门面房租简易合同范本

门面房租简易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁管理。基于甲方对商业门面租赁市场的需求，以及乙方具备的门面物业资源与管理能力，双方经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础签订本合同。甲方通过乙方获取符合经营需求的商业门面，乙方则根据甲方要求提供租赁服务，双方基于平等、自愿、公平的原则确立合作关系，以实现门面租赁的商业目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层1201室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方系一家依法注册并具备房地产经纪资质的专业服务公司，核心业务包括商业门面租赁、物业管理及市场推广。乙方拥有丰富的门面资源及专业的租赁团队，能够为甲方提供高效、合规的租赁服务。为响应甲方对特定区域门面的租赁需求，乙方承诺在合同约定范围内履行中介或租赁义务，并协助甲方完成门面租赁的全程服务。双方基于诚信合作原则，明确乙方在门面租赁过程中的权利与义务，确保租赁交易的合法性与可行性。

**背景与前提条件**

本合同的签订基于以下事实：甲方有明确的商业门面租赁需求，具体包括但不限于位置、面积、业态要求等；乙方已确认持有符合甲方需求的门面物业资源，并愿意通过租赁或委托方式促成交易。双方均确认，甲方具备完全的民事行为能力及租赁门面的合法资质，乙方亦具备履行合同所需的专业能力及门面资源。基于此，双方同意通过本合同明确各自的权利义务，保障租赁交易的顺利进行。

**关联性说明**

当事人信息部分直接关系到合同主体的资格确认与权利义务的分配，甲方作为租赁需求方或委托方，其名称、地址及联系方式是合同履行过程中必要的联系要素；乙方作为服务提供方或资源方，其资质及资源能力是合同能否达成核心目标的关键。合同简介部分则明确了双方合作的背景及前提，为后续条款（如门面信息、租赁条件、服务范围等）提供了基础依据，确保合同内容与实际需求相匹配。此部分内容与合同整体结构形成逻辑闭环，既为后续条款的展开奠定基础，也为争议解决提供了事实依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业门面租赁（或委托租赁）合作中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方获取符合经营条件的商业门面，并促成双方在门面租赁事宜上的顺利合作。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求提供门面信息及租赁咨询；甲方对乙方推荐的门面进行考察评估；双方就门面租赁条款进行协商；乙方协助甲方办理租赁相关手续；以及双方在本合同框架内履行其他与门面租赁相关的合作事宜。具体合作内容以双方书面确认的附件或补充协议为准。

第二条定义

1.**商业门面**：指位于商业区、购物中心或其他商业综合体内的，适合用于零售、服务、餐饮等经营活动的对外租赁店面，包括其对应的内部空间、装修、设备等。

2.**租赁期限**：指本合同项下商业门面租赁的起止时间，具体以合同约定为准。

3.**租赁价款**：指甲方为取得商业门面租赁权而向乙方支付的费用，包括但不限于租金、管理费等。

4.**中介服务费**：指乙方为促成门面租赁交易而提供的专业服务所收取的费用，具体标准按照合同约定执行。

5.**书面形式**：指合同书、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合其经营需求的商业门面信息及租赁咨询服务，并有权对乙方推荐的门面进行实地考察和评估。

（2）甲方有权在充分了解门面情况及租赁条款的基础上，自主决定是否与门面所有权人（或实际出租方）签订租赁合同。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的经营信息及租赁需求，包括但不限于拟经营的业态、面积要求、预算范围等，以便乙方准确匹配门面资源。

（4）甲方在选定目标门面后，应按照合同约定及时与乙方沟通租赁意向，并配合乙方与门面所有权人进行租赁条款的协商。

（5）甲方应按照合同约定向乙方支付中介服务费（如适用），并承担其在门面租赁过程中产生的相关费用，如评估费、租赁代理费等。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，其租赁经营活动不得违反相关法律法规或侵犯第三方合法权益，由此产生的责任由甲方自行承担。

（7）甲方有权要求乙方提供必要的租赁协助，包括但不限于协助准备租赁文件、提供市场信息、协调租赁谈判等，但甲方应保证其行为符合合同约定及法律法规要求。

（8）甲方应按照最终签订的租赁合同约定，按时足额向门面所有权人支付租金及其他应付款项，并负责门面租赁期间的经营管理及维护责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求信息，并有权根据甲方要求筛选、推荐符合条件的商业门面资源。

（2）乙方有权按照合同约定向甲方收取中介服务费（如适用），并有权要求甲方按时支付相关费用。

（3）乙方应具备合法的房地产经纪资质，并应向甲方出示相关执业证明文件，确保其提供的服务符合法律法规及行业规范要求。

（4）乙方应保证其提供的门面信息真实、准确、完整，并应尽到合理的尽职调查义务，确保门面权属清晰、无重大租赁限制或法律纠纷。

（5）乙方应积极协助甲方与门面所有权人进行租赁条款的协商，并根据甲方的合理要求提供专业的租赁咨询服务，包括但不限于市场行情分析、租赁方案设计、合同条款建议等。

（6）乙方有权要求甲方配合其工作，包括提供必要的租赁文件、确认租赁意向、参与租赁谈判等，若甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停或终止服务。

