居屋出售合同范本

居屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的房地产开发企业，主要从事住宅、商业地产的开发与销售，并在房地产租赁市场拥有丰富的运营经验。作为本合同的买方，甲方通过合法途径获取本合同项下的居屋，旨在将该居屋用于自住或投资出租，并已具备完全的民事行为能力和履行合同的经济实力。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、物业管理及投资咨询，具备独立承担合同责任的能力，且在本合同签订前已充分了解居屋的现状及潜在风险，并自愿达成购买意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区博山路9号，法定代表人为李华本人，联系电话乙方系自然人，通过合法途径拥有本合同项下的居屋，并愿意将该居屋出售给甲方。该居屋位于上海市浦东新区，建筑面积为120平方米，系乙方家庭唯一居住房产，产权证号为沪房地浦字第201503678号。乙方在本合同签订前已如实告知居屋的权属状况、结构安全及附属设施情况，并确保其具备合法出售的资格，无任何法律纠纷或权利限制。作为卖方，乙方承诺在合同履行过程中积极配合甲方完成交易流程，并保证所售居屋的交付状态符合合同约定。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在房地产交易市场的合法意愿及平等协商。甲方通过市场调研及尽职调查，确认乙方所售居屋的产权清晰、无瑕疵，且价格合理，遂提出购买意向。乙方在充分了解甲方购买目的及支付能力的基础上，同意以双方协商确定的价格出售该居屋。双方均基于真实意思表示，在遵守中国法律及行业规范的前提下达成合作，旨在通过本合同完成居屋的买卖交易。居屋的具体信息包括但不限于产权证号、建筑面积、楼层位置、室内装修情况等，已在本合同其他章节详细列明。双方均确认在签订本合同前已获得充分的法律咨询及风险评估，并自愿接受合同条款的约束。本合同的履行将严格按照法律规定及双方约定进行，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经对方书面同意或出现法律规定的不可抗力情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就位于上海市浦东新区张江高科技园区博山路9号（建筑面积120平方米）的居屋进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程的合法合规、公平合理。合同范围包括但不限于居屋的交付、产权过户、价款的支付、双方各自的权利义务以及违约责任等。具体内容涉及居屋的现状描述、交易价格、支付方式、履行期限、税费承担、交付条件、瑕疵担保、以及争议解决方式等，所有条款均由双方在平等自愿的基础上协商一致后确定，旨在通过本合同的签订与履行，最终完成居屋所有权的转移，并保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"居屋"：指本合同项下乙方合法拥有、并同意出售给甲方的位于上海市浦东新区张江高科技园区博山路9号的房产，包括其建筑物主体及附属设施、土地使用权（如有约定）等。

（2）"建筑面积"：指该居屋按照国家相关规定测量并记载的面积，具体以房屋所有权证（沪房地浦字第201503678号）登记的面积为准。

（3）"交易价格"：指甲乙双方协商一致并在本合同中明确约定的居屋出售总价款，即人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。

（4）"支付方式"：指甲方根据本合同约定分期或一次性向乙方支付购房价款的方式和期限。

（5）"交付条件"：指居屋需要满足的状态要求，如完成必要的维修、清洁，确保具备正常居住条件，并完成法定的过户登记手续。

（6）"法定税费"：指根据国家及地方相关法律法规，在居屋交易过程中由交易双方依法承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加（如适用）、印花税、土地增值税（如适用）及权证登记费等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、标准和方式交付符合交付条件的居屋。

b.甲方有权对乙方提供的居屋相关资料（如产权证明、物业缴费凭证等）进行审查，并要求乙方保证资料的真实性、合法性和完整性。

c.在居屋符合交付条件并完成过户登记后，甲方有权取得该居屋的所有权及相应的使用权。

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权根据合同约定或法律规定追究乙方的违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的金额、币种和支付期限，足额向乙方支付购房价款。甲方支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：户名（李华），开户行（中国工商银行上海张江支行），账号（622202***********）。

