用房屋抵债合同范本

用房屋抵债合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责甲方的整体经营管理及重大决策。甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方为满足其商业运营需求，需通过合法途径处置位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“标的物”）的房屋所有权或使用权，该房屋建筑面积约5000平方米，用途为商业办公及零售，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。为优化资产结构，甲方经审慎评估后决定以抵偿债务的方式转让标的物，并选择乙方作为合作方。甲方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方就标的物的抵债事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王立，负责乙方的投资管理及资产运营。乙方联系方式电子邮箱：wangli@。

乙方作为专业的资产管理及投资机构，拥有丰富的市场资源和风险评估能力，且具备充足的资金实力。基于与甲方签署的《债务抵偿协议》（编号：XX合同字[2023]第001号），乙方同意以承担甲方部分债务的方式，获取标的物的所有权或使用权。乙方经尽职确认，标的物符合抵债要求，且甲方承诺其提供的抵债文件真实有效。乙方为履行抵债义务，特依据相关法律规定及双方协议，与甲方签订本合同，明确双方权利义务。

双方合作背景：

甲方因前期业务扩张需承担巨额债务，经与乙方协商，双方达成债务重组方案，其中甲方以标的物作为债务履行担保，乙方则以承担相应债务换取标的物处置权。该合作基于双方平等自愿、诚实信用的原则，且已获得相关金融机构的初步认可。标的物作为具有较高市场价值的商业不动产，其转让不仅有助于甲方缓解资金压力，亦能为乙方带来合理的投资回报。双方经友好协商，确认本合同所列条款为履行债务抵偿的核心内容，任何一方均需严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方通过房屋抵债的合意及具体操作流程，确保标的物按照法律规定及双方约定完成所有权或使用权的转移，同时有效履行债务抵偿义务。合同范围包括但不限于：标的物的权属确认、价值评估、债务计算、过户手续办理、费用承担、违约责任划分以及争议解决方式等全部相关事宜。具体涉及内容包括：甲方应提供标的物的完整权属证明文件，配合完成价值评估及税务清算；乙方应依据债务抵偿协议承担相应债务，并按约定支付相关费用；双方共同委托第三方机构办理房屋过户登记，确保抵债行为合法有效。本合同旨在通过法律程序实现债务消灭与财产转让的双重目标，所有条款均围绕此核心展开，任何一方均需严格遵循。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼，建筑面积约5000平方米的商业不动产，包括但不限于建筑物主体、附属设施及土地使用权（如涉及）。

2.抵债：指甲方以标的物清偿其对乙方或关联方产生的债务行为，包括但不限于《债务抵偿协议》中约定的全部债务。

3.过户登记：指在不动产登记机构办理标的物所有权或使用权变更登记的法律程序。

4.评估价值：指由双方共同委托具有资质的评估机构出具的标的物市场价值报告。

5.相关费用：包括但不限于评估费、税费、过户费、中介费等因本合同履行产生的所有合理支出。

6.合法有效：指本合同及所有附件均符合中国法律要求，具备完全的约束力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照《债务抵偿协议》及本合同约定履行债务抵偿义务，并有权监督标的物过户手续的合法性与时效性。

（2）甲方应确保标的物权属清晰，不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致过户障碍，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）甲方有义务在合同签订后5个工作日内，向乙方或其指定的评估机构提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、建设工程规划许可证等，并保证文件真实性。

（4）甲方应配合完成标的物的价值评估，不得隐瞒或歪曲事实，评估费用由双方按债务比例分摊。

（5）如需缴纳过户税费，甲方应承担与其债务对应的税负部分，具体税种及比例以当地税务机关核定为准。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的标的物权属证明及配合完成过户所需的一切必要手续。如甲方提供虚假文件或拒不配合，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照《债务抵偿协议》约定，于本合同生效后10个工作日内，以银行转账方式将应付的债务金额支付至甲方指定账户，账户信息：开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXX。逾期支付超过30日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方有权选择自行或委托第三方机构办理标的物的价值评估及后续过户登记，相关费用由乙方承担，但甲方提供的虚假信息导致的额外支出除外。

（4）乙方应确保其作为债务承担方的主体资格合法，如因乙方自身原因导致债务抵偿无效，乙方应全额退还甲方已支付的款项并承担赔偿责任。

（5）在过户登记完成后，乙方有权获得标的物的完整使用权，甲方不得以任何理由干预。如乙方需进一步出售或出租标的物，甲方应在同等条件下享有优先权，具体细则由双方另行约定。

（6）乙方应协助甲方完成税务清算，如因乙方原因产生额外税负，乙方应承担直接责任。

（7）双方共同委托的第三方机构（如评估公司、律师事务所等）产生的服务费用，由双方按抵债债务比例分摊，具体明细由第三方机构出具报告后确认。

第四条价格与支付条件

1.标的物的抵债总金额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该金额已依据双方共同委托XX资产评估有限公司出具的《房地产价值评估报告》（编号：XX评字[2023]第XX号）确定，作为乙方承担债务的等价补偿。

2.支付方式：乙方应在本合同生效之日起10个工作日内，将抵债总金额一次性支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XXXXXXXX

