旧房翻新拆除安全合同范本

旧房翻新拆除安全合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX住宅楼旧房翻新拆除工程事宜签订，旨在明确双方在项目执行过程中的权利与义务，确保工程安全、合规、高效完成。甲方作为委托方，拥有该住宅楼的所有权，因翻新需求需对该楼进行部分拆除作业；乙方作为专业服务提供方，具备相应的资质和经验，接受甲方的委托，负责旧房拆除工程的实施。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据国家相关法律法规及行业规范，经友好协商达成如下协议。本合同范本涉及的定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款均以此为基础展开，确保合作各环节清晰明确，风险可控。

####合作背景与前提条件

甲方拟对该住宅楼进行内部结构改造及外墙翻新，原建筑部分结构已存在安全隐患，需通过专业拆除作业消除风险。经评估，拆除工程涉及主体结构、非承重墙、部分管道及附属设施，需严格按照《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2013）及《安全生产法》执行。乙方具备特种作业资质，拥有多年旧房拆除经验，且配备符合标准的施工设备与安全防护措施。双方确认，合作前提为乙方承诺在安全前提下完成拆除任务，甲方需提供必要的场地配合及权属证明文件。本合同范本的制定，旨在通过法律约束力保障双方权益，避免因信息不对称或责任界定不清引发纠纷。后续条款中的价格条款明确拆除范围与计价标准，履行期限细化每日作业计划，违约责任针对安全责任与进度延误作出规定，均与本次合作直接关联，构成合同不可分割的组成部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX住宅楼进行旧房拆除作业的具体内容与责任划分，确保拆除工程在符合国家法律法规及行业安全标准的前提下安全、有序完成。涉及的具体内容包括：

1.拆除范围：乙方负责拆除甲方指定区域内的非承重墙体、老旧管道、电线线路、门窗及部分存在结构隐患的主体结构构件，具体拆除清单详见附件一《拆除工程范围清单》。

2.拆除作业：乙方需按照批准的施工方案进行机械与人工结合的拆除，确保作业过程中对保留结构及周边环境（如邻近建筑、地下管线）不受损害。

3.安全管理：乙方承担拆除全过程的安全责任，包括施工人员持证上岗、配备安全防护设备、设置警戒区域及应急预案制定。

4.垃圾清运：拆除产生的建筑垃圾由乙方负责分类堆放及清运至符合规定的指定地点，甲方需提供必要的运输通道配合。

5.完工验收：拆除作业完成后，乙方需清理现场并提交竣工报告，经甲方确认合格后方可撤离设备。本合同范围以双方签字确认的施工图纸及附件为最终依据，任何超出范围的增项需另行协商补充协议。

第二条定义

1.**旧房拆除工程**：指对甲方拥有所有权或使用权的既有建筑结构、附属设施及装修部分进行的部分或全部拆除作业。

2.**施工方案**：指乙方根据现场条件编制并经甲方审核确认的拆除步骤、安全措施及设备使用计划。

3.**安全防护措施**：包括但不限于安全网、防护栏杆、警示标识、临时支护及应急救援器材的配置与使用。

4.**建筑垃圾**：指拆除过程中产生的砖瓦、混凝土块、金属构件等废弃物，需按环保要求分类处理。

5.**竣工报告**：乙方提交的记录拆除完成情况、现场清理状态及设备撤离情况的书面文件。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

-**权力**：

1.1甲方有权对乙方的施工方案、安全措施及作业进度进行监督，要求乙方纠正不符合规范的行为。

1.2甲方有权依据合同约定验收拆除工程，对不合格部分要求乙方返工或承担相应责任。

1.3甲方有权要求乙方提供拆除过程中涉及甲方财产（如设备、装修）的处置方案，并监督执行。

-**义务**：

2.1甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的产权证明、建筑图纸及拆除区域周边环境资料，并保证资料真实性。

