酒店内租房开店合同范本

酒店内租房开店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册并有效存续的酒店经营企业，拥有完整的酒店管理资质和运营经验。基于甲方对酒店业态的持续拓展需求，以及提升酒店附属商业价值的战略规划，甲方决定将位于XX市XX区XX路XX号XX酒店内的部分区域出租用于商业经营活动。该区域具备良好的地理位置、充足的客流量及完善的配套设施，符合乙方开展商业经营活动的需求。为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，甲方与乙方经友好协商，就乙方承租酒店内区域开设店铺事宜，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册并有效存续的商业投资企业，专注于连锁零售、餐饮服务等商业项目的运营管理。基于乙方对优质商业资源的整合需求，以及提升品牌影响力的战略目标，乙方拟通过租赁酒店内区域开设店铺，以拓展业务范围并增加营收渠道。经市场调研及实地考察，乙方确认甲方提供的酒店区域符合其商业经营定位，且具备良好的投资回报潜力。为规范双方合作行为，确保店铺运营符合酒店整体规划及法律法规要求，乙方与甲方经平等自愿原则协商一致，就店铺租赁事宜签订本合同。

双方基于上述背景及合作前提，本着平等互利、诚实信用的原则，就酒店内区域租赁用于商业经营的具体事宜达成共识。甲方作为酒店所有权人或合法使用权人，授权乙方承租酒店内指定区域，用于开设店铺并进行商业经营活动；乙方作为承租方，享有合同约定的经营使用权，并承担相应的租赁义务及法律责任。本合同明确了双方在租赁关系中的权利与义务，以及与店铺运营相关的各项条款，是双方合作的法律依据。合同内容的履行将有助于甲方提升酒店商业价值，乙方实现经营目标，并为双方后续合作奠定坚实基础。后续章节将详细规定双方具体权利义务、价格支付条件、履行期限等核心条款，确保合作过程清晰、有序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX酒店管理有限公司）将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX酒店内的特定区域出租给乙方（XX商业发展有限公司）用于开设并经营店铺事宜，以实现甲方酒店商业资源的有效利用及价值提升，同时满足乙方拓展商业经营网络的需求。本合同范围包括但不限于：租赁区域的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。具体涉及内容包括：租赁区域的地理位置、面积、权属证明文件；租金的定价标准、支付周期及逾期处理；乙方开设店铺需遵守的酒店管理规定及商业运营规范；维修责任划分、水电费承担方式；合同解除条件及违约金计算方法；争议解决途径选择等。本合同旨在通过约定清晰的权利义务，保障双方合法权益，促进店铺经营的顺利进行，并为未来可能产生的合作奠定法律基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“酒店区域”指甲方提供的位于XX酒店内，具体位置为XX路XX号XX区域，面积约为XX平方米的场所，用于乙方开设店铺。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租酒店区域的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方为取得并使用酒店区域在一定期限内支付给甲方的对价。

“首期租金”指租赁期限开始时乙方需预先支付的第一期租金。

“保证金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额。

“经营活动”指乙方在酒店区域内进行的以盈利为目的的商业活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。

“维修责任”指根据本合同约定，由甲乙双方分别承担的酒店区域或店铺内部设施的维护义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“书面通知”指通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的具有明确事由和签名的通知文件。

“法律法规”指中华人民共和国及XX省、XX市现行有效的法律、法规、规章及政策。

“附件”指经双方签署并作为本合同不可分割部分的补充文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方经营活动是否符合本合同及酒店整体管理规定。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前向乙方交付符合约定条件的酒店区域，包括但不限于完成必要的装修验收程序，确保区域具备正常经营的基础设施条件。

（3）甲方有权要求乙方遵守酒店的安全管理制度、消防规定及环境卫生标准，并对乙方的违规行为进行制止或提出整改要求。

（4）甲方应保证其对租赁区域拥有合法、完整的出租权，并负责处理与酒店区域所有权或使用权相关的潜在法律纠纷。

（5）在租赁期间，甲方有权依照法律法规及酒店管理规定，对酒店区域进行必要的维护、改造或调整用途，但应提前XX日书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。如需变更用途可能影响乙方经营的，应与乙方协商并调整租赁条件。

