2026年违规建设整改告知书

2026年违规建设整改告知书编号：××综执改告字〔2026〕第××号当事人：（单位名称或个人姓名）\\\\\\\\\\\\\\\\\\统一社会信用代码/身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\住所（地址）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\法定代表人（负责人）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\_违法建设地点：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\一、违法事实认定经查，你（单位）在\\\\\\\\\\区\\\\\\\\\\路\\\\\\\\\\号（地块）实施了以下建设行为：•未取得建设工程规划许可证擅自开工建设（□新建□改建□扩建）•未按照建设工程规划许可证的规定进行建设（□超建面积\\\\m²□移位\\\\m□改变用途□增加层数）•未经批准临时建设（□逾期未拆除□超过批准期限）•其他：\\\\\\\\\\\\\\\\\\现场勘验情况：建筑面积\\\\\\m²，占地面积\\\\\\m²，层数\\\\层，结构类型\\\\\\\\。上述事实有现场勘验笔录、测绘成果、影像资料、规划部门认定意见等证据为证。二、定性依据你（单位）的上述行为违反了以下法律法规规定：1.《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款（在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证）2.《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条第一款（建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请）3.《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条第一款（在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准）4.（如涉及）《××省城乡规划条例》第×条、《××市违法建设治理条例》第×条条文对照说明：未取得规划许可擅自建设，对应《城乡规划法》第六十四条；临时建设逾期未拆除，对应第六十六条。若经催告后仍不拆除，将依据《行政强制法》第四十四条进入强制拆除程序。三、责令改正要求现责令你（单位）在收到本告知书之日起×日内（2026年×月×日前）完成以下整改：序号整改事项整改标准验收方式1立即停止违法施工施工现场全面停工，人员撤离，机械撤场执法人员现场核查2自行拆除违法建设拆除至地基平整，建筑垃圾清运完毕，恢复场地原貌执法人员现场测量复核3补办相关规划许可手续（如可补办）取得建设工程规划许可证或临时建设批准文件查验许可文件原件4恢复原规划用途拆除擅自变更的设施，恢复至规划核定用途对照规划图核查3.1关于停止施工自本告知书送达之时起，你（单位）必须立即停止一切施工作业。具体包括：•停止混凝土浇筑、砌筑、钢结构吊装、脚手架搭设等主体施工•停止水电安装、内外装修、设备安装等后续工序•施工人员撤离现场，施工机械（塔吊、挖掘机、搅拌机等）停止运转并撤出施工区域•施工现场做好安全围挡，防止无关人员进入特别提示：若在收到本告知书后仍继续施工，执法部门将依法采取查封施工现场、扣押施工设备等强制措施，因此产生的保管费用、拆除费用由你（单位）承担。3.2关于自行拆除你（单位）应当在上述期限内自行拆除违法建筑。拆除作业安全要求如下：•拆除前编制拆除方案，明确拆除顺序（自上而下、逐层拆除），严禁立体交叉作业•拆除区域设置警戒线和警示标志，安排专人值守•涉及承重结构的拆除，应聘请具有相应资质的施工单位实施•拆除产生的渣土、废弃物应在×日内清运完毕，不得随意倾倒•拆除过程中采取降尘措施（洒水、雾炮等），减少对周边环境影响可以申请协助的范围：如你（单位）确有困难无法自行拆除（如拆除技术复杂、涉及相邻建筑安全等），可在收到本告知书之日起×日内向执法部门书面申请协助拆除，由执法部门组织专业队伍实施，拆除费用由你（单位）承担。3.3关于补办手续的情形仅以下情形可申请补办手续：1.违法建设符合控制性详细规划和土地利用总体规划2.不影响近期建设规划和年度实施计划3.不侵占消防通道、公共绿地、市政管线走廊等公共空间4.经规划部门技术审查认为可以采取改正措施消除对规划实施的影响补办程序：你（单位）应当在×日内向\\\\\\\\自然资源和规划局提交补办申请，并如实说明违建情况。规划部门将在受理后×个工作日内出具是否可以补办的意见。经规划部门认定无法补办手续的，必须自行拆除，不存在其他替代方式。重要提示：《住房和城乡建设行政处罚程序规定》明确，尚可采取改正措施消除影响的，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。是否属于"尚可改正"，以规划部门出具的认定意见为准。四、逾期不整改的法律后果4.1强制拆除逾期不自行拆除且未申请协助拆除的，执法部门将报请\\\\\\\\人民政府责成，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条、《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，组织实施强制拆除。强制拆除产生的费用全部由你（单位）承担。4.2行政处罚•尚可采取改正措施的：处建设工程造价×%罚款（×%~×%区间内）•无法采取改正措施的：限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，可并处建设工程造价×%以下罚款4.3失信惩戒违法建设行为将记入信用档案，可能影响你（单位）后续办理规划许可、施工许可、不动产登记、银行贷款等事项。拒不履行整改义务的，执法部门将依法申请人民法院强制执行，并视情节纳入失信联合惩戒名单。4.4风险演化提示违法建设不整改，可能引发连锁后果：•违法建设存在结构安全隐患→遇极端天气（台风、暴雨）坍塌→造成人员伤亡→构成刑事责任（《刑法》第一百三十四条之一危险作业罪）•占用消防通道或防火间距→火灾发生时阻碍消防救援→火势蔓延扩大→承担民事赔偿+刑事责任•拒不配合整改并阻碍执法→违反《治安管理处罚法》第五十条→公安机关依法处理五、权利告知依据《中华人民共和国行政处罚法》第四十四条、第四十五条之规定，你（单位）享有以下权利：1.陈述权：自收到本告知书之日起×日内，可到\\\\\\\\执法部门进行陈述，说明违法建设的原因、背景及相关情况2.申辩权：对违法事实认定、法律适用、整改要求有异议的，可在×日内提交书面申辩材料3.听证权：如本机关拟作出的行政处罚符合听证条件（对个人处以×元以上、对单位处以×元以上罚款，或没收违法收入），你（单位）有权在收到听证告知书之日起×日内申请听证陈述申辩方式：•现场提交：\\\\\\\\\\\\\\\\\\（地址）•邮寄提交：\\\\\\\\\\\\\\\\\\（地址），邮编：\\\\\\\\•联系人：\\\\\\\\，联系电话：\\\\\\\\特别说明：陈述、申辩或申请听证不停止整改义务的履行。但在法定期限内提出陈述申辩的，执法部门必须在复核完毕后方可作出后续处理决定。六、延期申请条件确有特殊困难无法在规定期限内完成整改的，可于期限届满前×日提出书面延期申请，说明理由并提供证明材料（如极端天气证明、拆除方案审批进度、资金困难证明等）。每项整改事项仅可延期一次，延期最长不超过×日。是否批准延期，由执法部门在收到申请之日起×个工作日内书面答复。七、整改验收程序整改完成后，按以下步骤申请验收：第一步：你（单位）自查整改情况，填写《自行整改完成报告表》（附件2），并附拆除前后对比照片（同一角度、同一参照物）第二步：向执法部门提交验收申请及整改资料第三步：执法部门在×个工作日内组织现场验收，出具验收意见•验收合格的，出具《整改验收合格确认书》，本案终结•验收不合格的，书面告知不合格事项和原因，你（单位）需在×日内继续整改并重新申请验收验收标准：•违法建筑已整体拆除（含基础部分），现场无残留建构筑物•建筑垃圾已清运完毕，场地平整，与周边环境相协调•侵占的公共空间已恢复原状，相关设施（绿化、道路等）已恢复•（如涉及）补办手续已取得规划许可文件附件：本告知书附图及资料清单1.违法建筑位置示意图2.现场照片（拍摄时间、拍摄人、见证人信息）3.测绘成果报告（如已委托测绘）4.规划部门认定意见本告知书一式×份：当事人×份，执法部门×份，归档×份。送达方式：□直接送达□邮寄送达（挂号信/EMS）□留置送达□公告送达当事人签收：\\\\\\\\\\\\签收日期：2026年\\月\\日（送达人签字）\\\\\\\\\\\_（见证人签字）\\\\\\\\\\\_执法机关（印章）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\执法机关地址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\联系人：\\\\\\\\\\，联系电话：\\\\\\\\日期：2026年\\月\\日附件1：送达回证送达文书名称2026年违规建设整改告知书（编号：××综执改告字〔2026〕第××号）受送达人\\\\\\\\\\\\\\\\\\送达地点\\\\\\\\\\\\\\\\\\送达时间2026年\\月\\日\\时\\分送达方式□直接送达□邮寄□留置□公告受送达人签名\\\\\\\\\\\\\\\\\\拒收事由及日期\\\\\\\\\\\\\\\\\\见证人签名\\\\\\\\\\\\\\\\\\送达人签名\\\\\\\\\\\\\\\\\\附件2：自行整改完成报告表项目内容当事人名称\\\\\\\\\\\\\\\\\\违法建设地点\\\\\\\\\\\\\\\\\\告知书编号\\\\\\\\\\\\\\\\\\整改事项□停止施工□自行拆除□补办手续□恢复原状实际拆除面积\\\\\\\\m²建筑垃圾清运量\\\\\\\\m³整改开始时间2026年\\月\\日整改完成时间2026年\\月\\日是否申请延期□否□是（延期至2026年\\月\\日）整改情况说明\\\\\\\\\\\\\\\\\\申请人签名\\\\\\\\\\\\\\\\\\申请日期2026年\\月\\日执法部门验收意见□合格□不合格（原因：\\\\\\\\\\）验收人签名\\\\\\\\\\\\\\\\\\验收日期2026年\\月\\日附件3：整改流程时序图（文字版）收到告知书(第0日)