（7）在甲方选定目标门面并签订租赁合同后，乙方应按照合同约定及时向甲方开具中介服务费发票（如适用），并应协助甲方办理租赁相关手续的跟进工作。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方的租赁需求、价格信息或其他敏感信息。

（9）乙方应确保其在服务过程中遵守职业道德，公平对待所有客户，并应积极维护甲方的合法权益，为其争取合理的租赁条件。

（10）乙方应配合甲方完成租赁合同的签订及后续履行，并在甲方需要时提供必要的法律或政策咨询，协助甲方理解合同条款及履行义务。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于商业门面租赁的具体价格及支付条件，应以甲方与门面所有权人（或实际出租方）最终签订的《租赁合同》为准。本合同项下的费用仅为乙方提供中介服务所产生的服务费（如适用），其金额、支付方式及时间按照以下约定执行：

1.服务费金额：甲方同意，若乙方成功促成甲方与门面所有权人签订租赁合同，则甲方应向乙方支付人民币______元（大写：____________元整）作为中介服务费。该费用可根据市场惯例及双方协商进行调整，具体金额以书面形式确认。

2.支付方式：服务费应采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提供的有效发票后______个工作日内，将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

账户名称：___________________

账号：______________________

3.支付时间：服务费的支付时间为甲方与门面所有权人正式签订《租赁合同》之日起______个工作日内。若因甲方原因导致《租赁合同》未能按时签订，则服务费支付时间相应顺延至合同签订之日。

4.其他费用：除中介服务费外，甲方在租赁过程中产生的其他费用，如门面评估费、租赁保证金、租金、物业管理费等，均由甲方自行承担，与乙方无关，但乙方有权协助甲方办理相关手续。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。合同期满前______日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

2.门面租赁期限：甲方与门面所有权人签订的《租赁合同》中约定的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方在本合同有效期内，应尽最大努力协助甲方促成在此租赁期限内或双方同意的其他期限内完成租赁交易。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在收到乙方首次提供的符合基本要求的门面信息后______日内给予反馈。

（2）甲方决定考察目标门面后，应至少提前______日通知乙方，乙方应配合安排相关事宜。

（3）若双方达成租赁意向，甲方应于《租赁合同》签订后______日内向乙方支付中介服务费。

（4）本合同有效期届满前______日，任何一方可书面通知对方终止本合同，但已产生的中介服务费（如适用）仍应按约定支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在合同有效期内单方面终止本合同，且非因乙方原因导致未能促成租赁交易，则甲方应向乙方支付人民币______元（大写：____________元整）作为违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（2）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（3）甲方在租赁经营过程中，若因违反《租赁合同》约定或侵犯第三方合法权益，给乙方声誉或利益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方未按约定提供真实、完整的租赁需求信息，导致乙方错失良机或产生不必要的费用，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在合同有效期内单方面终止本合同，且非因甲方原因导致未能促成租赁交易，则乙方应向甲方支付人民币______元（大写：____________元整）作为违约金。该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（2）乙方提供的门面信息严重失实（如权属不清、存在无法解除的租赁限制等），导致甲方产生损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方未按约定提供必要的租赁协助或咨询服务，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方在促成租赁交易过程中存在欺诈、隐瞒等行为，损害甲方利益的，除承担赔偿责任外，甲方还有权解除本合同并要求乙方承担惩罚性违约金。

3.不可抗力违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），但赔偿总额不应超过违约方在本合同中预期获得的最大利益。

5.紧急救济：若一方发生可能影响合同履行的违约行为，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，并有权要求违约方承担相应费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限以及对合同履行的影响程度，并附相关证明文件。若不可抗力持续超过______日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的额外损失，仍需承担责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行情况处理费用承担问题。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供相关机构出具的证明文件，如气象部门、政府部门或公证机构等出具的证明。双方对不可抗力是否存在及影响范围有争议的，可委托第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力持续：若不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已延迟履行的部分不再承担违约责任，但双方可协商调整后续履行安排。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。若协商解决不成，双方应选择以下第______种方式解决争议：

2.争议解决方式：

（1）选择一：提交______（填写具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

（2）选择二：依法向______（填写具体法院名称，如甲方所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。管辖法院为______人民法院。

3.争议范围：本争议解决条款适用于本合同项下的所有争议，包括合同订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除、终止等一切争议。

4.仲裁/诉讼前程序：在仲裁或诉讼前，任何一方均应将争议事项书面通知对方，并给予对方______日（或双方约定的其他合理期限）的协商机会。对方在收到通知后______日内不予答复的，视为同意进入仲裁或诉讼程序。

5.专属权利保留：选择仲裁或诉讼方式解决争议的，任何一方均不得向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或仲裁规则可向其他机构申请临时措施的除外。

6.送达地址：双方确认，本合同首部载明的地址为双方进行书面通知、送达的主要地址。任何书面文件按此地址邮寄（以挂号信或快递方式）或直接送达，均视为有效送达。一方变更地址的，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：门面信息清单、市场分析报告等。

4.保密条款：双方应对在本合同签