙方能够顺利开展服务；

（4）甲方应按照合同约定，按时支付乙方服务费用，并承担因项目运营产生的相关费用；

（5）甲方应配合乙方进行市场推广和招商谈判，提供必要的资源和平台支持，共同推动项目招商工作；

（6）甲方应确保项目的合规运营，遵守国家相关法律法规，并承担因项目合规问题产生的责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据合同约定，获得相应的服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和决策支持，以便顺利开展招商运营服务；

（3）乙方应组建专业的服务团队，包括市场分析师、招商顾问、物业管理人员等，确保服务质量和效率；

（4）乙方应制定详细的招商运营方案，包括市场调研、目标客户筛选、招商策略、租赁谈判支持等，并按照合同约定向甲方汇报工作进展；

（5）乙方应负责项目的市场推广工作，通过多种渠道宣传项目优势，吸引目标客户，提升项目知名度和品牌价值；

（6）乙方应负责项目的租赁管理工作，包括租金谈判、合同签订、租赁关系维护等，确保项目租赁率和服务质量；

（7）乙方应负责项目的日常运营管理，包括物业管理、客户服务、市场动态分析等，确保项目运营的稳定性和高效性；

（8）乙方应定期向甲方提交服务报告，包括项目运营数据、市场分析报告等，并根据甲方需求调整服务方案；

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露项目资料和客户信息，并承担因泄密产生的责任；

（10）乙方应积极配合甲方处理项目运营中的突发事件，并及时向甲方汇报情况，共同制定解决方案；

（11）乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，规范服务行为，确保项目运营的合规性。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本合同项下的招商运营服务，服务费用总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部服务内容所发生的人工成本、市场推广费用、租赁管理费用及其他直接费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。支付账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：622202**********；户名：盛世商业管理顾问有限公司。

3.支付时间：

（1）合同生效之日起十日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），作为乙方开展工作预付款；

（2）项目首层主要租赁单元（面积不低于总建筑面积的20%）签订租赁合同之日起三十日内，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）；

（3）项目整体租赁率达到60%之日起六十日内，甲方应支付服务费用总额的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）；

（4）项目整体租赁率达到80%及以上之日起九十日内，甲方应支付服务费用总额的10%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），作为尾款。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已发生服务部分的50%作为违约金。

5.乙方在提供服务过程中产生的合理市场推广费用（如广告制作费、展会参与费等），经甲方事先书面同意后，可从服务费用中扣除，乙方应向甲方提供详细发票及费用明细。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.合作期限分两个阶段：

（1）前期招商运营阶段：自合同生效之日起18个月，即至202X年X月X日止。乙方应在此期间完成项目初步招商方案制定、市场推广启动、核心客户引入等工作。

（2）持续运营管理阶段：若前期阶段目标达成（如项目租赁率达到60%），则合同自动延长两年，至202X年X月X日止，乙方继续提供运营管理服务。

3.关键时间节点：

（1）合同生效后30日内，乙方应提交详细的招商运营方案及市场推广计划；

（2）项目开业前6个月，乙方应完成招商目标的80%以上；

（3）每月结束后10个工作日内，乙方应向甲方提交月度服务报告及运营数据分析；

（4）合同终止或解除前30日，双方应共同完成项目移交及服务总结。

4.如遇特殊情况需延长合作期限，双方应另行签订书面协议，明确新的合作期限及服务内容调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款及已发生服务部分的50%作为违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于市场机会损失、团队招聘成本等）。

（2）甲方未按约定提供项目资料或决策支持，导致乙方服务进度延误超过30日，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）作为补偿，且乙方保留解除合同的权利。

（3）甲方单方面要求解除合同，除支付已完成服务部分的80%服务费外，还应支付合同总价款20%的违约金（即人民币贰佰万元整，￥200,000.00），并承担乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供服务，或服务质量明显不符合合同要求（经甲方书面提出后15日内仍未整改），甲方有权要求乙方限期整改。整改期内，甲方按乙方实际服务进度支付相应服务费，且乙方应退还已收取服务费的20%作为质量保证金。若乙方拒绝整改或整改效果仍不达标，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收服务费并支付合同总价款30%的违约金（即人民币叁佰万元整，￥300,000.00），并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应双倍赔偿甲方损失，且甲方有权立即解除合同，乙方还应支付合同总价款50%的违约金。

（3）乙方在租赁谈判中违反诚实信用原则，导致合同无法签订或引发纠纷，乙方应承担全部责任，并退还已收取的服务费，同时支付合同总价款40%的违约金（即人民币肆佰万元整，￥400,000.00）。

3.不可抗力免责：

（1）因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件持续超过60日，双方可协商解除合同，已发生的服务费用按实际完成比例结算。

（2）不可抗力影响消除后，乙方应继续履行合同义务，已发生的费用不再重复支付。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）双方应在合同解除或履行完毕后30日内结清所有款项，否则违约方应按未结清金额的每日千分之一向对方支付资金占用费。

5.紧急救济：若一方违约行为可能损害对方核心利益，守约方有权采取必要措施（如暂停合作、更换供应商等），相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，并立即采取合理措施减轻损失。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续的时间等详细情况。同时，应根据对方要求提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已发生的服务费用按实际完成的工作量比例结算，多退少补。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复合同的履行。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

5.持续影响处理：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍未达成一致意见的，合同可协商终止，双方应结清所有款项，并就未完成的工作进行清算。任何一方不得单方面因不可抗力解除合同，但应承担因其自身原因导致的延误责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁方式：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼方式：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向项目所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。

4.争议管辖的优先性：双方确认，仲裁或诉讼是解决本合同争议的唯一途径。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方应对争议内容及仲裁或诉讼程序中的相关信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。争议解决完毕后，相关保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，如