房屋拆迁还建合同范本

房屋拆迁还建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋拆迁安置服务中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋拆迁还建事宜签订，基于XX市XX区XX路段城市更新改造项目，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规制定。甲方因项目开发需要，需对被拆迁房屋进行还建安置，委托乙方提供拆迁还建服务，包括但不限于拆迁补偿方案设计、安置房选址、交易协调及后续交付等。乙方根据甲方要求，结合当地拆迁政策及市场情况，提供专业服务，促成拆迁安置房屋的合法、合规交易。双方基于平等、自愿、公平原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确双方权利义务，确保拆迁还建工作有序推进，保障被拆迁人合法权益，促进项目顺利实施。合同履行过程中，双方应严格遵守国家及地方相关政策法规，任何一方不得擅自变更或解除合同，如发生争议，应协商解决或依法处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋拆迁还建相关服务，并就拆迁安置房屋的选定、交易、交付等事宜达成合作，最终实现被拆迁人的合理安置及项目的顺利推进。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方要求及拆迁政策，协助制定拆迁补偿方案；乙方负责对安置房进行市场调研、选址及评估；乙方提供拆迁安置房屋交易的法律咨询、谈判及协调服务；乙方协助甲方与被拆迁人签订安置协议；乙方参与安置房的交付及后续相关手续的办理。本合同覆盖拆迁还建服务的全过程，确保各项事务符合法律法规及双方约定，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.**拆迁安置房屋**：指因城市更新改造项目被征收的房屋，经甲方选定并由乙方协助交易的用于安置被拆迁人的房产。

2.**拆迁补偿方案**：指依据国家及地方政策，结合被拆迁房屋情况制定的补偿标准及安置方式。

3.**安置协议**：指甲方、乙方与被拆迁人就安置房选型、交易条件等达成的书面协议。

4.**交付**：指拆迁安置房屋完成建设并符合交付条件后，由甲方或其指定方将房屋转移给被拆迁人的行为。

5.**相关手续**：指安置房交易、交付过程中涉及的土地使用权变更、房屋所有权转移登记等行政程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权根据项目规划及拆迁政策，对拆迁安置房屋的选型、补偿方案及交易条件提出具体要求；甲方有权监督乙方提供的服务是否合规、高效，并有权对乙方的工作成果进行验收；甲方有权在合同范围内单方面终止合同，但需提前30日书面通知乙方并承担相应责任。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供项目开发的相关文件及拆迁政策依据，确保乙方服务具有明确依据；甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并按时提供必要资金支持；甲方应配合乙方与被拆迁人的谈判，就安置房交易核心条款达成一致；甲方需保证拆迁安置房屋的合法合规性，并承担因自身原因导致的交付延期责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供项目及拆迁安置的详细资料，以便开展专业服务；乙方有权根据市场情况及政策限制，对安置房选型提出建议并主导交易谈判；乙方有权收取合同约定的服务费用；乙方在甲方违反合同义务时，有权暂停服务或解除合同并要求赔偿。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：乙方应组建专业团队，全面负责拆迁补偿方案的设计与优化，确保方案符合国家及地方政策；乙方需对安置房市场进行深度调研，推荐符合条件的房源，并提供价格评估及交易策略；乙方应全程参与安置协议的谈判，保障甲方利益，并确保协议条款合法有效。

b.**协调与沟通义务**：乙方应积极协调甲方与被拆迁人的关系，促进安置协议的顺利签订；乙方需定期向甲方汇报工作进展，并提供必要法律支持；乙方应协助甲方处理拆迁安置过程中的行政审批事项，确保手续完备。

c.**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业信息及项目细节严格保密，非经甲方书面同意，不得泄露给第三方。

d.**责任承担义务**：乙方因服务质量问题导致甲方利益受损的，应承担赔偿责任；乙方需保证提供的服务符合行业规范，如因乙方过失引发纠纷，由乙方承担相应法律风险。

（注：本部分内容已根据合同主题及实际需求细化双方权利义务，重点突出乙方的核心职责与责任，确保条款具有可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本合同项下的拆迁还建服务，服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含但不限于拆迁补偿方案设计、安置房市场调研与评估、交易谈判、协议签订协助、行政审批协调等所有乙方承诺的服务内容。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。首付款为服务费用总额的30%，即人民币XX万元，于本合同签订之日起10日内支付至乙方指定账户；剩余70%作为尾款，于乙方完成全部服务内容、甲方确认验收合格后30日内支付。

