承包改造民宿合同范本

承包改造民宿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游发展有限公司，法定代表人：张伟，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注册成立的旅游企业，主营业务包括旅游项目开发、民宿运营及酒店管理。鉴于甲方拥有多处闲置房产资源，为提升资产价值并拓展旅游服务范围，甲方拟委托乙方对位于XX省XX市XX区XX村的XX号建筑进行改造，将其打造为具有地方特色的精品民宿，并用于出租经营或旅游接待。甲方基于对乙方的专业能力及市场信誉的认可，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，明确双方在民宿改造过程中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX民宿设计管理股份有限公司，法定代表人：李明，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方是一家专注于民宿设计、改造及运营管理的专业企业，拥有丰富的项目经验及跨行业合作资源。乙方在XX省及邻近地区已成功完成多个民宿改造项目，具备相应的资质认证及行业口碑。基于甲方提供的改造需求及项目资料，乙方同意按照本合同约定，负责XX号建筑的勘察、设计、施工及后续运营指导，确保改造后的民宿符合国家相关建筑安全标准及行业规范。双方经友好协商，乙方承诺以专业能力完成改造任务，甲方则按约定支付相应报酬，双方合作旨在实现经济效益与社会价值的双重提升。

（当事人信息及合同简介章节说明：本部分通过明确甲乙双方的主体资格及合作背景，为后续合同条款的制定奠定基础。甲方作为委托方，其资产增值需求与乙方专业服务能力形成供需匹配关系，双方合作符合市场规律及法律要求。当事人信息的完整性有助于保障合同履行的可追溯性及风险控制，而合同简介则通过阐述合作前提，强化合同条款与项目实际的关联性，避免后续争议。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX村的XX号建筑进行改造，将其打造成为符合现代旅游市场需求的精品民宿，并实现资产增值及经营效益。具体范围包括但不限于：对XX号建筑进行结构安全评估、功能空间规划、外观风貌设计、内部设施升级、环保及消防改造、软装配套配置以及运营管理咨询等全部工作。改造后的民宿应达到国家现行的建筑安全、消防、卫生等强制性标准，并具备良好的市场竞争力，满足旅游接待及住宿功能要求。甲方有权对改造方案进行最终确认，乙方需确保所有改造内容符合本合同约定的技术规范及设计要求。

第二条定义

1.“改造工程”指在本合同框架内，乙方为完成XX号建筑民宿化所需的全部勘察、设计、施工、监理及配套服务活动。

2.“设计纸”指乙方根据甲方需求编制并经甲方书面确认的全套民宿改造施工纸及技术文件。

3.“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的设计费、工程费、管理费及其他相关费用的总和。

4.“竣工验收”指改造工程完成并通过甲方、设计单位及国家相关主管部门的检查验收。

5.“运营管理咨询”指乙方提供的关于民宿开业筹备、市场推广、客户服务及财务管理等方面的指导性意见及方案。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业标准完成民宿改造工程，并对乙方的履约行为进行监督。

（2）甲方应向乙方提供XX号建筑的相关资料，包括但不限于建筑纸、权属证明、历史遗留问题说明等，并保证资料的真实性及完整性。

（3）甲方应在合同约定的期限内完成对乙方提交的设计方案、中期进度报告及竣工验收报告的审核确认，逾期未确认不视为拒绝。

（4）甲方应按照本合同第五条的约定按时足额支付工程款，任何逾期支付均需承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方办理改造工程所需的各项审批手续，包括但不限于施工许可、消防验收、环保备案等，相关费用由甲方承担。

（6）甲方有权在改造过程中提出合理化建议，但需承担因变更设计导致的额外费用。

（7）甲方应确保改造后的民宿符合国家关于旅游住宿、消防安全及环境保护的法律法规要求。

（8）甲方对改造成果拥有完整所有权，但乙方在运营管理咨询期内享有署名权及推荐权。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及资料配合，如甲方未及时提供导致工期延误，乙方不承担相应责任。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备满足工程要求的设计师、工程师及施工管理人员，并对改造全过程承担质量及安全责任。

（3）乙方提交的设计方案应符合甲方需求及行业惯例，重大设计变更需经甲方书面同意后方可实施。

（4）乙方应严格按照国家及地方相关技术规范进行施工，确保工程质量达到设计要求及竣工验收标准，并承担因质量问题引发的修复费用。

（5）乙方应建立完善的安全生产管理制度，施工现场需符合安全文明施工标准，如发生安全事故由乙方承担全部责任。

（6）乙方应按时提交工程进度报告及阶段性成果，并配合甲方的竣工验收工作，提供完整的竣工资料。

（7）乙方在改造过程中发现甲方未披露的重大隐患或限制性因素，应及时书面通知甲方，甲方应在合理期限内采取补救措施。

（8）乙方应保证设计方案的原创性及合法性，不得侵犯任何第三方知识产权，如因此产生纠纷由乙方承担全部责任。

（9）乙方应提供为期壹年的维修服务，超出期后的维修服务需另行协商费用。

（10）乙方有权根据市场行情及行业标准，在获得甲方书面同意的前提下调整部分非核心设计方案，以提升民宿竞争力。

（11）乙方应向甲方提供符合国家标准的运营管理手册，包括但不限于服务流程、人员培训、设备维护等内容，并安排专业人员进行开业指导。

（12）乙方对因不可归责于双方原因导致的工程延误或额外成本，有权向甲方提出合理补偿请求，并提供相关证据支持。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的民宿改造总价款（含税）为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元），该价格包含但不限于设计费、工程费、材料费、施工费、管理费、税费以及本合同约定的所有配套服务费用。

