小产权房屋抵债合同范本

小产权房屋抵债合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1955年出生，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方背景简介：

甲方成立于1998年，是一家以房地产开发、租赁及投资为主营业务的企业。自成立以来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多栋商业及住宅项目，积累了丰富的市场运营经验。近年来，由于业务拓展需要，甲方拟通过租赁或购买特定位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的房屋”）用于公司办公场所。该房屋由乙方合法持有并实际使用，双方此前已就该房屋的租赁事宜进行初步洽谈。为促进合作，保障交易安全，经友好协商，甲方拟以向乙方支付相应款项的方式，完成对标的房屋的收购，并将该房屋作为甲方债务的清偿方式。乙方同意接受甲方的收购要约，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室。法定代表人：李华本人，性别女，1970年出生，身份证号码：11010519700123456，联系电话乙方系完全民事行为能力人，有权签署并履行本合同。

乙方背景简介：

乙方于2010年通过合法途径取得标的房屋的所有权证（所有权证号：XX市房权证XX字第XX号），房屋建筑面积约为XXX平方米，用途为住宅。自取得房屋产权后，乙方一直实际居住并使用该房屋。2020年，乙方与甲方达成房屋租赁协议，将标的房屋出租给甲方用于办公场所，租赁期限为三年，租金按年支付。2023年租赁期满后，双方经协商决定不再续签租赁合同，标的房屋由乙方收回自用。在收回房屋过程中，乙方发现甲方尚存在部分租金及物业费未付清事宜，经友好协商，甲方同意以本次收购款项中部分金额支付乙方的上述欠款。乙方为解决自身资金需求，同时考虑到甲方对标的房屋的长期使用需求，同意将标的房屋出售给甲方，并同意以本次交易款项优先抵扣甲方拖欠的租金及物业费。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，达成如下协议。

双方合作背景及前提条件：

标的房屋位于XX市XX区XX路XX号（具体地址详见本合同附件一），系乙方合法拥有并有权处置的财产。甲方经实地考察，确认标的房屋符合甲方办公需求，且乙方同意配合甲方办理房屋过户登记手续。双方均确认，标的房屋不存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制权利的情形。甲方同意以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的价格收购标的房屋，并一次性或分期支付收购款项。乙方同意在本合同生效后X日内配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋产权变更至甲方名下。双方均保证在本合同签署前已完成对对方的主体资格及履约能力审查，并自愿承担相应法律风险。本合同项下的交易行为不违反任何法律法规的强制性规定，亦不损害任何第三方合法权益。双方同意以本合同为依据，通过合法程序完成房屋收购及债务抵偿事宜，并共同遵守本合同约定的各项权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米，所有权证号：XX市房权证XX字第XX号）的收购事宜，以实现甲方对相应债务的清偿，并促成房屋所有权的合法转移。本合同范围包括但不限于：标的房屋的收购价格、支付方式、过户手续办理、甲方欠付乙方的租金及物业费的抵扣、双方的权利义务以及违约责任等。双方同意以本合同为唯一依据，完成房屋收购及关联事宜，任何一方不得擅自变更合同内容或履行方式。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米，所有权证号为XX市房权证XX字第XX号的房屋及其附属设施。

2.收购价款：指甲方同意支付给乙方的用于收购标的房屋的对价，合计人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

3.欠付租金及物业费：指甲方截至本合同生效之日拖欠乙方的租金及物业费，具体金额以双方确认的结算单据为准。

4.过户登记：指将标的房屋的所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

5.合同生效：指本合同经双方签字盖章后即刻生效，或根据本合同约定满足特定条件后生效。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定配合办理标的房屋的所有权转移登记手续，并有权监督过户登记过程的合法性。

（2）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件及其他必要资料，并保证所提供文件的真实性、合法性。

（3）甲方应按照本合同约定的价格及支付方式，向乙方支付收购价款。甲方应确保支付款项的合法来源，并承担因支付款项产生的相关税费。

（4）甲方应在本合同生效后X日内，向乙方支付第一笔收购价款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），剩余款项在房屋过户登记完成后X日内支付完毕。

（5）甲方应承担房屋过户登记所产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，除非本合同另有约定。

（6）甲方应保证其债务真实存在且合法，并有权以支付收购价款的方式履行清偿义务。

（7）甲方应在本合同履行过程中，配合乙方完成相关文件的签署及手续的办理，不得无理拖延。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付收购价款，并有权在甲方未按时支付款项时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在本合同生效后X日内支付第一笔收购价款，并有权要求甲方在房屋过户登记完成后X日内支付剩余款项。

（3）乙方应按照本合同约定，在本合同生效后X日内向甲方提供标的房屋的权属证明文件及其他必要资料，并配合甲方办理房屋过户登记手续。

（4）乙方应保证其是标的房屋的合法所有权人，并保证标的房屋不存在任何产权纠纷、查封、抵押或其他限制权利的情形。如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应配合甲方完成房屋的查验及交接工作，并将房屋及其附属设施在交接时处于良好状态，交付后的正常使用损耗由甲方承担。

