城里车库出租合同范本

城里车库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经合法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产运营经验。其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，包含若干地下及地上车库车位，现因项目运营及后续规划需要，甲方拟将其中部分车库车位出租给具备租赁条件的乙方使用。甲方基于对租赁市场行情的合理判断及对租赁管理工作的专业规划，决定通过本合同明确双方权利义务，以促成车库车位的租赁交易。

甲方在本合同项下的主要目的是通过租赁车库车位获取稳定的租金收益，并确保租赁过程的规范化、合法化。同时，甲方需履行相应的安全管理及设施维护责任，保障乙方在租赁期间的车库使用权益。甲方在租赁市场方面具备较高的准入资质，其持有的营业执照、土地使用权证明及物业管理资质均符合相关法律法规要求，具备本次租赁交易的完全民事行为能力及履行合同的充分条件。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方是一家经合法注册的个人租赁主体，具备完全民事行为能力。其作为车辆所有者，因日常停车需求或投资理财需要，拟租赁甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目中的车库车位。乙方基于对甲方租赁条件的认可及对租赁期限的合理预期，决定通过本合同明确双方权利义务，以实现车库车位的租赁目的。

乙方在本合同项下的主要目的是通过租赁车库车位满足车辆停放需求，或以租赁作为投资渠道获取稳定收益。乙方承诺具备良好的信用记录及合法的车辆使用资质，能够按时足额支付租金并遵守租赁期间的各项管理规定。乙方在租赁市场方面具备明确的租赁目的及经济承受能力，其持有的身份证、驾驶证及相关车辆证明文件均符合本次租赁交易的完全民事行为能力及履行合同的充分条件。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景及前提条件：

甲方作为XX市XX区XX路XX号商业综合体的合法所有者及物业管理方，现拥有部分闲置车库车位可供租赁。乙方作为有租赁需求的车辆使用主体，经实地考察及协商，双方同意就车库车位的租赁事宜达成一致。甲方根据车库车位的实际使用需求及市场行情，设定了合理的租金标准及租赁期限；乙方则基于对甲方物业条件的认可及租赁成本的考量，同意接受相关租赁条件。

双方合作的前提条件包括：

1.甲方保证其出租的车库车位具备合法的使用权及完整的权属证明，不存在抵押、查封等权利瑕疵，且符合国家及地方关于车库车位租赁的法律法规要求。

2.乙方承诺租赁用途仅限于车辆停放，不得擅自改变车位用途或用于经营性活动，并遵守甲方的物业管理规定。

3.双方经平等协商，就租金、租赁期限、支付方式、违约责任等核心条款达成一致，并自愿受本合同约束。

本合同作为双方租赁关系的法律凭证，不仅明确了车库车位的租赁细节，也为后续的履约监督、争议解决提供了法律依据。甲乙双方均基于真实意愿签署本合同，且具备完全的民事行为能力，确保合同的有效性及可执行性。本合同范本的制定旨在通过条款细化降低履约风险，保障双方合法权益，促进租赁市场的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号商业综合体内的特定车库车位的租赁关系，约定租赁期间双方的权利、义务及相关责任，确保租赁行为的合法性与规范性。合同范围包括但不限于车库车位的租赁期限、租金标准及支付方式、车位使用规则、设施维护责任、安全管理措施、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及的车库车位信息为甲方名下编号为XX至XX的车库车位，其具体位置及附属设施以双方现场确认的图纸或清单为准。本合同旨在通过明确约定，保障甲方财产权益的实现，同时满足乙方对车库车位的合理使用需求，促进双方关系的稳定发展。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"车库车位"：指甲方合法拥有或有权出租，并用于停放车辆的车库空间，包括但不限于地下车库、地面停车场内的指定车位，其具体编号及位置以本合同附件或甲方书面标识为准。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租车库车位的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方为使用甲方提供的车库车位而应向甲方支付的对价，按月/季/年结算，具体标准及支付方式在本合同第五条中详细约定。

（4）"物业管理规定"：指甲方或其委托的物业管理公司制定的，关于车库车位使用、安全、卫生等方面的规章制度及管理要求，乙方应遵守相关规定。

（5）"设施维护"：指对车库车位及其附属设施（如照明、排水、消防系统等）进行的日常检查、维修及保养工作。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用车库车位。

