股东合作终止协议合同范本

股东合作终止协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》。甲方联系电话电子邮箱为huarifdc@126.com。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要经营范围为房地产投资、开发、销售及租赁业务。自2015年起，甲方与乙方基于“XX商业广场”项目开展合作，合作期间涉及土地开发、物业建设、市场营销等多个环节。根据双方签署的《XX商业广场项目合作协议》（以下简称“原合作协议”），甲方作为项目的主要投资方及开发主体，乙方作为项目的重要合作伙伴，双方共同推进项目顺利进行。原合作协议有效期至2025年12月31日，现因项目运营及战略调整需要，甲方与乙方经友好协商，决定终止原合作协议，并就相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本股东合作终止协议合同（以下简称“本协议”），以明确双方权利义务及后续处理方案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达商业管理集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛达大厦25层，法定代表人为李强，持有有效的《企业法人营业执照》及《商业管理服务资质证书》。乙方联系电话电子邮箱为shengdacom@。乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的商业管理企业，主要经营范围为商业地产运营、物业管理、市场推广及咨询服务。自2015年起，乙方作为“XX商业广场”项目的运营管理方，负责项目招商、租赁、物业管理等业务，与甲方形成紧密的战略合作关系。原合作协议中，乙方承担项目运营管理责任，甲方则提供项目开发及资金支持。根据市场环境变化及双方业务发展需求，现甲方决定调整项目运营策略，乙方亦提出退出原合作协议意向。经双方协商一致，本协议旨在明确合作终止后的资产处置、债权债务处理、合同解除程序及后续合作安排，确保双方权益得到合理保障。

**合同简介：**

本协议的签订基于原合作协议的终止需求，原合作协议由甲方与乙方于2015年6月8日签署，约定双方共同投资开发并运营“XX商业广场”项目。合作期间，甲方负责项目投资、建设及销售，乙方负责项目招商、租赁及物业管理。原合作协议有效期为十年，现因甲方战略调整及市场环境变化，双方均认为继续履行原合作协议已不符合各自利益需求。经友好协商，甲方同意提前终止与乙方的合作关系，乙方亦同意配合完成相关交接工作。本协议旨在明确合作终止后的具体安排，包括但不限于：项目资产分割方案、未完成业务处理、债权债务分配、违约责任承担等事项。双方均确认，本协议的签订不构成对原合作协议其他未履行条款的放弃，如涉及原合作协议的变更或解除，应以本协议约定为准。本协议的履行将直接影响双方在“XX商业广场”项目的后续权益，故双方均需严格遵循协议约定，确保合作终止过程的平稳过渡。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就“XX商业广场”项目合作关系的终止事宜，规范双方在合作终止后的权利义务及后续处理方案。具体范围包括：原合作协议的解除程序、项目资产的分割与处置、未完成业务的交接、债权债务的清理与分配、违约责任的认定与承担、以及合作终止后的保密义务和争议解决机制等。本协议旨在通过协商一致的方式，妥善解决合作终止过程中可能出现的各类问题，确保双方合法权益得到充分保障，并促进项目的平稳过渡与后续发展。

第二条定义

1.**“原合作协议”**：指甲方与乙方于2015年6月8日签署的《XX商业广场项目合作协议》。

2.**“项目资产”**：指“XX商业广场”项目开发及运营过程中形成的所有有形及无形资产，包括但不限于土地使用权、在建工程、已建成物业、招商租赁合同、品牌合作资源、商业运营数据等。

3.**“未完成业务”**：指原合作协议终止时尚未履行的业务事项，包括但不限于剩余商铺的招商租赁、物业管理服务、市场推广活动等。

4.**“债权债务”**：指合作终止时双方各自承担的债权及债务，包括但不限于对第三方的债权、对第三方的债务、以及因项目运营产生的税费、员工薪酬等。

5.**“保密信息”**：指双方在合作过程中获悉的对方商业秘密及项目相关信息，包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成项目资产的分割与交接工作，包括但不限于提供相关资产清单、财务报表、运营数据等。

b.甲方有权对乙方在合作期间的管理行为进行监督，并依据本协议约定追究乙方违约责任。

c.甲方有权优先购买乙方在项目资产中的份额，或要求乙方以合理价格转让相关权益。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定，向乙方支付项目资产分割或处置过程中应得的款项，并确保支付方式合法合规。

b.甲方应配合乙方完成债权债务的清理工作，并确保项目运营产生的税费、员工薪酬等得到及时支付。

c.甲方应在本协议生效后三十日内，向乙方提供项目资产的相关权属证明及财务资料，并保证资料的真实性及完整性。

d.甲方应按照本协议约定，承担合作终止后的相关法律责任，并确保项目的平稳过渡。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付项目资产分割或处置过程中应得的款项，并确保款项及时到位。

