房屋份额赠予合同范本

房屋份额赠予合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方依法开发建设了位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“项目”）的住宅房屋，该项目已取得建设工程竣工验收备案证明及不动产权证书，项目总建筑面积为XX平方米，其中住宅建筑面积为XX平方米。甲方现持有项目全部房屋份额，并依据项目开发计划及市场销售情况，拟将其中部分房屋份额按照本合同约定赠予乙方。

甲方作为项目开发主体，确保其持有的房屋份额权属清晰、无权利负担（包括但不限于抵押、查封、共有争议等），且符合国家及地方关于房屋赠予的相关法律法规要求。甲方通过公开市场渠道获取该房屋份额，其来源合法，不存在任何违法违规或侵犯第三方权益的情形。甲方同意按照本合同约定，将项目中的XX套住宅房屋份额（以下简称“赠予份额”）无偿赠予乙方，并配合乙方完成相关权利转移手续。甲方保证，赠予份额的房屋结构安全、设施齐全，符合国家规定的居住标准，且不存在影响乙方正常使用或权益实现的质量瑕疵。

在本合同履行期间，甲方承诺持续履行其作为项目开发主体的义务，包括但不限于：确保项目后续交付符合合同约定、配合办理赠予份额的不动产登记手续、提供必要的权属证明文件，以及依法解决项目开发过程中可能出现的任何法律纠纷。甲方同时保证，其赠予行为不违反任何法律法规、公司章程或对外承诺，且不损害其他利益相关者的合法权益。如因甲方原因导致赠予行为无效或乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方同意在本合同签订后XX日内，向乙方提供赠予份额的《不动产权证书》原件或经公证的权属证明文件，并协助乙方办理房屋份额赠予相关的登记手续。甲方承诺，在办理登记过程中，将积极配合政府部门的要求，提供真实、完整的材料，确保登记程序顺利进行。若因甲方提供的材料不实或配合不力导致登记延迟或失败，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方还保证，其赠予行为不会影响乙方对该房屋份额的占有、使用及收益权，且在赠予期间及之后，不会就该房屋份额设立任何新的权利负担或进行任何可能损害乙方权益的行为。甲方同意在本合同生效后，将该房屋份额的占有、使用、收益及处分权（除法律规定的限制外）完全转移给乙方，并保证乙方能够依法行使相关权利。

甲方同意在本合同履行过程中，对乙方的个人信息及商业秘密予以严格保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因甲方违反保密义务给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方最终将按照本合同约定完成赠予份额的交付及权利转移手续，确保乙方能够顺利获得该房屋份额的完整权利，并依法享有相关权益。甲方保证其在本合同项下的所有承诺及履行均为真实有效，不存在任何虚假陈述或误导性信息。

在本合同签订前，甲方已充分了解并确认赠予份额的现状及权属情况，并自愿同意按照本合同约定完成赠予行为。甲方承诺在本合同履行期间，遵守国家及地方关于房屋赠予、不动产登记及居住管理的各项规定，确保赠予行为合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X幢X单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一股东及法定代表人）。

乙方联系方式

乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订及履行本合同的能力，且不存在任何法律或事实上的限制其签订本合同的情形。乙方通过合法途径获取赠予份额的相关信息，并充分了解甲方提供的房屋份额现状及权属情况。乙方同意按照本合同约定接受甲方赠予的房屋份额，并承诺依法行使相关权利。

乙方保证其接受赠予的行为符合其个人意愿，且不存在任何违法违规或违反相关法律法规的情形。乙方同意在本合同签订后，积极配合甲方完成赠予份额的不动产登记手续，并按照本合同约定支付可能产生的相关税费。乙方承诺，在获得赠予份额后，将依法享有该房屋份额的占有、使用、收益及处分权（除法律规定的限制外），并自行承担相关费用及责任。

乙方同意在本合同履行期间，遵守国家及地方关于房屋使用、物业管理及居住安全的各项规定，确保合法、合理使用赠予份额，不得从事任何违法违规活动。乙方承诺，在占有、使用赠予份额期间，将妥善保管房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途，并积极配合物业管理机构的工作。如因乙方原因导致房屋损坏或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

乙方同意在本合同签订后XX日内，向甲方提供身份证明文件及必要的登记申请材料，并配合甲方完成赠予份额的不动产登记手续。乙方承诺，在办理登记过程中，将积极配合政府部门的要求，提供真实、完整的材料，确保登记程序顺利进行。若因乙方提供的材料不实或配合不力导致登记延迟或失败，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方还保证，其接受赠予的行为不会影响其其他合法权益，且在赠予期间及之后，不会就该房屋份额设立任何新的权利负担或进行任何可能损害甲方权益的行为。乙方同意在本合同生效后，将该房屋份额的占有、使用、收益及处分权（除法律规定的限制外）完全接受，并依法行使相关权利。

乙方同意在本合同履行过程中，对甲方的个人信息及商业秘密予以严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方违反保密义务给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方最终将按照本合同约定完成赠予份额的接受及权利转移手续，确保能够顺利获得该房屋份额的完整权利，并依法享有相关权益。乙方保证在本合同项下的所有承诺及履行均为真实有效，不存在任何虚假陈述或误导性信息。