3.支付时间：甲方应自收到乙方支付的全部款项之日起，配合完成标的物的过户登记手续。如甲方因自身原因延迟办理过户超过30日，每逾期一日，应向乙方支付抵债总金额0.1%的违约金，但累计不超过抵债总金额的10%。

4.费用承担：除本合同另有约定外，所有与支付相关的银行手续费、票据费用等由乙方承担。甲方因履行本合同产生的税费（如营业税、个人所得税等）由甲方自行承担，乙方不承担任何税负。如因政策调整需由乙方承担新增税费，甲方应给予乙方相应补偿。

5.付款确认：乙方完成支付后，应提供银行付款凭证，甲方核对无误后应书面确认。如甲方未在收到款项后3个工作日内确认，视为认可该笔款项已全额到账。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物完成过户登记并核发新不动产权证书之日终止。

2.标的物价值评估阶段：自本合同签订之日起7个工作日内完成评估报告出具，评估费用由双方按1:1比例分摊。

3.债务确认阶段：双方应在本合同生效后5个工作日内，依据《债务抵偿协议》核对债务金额，如有异议应在3日内提出书面异议，逾期未提出的视为确认无误。

4.过户登记阶段：自乙方完成款项支付之日起30个工作日内，双方应共同委托的不动产登记机构完成过户手续。如遇法定节假日或登记机构业务高峰期，实际办理时间相应顺延，双方均不得追究对方责任。

5.交接与验收：过户登记完成后，甲方应在7个工作日内将标的物的钥匙、门禁卡、相关证照原件等全部交付乙方，乙方应进行现场查验，并在查验合格后3日内签署《交接确认书》。

6.税务清算：双方应在标的物过户完成后60日内完成所有相关税务的清算与缴纳工作，具体分摊比例以最终税务机关核定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假权属证明或隐瞒标的物权利瑕疵，导致乙方无法完成过户或产生损失的，甲方应全额退还乙方已支付的抵债款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、评估费、律师费等，赔偿金额不低于抵债总金额的20%。

（2）甲方未按本合同约定时间配合提供办理过户所需文件或手续，每逾期一日，应向乙方支付抵债总金额0.2%的违约金，且乙方有权要求甲方继续履行或解除合同。逾期超过60日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应承担抵债总金额30%的违约金。

（3）如因甲方原因导致过户登记被撤销或无效，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于重复支付债务、第三方索赔等，且甲方不得再要求返还已支付的抵债款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定的支付条件足额、及时支付抵债款项的，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额0.1%的违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方已支付款项不予退还，并需支付抵债总金额50%的违约金。

（2）如乙方因自身原因导致债务抵偿协议被认定无效或需要返还款项，乙方应在收到通知后10日内全额退还甲方已支付的抵债款项，并承担由此产生的所有费用。

（3）乙方未按本合同第五条约定的支付时间完成款项支付，导致甲方无法获得资金使用或产生其他损失的，乙方应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于甲方因资金缺口产生的利息损失等。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本合同部分或全部义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任。

4.连带责任：如双方共同委托的第三方机构（如评估公司、律师事务所等）因故意或重大过失导致本合同无法履行或产生损失的，双方应共同追究该机构的赔偿责任，并可在赔偿对方损失后向该机构追偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及双方不能控制的网络系统故障或电力中断等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除条件：

（1）如不可抗力仅影响部分合同义务履行的，受影响方仅就受影响部分免除相应责任，且应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

（2）如不可抗力导致合同全部或大部分义务无法履行的，双方应协商解除合同或调整合同内容。协商不成的，可依法解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的直接损失应由责任方承担。

（3）因不可抗力导致的合同解除，双方应相互返还已收取的款项或财产，并按实际履行比例结算。如不可抗力仅部分影响履行，未受影响部分的履行义务仍需继续履行。

（4）不可抗力持续超过60日的，双方均有权单方解除合同，并应在解除后30日内完成结算手续。

（5）因不可抗力产生的费用（如证明文件公证费、紧急处置费等），由请求免除责任方承担，但该方已获得的利益应予以返还。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，均视为本合同项下的争议。争议解决应首先遵循双方友好协商的原则，协商不成的，可选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商解决：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或会议形式进行沟通。协商应在收到争议通知后30日内启动，经两次协商仍未达成一致的，视为协商失败。协商期间，双方均应暂停可能导致争议扩大的行为。

3.调解解决：协商失败后，双方可共同委托具有专业资质的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心或双方认可的当地调解委员会）进行调解。调解应遵守自愿、中立、保密原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。调解不成的，可依法进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：如选择仲裁，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会现行仲裁规则，仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁庭可依当事人申请裁决是否违反公共秩序。

5.诉讼解决：如选择诉讼，双方应将争议提交标的物所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，如双方未就管辖权达成一致，由受理法院根据民事诉讼法规定确定。

6.争议优先级：双方确认，仲裁或诉讼解决方式为终局性争议解决机制，一旦启动，其他争议解决方式即告终止。双方应将争议解决期间产生的费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担实际支出。双方均应采取合理措施减少争议解决成本，包括选择非正式沟通、优先适用书面证据等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方确认后才能生效。任何口头约定或未按约定形式进行的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款为独立项，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某项条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容以及因履行本合同而知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，双方均应首先尝试通过