小区物业承包水电合同范本

小区物业承包水电合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX小区物业服务中心”，注册地址位于“XX市XX区XX路XX号XX小区物业办公大楼”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方作为XX小区的物业管理方，依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，负责该小区的日常运营与管理，包括但不限于公共区域的设施维护、环境卫生管理、安保服务以及水电等公共服务的协调与监督。鉴于XX小区的运行需要持续、稳定的水电供应服务，且甲方缺乏专业的能源管理团队与设备，特依据相关法律法规及双方协商，委托乙方提供水电承包服务，以保障小区居民的正常生活与物业服务的正常运行。

甲方的主要职责包括但不限于：

（1）提供XX小区内的水电设施清单及相关使用数据，并确保设施处于可使用状态；

（2）监督乙方的服务是否符合合同约定及国家相关标准，包括水电计量、安全使用、节能管理等；

（3）按时支付乙方提供的水电服务费用，并配合乙方完成相关费用的结算与核对工作；

（4）在合同履行期间，为乙方提供必要的协助，包括但不限于现场作业的协调、应急处理的配合等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX能源服务有限公司”，注册地址位于“XX市XX区XX路XX号XX能源大厦”，法定代表人为“王强”，联系电话为。乙方是一家专业从事能源供应与服务的公司，拥有完善的电力采购渠道、专业的计量设备、高效的配送系统及专业的技术团队，具备为XX小区提供长期、稳定水电承包服务的资质与能力。基于乙方的专业优势及市场信誉，甲方选择乙方作为XX小区的水电承包服务供应商，以实现能源供应的高效化、规范化管理。

乙方的主要权利与义务包括但不限于：

（1）按照国家及地方电力、水资源管理相关规定，保障XX小区的水电供应安全、稳定；

（2）负责水电能源的采购、运输、计量及入户分配，确保水质、电压等符合行业标准；

（3）建立完善的能源使用监测系统，定期向甲方提供水电使用报告，并协助甲方进行节能管理；

（4）在服务过程中严格遵守安全生产规范，对可能存在的安全隐患进行排查并及时整改；

（5）接受甲方的监督，并根据甲方需求提供应急抢修与维护服务。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对XX小区物业服务的实际需求及市场环境的具体情况。甲方作为XX小区的物业管理方，承担着为居民提供优质服务的责任，而乙方作为专业的能源服务公司，具备满足该需求的技术与资源条件。双方通过本次合作，旨在实现以下目标：

（1）确保XX小区水电供应的连续性与可靠性，避免因能源问题影响居民生活与物业运营；

（2）通过乙方的专业化管理，降低小区能源消耗成本，提高能源使用效率；

（3）明确双方的权利与义务，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX小区的可持续发展。

本合同范本的制定，既符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的要求，又充分考虑了XX小区的实际运营需求，旨在为双方提供清晰、可行的合作框架。后续章节将详细约定双方在服务内容、价格支付、违约责任等方面的具体条款，以保障合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区水电承包服务中的权利与义务，确保XX小区的水电供应安全、稳定、高效，并符合国家及地方相关法律法规的要求。服务范围包括但不限于：

（1）XX小区公共区域及指定范围内的水电能源供应，包括但不限于照明、供水系统、消防系统、监控系统等；

（2）水电能源的采购、运输、计量、入户分配及日常维护；

（3）建立能源使用监测系统，定期提供水电使用报告，并协助甲方进行节能管理；

（4）保障水电设施的安全运行，包括但不限于定期巡检、应急抢修及故障排除；

（5）配合甲方完成水电相关费用的结算与支付，并提供必要的发票与凭证。通过本合同的履行，双方旨在提升XX小区的能源管理效率，降低运营成本，并为居民提供稳定、优质的能源服务。

第二条定义

1.“水电承包服务”指乙方根据本合同约定，为XX小区提供的水电能源采购、运输、计量、分配、维护及管理等服务；

2.“公共区域”指XX小区内除居民住宅以外的公共区域，包括但不限于道路、绿化带、停车场、会所、物业管理用房等；

3.“计量”指乙方通过专业设备对水电使用量进行精确测量，并生成相关数据报表的过程；

4.“节能管理”指乙方通过技术手段或管理措施，协助甲方降低小区整体能源消耗的行为；

5.“应急抢修”指在水电设施出现故障时，乙方在规定时间内进行的紧急维修工作；

6.“结算周期”指甲乙双方对水电费用进行核对与支付的周期，本合同约定为每月一次。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供水电承包服务，并监督乙方服务的质量与效率；

（2）甲方应向乙方提供XX小区的水电设施清单、使用数据及相关纸，并确保设施处于可使用状态；

（3）甲方应按时支付乙方提供的水电服务费用，并配合乙方完成费用的结算与核对工作；

（4）甲方有权对乙方的服务进行监督，包括但不限于水电使用量、设施运行状态及应急响应速度；

（5）甲方应在合同履行期间，为乙方提供必要的协助，包括但不限于现场作业的协调、应急处理的配合等；

（6）甲方应确保小区内水电设施的安全使用，并对居民违规用电、用水行为进行管理；

（7）甲方有权要求乙方定期提供水电使用报告，并配合乙方进行节能管理。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取水电服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方应负责XX小区水电能源的采购、运输、计量及入户分配，确保水质、电压等符合国家标准；