在本合同签订前，乙方已充分了解并确认赠予份额的现状及权属情况，并自愿同意按照本合同约定接受赠予。乙方承诺在本合同履行期间，遵守国家及地方关于房屋赠予、不动产登记及居住管理的各项规定，确保接受赠予的行为合法有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就房屋份额赠予事宜的权利义务关系，确保甲方将特定房屋份额合法、合规地无偿赠予乙方，并使乙方顺利获得该房屋份额的占有、使用、收益及处分权（除法律规定的限制外）。本合同涉及的具体内容包括但不限于：赠予份额的描述及权属状况、赠予的生效条件、双方的权利与义务、价格与支付条件（本合同为无偿赠予，故不涉及价格支付，但可能涉及税费承担）、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他相关事项。合同旨在通过双方意思表示一致，完成房屋份额的赠予行为，并保障双方的合法权益。甲方保证其持有的赠予份额权属清晰、无权利负担，符合赠予条件；乙方承诺接受赠予并依法行使权利。本合同的范围限于所约定的房屋份额，不包括该房屋份额所附带的土地使用权或其他相关权益，除非双方另有书面约定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋份额"：指甲方持有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX套住宅房屋的份额权益，具体以不动产权证书记载的内容为准；

（2）"赠予份额"：指本合同项下甲方无偿赠予乙方的房屋份额，包括占有、使用、收益及处分权（除法律规定的限制外）；

（3）"项目"：指由甲方开发建设的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区的住宅项目；

（4）"不动产登记"：指依法办理房屋份额的转移登记手续；

（5）"税费"：指与房屋份额赠予及不动产登记相关的各类税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等；

（7）"争议"：指双方在本合同履行过程中就合同条款或履行事项产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房屋份额赠予，并有权监督乙方履行相关手续；

（2）甲方有义务保证其持有的赠予份额权属清晰、无权利负担，符合赠予条件，并依法提供相关权属证明文件；

（3）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供赠予份额的不动产权证书原件或经公证的权属证明文件，并配合乙方办理不动产登记手续；

（4）甲方有义务确保赠予份额的房屋结构安全、设施齐全，符合国家规定的居住标准，且不存在影响乙方正常使用或权益实现的质量瑕疵；

（5）甲方有义务配合政府部门办理赠予份额的不动产登记手续，提供真实、完整的材料，确保登记程序顺利进行；

（6）甲方有义务保证其赠予行为不违反任何法律法规、公司章程或对外承诺，且不损害其他利益相关者的合法权益；

（7）甲方有义务在本合同履行期间，对乙方的个人信息及商业秘密予以严格保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（8）甲方有义务在赠予份额交付后，就乙方就该房屋份额的占有、使用、收益及处分权（除法律规定的限制外）予以配合，不得进行任何可能损害乙方权益的行为；

（9）如因甲方原因导致赠予行为无效或乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任；

（10）甲方同意在本合同签订后，就该房屋份额的后续交付、权利转移及权益保障承担全部责任，确保乙方能够顺利获得并行使相关权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定完成房屋份额的赠予，并有权获得赠予份额的占有、使用、收益及处分权（除法律规定的限制外）；

（2）乙方有权要求甲方提供赠予份额的不动产权证书原件或经公证的权属证明文件，并有权监督甲方配合办理不动产登记手续；

（3）乙方有义务在本合同签订后XX日内，向甲方提供身份证明文件及必要的登记申请材料，并积极配合甲方完成不动产登记手续；

（4）乙方有义务在本合同履行期间，遵守国家及地方关于房屋使用、物业管理及居住安全的各项规定，确保合法、合理使用赠予份额；

（5）乙方有义务妥善保管房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途，并积极配合物业管理机构的工作；

（6）乙方有义务在占有、使用赠予份额期间，承担相关费用及责任，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等；

（7）乙方有义务就赠予份额的占有、使用、收益及处分权（除法律规定的限制外）行使权利，并自行承担相关风险；

（8）乙方有义务在本合同签订后，就该房屋份额的接受、权利转移及权益保障承担全部责任，确保能够顺利获得并行使相关权利；

（9）乙方有义务在本合同履行过程中，对甲方的个人信息及商业秘密予以严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（10）如因乙方原因导致不动产登记延迟或失败，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（11）乙方同意在本合同生效后，就该房屋份额的占有、使用、收益及处分权（除法律规定的限制外）完全接受，并依法行使相关权利；

（12）乙方有义务在本合同履行期间，遵守本合同约定的各项权利义务，确保赠予行为的合法有效性；

（13）乙方同意在本合同签订前，充分了解并确认赠予份额的现状及权属情况，并自愿接受赠予；

（14）乙方同意在本合同履行期间，遵守国家及地方关于房屋赠予、不动产登记及居住管理的各项规定，确保接受赠予的行为合法有效。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋份额为无偿赠予，甲方无需向乙方支付任何价格。乙方接受赠予亦无需向甲方支付任何对价。双方确认，本合同的性质为赠予合同，甲方将房屋份额无偿转移给乙方，乙方自愿接受该赠予。

