地方工程代建合同范本

地方工程代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市城市建设投资集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：张强

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在地方工程项目代建合作中的权利与义务。甲方作为委托方，基于自身城市建设与基础设施建设的需要，拟委托乙方提供专业的工程项目代建服务，乙方则根据甲方的需求与要求，提供包括项目前期策划、工程设计、施工管理、竣工验收等全流程服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合项目实际情况，达成如下协议。

合作背景方面，甲方作为XX市重点工程建设的主导单位，为推进城市现代化发展，需实施XX区域基础设施建设项目。该项目涉及道路拓宽、公共设施配套、绿化工程等多个子项，具有投资规模大、建设周期长、协调难度高等特点。鉴于甲方缺乏专业的工程项目管理团队及施工资源，经多方考察与评估，决定委托在工程建设领域具备丰富经验及良好信誉的乙方进行代建服务。乙方作为国内知名的工程建设企业，拥有完善的项目管理体系、专业的技术团队及丰富的实践案例，能够满足甲方对项目质量、进度及成本控制的要求。双方基于长期合作意向，通过友好协商，达成本合同，以规范合作流程，保障项目顺利实施。

本合同范本所涉及的当事人信息及合同简介，为后续条款的制定奠定了基础。甲方作为委托方，其权利与义务主要体现在项目需求提出、资金保障、监督验收等方面；乙方作为服务提供方，其核心职责在于确保项目按照合同约定完成，并承担相应的管理责任。双方在合作过程中需严格遵守法律法规及合同约定，确保项目符合国家及地方相关标准，实现合作共赢。后续章节将详细规定双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，以进一步明确合作细节，降低潜在风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX市XX区域基础设施建设项目（以下简称“本项目”）进行代建管理的权利与义务，确保项目按照国家及地方相关法律法规、技术标准以及甲方的要求顺利实施并达到预定目标。代建范围包括但不限于：项目前期可行性研究及报批报建工作；项目工程设计方案优化与管理；工程施工全过程的质量、进度、安全及投资控制；项目竣工验收及资料移交；以及处理项目实施过程中出现的各类协调与管理事务。乙方须在本合同框架内，代表甲方对项目实施全面的管理与服务，确保项目成果符合合同约定的各项指标。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“本项目”：指由甲方委托乙方代建的XX市XX区域基础设施建设项目，具体范围详见本合同附件一《项目范围清单》。

（2）“代建管理费”：指甲方根据本合同约定向乙方支付的，用于补偿乙方提供代建服务所产生的人员成本、管理费用及合理利润的款项。

（3）“工程变更”：指在项目实施过程中，经甲方书面同意对原工程设计方案、施工内容或标准进行的修改或增减。

（4）“竣工验收”：指项目完成后，由甲方相关单位依据国家及行业标准对项目是否满足设计要求及使用功能进行的最终检查与评定。

（5）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督与指导，要求乙方定期提交项目进展报告，并参与项目重要节点的决策过程。

（2）甲方应按照本合同约定及时足额支付代建管理费及其他应付款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（3）甲方有权对乙方提交的项目方案、进度计划、成本预算等进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行调整或优化。

（4）甲方应积极配合乙方协调项目实施所需的相关政府部门、周边单位及公众关系，为项目顺利推进提供必要支持。

（5）甲方应承担项目本身的建设资金筹措及落实责任，确保项目资金来源稳定可靠，并按合同约定向乙方支付代建管理费。

（6）甲方有权在项目完成后获得完整的工程资料及产权文件，并对项目成果行使占有、使用、收益及处分的权利。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本合同约定收取代建管理费，并有权要求甲方提供开展代建工作所需的必要信息及条件。

（2）乙方应组建专业的代建项目管理团队，明确内部职责分工，并配备满足项目需求的技术人员及管理人员。

（3）乙方应按照国家及行业相关法律法规、技术标准和甲方的要求，编制详细的项目实施方案、进度计划及成本预算，并报甲方审核。

（4）乙方应全面负责项目实施过程中的质量、进度、安全及投资控制，确保项目按照合同约定目标推进，并对工程变更进行合理管理。

（5）乙方应建立完善的项目文档管理制度，确保项目资料完整、准确、及时，并按甲方要求提交各类报告及报表。

（6）乙方应积极协调设计、施工、监理等各参建单位之间的工作关系，及时解决项目实施过程中出现的各类问题，并承担因管理不当造成的损失。

（7）乙方应在项目完成后，编制竣工资料，协助甲方完成竣工验收及资料移交工作，并确保项目顺利交付使用。

（8）乙方应遵守保密义务，对在代建过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密责任，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应依法纳税及缴纳相关社会保险费用，并承担代建管理过程中产生的其他合理费用。