b.乙方有权要求甲方配合完成项目资产的交接工作，并确保交接过程符合协议约定。

c.乙方有权对甲方在合作终止后的行为进行监督，并依据本协议约定追究甲方违约责任。

（2）**义务**：

a.乙方应在本协议生效后三十日内，向甲方提供项目运营过程中形成的所有招商租赁合同、品牌合作协议、商业运营数据等资料，并保证资料的真实性及完整性。

b.乙方应配合甲方完成项目资产的分割与处置工作，并确保交接过程顺利进行。

c.乙方应在本协议约定的时间内，完成对第三方客户的交接工作，并确保客户的合法权益不受影响。

d.乙方应按照本协议约定，承担合作终止后的相关法律责任，并确保项目的平稳过渡。

e.乙方应遵守本协议的保密义务，不得泄露任何在合作过程中获悉的甲方商业秘密及项目相关信息。

f.乙方应配合甲方完成债权债务的清理工作，并确保项目运营产生的税费、员工薪酬等得到及时支付。

g.乙方应在本协议生效后，将所有项目运营相关的证照、资质文件等转移至甲方指定账户，并确保文件的合法有效性。

第四条价格与支付条件

双方同意，就“XX商业广场”项目合作终止事宜，达成如下价格与支付条件：

1.甲方同意向乙方支付项目资产分割款项人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该款项具体包括但不限于乙方持有的项目运营管理股权对应的净资产价值、已签订的长期租赁合同收益权折价、以及双方协商确定的过渡期服务费用等。

2.支付方式：甲方应在本协议生效之日起十五日内，将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：盛达商业管理集团有限公司

账号：622202010013456789

3.支付时间：甲方应分两期支付：

第一期：本协议生效之日起七日内支付人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；

第二期：剩余款项人民币贰仟壹佰万元整（¥20,000,000.00），在乙方完成所有项目运营资料、客户清单、租赁合同及相关证照的完整交接手续，并经甲方书面确认无误后十日内支付。

4.乙方义务：乙方应在收到甲方首期付款后，立即启动项目资产的清理、盘点与交接工作，并确保按照本协议约定的时间和内容完成所有交付义务。

5.税费承担：与本协议项下款项支付相关的税费，除双方另有书面约定外，按国家税法规定由支付方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至双方就“XX商业广场”项目合作终止事宜的所有事项处理完毕、权利义务彻底清算完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.甲方应在本协议生效之日起十五日内，向乙方支付第一期款项人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

b.乙方应在本协议生效之日起三十日内，向甲方提交详细的《项目资产交接清单》及《债权债务处理方案建议》，并开始进行实际交接工作。

c.甲方应在收到乙方提交的交接清单及相关资料后十个工作日内进行审核确认。

d.乙方应在甲方书面确认交接清单无误后十日内，向甲方支付第二期款项人民币贰仟壹佰万元整（¥20,000,000.00）。

e.双方应在项目主要运营合同（如租赁合同）交接完成之日起六十日内，共同签署《项目合作终止最终确认书》，标志着本协议主要义务的完成。

3.除非本协议另有约定或双方另有书面协议，任何一方均不得单方面延长或提前终止本协议项下的义务履行，但履行期限的调整应以双方书面同意为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项总额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及已产生的利息、违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

b.若甲方未按本协议第五条第2款b项约定及时支付首期款项，导致乙方无法启动交接工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项总额的千分之零点五向乙方支付违约金，且甲方应在支付首期款项后立即恢复履行本协议义务，否则乙方有权单方面解除本协议并要求甲方承担全部违约责任。

c.若甲方在收到乙方交接清单后无正当理由拒绝审核或在审核无误后无正当理由拖延确认，导致第二期款项支付延迟，每逾期一日，应按当期应付未付款项总额的千分之零点五向乙方支付违约金，且甲方应在违约金支付期满后立即完成审核确认，否则乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部违约责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（本协议项下甲方应支付乙方的款项），每逾期一日，应按当期应付未付款项总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及已产生的利息、违约金，同时乙方还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

b.若乙方未按本协议第五条第2款b项约定及时启动交接工作，或未按约定时间完成交接，每逾期一日，应按（项目资产分割款项总额-已支付款项）的千分之零点五向甲方支付违约金，且乙方应在违约金支付期满后立即恢复履行本协议义务，否则甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担全部违约责任。

c.若乙方提交的交接清单或资料存在虚假陈述或重大遗漏，导致甲方在后续经营中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、资产减值损失等，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项并支付双倍违约金。

3.通用违约责任条款：

a.任何一方违反本协议项下的保密义务（第二条第5款），应向守约方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），若违约行为给守约方造成实际损失超过违约金数额，违约方还应赔偿差额部分。

b.任何一方违反本协议项下的不可抗力条款（第八条），虽可免除相应违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，且双方应协商确定是否需要调整履行期限或解除协议。

c.若因一方违约导致本协议无法继续履行或双方约定解除本协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行利益损失、为处理违约事宜产生的合理费用等。

d.本协议项下的违约金、赔偿金等款项，除特别约定外，均应在违约行为发生之日起十日内支付，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五加付滞纳金。

e.发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并有权根据违约情节的严重程度，要求部分或全部解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、公共记录、第三方机构证明等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方情况变化。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于履行期限的调整、损失的分担等，以尽量减少不可抗力对协议履行造成的不利影响。

5.协议解除：若不可抗力导致本协议标的基本丧失或履行变得不可能，且在合理期限内无法克服，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如财产返还、损失结算等）进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。选择诉讼方式解决争议时，应遵守法院的诉讼程序规定。

5.专属适用：双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或仲裁规则可以申请确认仲裁裁决效力或申请财产保全的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a)专人递送，对方签收或签收记录证明送达；b)挂号信，挂号回执日期为送达日；c)传真，发送成功回执日期为送达日；d)电子邮件，发送成功且对方在合理期限内确认收到为送达日。以电子邮件方式发送的，发送方应保留发送记录；以传真方式发送的，发送方应保留发送成功回执。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、