2.2甲方负责协调拆除现场与市政单位（如电力、燃气）的管线断接事宜，并承担相关费用。

2.3甲方需为乙方施工人员购买工伤保险，费用由甲方承担，并配合乙方进行安全交底。

2.4甲方应在乙方完成每日计划作业后24小时内对现场安全防护措施进行检查确认，逾期未确认视为默认同意。

####2.乙方的权力与义务

-**权力**：

3.1乙方有权要求甲方按合同约定及时支付工程款项，逾期支付可按月利率1%主张违约金。

3.2乙方在紧急情况下（如坍塌风险）可先行采取必要安全措施，但需在2小时内通知甲方并取得书面确认。

3.3乙方有权拒绝执行违反安全生产法规或危及施工人员生命安全的要求。

-**义务**：

4.1**安全责任**：乙方承担拆除工程全过程中的安全主体责任，需配备不少于施工人数20%的专职安全员，严格遵守《建筑拆除工程安全技术规范》。

4.2**资质与设备**：乙方需提供营业执照、安全生产许可证及特种作业人员资格证书，使用符合安全标准的挖掘机、破碎锤等设备，并定期进行维护保养。

4.3**施工组织**：乙方需编制专项施工方案并报甲方备案，每日施工前提交当班计划，包括机械调配、作业区域及安全措施。

4.4**环境保护**：乙方应采取洒水、覆盖等措施控制扬尘，拆除夜间22时至次日6时不得施工，产生的建筑垃圾需单独堆放并及时清运，否则甲方有权暂停支付款项直至整改合格。

4.5**第三方协调**：乙方负责与拆除区域内的居民、商户沟通，因乙方原因引发的纠纷由乙方承担全部责任。

4.6**保险购买**：乙方需购买施工人员意外伤害险及第三方责任险，保险金额分别不低于100万元/人、500万元/次，并将保单复印件提交甲方存档。

4.7**质量保证**：拆除后的结构预留孔洞、基础标高等需符合原设计要求，若因乙方操作不当导致保留结构受损，乙方需承担修复费用并赔偿甲方直接损失。

4.8**应急处理**：乙方需制定火灾、触电、物体坠落等事故的应急预案，配备急救箱及通讯设备，每月组织一次应急演练。

本条款中双方权利义务的设定，旨在通过权责对等原则平衡合作风险，确保合同目的达成。乙方的义务条款着重强化安全与环保要求，甲方的配合义务则保障乙方顺利履行职责，二者共同构成合同履行的基础保障体系。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：本合同项下旧房拆除工程总价为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），含税价已包含拆除范围清单（附件一）中所有作业内容、设备使用、人员工资、安全措施、垃圾清运及管理费等全部费用。该价格不因市场价格波动或工程量增减而调整。

2.支付方式：甲方采取分阶段支付方式，具体安排如下：

2.1预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价30%的预付款（￥105,000.00元），用于购买首批安全物资及设备进场准备；

2.2进度款：乙方完成拆除工程总量50%后，甲方在14日内支付至合同总价60%（￥210,000.00元）；

2.3尾款：拆除工程竣工验收合格并通过甲方确认后30日内，甲方向乙方支付剩余10%尾款（￥35,000.00元）。

3.支付账户：乙方需提供对公账户信息，甲方通过银行转账方式支付，收款方名称：XX建筑拆除工程有限公司，账号：XX1234567890，开户行：XX银行XX支行。甲方支付款项时需乙方提供等额发票。

4.延期支付：若甲方未能按期支付，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.5%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至拆除工程竣工验收合格、尾款支付完毕之日终止，总有效期不超过180日。

2.关键时间节点：

2.1开工日期：甲方完成所有权属证明及施工许可办理后，乙方在收到甲方书面开工通知后5日内必须进场施工；

2.2每日进度：乙方须每日作业至下午18时前完成当日计划，遇恶劣天气或需要协调事项除外；

2.3中途停工：非乙方原因导致的停工（如管线协调延误），停工每满3日，经甲方确认后，工期相应顺延；

2.4竣工验收：乙方完成拆除工程后10日内提交竣工报告及清理方案，甲方在收到后20日内组织验收，验收合格后3日内签署确认文件。若甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