（6）乙方应配合甲方优先以本次收购价款抵扣甲方拖欠的租金及物业费，具体抵扣金额以双方确认的结算单据为准。抵扣后的剩余收购价款，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

（7）乙方应在本合同履行过程中，配合甲方完成相关文件的签署及手续的办理，不得无理拖延。如乙方因个人原因无法亲自办理手续，应授权他人代为办理，并出具授权委托书。

（注：本部分内容根据合同范本要求进行了详细阐述，实际合同中可根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.收购价款：甲方同意向乙方支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）作为收购标的房屋的对价。

2.欠款抵扣：上述收购价款中，优先用于抵扣甲方拖欠乙方的租金及物业费，具体抵扣金额以双方在本合同签署后X日内确认的结算单据为准。抵扣后的剩余收购价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将收购价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：622202******1234

4.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后X日内，甲方应支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）至乙方账户，用于抵扣欠付租金及物业费。

（2）尾款：房屋所有权转移登记手续办理完毕并完成不动产登记簿记载后X日内，甲方应支付剩余收购价款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）至乙方账户。

5.税费承担：除本合同另有约定外，与本次房屋收购及过户登记相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由甲方承担。乙方应向甲方提供合规的发票或收据。

第五条履行期限

1.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.支付期限：

（1）首付款支付期限：本合同生效后X日内。

（2）尾款支付期限：房屋所有权转移登记手续办理完毕并完成不动产登记簿记载后X日内。

3.过户期限：乙方应在本合同生效后X日内，配合甲方向不动产登记机构申请办理标的房屋的所有权转移登记手续。不动产登记机构办理登记的期限根据相关法律规定确定，自不动产登记机构受理登记申请之日起，甲方应在收到不动产登记机构的通知后X日内配合完成剩余款项的支付。

4.合同有效期：本合同自生效之日起至房屋所有权转移登记完成且甲方支付全部剩余款项之日止。如因不可抗力或双方协商一致，本合同可提前终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未在本合同第四条第3款第（1）项约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，但累计违约金不超过收购价款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部逾期款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋出租机会损失、中介服务费等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未在本合同第四条第3款第（2）项约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，但累计违约金不超过剩余收购价款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部逾期款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋出租机会损失、中介服务费等，并承担因甲方违约导致的过户登记费用及乙方垫付的相关费用。

（3）支付不符合约定：如甲方支付款项的金额、方式或账户不符合本合同约定，导致乙方无法收到款项或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）虚假陈述：如甲方在本合同签署前虚假陈述其债务情况或支付能力，导致乙方作出错误判断并签订本合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期配合过户：如乙方未在本合同第五条第3款约定的期限内配合甲方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，但累计违约金不超过收购价款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，乙方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代房屋的费用、中介服务费等。

（2）提供虚假文件：如乙方提供虚假的权属证明文件或其他资料，导致甲方无法完成房屋过户登记或遭受其他损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失及合理费用。

（3）不当处置房屋：在房屋过户登记完成前，如乙方擅自改变房屋用途、进行破坏性装修、设定抵押或出售给第三方等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部款项及违约金。

（4）隐瞒权利负担：如乙方明知标的房屋存在未披露的产权纠纷、查封、抵押或其他权利负担，仍向甲方出售，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、损失赔偿等。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失，如合同履行后可以获得的利益、为履行合同而支出的合理费用等。

4.合同解除：任何一方发生严重违约行为，守约方有权根据本合同约定或相关法律规定解除本合同。合同解除后，已支付的款项不予退还，双方应返还取得的财产，并承担相应的违约责任。

5.税费承担违约：如因甲方未按本合同第四条第5款约定承担相关税费，导致乙方无法取得合规发票或收据，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应及时提供合规的发票或收据，如因乙方原因导致甲方无法获得合规凭证，乙方应承担相应责任。

6.不可抗力免责：根据第七条约定，因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、预计持续期限以及对合同履行的影响等详细情况。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应就合同履行问题进行协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力而免除双方在本合同下的其他约定义务，除非双方另有约定。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，双方可协商解除合同。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件，证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等。

6.合同解除：如不可抗力持续超过X日，导致本合同的主要目的无法实现，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收受的财产，并依据实际情况协商处理损失赔偿问题。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着诚实信用和友好合作的原则，首先通过协商方式解决本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷。协商应尽量在XX市内进行，双方应在合理期限内就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意在协商失败后X日内，共同选择XX市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方在本合同签署时或争议发生前未能就调解方式达成一致，或调解协议未能履行，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院为标的房屋所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。任何一方在提起诉讼前或诉讼过程中，应将争议事项的详细情况及证据材料书面通知对方。诉讼过程中，诉讼费及其他相关法律费用由败诉方承担，或按法院判决确定。

5.争议选择：双方确认，本合同项下的争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则提交XX仲裁委员会仲裁，或选择诉讼方式解决。双方同意，在争议解决过程中，应将争议事项与合同其他部分的履行分开处理，直至争议解决完毕。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同的正常履行，除非双方另有明确约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，在发送当日视为送达；通过电话通知的，在通话结束时视为送达。所有通知均以本合同载明的名称和地址为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任