（2）甲方应保证所出租的车库车位在租赁期初具备正常使用条件，并提供必要的附属设施（如照明、排水等）供乙方使用。

（3）甲方有权对车库车位的物业管理进行监督，并有权制定或修改相关管理规定，但不得违反国家法律法规及本合同约定。

（4）甲方应负责车库车位的日常安全巡查及设施维护工作，确保其符合安全使用标准。如因甲方管理疏忽导致乙方车辆受损，甲方应承担相应赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方在租赁期间办理车辆出入、停放等相关手续，并确保相关设施（如门禁系统、监控系统）正常运行。

（6）甲方如需对车库车位进行改造或用途变更，应提前30日书面通知乙方，并承担相关费用，租赁合同可协商变更或解除。

（7）甲方应保证其出租的车库车位权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制，如因此给乙方造成损失，甲方应承担全部责任。

（8）甲方应提供必要的消防安全保障，包括但不限于消防设施定期检查、应急通道畅通等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定租赁甲方提供的车库车位，并在租赁期限内享有对该车位的占有、使用权。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金，并遵守甲方制定的物业管理规定，包括但不限于车辆停放秩序、禁止占用消防通道、保持车库环境整洁等。

（3）乙方应合理使用车库车位，不得擅自改变其用途或用于经营性活动，不得存放易燃、易爆、危险品或超重物品。

（4）乙方应自行负责车辆在租赁期间的安全管理，包括但不限于安装车载防盗设备、保管好车辆钥匙等。如因乙方自身原因导致车辆丢失或损坏，甲方不承担赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方的安全管理措施，如配合安装监控设备、遵守门禁管理规定等，并应立即通知甲方处理车辆故障或异常情况。

（6）乙方如需对车库车位进行装修或加装设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，且不得损坏车位结构及附属设施。

（7）乙方应遵守国家及地方关于车辆停放的相关法律法规，如因乙方违反规定被处罚，应由乙方自行承担后果，甲方不予承担连带责任。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按时搬离车辆及个人物品，并恢复车库车位原状。如乙方遗留物品，甲方有权处置，但应提前通知乙方并承担相应费用。

（9）乙方如需转让车位租赁权，应事先征得甲方书面同意，并确保受让人符合本合同约定的租赁条件。

（10）乙方应配合甲方进行车位检查及设施维护工作，如因乙方阻挠导致检查或维护延误，相关责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方租赁甲方提供的车库车位的租金标准及支付条件如下：

（1）租金标准：乙方租赁的车库车位编号为XX至XX，租金单价为每月人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限共XX个月。总租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。如甲方后续调整租金，应提前XX个月书面通知乙方，经乙方书面同意后方可执行。

（2）支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供收款银行账户信息及收款确认凭证。

（3）支付时间：首期租金应于本合同签订之日XX日内支付，其余租金按月支付，具体支付时间节点以双方书面确认的收款凭证为准。逾期支付：乙方如未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。

（4）税费承担：本合同项下的租金及相关税费由乙方承担。甲方应在收到租金后向乙方开具合法有效的发票。

（5）押金：为保障合同履行，乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整）。押金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿因乙方过错造成的损失等。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且完好交还车库车位及附属设施，甲方应在XX日内无息退还押金。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分有权继续追偿。

第五条履行期限

（1）本合同的租赁期限为XX年XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如乙方有续租意愿，应书面通知甲方，双方可协商续签合同。

（2）乙方的租赁权利自本合同生效且甲方完成车库车位交付手续之日起正式生效。甲方应在合同生效后XX日内完成车库车位的交付，包括但不限于提供钥匙、演示相关设施使用方法等。

（3）关键时间节点：租金支付日为每月XX日前；物业管理费（如适用）应于每月XX日前支付；乙方如需变更租赁信息或车辆信息，应提前XX日书面通知甲方；合同解除或终止后，乙方应在XX日内完成搬离车辆及个人物品，并将车库车位恢复原状。

（4）甲方应确保在租赁期内持续履行提供车库车位使用的义务，非因不可抗力或乙方原因，不得擅自提前收回车库车位。如因甲方原因导致租赁服务中断超过XX日，乙方有权要求相应减免租金或解除合同。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，甲乙双方约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付车库车位，每延迟一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总租金的XX%。延迟超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）如甲方提供的车库车位存在权利瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金，并支付相当于总租金XX%的赔偿金。