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├──第0~3日：停止施工（立即执行）

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├──第0~×日：陈述申辩期（可同时推进整改）

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├──第0~×日：自行拆除期（或申请协助拆除）

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├──第×日内：提交延期申请（如适用）

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│└──执法部门×个工作日内书面答复

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├──整改完成后：提交《自行整改完成报告表》

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├──×个工作日内：现场验收

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│├──合格→出具验收合格确认书→结案

│└──不合格→书面告知→继续整改（×日内）→重新验收

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└──逾期不整改

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├──报请政府责成强拆

├──行政处罚（罚款/没收）

└──纳入失信记录/申请法院强制执行附件4：常见问题指引问题1：我家的房子已经住了好几年了，现在说要拆，是否合理？答：违法建设的认定不以存在时间长短为依据。已建成多年的违法建筑，若未取得合法手续，仍属违法状态，执法部门有权依法处理。但实践中，对历史遗留问题会结合形成原因、规划调整情况、当时政策等因素综合考量。你可在陈述申辩期内向执法部门说明房屋建成时间、当时的政策背景、是否曾被处罚等情况，执法部门将依法核实。问题2：我不签字，这个告知书是否无效？答：告知书自送达之日起即发生法律效力。若你拒绝签收，执法人员将依据《中华人民共和国民事诉讼法》关于留置送达的规定，邀请社区（村委会）工作人员或邻居作为见证人，将文书留置在你（单位）住所地并拍照记录，同样视为送达。采用公告送达的，自公告发布之日起经过三十日即视为送达。问题3：拆除费用大概需要多少？谁来承担？答：拆除费用由你（单位）承担，具体金额取决于建筑面积、结构类型、拆除难度和清运距