工程加固分包合同范本

工程加固分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据项目建设需要，委托乙方提供工程加固分包服务，并依据相关法律法规及本合同约定享有权利并履行义务。

甲方作为项目投资方及建设主体，负责工程项目的整体规划与管理，现因XX项目（以下简称“本项目”）存在结构安全隐患，需通过专业工程加固措施确保建筑安全并满足使用要求。甲方已委托具有相应资质的勘察单位完成相关技术评估，并出具《工程加固方案设计报告》，确认本项目需要进行地基基础加固、梁柱结构加固及屋面防水处理等作业内容。甲方基于自身项目开发需求及工程管理需要，通过公开招标或直接委托方式选定乙方作为本项目的工程加固分包单位，双方经友好协商，就工程加固分包事宜达成一致，并签订本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）对乙方提供的工程加固方案、施工工艺及材料质量进行监督与验收；

（2）要求乙方按照合同约定及国家相关技术标准完成施工任务，并确保工程质量符合设计要求；

（3）在乙方违约时享有合同解除权及索赔权；

（4）根据工程进度节点审核乙方提交的工程款支付申请。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）向乙方提供完整的施工纸、地质勘察报告及技术规范文件，并保证资料真实有效；

（2）协调施工现场周边环境，确保乙方施工条件符合安全要求；

（3）按合同约定支付工程款，并承担因甲方原因导致的工期延误责任；

（4）配合乙方办理施工所需的临时许可或资质报备手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程加固技术服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的专业技术服务企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质及安全生产许可证，根据甲方委托，承接本项目工程加固分包工作，并依据相关法律法规及本合同约定享有权利并履行义务。

乙方作为具备专业资质的工程加固服务提供方，拥有丰富的项目经验及技术研发能力，曾完成XX市XX商业综合体、XX医院住院楼等多项工程加固项目。基于自身技术优势及市场竞争力，乙方经评审或协商方式获得本项目的分包资格，现承诺按照合同约定提供高质量、高效率的工程加固服务。乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）要求甲方按合同进度支付工程款，并享有因材料价格上涨等因素调整合同价格的权利；

（2）对甲方提供的施工资料及现场条件提出合理化建议，并监督其落实情况；

（3）在甲方未按约定履行义务时享有工期顺延及费用索赔权；

（4）完成施工后依法申请竣工验收及质量保修。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）组建专业的技术团队，配备符合资质的施工人员及设备，确保施工质量达到设计要求；

（2）严格按照国家及行业技术标准施工，并接受甲方及第三方监理单位的监督检查；

（3）承担因施工原因导致的安全生产责任及意外损害赔偿；

（4）提交完整的竣工资料及质量保修书，并按约定履行保修义务。

**合同简介**

本合同基于双方真实意思表示，以《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑和市政基础设施工程分包管理办法》等法律法规为依据，明确甲乙双方在工程加固分包项目中的权利义务关系。合作背景为甲方投资的XX项目因使用年限增长及地质条件变化出现结构安全隐患，需通过分包方式引入专业技术服务。乙方凭借技术实力及行业经验，承接地基加固、结构补强等核心施工任务，双方通过本合同约定服务范围、价款标准、履行流程及违约责任，确保项目顺利实施。本合同是双方合作的法律基础，任何一方均需严格遵照执行，以保障工程安全、控制项目成本、合理分配风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX项目工程加固分包事宜的权利义务，确保乙方按照合同约定完成指定的工程加固施工任务，使项目结构安全隐患得到有效消除，达到设计使用和安全标准。合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.工程加固范围：甲方提供的《工程加固方案设计报告》中明确的地基基础加固、梁柱结构加固、屋面防水处理等项目；

2.技术标准：乙方施工须严格遵循国家现行的《混凝土结构加固技术规范》（JGJ/T365）、《建筑结构加固工程施工质量验收标准》（GB50550）等技术标准及设计纸要求；

3.材料要求：乙方需使用符合国家及行业标准的加固材料，并提供材料合格证明，重要材料需经甲方或第三方检测合格后方可使用；

4.施工：乙方需编制详细的施工方案，明确施工流程、安全措施及质量控制点，并报甲方审核确认；

5.质量验收：工程完工后，乙方应自检合格并提交验收申请，甲方或其委托的监理单位将依据设计文件及相关标准进行验收；

6.质量保修：乙方需承担工程加固部分不低于设计使用年限的保修责任，并按合同约定履行保修义务。

双方应围绕上述范围，通过本合同约定具体的实施、验收及风险分配规则，保障工程加固目标的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“工程加固”：指为消除或改善建筑物结构物的安全隐患，提高其承载能力、延性或耐久性，而采取的补强、加固、改造等技术措施的总称。