（6）甲方应保障乙方在租赁区域内的经营不受酒店其他区域正常经营活动的无理干扰，并配合乙方处理可能出现的相邻权纠纷。

（7）如因甲方原因导致租赁区域无法按约定交付或继续使用，甲方应承担相应责任，并可能需要退还部分已收租金或承担违约责任。

（8）甲方应提供必要的协助，包括但不限于协助乙方办理与店铺经营相关的营业执照、消防验收等行政手续，但费用由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，在租赁区域内依法从事本合同约定的经营活动，并有权要求甲方提供符合经营条件的场所。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他应付款项，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。逾期支付的，应按日向甲方支付相当于应付金额XX‰的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁区域及其附属设施，不得擅自改变建筑结构或主体设施，如需进行装修或改造，必须事先取得甲方书面同意，并承担所有费用，租赁期满后或合同解除时，除甲方另有约定外，乙方不得要求补偿。

（4）乙方应严格遵守国家及地方法律法规，办理并维持店铺经营所需的全部证照，并承担因经营活动产生的所有税费及行政罚款。

（5）乙方应自行负责店铺内部的装修、装饰、设备购置及日常维护，并承担所有费用。租赁区域的原有设施设备按现状交付，非因乙方原因造成的自然损耗由甲方负责维修，人为损坏或使用不当造成的损耗由乙方承担。

（6）乙方应负责租赁区域内的安全保卫、消防管理及员工培训，确保符合酒店整体的安全标准，并承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。每日闭店前应确认门窗关闭、水电关闭，并妥善保管经营物品。

（7）乙方应保持租赁区域及店铺内部的清洁卫生，符合酒店的环境管理要求，并负责处理经营活动产生的垃圾及污染物。

（8）乙方不得利用租赁区域从事非法活动，不得损害酒店声誉或与其他商户发生恶性竞争，如因乙方行为导致酒店受到第三方索赔或行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）租赁期满或合同解除时，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成店铺内物品的清迁撤离，并将租赁区域恢复至交付时的状态或甲方约定的标准，逾期未迁出的，甲方可自行处置，费用由乙方承担。

（10）乙方应配合甲方进行租赁区域的定期检查或改造工作，除涉及乙方经营核心利益的重大调整外，应予以积极协助，保障酒店整体运营的协调性。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将酒店区域出租给乙方用于商业经营，租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁区域总面积为XX平方米，首期租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。此租金包含酒店区域使用费，但不包含乙方经营活动中产生的水电、通讯、物业管理等费用，具体承担方式详见本合同第七条。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方提供合法有效的发票。

3.首期租金与保证金：本合同生效后XX日内，乙方应向甲方支付首期租金及相当于X个月租金的保证金，即人民币XX元（大写：XX元整）。保证金在合同正常履行并解除时，用于抵扣乙方应付给甲方的各项费用，如不足抵扣或存在乙方违约情形，甲方有权从保证金中扣除相应款项。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担店铺经营相关的各项费用，包括但不限于税费、员工工资、装修维护、水电费、网络费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担。物业管理费按酒店规定标准由乙方承担。

5.付款时间：首期租金及保证金应于本合同签署后XX日内支付；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。甲方有权要求乙方在支付租金前提供相应的经营报表或财务凭证，乙方应予以配合。

6.税费承担：与租金支付相关的税费，如增值税等，按国家税法规定由双方各自承担。甲方应在收到租金后依法开具发票，乙方应在收到发票后按规定进行税务处理。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期限届满前XX个月，如双方均有意续租，应另行协商签订续租合同。

2.预付期限：乙方应在租赁期限开始前XX日内完成对租赁区域的验收，并支付首期租金及保证金。甲方应在收到款项后向乙方正式交付租赁区域。

3.开业时间：乙方应在租赁区域交付后XX日内完成店铺的内部装修及设备布置，并开始准备开业。具体开业日期应与甲方协商确定，并不得晚于租赁区域交付后的XX日。

4.关闭时间：租赁期限届满或合同解除时，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成店铺的清场撤离工作，并将租赁区域恢复至本合同附件中约定的交付状态或甲方要求的合理状态。