尽管本合同为无偿赠予，但双方同意，乙方应承担与接受房屋份额相关的必要税费，具体税种及承担方式如下：

（1）契税：由乙方承担。如国家或地方政策调整，导致契税税率发生变化，乙方仍应按照调整后的税率承担契税。

（2）印花税：由双方各承担50%。

（3）不动产登记费及其他相关登记费用：由乙方承担。

除上述税费外，与房屋份额赠予及转移无关的费用，均由各自承担。

甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供必要的权属证明文件，并配合乙方办理不动产登记手续。乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供身份证明文件及必要的登记申请材料，并按照本合同约定承担相关税费。双方应积极配合，确保不动产登记手续顺利完成。

若因政策变化或政府行为导致需要缴纳其他税费，双方应根据实际发生情况，协商确定税费承担方式。如协商不成，则按照国家及地方相关规定执行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋份额的赠予行为完全完成且不动产登记手续办结之日止。

甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供赠予份额的不动产权证书原件或经公证的权属证明文件，并开始配合乙方办理不动产登记手续。

乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后XX日内，向甲方提供身份证明文件及必要的登记申请材料，并按照本合同约定支付相关税费。

双方应在本合同签订后XX日内，共同或分别前往不动产登记机构申请办理赠予份额的不动产登记手续。自不动产登记机构出具不动产权证书之日起，房屋份额的赠予行为视为完全完成。

如因不可抗力或政府行为导致不动产登记手续延迟，双方应协商确定新的履行期限。延迟期间，双方均不承担违约责任。

在本合同履行期间，双方应保持有效沟通，及时解决履行过程中出现的问题，确保房屋份额的赠予行为顺利完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供赠予份额的权属证明文件，或提供的权属证明文件存在虚假记载，导致乙方无法办理不动产登记手续，甲方应承担违约责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、税费损失等。甲方还应向乙方支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）如甲方未能按照本合同约定配合乙方办理不动产登记手续，或因甲方原因导致不动产登记手续延迟或失败，甲方应承担违约责任。每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，但累计违约金不超过人民币XX元。如因甲方原因导致不动产登记永久失败，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、税费损失等。甲方还应向乙方支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（3）如甲方在赠予过程中，就赠予份额设立任何新的权利负担或进行任何可能损害乙方权益的行为，甲方应承担违约责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。甲方还应向乙方支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（4）如因甲方违反本合同项下的保密义务，向任何第三方泄露乙方的个人信息或商业秘密，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定提供身份证明文件及必要的登记申请材料，导致不动产登记手续延迟，乙方应承担违约责任。每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，但累计违约金不超过人民币XX元。如因乙方原因导致不动产登记永久失败，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于甲方配合履行过程中产生的费用等。乙方还应向甲方支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）如乙方未能按照本合同约定承担相关税费，导致不动产登记手续无法完成，乙方应承担违约责任。乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付全部应付税费。如乙方支付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付税费XX%的违约金。

（3）如乙方在占有、使用赠予份额期间，擅自改变房屋结构或用途，或从事任何违法违规活动，给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）如因乙方违反本合同项下的保密义务，向任何第三方泄露甲方的个人信息或商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，双方均不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，向另一方提供有效证明文件，并告知预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的调整：

如本合同约定的违约金过高或过低，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

5.损失赔偿：

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应予以赔偿。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

6.合同解除：

如一方严重违约，守约方有权解除本合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发、暴雪、冰冻、政府行为（如战争、禁运、法律变更、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、社会运动以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行本合同项下受不可抗力影响的义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，并就因不可抗力造成的损失及履行障碍进行协商，协商不成的，可参照不可抗力影响期间的履行情况调整合同履行期限或方式。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同。解除合同后，双方应就各自因合同解除所遭受的损失进行协商，协商不成的，可依法解决。解除合同不影响双方在本合同项下已产生的权利义务关系，但与合同解除相关的责任应予以免除。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在争议解决或诉讼过程中予以提供。如一方无法提供有效证明，应对其主张承担相应责任。

6.不可抗力通知：任何一方收到另一方不可抗力通知后，应在合理期限内进行核实，并书面回复确认或提出异议。如对不可抗力的性质或影响有异议，应在收到通知后XX日内提出，双方应就异议进行协商。协商不成的，可提交第三方进行鉴定。

7.不可抗力期间的义务：即使在不可抗力影响期间，双方仍应尽到合理的注意义务，采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行本合同。如一方未尽到合理注意义务，导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行协商，并提出解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应中立、公正地斡旋。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地或争议发生地。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定不明确，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为合同签订地或被告住所地。

5.争议程序：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供真实、完整的证据材料，并遵守相关程序规定。如一方恶意拖延或阻挠争议解决，应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方均应暂停履行本合同项下与争议相关的义务，但与争议无关的义务应继续履行。双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，并应通过协商或调解的方式寻求和平解决争议。

7.争议解决费用：除本合同另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应合理分担。双方应自行承担在争议解决过程中产生的其他费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

8.争议解决效力：争议解决结果对双方均有约束力。双方应自觉履行争议解决结果，如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。书面同意