2.“设计文件”：指甲方提供的《工程加固方案设计报告》、施工纸、设计变更单及技术说明等构成的设计成果文件。

3.“施工设计”：指乙方为具体实施工程加固任务而编制的，包含施工方案、进度计划、资源配置、质量保证及安全防护等内容的文件。

4.“合格材料”：指符合设计要求和国家现行标准，并经进场检验或第三方检测确认合格的工程材料。

5.“隐蔽工程”：指在施工过程中被后续工序覆盖的工程部位，如地基处理、钢筋绑扎、结构胶灌注等。

6.“竣工验收”：指工程加固施工完毕后，由甲方或委托具有相应资质的工程监理单位，依据设计文件和相关标准对工程质量进行的最终检查和评定程序。

7.“质量保修”：指工程竣工验收合格后，乙方对工程加固部分在约定期限内承担保修责任的义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）有权审查乙方的资质证明、技术人员配备及施工机械设备状况，确保其满足合同要求；

（2）有权要求乙方按照设计文件及国家技术标准施工，对乙方施工全过程进行监督，并有权对施工工艺、材料使用等提出合理化意见；

（3）有权对乙方报送的工程量及进度款支付申请进行审核，并有权根据工程实际进展调整支付计划；

（4）在乙方严重违约或施工质量不符合要求时，有权要求乙方限期整改、返工，甚至解除合同，并追究其违约责任；

（5）有权指定或委托第三方监理单位对工程进行监督管理，乙方的施工及资料提交需接受其监督。

甲方的义务：

（1）应向乙方提供完整的施工纸、地质勘察报告、设计文件及技术规范，并保证其真实、合法、有效，如有变更应及时书面通知乙方；

（2）应协调解决施工现场周边的管线、障碍物等事宜，为乙方顺利施工提供必要条件，并承担相关费用；

（3）应按照合同约定及时支付工程款，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付逾期付款违约金；

（4）应负责办理工程加固施工所需的开工报告、临时设施报建等手续，并承担相关费用，但乙方应配合提供必要文件；

（5）应在工程完工后或委托竣工验收，并按照合同约定支付工程尾款；对乙方提交的竣工资料及保修书应予以认可；

（6）应按照合同约定的保修期限和范围，承担工程加固部分的保修责任，或在保修期内配合乙方履行保修义务。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的技术资料、场地条件及支付工程款；

（2）有权按照设计文件及施工规范编制施工设计，经甲方审核确认后实施；

（3）有权按照合同约定采购工程所需材料，并要求甲方或监理单位对进场材料进行检验或见证取样；

（4）在施工过程中如遇设计文件或技术标准不明确或存在错误，有权向甲方提出书面意见，要求澄清或修改；

（5）有权要求甲方配合办理施工许可等必要手续，如甲方无正当理由拒绝，乙方有权暂停施工并要求赔偿损失；

（6）工程验收合格后，有权要求甲方支付工程尾款及按合同约定结算的质量保证金；

（7）在保修期内，如发生质量缺陷，有权要求甲方通知乙方进行维修，或自行维修后向甲方索赔。

乙方的义务：

（1）应组建符合合同要求的项目管理团队，配备足够的、具备相应资质的技术人员及施工人员，并确保其具备履行合同的能力；

（2）应严格按照设计文件、施工纸及国家现行技术标准、规范进行施工，不得擅自修改设计或降低质量标准，所有变更需经甲方书面同意；

（3）应严格按照合同约定或施工方案施工，确保工程进度，并接受甲方的监督和检查，按要求提交进度报告及隐蔽工程验收记录；

（4）应按照合同约定或相关标准采购、检验并使用合格材料，重要材料需提供出厂合格证及检测报告，并配合甲方或监理单位的抽查；

（5）应加强施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，落实安全责任制，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故责任及损失；

（6）应做好施工过程中的质量自检工作，隐蔽工程隐蔽前需通知甲方或监理单位检查验收，验收合格后方可进行下道工序；

（7）工程完工后，应整理完整的竣工资料，包括竣工、验收记录、材料合格证、检测报告等，并报甲方或其委托的机构进行竣工验收；

（8）应承担工程加固施工所产生的所有成本及风险，包括材料损耗、机械使用、人工成本等，确保工程最终达到合同约定的质量标准；

（9）应按照合同约定的保修期限和范围，全面履行质量保修义务，对出现的质量缺陷及时维修，并承担维修费用（保修期外，可按合同约定收取合理费用）。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下工程加固分包总价款为人民币（大写）壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥1,234,500.00），该价格包含乙方为完成本合同约定的工程加固分包工作所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金。

2.双方确认，该总价款为固定价格，除合同另有约定或符合合同约定的价格调整条件外，均不予变更。

3.工程款支付方式采用按进度节点支付的方式：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾柒万肆仟伍佰元整（¥374,500.00），用于乙方采购首期工程所需主要材料及设备；

（2）基础加固工程验收合格后15日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾玖万陆仟元整（¥496,000.00）；

（3）主体结构加固工程验收合格后15日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾肆万陆仟元整（¥246,000.00）；

（4）工程整体竣工验收合格后30日内，甲方支付至总价款扣除质量保证金的95%，即人民币壹佰壹拾壹万叁仟贰佰伍拾元整（¥1,113,250.00）（质保金按合同总价的5%计，即人民币伍万壹仟二百五十元整（¥51,250.00））；

（5）质量保证期满且无质量问题后30日内，甲方支付剩余的质量保证金人民币伍万壹仟二百五十元整（¥51,250.00）。

4.乙方应在每个支付节点前5个工作日向甲方提交符合要求的工程款支付申请，并附相关证明文件。甲方应在收到申请及证明文件后10个工作日内完成审核并支付相应款项。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