2.价格构成明细详见本合同附件一《工程预算清单》，该清单经双方签字盖章后作为本合同不可分割的一部分。乙方应保证报价的完整性及合理性，任何未列明的费用原则上均由乙方承担。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.支付节点：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00元），作为项目启动预付款。

（2）设计方案经甲方书面确认后10日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即叁佰元整（￥3,000,000.00元）。

（3）工程主体结构完工并通过阶段性验收后15日内，甲方向乙方支付总价款的25%，即叁佰七佰五十万元整（￥3,750,000.00元）。

（4）工程竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方向乙方支付总价款的15%，即贰佰贰拾伍万元整（￥2,250,000.00元）。

（5）剩余5%作为工程质量保证金，即柒拾伍万元整（￥750,000.00元），于工程交付使用满壹年后无息返还给乙方。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX民宿设计管理股份有限公司；账号：XXXXXX。任何账户变更需提前30日书面通知甲方，否则原账户视为有效。

6.如甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款（扣除保证金）之日止。

2.工程总体工期为24个月，自甲方支付首付款之日起计算，其中设计阶段为3个月，施工阶段为18个月，竣工验收及调试阶段为3个月。

3.关键时间节点：

（1）设计方案初稿提交时间：合同签订后30日内。

（2）设计方案最终确认时间：合同签订后60日内。

（3）工程开工日期：设计方案确认后15日内。

（4）主体结构完工日期：开工后12个月。

（5）工程竣工验收日期：主体完工后6个月。

（6）工程交付使用日期：竣工验收合格后30日内。

4.如遇不可抗力事件，工期相应顺延，双方应就工期调整达成书面协议。因甲方原因（如未及时提供资料、未及时确认变更等）导致的工期延误，由甲方承担相应责任。

5.任何一方需延迟履行本合同项下义务，应至少提前15日书面通知对方，并说明延迟原因及预计完成时间，经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付工程款，除按第四条第6款约定支付违约金外，每逾期一日，还应承担乙方为催告所产生合理费用的50%，但累计不超过总价款的10%。

（2）甲方因自身原因导致的设计方案需重大修改，由此产生的额外费用由甲方承担，且工期仅相应顺延，不得要求乙方承担延迟履行责任。

（3）甲方未按时提供本合同第二条所述的必要资料或配合乙方办理审批手续，每延误一日，应向乙方支付总价款万分之三的违约金，且乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

（4）甲方单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的设计成本、施工进度款损失、人员遣散费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款20%的违约金。

（2）因乙方设计缺陷或施工质量问题导致工程无法通过竣工验收，乙方应负责无偿返工直至验收合格，且返工期间的人工、材料、设备等费用由乙方承担，工期相应顺延。若返工后仍无法通过验收，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，由此产生的额外费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，除承担全部赔偿责任外，还应扣除合同总价款10%的违约金，且甲方有权解除合同。

（5）乙方未按本合同第四条约定的标准开具发票，甲方有权拒绝支付相应款项，且乙方需承担甲方因此产生的合理费用。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方，协商继续履行或解除合同。

（2）任何一方违反保密义务，应向对方支付合同总价款50%的违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。

（3）本合同项下的违约金条款应视为独立约定，不因合同其他条款的无效而失效，且违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响程度。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方应通过友好协商达成书面协议，明确后续处理方案。若协商不成，任何一方均有权解除合同，双方互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除，乙方应向甲方交付已完成工程部分的相关资料及财产，甲方应按已完成工程比例支付相应费用。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但已通过保险获得的赔偿不得在合同范围内重复主张。

5.任何一方因采取合理措施避免或减轻不可抗力事件影响而支出的额外费用，由双方根据事件影响程度按比例分担。如不可抗力事件仅对一方造成影响，该方应自行承担相关损失。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，地点由提出协商一方所在地决定。协商期间，双方应保持合作态度，不得采取任何损害对方利益的行为。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同。仲裁庭有权根据争议情况，决定是否暂停或变更合同履行方式。

4.若选择诉讼方式解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市人民法院诉讼管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院取证，共同推动争议解决。胜诉方获得的法院判决或调解书具有同等法律效力。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能激化矛盾的措施，包括但不限于公开披露争议细节、恶意投诉或报复行为。任何一方违反此约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

6.双方同意，在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、差旅费、仲裁费或诉讼费），除非另有约定，均由败诉方承担。双方应通过协商或仲裁庭/法院的裁决确定具体费用承担方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律