5.时间节点：本合同中所有时间节点均指工作日时间，如遇法定节假日或休息日应顺延至下一个工作日。所有期限的起算均从通知到达或事件实际发生之日开始计算。

6.通知送达：本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按本合同约定时间交付租赁区域，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金及保证金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）设施不符：交付的租赁区域设施设备不符合约定标准或影响乙方正常经营的，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内进行整改。逾期未整改或整改后仍无法满足经营需要的，乙方可要求减少租金或解除合同，甲方应承担相应责任。

（3）权利瑕疵：如因甲方原因导致乙方在租赁期间无法正常使用租赁区域（如第三方主张权利），甲方应负责解决纠纷，并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于经营中断损失、律师费等。乙方有权解除合同并要求甲方赔偿。

（4）擅自收回：租赁期间，除本合同另有约定或因乙方严重违约外，甲方不得擅自收回租赁区域。如甲方违反此约定，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、违约金及相当于X个月租金的赔偿金。

（2）擅自改变用途：乙方擅自改变租赁区域原有结构或用途，影响酒店整体运营或违反法律法规的，甲方有权立即解除合同，已收租金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）违规经营：乙方从事非法经营活动、严重违反酒店管理规定（如噪音扰民、消防安全隐患）或损害酒店声誉的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁区域，并要求乙方承担违约金及所有损失。保证金不予退还。

（4）保证金处理：租赁期满或合同解除时，乙方应按本合同约定恢复租赁区域。如存在损坏、装修未拆除等情况，甲方有权从保证金中扣除修复费用或补偿款。不足部分，乙方应在XX日内补足；逾期未补足的，甲方有权采取必要措施（如委托第三方修复并费用由乙方承担）。

（5）未按时撤离：合同解除或租赁期满后，乙方未按约定时间撤离的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金XX%的违约金。甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担，并有权从保证金中直接扣除相关费用。

（6）转租违规：未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁区域转租、分租或整体出租给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。保证金不予退还。

3.违约金上限：本合同约定的所有违约金条款均不超过合同总租金的X倍。如实际损失超过违约金金额，违约方还应赔偿超出部分的实际损失。

4.合同解除后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按约定支付或收取款项。解除后，乙方应将租赁区域恢复原状或甲方要求的合理状态，并结清所有费用。

5.赔偿范围：违约方除承担本合同约定的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为纠正违约行为付出的费用等。赔偿金额应以实际发生并可证明的损失为限。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并根据情况协商解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等导致合同无法履行或无法完全履行的情形。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对合同履行造成的影响。发出通知后，通知方应在XX日内向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，未能采取合理措施的，仍应承担相应责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商变更合同履行方式或解除合同。如双方无法就变更或解除达成一致，遭遇不可抗力一方可单方面解除合同，但应在解除前XX日书面通知对方，并说明理由及依据。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况处理，尚未履行部分终止履行。因不可抗力解除合同的，甲方应将已收但未提供服务的租金予以退还，乙方已支付的预付款可根据实际损失情况协商处理。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，遭受影响一方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行。如合同履行条件已发生根本性改变，双方可协商调整合同相关条款。

6.不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。双方均应尽到合理的减损义务，否则仍需承担因未减损造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，双方应在收到争议通知后XX日内，在XX市选择一处地点进行协商，尝试达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商不成后XX日内，将争议提交至XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：如双方在协商、调解不成后XX日内未能解决争议，或在本合同签订前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担仲裁费用。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖以合同履行地或被告住所地人民法院为原则。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利义务，但争议标的物上的权利义务应暂停行使，直至诉讼裁决生效。

5.法律适用：争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。对于根据本合同应适用的具体法律条文，应以中华人民共和国现行有效的法律、法规、司法解释为准。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼的管辖权是专属的，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但法律另有规定或双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分割性：本合同包含若干条款，各条款相互独立。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，