（3）乙方应建立完善的能源使用监测系统，并定期向甲方提供水电使用报告，包括但不限于用量统计、费用明细及节能建议；

（4）乙方应配备专业的技术团队，负责水电设施的日常维护、巡检及应急抢修，确保设施安全运行；

（5）乙方应遵守安全生产规范，对可能存在的安全隐患进行排查并及时整改，避免因设施问题导致的安全事故；

（6）乙方应接受甲方的监督，并根据甲方需求提供应急抢修与维护服务，确保水电供应的连续性；

（7）乙方应配合甲方完成水电相关费用的结算与支付，并提供必要的发票与凭证；

（8）乙方应建立客户服务机制，及时响应甲方及居民的咨询与投诉，并提供合理的解决方案；

（9）乙方应遵守国家及地方电力、水资源管理相关规定，确保服务的合法性，并承担因违规行为产生的全部责任；

（10）乙方应定期对员工进行安全生产培训，提高服务意识与专业技能，确保服务质量符合合同约定。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的水电承包服务费用采用以下方式确定：乙方根据国家及地方电力、水资源价格政策，结合XX小区的用水、用电量及设施损耗情况，每月计算一次服务费用。具体价格标准为：水电能源费用按实际用量乘以当期政府定价执行；乙方提供的维护、管理等服务费用采用固定基础+浮动奖励的方式，固定基础费用为每月人民币XX元，浮动部分根据乙方节能管理成效、服务满意度等因素进行调整。

2.费用结算周期为每月一次，乙方在每月XX日向甲方提交上月水电使用量及费用明细报表，甲方在收到报表后XX日内进行核对确认。确认无误后，甲方应在次月XX日前将当期服务费用支付至乙方指定账户。

3.乙方应向甲方提供符合税务规定的增值税专用发票，甲方凭发票进行账务处理。如遇政府调整水电价格政策，双方应根据调整后的标准重新计算服务费用，并协商确定调整方案。

4.甲方应按合同约定支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至费用结清。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在每月XX日前完成上月水电使用量的计量工作，并在XX日内提交报表；

（2）甲方应在收到报表后XX日内完成核对确认，并在次月XX日前支付费用；

（3）如需暂停服务（如小区改造等），甲方应提前XX日书面通知乙方，并协商临时方案；

（4）合同终止或解除后，乙方应在XX日内完成所有设施的交接工作，包括但不限于计量设备、维护记录、账目资料等，并配合甲方完成费用清算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至费用结清。违约金总额不超过合同总价款的XX%，超过部分乙方有权要求甲方额外赔偿损失。

（2）因甲方原因导致水电设施损坏或服务中断的（如违规操作、未及时配合维护等），甲方应承担修复费用或赔偿责任，修复费用不超过合同总价款的XX%。

（3）甲方提供虚假数据或阻挠乙方正常服务的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿直接经济损失，包括但不限于差价损失、误工费等，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）未按合同约定提供水电服务的（如供应中断、质量不达标等），每发生一次，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且当次服务费用按半价计算。连续发生XX次以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿直接经济损失，包括但不限于居民投诉赔偿、物业声誉损失等，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

（2）水电供应存在安全隐患或导致安全事故的（如停电、水压不足、水质污染等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于居民财产损失、医疗费用、行政处罚等，且甲方有权解除合同，违约金按合同总价款的XX%计算。

（3）未按时提交水电使用报表或费用明细的，每逾期一日，应向甲方支付报表金额千分之零点五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿直接经济损失。

（4）泄露甲方或居民隐私信息的，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致服务中断的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复服务。

4.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方因违约产生的赔偿责任不超过合同总价款的XX%，且不包括间接损失。任何一方在签订合同时已知晓对方履约能力，故不作履约担保。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及相关防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内发出，证明文件应在通知中列明或随通知提交。

3.不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商变更或解除合同受影响的部分，剩余部分继续履行。不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均可解除合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应采取措施减少损失扩大部分。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同，协商未果的，可解除合同。

5.不可抗力自其发生之日起消除后，双方应立即恢复履行合同，并采取措施弥补由此造成的损失。若恢复履行存在障碍，双方应协商调整合同条款。

6.任何一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方，导致对方产生损失的，应承担相应责任。证明不可抗力发生及其影响的书证、公证文书、政府部门证明等，均需经对方确认或由第三方（如法院、仲裁机构）认定有效。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可采取以下第XX种方式解决：

（1）提交“XX市XX区XX仲裁委员会”按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向“XX市XX区人民法院”提起诉讼。

2.选择仲裁的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方不得向法院起诉或采取其他法律行动，但仲裁庭认为仲裁协议无效或无法执行的除外。

3.选择诉讼的，管辖法院为“XX市XX区人民法院”，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，且争议解决不影响合同的继续履行。

5.双方应将争议解决期间产生的所有文件、证据妥善保存，并在争议解决后提供给对方复制件。若争议涉及第三方利益，需征得第三方同意后进行解决。

6.争议解决前，任何一方不得单方面解除合同或采取影响合同履行的行为，但存在严重违约情形的除外。若争议涉及保密事项，双方应遵守保密义务，未经对方书面同意不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方提前书面约定，并确保送达地址准确有效。送达后XX日内视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分义务转包给第三方，但可分包部分非核心工作（如设备维护），但分包方需符合同等资质要求，并承担相应责任。分包行为需事先征得甲方书面同意。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案