新的商铺购房合同范本

新的商铺购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。甲方以商业发展为目的，通过合法途径取得本合同项下商铺的产权或使用权，并拟将该商铺用于商业经营或出租。甲方在签订本合同前已充分了解本商铺的实际情况，包括但不限于产权来源、地理位置、建筑结构、装修状况、周边环境等，并自愿接受本合同项下所有条款的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。乙方通过合法途径持有本合同项下商铺的产权或使用权，并自愿将商铺转让给甲方或根据本合同约定向甲方提供租赁服务。乙方保证其在本合同项下享有的权利合法、完整，无任何权利瑕疵或争议，且已取得必要的政府批准或许可。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成，旨在明确双方在本商铺交易或租赁过程中的权利义务关系。本合同项下的商铺位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，具体用途为商业零售、餐饮或办公等，具体以本合同约定为准。甲方基于对商铺的预期收益及商业价值认可，乙方基于对商业资源的有效利用及资产增值的考虑，双方经充分协商一致，就商铺的购买或租赁事宜达成如下协议。本合同所涉商铺的产权或使用权状态（包括但不限于出让、出租、委托管理等）以双方在本合同附件中列明的具体约定为准，任何一方不得擅自变更未经对方书面同意。

在本合同履行过程中，甲方将按照约定支付购房款或租金，乙方将按照约定交付商铺并保证其符合本合同约定的使用条件。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保本合同的顺利履行。商铺的交付标准、税费承担、违约责任等具体事项将在本合同的后续章节中详细约定。双方均确认已充分理解本合同所有条款，并愿意受其约束，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同范本的制定旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，确保商铺交易或租赁过程的合法性和有效性，同时为后续可能出现的争议提供明确的处理依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“该商铺”）进行的购买或租赁交易（以下简称“交易”）的具体权利义务关系。合同范围包括但不限于该商铺的交付标准、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方根据约定支付购房款或租金，乙方根据约定交付符合使用条件的商铺，双方就交易过程中涉及的费用分摊、税费承担、产权或使用权转移手续办理等进行约定，并共同遵守相关法律法规及本合同各项条款，确保交易的合法、高效完成。本合同旨在为交易提供全面的法律保障，规范双方行为，预防及解决潜在纠纷。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释：

“商铺”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，具体用途为商业零售、餐饮或办公等，具体以本合同约定为准的房地产物业。

“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买该商铺的全部款项。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于租赁该商铺的费用。

“交付标准”指该商铺在转移给甲方或提供给甲方使用时应达到的状态，包括但不限于结构安全、装修完好、设施设备正常等。

“履行期限”指本合同各条款约定的完成时间节点，如支付款项的最后期限、商铺交付的最后期限等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的商铺，并有权对商铺的产权或使用权进行查验。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。甲方有权根据本合同约定获得商铺的产权或使用权，并依法进行使用或处置。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款或租金，并承担支付款项后的相关税费（具体以本合同约定为准）。甲方应保证其支付能力，并在必要时提供履约担保。甲方应合理使用该商铺，不得擅自改变其结构或用途，除非得到乙方的书面同意。甲方应遵守相关法律法规及本合同约定，不得利用该商铺从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款或租金，并有权对甲方的支付行为进行监督。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方继续支付款项、赔偿损失、解除合同等。乙方有权要求甲方在该商铺交付后进行必要的验收手续，并有权保留该商铺的完好状态。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时交付符合交付标准的商铺，并保证其交付的商铺产权或使用权清晰、无争议。乙方应承担交付前的相关费用（具体以本合同约定为准），并保证甲方的顺利接收。乙方应提供必要的协助，配合甲方办理该商铺的产权或使用权转移手续。乙方应保证该商铺在交付前的安全，并承担因自身原因导致的任何损失。乙方应遵守相关法律法规及本合同约定，不得利用该商铺从事非法活动。乙方应保证该商铺的交付符合本合同约定的交付标准，并应承担因交付不符合标准而产生的整改责任。乙方应提供该商铺的完整权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性。乙方应配合甲方进行该商铺的验收手续，并应就验收过程中发现的问题提供合理的解决方案。乙方应保证该商铺在交付后的合理使用期限内保持正常使用状态，并应承担因自身原因导致的任何维修责任。乙方应遵守政府相关部门对该商铺的监管要求，并应就相关许可或批准手续的办理承担全部责任。乙方应保证该商铺的交付不会侵犯任何第三方的合法权益，并应就因此产生的任何纠纷承担全部责任。乙方应在本合同签订后及时将该商铺的保险手续办理完毕，并将保险单据交予甲方。乙方应保证该商铺在交付前已取得所有必要的政府批准或许可，并应就相关手续的办理承担全部责任。乙方应配合甲方进行该商铺的后续经营或使用活动，并提供必要的支持与协助。乙方应保证该商铺的交付符合本合同约定的所有条件，并应承担因交付不符合条件而产生的任何损失。乙方应在本合同履行过程中保持与甲方的良好沟通，并及时解决双方出现的任何争议。乙方应遵守本合同约定的保密条款，不得将该商铺的任何信息泄露给第三方。乙方应保证该商铺的交付不会对周边环境造成任何不良影响，并应承担因交付导致的任何环境责任。乙方应在本合同签订后及时将该商铺的维修责任转移给甲方，并应就转移前的任何维修费用承担全部责任。乙方应保证该商铺的交付符合本合同约定的所有安全标准，并应承担因交付不符合安全标准而产生的任何责任。乙方应在本合同履行过程中遵守相关法律法规，并应就违反法律法规的行为承担全部责任。