3.**支付时间**：甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生损失。

4.**发票**：乙方应在收到每笔款项后10日内向甲方开具等额增值税专用发票。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起12个月，或至拆迁安置房屋交付给被拆迁人且相关手续办结之日止，以较早者为准。

2.**关键时间节点**：

-乙方应在合同生效后30日内完成拆迁补偿方案的初步设计并提交甲方；

-乙方应在收到甲方反馈后60日内确定安置房选型方案并完成市场评估报告；

-安置协议应于本合同生效后180日内由甲方、乙方及被拆迁人三方签订；

-安置房交付应在协议签订后12个月内完成，具体时间以承建单位进度为准，乙方需全程协调交付事宜。

3.**延期**：如因不可抗力或甲方原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a.**未按时支付款项**：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部未付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于项目前期投入、声誉损失等。乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的其他间接损失。

b.**提供虚假信息**：如甲方向乙方提供虚假项目资料或拆迁政策依据，导致乙方服务失误或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

c.**无故解除合同**：甲方单方面无故解除合同的，应向乙方支付合同总服务费用的50%作为违约金，并赔偿乙方因此产生的实际损失。

**2.乙方违约责任**

a.**服务质量违约**：乙方未能按本合同第三条约定的范围和标准提供服务的，甲方有权要求乙方在30日内整改。若整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费用，并按服务费用总额的20%支付违约金。因乙方服务质量问题导致甲方或第三方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.**延迟交付成果**：乙方未按本合同第五条约定的关键时间节点交付服务成果的，每逾期一日，应按合同总服务费用的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费用并支付合同总服务费用的30%作为违约金。

c.**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且甲方有权要求乙方支付服务费用总额的100%作为违约金。

d.**恶意拖延协议签订**：乙方因自身原因恶意拖延导致安置协议未能按期签订，应承担相应责任。如因此给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿。

**3.不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同的，应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

**4.紧急救济措施**：任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，并有权要求违约方赔偿全部损失。

**5.法律适用**：本条违约责任适用中华人民共和国相关法律规定，任何争议均以本合同第六条约定为基础，与其他条款冲突时，以本条约定为准。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策突变）、法律变更及类似事件，该等事件导致或严重影响任何一方无法履行或部分履行本合同项下任何义务。

2.**通知与证明**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后14日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并应于收到对方要求时promptly提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

3.**后果**：

a.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失。

b.如不可抗力影响持续超过30日，双方应友好协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分解除合同或终止合同。协商不成的，任何一方均有权单方面宣布合同因不可抗力而无法履行，并可根据本合同第六条约定处理善后事宜。

c.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力不应被视为违约或合同解除的诱因，除非双方另有书面约定。

4.**免责范围**：本合同项下的不可抗力免责条款，不影响双方在本合同其他条款项下的权利义务，但应基于公平原则合理适用。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并由双方签署确认。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.**诉讼**：除前款约定外，任何一方亦有权在仲裁或诉讼程序开始前，将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

4.**管辖优先**：双方确认，仲裁或诉讼程序中，仅能选择其中一种争议解决方式，且一旦启动，不得再行变更，除非双方达成书面一致。

5.**证据与送达**：双方应确保所有提交的证据真实有效，并应配合争议解决机构或法院完成证据交换及程序性事项。所有与本合同相关的通知、文件等均应按照本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前14日书面通知对方。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方有权在履行完毕各自义务后终止合同。此外，出现以下情况之一，守约方有权单方面书面通知违约方终止合同：

a.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；

b.一方进入破产、清算或解散程序的；

c.因一方过错导致合同目的无法实现的。合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括费用结算、资料返还等，并应根据本合同第六条承担违约责任。

4.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容、服务过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及客户资料等承担永久性保密义务，不得向任何第三方泄露或用于本合同约定目的之外的行为，此义务不因合同的终止而解除。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.**法律适用与管辖**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应适用第八条约定解决，并受中华人民共和国法律管辖。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同包含以下附件，并构成本合同不可分割的一部分：

a.《拆迁补偿方案建议书》（附件一）；

b.《安置