5.乙方应开具合法有效的增值税发票。甲方在每次支付工程款时，有权要求乙方提供相应金额的发票。乙方若因开具发票问题导致甲方无法获得税前抵扣，由此产生的损失由乙方承担。

6.支付款项应直接汇入乙方在合同附件中指定的银行账户：

开户名称：XX工程加固技术服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至工程加固分包工作完成并通过竣工验收合格之日止。

2.工程施工期限：

（1）本合同项下的工程加固工作总工期为90日历天，自甲方书面发出开工通知之日起计算，至乙方提交竣工验收申请之日止。

（2）开工通知发出前，乙方应完成施工前的所有准备工作，包括但不限于现场踏勘、方案细化、材料采购计划等，并报甲方确认。

（3）工期延误：非因乙方原因（如甲方原因导致无法按时开工、设计变更导致工程量增加且经甲方确认、不可抗力事件等）造成的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因（如管理不善、资源投入不足、施工质量存在问题导致返工等）造成的工期延误，乙方应承担违约责任，并应采取有效措施加快进度。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于合同生效后10日内向乙方提供完整的施工纸及技术文件，并发出开工通知。

（2）乙方应于收到开工通知后5日内进场施工。

（3）重要隐蔽工程验收应在隐蔽前24小时通知甲方或监理单位，验收合格后方可覆盖。

（4）每阶段进度款支付申请应在节点验收合格后5个工作日内提交。

（5）工程竣工验收应在工程完工后30日内，乙方应提前15日提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。

（6）质量保证金应在质量保证期满且经确认无质量问题后30日内支付。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）**工期延误**：若因乙方原因导致工程未能按合同约定的工期完工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成的工程量对应价款外，还应承担合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误除外。

（2）**工程质量不合格**：乙方施工的工程加固部分不符合设计文件、国家现行技术标准或合同约定的质量要求，经检验不合格的，乙方应在甲方或监理单位要求的合理期限内进行返工、修复，直至合格。逾期未完成的，甲方有权委托第三方进行处理，所需费用由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。若返工后仍不合格，或存在严重质量问题导致结构安全隐患未消除，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）**材料质量不合格**：乙方使用或提供的材料不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方立即更换合格材料，并承担由此产生的费用。若因此造成工程返工或质量缺陷，按本条第（2）款处理。乙方应承担甲方因此遭受的直接损失。

（4）**未按时提交资料**：乙方未按合同约定时间提交施工设计、进度报告、验收记录或竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款15%的违约金。

（5）**安全责任**：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并保留追究乙方违约责任及刑事责任的权利。

（6）**擅自分包转包**：乙方将本合同项下的任何工作擅自分包或转包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应承担合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（7）**逃逸或丧失履约能力**：乙方在合同履行期间出现逃逸、破产、解散等丧失履约能力的情况，甲方有权立即解除合同，乙方应承担合同总价款40%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.甲方违约责任：

（1）**未按时提供资料或条件**：甲方未按合同约定提供施工纸、地质资料、场地条件或开工通知，导致乙方无法按时开工或正常施工，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的工程款（扣除已完成的合格工程量对应部分），并支付合同总价款10%的违约金。

（2）**未按时支付工程款**：甲方未按合同约定按时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的万分之五的违约金。若因甲方原因导致乙方资金周转困难，影响正常施工，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任及乙方实际损失。逾期支付超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付全部应付工程款及累计违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）**无正当理由拒绝验收**：甲方无正当理由拒绝或拖延对已完工工程进行验收，自工程验收期限届满之日起，视为验收合格。验收合格后30日内，甲方应支付相应进度款。若因甲方拖延验收导致支付延迟，按本条第（2）款处理。

（4）**不当解除合同**：甲方非因乙方根本违约而单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款5%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

3.**违约金的调整**：本合同约定的违约金标准是守约方在合同正常履行情况下可能遭受损失的合理预估值。若实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失的情况下，要求违约方赔偿全部损失。若违约金数额明显过高或过低，根据损失情况，法院或仲裁机构有权予以调整。

4.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据事件影响协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

5.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失，包括但不限于实际发生的费用、预期可得利益损失（有证据证明的）、以及为处理违约事宜而支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）。赔偿范围应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致不能完全或部分履行合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起15日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件（包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除合同。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，合同可依法解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.非因不可抗力导致的一方违约责任，不受本条不可抗力条款的影响。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交下列第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX省XX市人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分的内容。任何一方不得单方面暂停或终止合同，但守约方有权就暂停或终止部分提出独立请求。

3.发生争议时，双方应将争议事项书面通知对方，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行合同义务。仲裁委员会或人民法院有权根据争议情况，对合同其他条款的履行作出裁决或决定。

4.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁或诉讼过程中，除律师费外，其他合理开支（如差旅费、证据保全费等）由提出该请求的一方先行支付，最终由责任方承担。

5.双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱之日视为送达，信函以寄出之日起3日视为送达，传真以发送成功回执为准，快递服务以签收之日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经书面