b.甲方应承担本合同约定的应由其支付的法定税费，除非双方另有书面约定。

c.甲方应配合乙方或相关机构完成居屋的交付和产权过户手续，包括提供必要的身份证明文件，并按时办理相关签字、盖章等手续。

d.甲方应保证其具备支付购房款的能力，并自行承担因贷款融资等产生的相关费用（如适用）。

e.甲方应爱护居屋在交付前的现有状况及附属设施，如因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式支付购房价款。

b.乙方有权要求甲方配合完成居屋的交付和产权过户手续。

c.如甲方违反本合同约定，乙方有权根据合同约定或法律规定追究甲方的违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。

d.乙方有权要求甲方承担其在本合同履行过程中产生的必要费用，如因甲方原因导致的过户延迟等产生的费用。

（2）义务：

a.乙方应确保其对本合同项下的居屋拥有合法、完整的所有权，并已清除或妥善处理所有可能影响甲方取得该房产所有权的权利负担或纠纷（包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方主张权利等）。乙方应在合同签订后向甲方提供无权利负担的证明或承诺，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。

b.乙方应按照本合同约定的时间、标准和方式，将符合交付条件的居屋交付给甲方。交付前，乙方应负责维持居屋的正常使用状态，并完成必要的维修和清洁工作，确保居屋结构安全、设施可用。乙方应向甲方提供居屋的钥匙、门禁卡等，并说明水、电、燃气、网络等费用的结清方式。

c.乙方应配合甲方或相关机构完成居屋的交付和产权过户手续。乙方应提供所有必需的文件，并在甲方或其代表到场时，配合完成签字、盖章等流程。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

d.乙方应保证其提供的居屋现状描述、面积、产权信息等真实准确，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，应承担向甲方进行赔偿的责任，并可能构成合同无效或解除的理由。

e.乙方应按时结清居屋交付前发生的所有物业费、水电燃气费、供暖费等费用，并将相关欠费结清或提供书面说明由甲方承担，以避免对甲方取得房产造成障碍。

f.乙方应保证交付的居屋不存在租赁关系，或已就原租赁合同与承租人协商并达成解除或变更协议，或已取得承租人的书面同意。如存在租赁关系且未妥善处理，由此产生的纠纷由乙方负责解决，并承担对甲方的全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下居屋的交易价格为人民币拾壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）（以下简称“交易价格”），该价格已包含居屋本身及附属设施、设备等所有内容，为一次性总价。

甲方应按照以下方式向乙方支付交易价格：

（1）支付方式：甲方应于本合同生效之日起10个工作日内，将交易价格的全额支付至乙方指定的银行账户。支付前，乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（2）银行账户信息：户名（李华），开户行（中国工商银行上海张江支行），账号（622202***********）。

（3）检验确认：甲方在支付款项前，有权对居屋的现状、产权证明等进行核实，确认无误后办理支付。乙方在收到款项后应及时向甲方确认。

（4）税费承担：本合同约定的交易价格已考虑双方应承担的法定税费。除双方另有书面约定外，本合同项下的法定税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、权证登记费等）由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。具体承担比例及方式可在本合同附件中进一步明确，如无附件约定，则按法定规定执行。甲方应承担的税费由甲方自行缴纳，乙方应承担的税费由乙方自行缴纳，但任何一方因不履行税费承担义务而导致的行政罚款、滞纳金等责任，由该方自行承担，并应赔偿由此给对方造成的损失。

乙方在收到甲方支付的款项后，应积极配合甲方办理居屋交付及产权过户手续。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至居屋所有权转移登记完成且甲方实际接收居屋之日止。