1.1**安全责任事故**：若因乙方管理疏忽导致发生人员伤亡或第三方财产损失，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、误工费、死亡赔偿金及行政处罚罚款），且甲方有权单方解除合同，已支付款项不予退还。

1.2**进度延误**：乙方未按合同约定工期完成拆除任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.3%的违约金，但逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，损失金额按已完成工程量对应的80%计算。

1.3**质量缺陷**：拆除工程存在未按图纸要求处理结构预留、破坏原有管线等缺陷，乙方须在甲方通知后7日内免费修复，逾期未修复的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权在尾款中直接扣除相应金额。

1.4**环保违规**：乙方因扬尘控制不力或垃圾清运不及时被环保部门处罚，所有罚款及整改费用由乙方承担，且甲方有权暂停支付当期款项。

2.甲方违约责任：

2.1**未及时支付款项**：除本合同第四条第4款约定的违约金外，若甲方无正当理由拒绝支付任何阶段款项，导致乙方无法继续施工，乙方有权顺延工期，且甲方需赔偿因停工造成的设备闲置费（按设备原值1%每月计）。

2.2**资料提供延迟**：因甲方未按时提供施工许可或权属证明，导致乙方进场受阻，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价0.2%的违约金。

3.违约金上限：双方任何一方累计承担的违约金总额不超过合同总价的30%，超出部分甲方或乙方可选择解除合同并要求实际损失赔偿。

4.解除合同后果：若一方严重违约导致合同解除，违约方须在解除后30日内完成现场清理及设备撤离，否则每逾期一日向守约方支付合同总价1%的滞纳金，并承担由此产生的保管费。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、传染病疫情等导致合同无法履行的自然灾害或社会事件。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供政府部门出具的事故证明或第三方机构评估报告。双方应在不可抗力影响消除后7日内协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用按实际情况调整。如不可抗力仅影响短期作业（不超过15日），乙方应暂停施工并保护现场，甲方需承担设备租赁费50%；如不可抗力导致合同终止，双方按已完成工程量比例结算，且甲方须支付乙方已完成工作的85%作为补偿。

4.持续影响：若不可抗力状态持续超过30日，双方可协商变更合同条款或解除合同，解除后双方互不追责，但乙方需提交现场物资盘点清单，甲方按清单价值80%支付清运费。

5.不可免除责任：若不可抗力发生时，一方已采取合理措施仍造成损失（如未购买保险），该方仍需承担相应责任。双方应将不可抗力事件对合同履行的具体影响以书面形式记录存档。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可委托第三方工程纠纷调解委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：若调解未果，争议应由XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地（XX市XX区），仲裁语言为中文。

3.诉讼管辖：除仲裁条款外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，应向合同履行地（XX市XX区人民法院）提起，法院将依据民事诉讼法及相关司法解释审理案件。

4.证据保留：双方在争议解决过程中提交的证据材料均需真实有效，并妥善保管原件以备查验。争议期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面处置争议相关的设备、资料等财产。

5.效力优先：仲裁或诉讼裁决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方可申请人民法院强制执行。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，确保合作项目顺利推进。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件均需以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式，以首次有效送达时间为准。紧急情况可先采用电话通知，但需在24小时内补充书面确认。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或单方行为均不构成有效变更。

3.分包管理：乙方不得将拆除工程整体转包，但经甲方书面同意，可将非核心作业（如垃圾清运）分包给具备相应资质的单位，分包方责任由乙方连带承担。

4.知识产权：拆除过程中产生的技术方案、安全数据等知识产权归乙方所有，但甲方享有在本次工程范围内免费使用权。若涉及第三方专利，乙方需保证已获得合法授权。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况可终止合同：

5.1双方协商一致解除；

5.2一方严重违约且在收到守约方书面通知后30日内未能纠正；

5.3一方进入破产、清