（3）如甲方在租赁期内擅自收回车库车位，非因不可抗力或经乙方同意，甲方应承担相当于两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金。如因此给乙方造成额外损失（如寻找替代车位产生的费用等），甲方应予以赔偿。

（4）如因甲方管理疏忽导致乙方车辆在租赁期内受损，且非乙方过错造成的，甲方应承担维修费用或赔偿责任，最高不超过车辆实际损失价值的XX%。

（5）如甲方未按时履行设施维护义务，导致乙方无法正常使用车库车位，每发生一次，甲方应向乙方支付当月租金的XX%作为违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按时支付租金，除按第四条约定的违约金标准支付外，甲方还有权要求乙方在收到付款通知后XX日内补足租金及违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金，且甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分继续追偿。

（2）如乙方擅自改变车库车位用途或用于经营性活动，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。如因此给甲方或第三方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）如乙方存放易燃、易爆、危险品或超重物品，导致车库车位损坏或引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等，甲方有权解除合同并没收押金。

（4）如乙方未遵守物业管理规定，如占用消防通道、破坏公共设施等，甲方有权责令其限期改正，并处以XX元至XX元人民币的罚款。逾期不改或情节严重，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失。

（5）如乙方擅自转让租赁权，未征得甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。受让人需符合本合同约定的租赁条件，否则甲方仍有权追究乙方责任。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按时搬离车辆及个人物品，每延迟一日，应向甲方支付XX元人民币的仓储费/占用费。超过XX日，甲方有权自行处置乙方遗留物品，相关费用由乙方承担，且甲方有权从押金中扣除相应款项。

（7）乙方在租赁期间因个人原因导致车辆丢失、被盗或人为损坏，甲方不承担赔偿责任，但应积极协助乙方处理相关事宜。如乙方隐瞒车辆真实状况（如盗抢车辆）导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方同意，违约金条款与赔偿条款可以并用。如一方违约，守约方除要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失，但赔偿总额不应超过实际损失额。如违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致合同解除，双方均应结清所有应付未付的款项（包括租金、违约金、赔偿金等）。甲方应确保乙方在合同解除后可以顺利取回其车辆及个人物品。乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成搬离。逾期未搬离的，视为乙方放弃遗留物品，甲方有权处置，处置所得优先用于抵偿乙方应付款项，不足部分由乙方继续支付，剩余部分应退还乙方。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等，且该等事件直接导致或间接导致本合同无法履行或部分无法履行。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

（3）后果：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（4）不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，在不可抗力影响消除后，受影响一方应在合理期限内继续履行合同义务，且延迟履行的时间不应计算在原定的履行期限之内。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，合同自不可抗力事件消除且双方协商一致解除之日起终止。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的维修费、仓储费等）应按实际情况结算。

（5）举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。双方应积极配合对方对不可抗力事件的调查与确认。

（6）后续安排：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并就因不可抗力事件造成的损失（如有）进行协商处理。如协商不成，可依照本合同第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致解决方案。

（2）调解：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方不履行调解协议，另一方可采取其他争议解决方式。

（3）仲裁：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上作出裁决。

（4）诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同签订后XX日内，就争议事项向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择诉讼，则应向有管辖权的人民法院递交起诉状，并通知对方参加诉讼。法院将依据事实、法律和证据，对争议作出判决。

（5）法律适用与管辖：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。所有争议的解决，均应适用本合同签订地（即中国XX省XX市XX区）人民法院或其指定的仲裁机构进行管辖。任何一方在本合同履行过程中就争议问题所做出的任何单方面通知、请求、要求或行动，均不构成放弃其在本合同项下的任何权利或抗辩，除非得到另一方事先的书面同意。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或合同约定的其他通讯方式发送的通知，在发送时视为送达。邮寄方式发送的通知，挂号信发出后XX日视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。甲方在租赁期内如需转让车库车位，应提前XX日书面通知乙方，并保证受让人继续履行本合同项下的义务，否则乙方有权解除合同。

（4）独立合同：本合同是双方就车库车位租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或空白均不影响其他条款的效力。

（5）完整披露：双方在本合同签订时，应向对方完整披露所有对本合同履行可能产生重要影响的信息。如一方隐瞒重要信息导致对方遭受损失，应承担赔偿责任。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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