第四条价格与支付条件

本项目的代建管理费总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为提供本合同项下代建服务所发生的一切费用、成本及合理利润。

代建管理费的支付方式分为三个阶段：

（1）合同签订生效后十日内，甲方向乙方支付代建管理费总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方启动项目的前期工作资金；

（2）项目完成主体工程设计方案并通过甲方及相关部门审核后十日内，甲方向乙方支付代建管理费总额的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）项目通过竣工验收，完成工程资料移交后三十日内，甲方向乙方支付代建管理费总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票。任何一方均不得擅自变更本条约定的价格与支付条件，如需调整，须由双方协商一致并签订补充协议。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至本项目竣工验收合格、资料移交完毕并甲方结清全部代建管理费之日止，预计有效期为XX个月。

本合同项下的关键时间节点包括：

（1）项目前期工作：自合同生效之日起XX日内，乙方完成项目可行性研究报告编制及报批工作；

（2）主体工程设计：自项目可行性研究报告获批之日起XX日内，乙方完成主体工程设计方案并提交甲方审核；

（3）工程施工：主体工程设计方案经审核通过后，乙方应立即施工单位启动工程建设，并按照经审核的施工进度计划推进项目；

（4）项目竣工验收：预计在工程施工完成XX个月后，乙方应施工单位申请项目竣工验收，甲方应在收到验收申请后XX日内相关单位完成验收工作；

（5）资料移交：项目竣工验收合格后XX日内，乙方应完成工程资料的整理与移交工作。

任何一方均应严格按照本条约定的时间节点履行义务，如遇不可抗力或经甲方书面同意延期等情况，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付代建管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方在XX日内支付全部欠款及违约金。若甲方仍未履行支付义务，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的前期费用、预期利润及为追索欠款所产生的律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未能按时提供本合同履行所必需的信息、资料或协调工作，导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担由此造成的损失，并应向乙方支付额外费用人民币XX元/日作为补偿。

（3）若甲方擅自变更或解除合同，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。违约金与实际损失赔偿不足弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未能按本合同第五条约定的时间节点完成相关工作，每逾期一日，应按当期应付未付代建管理费总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部代建管理费，并支付违约金。违约金总额不超过代建管理费总额的XX%。

（2）若乙方在代建过程中因管理不善或工作失误，导致项目质量不符合国家及行业标准，或造成工程安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于修复费用、工期延误损失、第三方索赔费用等。同时，甲方有权要求乙方退还相应的代建管理费，并追究其违约责任。

（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方，或泄露甲方的商业秘密，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿由此造成的全部损失。

（4）项目竣工验收不合格，或未能在本合同约定的期限内完成竣工验收及资料移交，乙方应承担全部责任，并应按日向甲方支付合同总价千分之一的违约金，直至项目通过竣工验收并完成资料移交之日止。同时，甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方在项目实施过程中，如因违反环保、安全等法律法规，受到行政处罚或第三方索赔，所有责任及损失均由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的间接损失。

3.违约金上限及调整

本合同项下的所有违约金上限均以合同总价为基数进行计算。在任何情况下，违约金总额均不超过合同总价的XX%。若实际损失超过违约金总额，守约方有权进一步追偿。双方可在合同履行过程中，根据实际情况协商调整违约金的计算标准，但调整后的违约金标准不得低于国家法律法规的最低要求。

4.解除合同后果

除本合同另有约定外，任何一方解除合同，应给予对方XX日的书面通知期限，并在此期限内完成各项善后工作。解除合同后，已支付的费用应按照实际提供的代建服务比例进行返还，并扣除相应的违约金或赔偿金。双方均应妥善处理项目资料及施工人员的善后事宜，确保项目平稳过渡。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续期限以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，并采取措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可无责解除合同。解除合同时，双方应就已完成的工作量进行结算，已支付的款项应根据实际履约比例予以返还或抵扣，并互不承担违约责任。

5.证明义务：双方均有义务向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如一方未能提供有效证明，对方有权要求其补充，否则可能承担相应的不利后果。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，因一方迟延履行义务后发生的不可抗力，不能免除该方违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决，逾期不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在合同签订地或履行地人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应根据民事诉讼法及相关司法解释的规定行使诉讼权利。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受本条争议解决条款的约定，并同意通过上述约定方式解决可能出现的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.不可转让：本合