（2）履行期限：

a.乙方应在本合同生效之日起30日内，将符合交付条件的居屋交付给甲方。交付前，居屋应保持现状，乙方应结清所有应付费用（包括但不限于物业费、水电燃气费、供暖费等），并将相关缴费凭证交予甲方或说明结清情况。交付时，乙方应向甲方提供居屋的钥匙、门禁卡、合同文件等，并说明设施设备的操作方法。

b.甲方应在本合同生效之日起10个工作日内，将交易价格的全额支付至乙方指定账户。

c.乙方应在甲方支付全部交易价格之日起20个工作日内，配合甲方或相关机构办理居屋的产权过户登记手续。双方应各自提供所需文件，并按时到场办理。如因政府部门审批、流程等客观原因导致延迟，非任何一方责任所致，过户期限可相应顺延，乙方应及时通知甲方并说明原因。

d.居屋实际交付日：指乙方完成上述交付义务，甲方实际占有、使用居屋之日。交付日以双方签署《居屋交接确认书》为准。

（3）任何一方违反上述期限约定，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致期限延误，经对方书面确认后，期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：如甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额足额支付交易价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付价款的20%作为违约金，且甲方无权要求退还已支付款项及利息。

（2）支付错误：如甲方支付款项错误，导致乙方无法实际收到或需额外支付成本，甲方应负责纠正并承担由此产生的费用，如乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿。

（3）不配合过户：如甲方在应配合办理过户手续时无正当理由拒绝或拖延，导致过户延迟，每逾期一日，应按交易价格千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已支付价款的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）重复买卖：如甲方在本合同履行期间擅自将同一居屋出售或承诺出售给第三方，构成根本违约，甲方应向乙方支付交易价格30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、律师费、调查费等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按照本合同第五条约定的期限将符合交付条件的居屋交付给甲方，每逾期一日，应按交易价格千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项及利息，并支付交易价格20%的违约金。

（2）交付不符合条件：如乙方交付的居屋存在权利瑕疵、未结清欠费、设施损坏或不符合合同约定的交付标准，导致甲方无法或不愿接收，经乙方整改仍无法满足要求，甲方有权拒收，乙方应承担交易价格25%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方也有权要求乙方在限定时间内完成整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（3）不配合过户：如乙方在应配合办理过户手续时无正当理由拒绝或拖延，导致过户延迟，每逾期一日，应按交易价格千分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项及利息，并支付交易价格30%的违约金。

（4）权利瑕疵担保违约：如乙方未能履行本合同第三条第2款第（1）项关于权利瑕疵担保的义务，导致甲方在取得房产后遭遇第三方主张权利或被强制执行，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方维权产生的所有费用（如律师费、诉讼费、保全费等），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方还有权要求乙方退还购房价款并支付交易价格50%的违约金。

（5）隐瞒租赁关系：如乙方未能履行本合同第三条第2款第（4）项关于处理租赁关系的义务，导致甲方与原承租人发生纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付交易价格40%的违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定支付违约金或赔偿损失。已支付款项按以下方式处理：如因甲方原因解除，甲方已付款项不予退还；如因乙方原因解除，乙方应将甲方已付款项全额退还（不计利息或支付违约金）。双方应各自承担因解除合同产生的实际费用。

4.其他违约：双方在本合同履行过程中，任何一方违反保密条款、通知条款、协助条款等非核心条款，应承担相应的赔偿责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。

5.费用承担：违约方承担因其违约行为导致守约方产生的合理费用，包括但不限于催告费、律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消失为止。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，或导致合同目的无法实现，双方均可书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理或按合同约定执行。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行合同义务的，除法律或本合同另有规定外，迟延履行方仍应承担相应的违约责任（如支付逾期违约金等），但可根据不可抗力的影响相应减少违约金的计算基数或比例。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在友好基础上达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商不成之日起30日内，将争议提交至上海仲裁委员会（或其他双方书面约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议可作为证据使用，或双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方各自承担其提交仲裁的合理费用。

4.诉讼：如双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向居屋所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼方式解决的，应优先适用法院地法律（中华人民共和国法律）。

5.专属管辖与仲裁协议效力：双方确认，选择仲裁方式解决争议的，仲裁协议的效力优先于任何其他争议解决条款。仲裁裁决的作出与执行，不受任何法院管辖权的挑战，除仲裁规则或法律规定允许的情形外。如选择诉讼，则适用前述管辖约定。任何一方在本合同履行过程中，不得就本合同项下的争议向其他机构或法院重复提起诉讼或仲裁，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通讯等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律、法规执行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附