第四条价格与支付条件

该商铺的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），包含但不限于该商铺的买卖价款或租赁年租金及押金等（具体以本合同类型及附件约定为准）。

甲方的支付方式如下：甲方应在本合同签订后X日内向乙方支付总价款的X%作为定金，即人民币XXXX万元整；剩余X%价款（或租金），甲方应于XX年XX月XX日前支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXX，户名：XX商业运营管理有限公司。

乙方应在收到甲方支付的全部款项后X日内，将该商铺交付给甲方。甲方支付定金后，双方应共同办理该商铺的产权或使用权转移手续（具体费用承担以本合同约定为准）。

如为租赁合同，租金支付方式为：租金按年度（或季度/月度）支付，首期租金应于XX年XX月XX日前支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。租金支付方式同上。租赁期满前X个月，甲方应向乙方支付租赁保证金，金额为X个月租金，租赁期满后返还甲方。

双方应按照本合同约定的时间和方式支付款项，任何一方逾期支付的，应按日向对方支付逾期支付金额X%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年（或直至该商铺交易或租赁事宜完全完成之日止）。

甲乙双方应按照本合同约定的时间节点履行各自义务。具体包括：

(1)甲方应于XX年XX月XX日前支付定金，于XX年XX月XX日前支付剩余购房款（或首期租金）。

(2)乙方应于收到甲方全部款项后X日内将该商铺交付给甲方。

(3)如约定办理产权或使用权转移手续，双方应于XX年XX月XX日前完成相关手续的办理。

(4)租赁合同的每期租金支付期限为每期开始前X日内。

(5)双方应在本合同有效期内，或根据本合同约定的时间节点，积极履行各自的权利义务，确保交易的顺利完成。

如遇不可抗力事件，履行期限可相应顺延，顺延期限由双方协商确定或根据法律规定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定按时支付定金或购房款（或租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担总价款X%的违约金。

(2)付款能力不足：如甲方因自身原因导致支付能力不足，无法按时支付款项，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应承担总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)擅自改变用途：如甲方擅自改变该商铺的用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应承担总价款X%的违约金。

(4)侵犯第三方权益：如甲方因使用该商铺侵犯第三方合法权益，导致乙方被索赔或承担责任的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定按时交付该商铺，每逾期一日，应按总价款（或剩余价款/租金）的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的X%（或双倍定金），并应承担总价款X%的违约金。

(2)交付不符合约定：如乙方交付的该商铺存在质量问题、权属瑕疵或其他不符合本合同约定的情况，甲方有权要求乙方进行整改，并应承担整改期间甲方产生的合理费用。如整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的X%（或双倍定金），并应承担总价款X%的违约金。

(3)侵犯第三方权益：如乙方交付的该商铺存在权属争议或侵犯第三方合法权益，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)擅自处置该商铺：如乙方在合同履行期间擅自将该商铺出售、出租或设定担保等，视为根本违约，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的X%（或双倍定金），并应承担总价款X%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如超过，超过部分无效。

4.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和间接损失，赔偿金额以实际损失为准，但不得超过合同总价款的X%。

5.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

7.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按照本合同第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方应互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但已产生的实际损失应各自承担。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行，并根据实际情况调整合同相关条款。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任，并提供相关证据。如证据不足，则不能免除违约责任。

6.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使其他条款未完全履行，也不影响不可抗力条款的适用。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理时间内就争议事项进行沟通。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，具体时间由双方协商确定。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议约定履行。

4.仲裁选择：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或双方约定的其他地点。

5.诉讼选择：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起。法院判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取任何报复或歧视性措施。争议解决的结果不得影响本合同其他条款的效力。双方应积极配合争议解决过程，提供真实、完整的相关证据材料。

7.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如双方达成调解协议，调解费用由双方协商分担或按责任比例分担。如双方选择仲裁，仲裁规则规定的仲裁费用由败诉方承担。

8.争议解决地的确定：除非双方另有约定，争议解决地的确定按照本合同约定进行。如未约定，则由争议发生地或合同履行地的人民法院或仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式及地址均为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在下列情况下终止：

(1)双方约定的合同期限届满，且双方未续签；

(2)双方协商一致同意终止本合同；

(3)因不可抗力导致本合同无法履行；

(4)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依据本合同约定解除合同。

合同终止后，双方应根据本合同约定清理债权债务，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，但各条款均独立有效。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同约定的地址或联系方式送达。任何通过快递、挂号信、传真或电子邮件发送的通信，在发送后X日内视为送达。如使用电子邮件，发件人应确认电子邮件已成功发送至收件人指定邮箱。

8.附件效力：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容