空房家具改造租房合同范本

空房家具改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格和房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高品质住宅项目的开发与销售，在业内建立了良好的口碑和品牌形象。甲方此次与乙方合作，旨在通过空房家具改造服务提升出租房产的市场竞争力，吸引优质租户，实现资产增值。本次合作基于甲方持有的位于XX市XX区XX小区的空置房产，该房产建筑面积约XX平方米，具备改造潜力，甲方希望通过乙方的专业服务，将房产改造成符合现代租赁市场需求的精装空间，以提升租赁价格和租户满意度。甲方的委托行为具有明确的商业目的，即通过优化房产配置，增强市场竞争力，同时保障投资回报率。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事室内设计、装修及家具改造服务的公司，成立于XX年，拥有丰富的项目经验和设计团队。公司专注于为客户提供定制化、高性价比的室内改造方案，服务范围涵盖商业空间、住宅空间及租赁市场。乙方在空房家具改造领域积累了大量成功案例，具备较强的设计能力、施工经验和供应链资源，能够根据甲方需求提供从设计规划、材料采购、施工安装到后期维护的全流程服务。乙方的服务宗旨是“专业、高效、创新”，致力于通过优化空间布局、提升功能性和美观度，帮助客户实现资产价值最大化。本次合作中，乙方将充分发挥自身专业优势，为甲方的空置房产提供定制化的家具改造方案，确保改造后的空间符合现代租户的审美和实用需求，助力甲方提升租赁收益。

双方合作的背景基于甲方对空置房产的增值需求与乙方在室内设计及改造领域的专业能力相匹配。甲方拥有闲置房产资源，但缺乏专业的改造方案和执行能力；乙方具备相应的服务能力和市场口碑，能够满足甲方的改造需求。双方通过协商一致，决定以本合同为依据，明确各自的权利与义务，共同完成空房家具改造项目，实现互利共赢。甲方委托乙方提供专业的改造服务，乙方承诺以高标准完成改造任务，双方的合作建立在平等、自愿、诚信的基础上，最终目的是提升出租房产的市场竞争力，保障甲方的投资收益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在空房家具改造项目中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求完成指定房产的家具改造服务，提升该房产的租赁市场价值。合同范围包括但不限于以下内容：乙方负责对甲方提供的空置房产进行室内设计、家具选配、施工安装及初步调试等服务。具体工作范围包括空间布局优化、墙面及地面处理、家具采购与安装、软装搭配（如窗帘、灯具、装饰品等）、以及必要的家电配置。改造后的空间应符合现代租赁市场的审美标准和使用需求，确保居住舒适性与功能性。双方需围绕改造方案的具体细节、施工周期、质量标准、价格条款等方面进行详细约定，并确保所有工作内容符合国家及地方的相关法律法规和行业标准。最终目标是交付一个符合甲方商业租赁策略的高品质改造空间，助力甲方快速出租并获取预期收益。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“空房家具改造”指乙方根据甲方需求，对甲方提供的空置房产进行室内设计、家具配置、施工安装及软装搭配等一系列服务，旨在提升房产的租赁吸引力；

“改造方案”指乙方为甲方设计的详细室内设计方案，包括平面布局、家具清单、材料规格、施工流程及预算明细等；

“施工周期”指从改造工程正式开始至所有工作完成并通过甲方验收的期限；

“质量标准”指本合同约定的改造工程及所使用材料的合格要求，应符合国家及行业相关标准；

“验收”指甲方依据本合同约定对改造完成后的空间进行的检查确认程序；

“租赁市场”指甲方计划将改造后的房产投放的房地产租赁市场，其需求特征将作为改造设计的重要参考。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的改造方案及标准完成家具改造服务，并有权对乙方的施工过程进行监督；

（2）甲方有权在合同约定的范围内对改造方案提出合理调整意见，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用；

（3）甲方应向乙方提供改造所需的原始设计纸、房产产权证明及相关使用许可文件，并保证其真实性；

（4）甲方应按时支付合同约定的款项，支付时间及方式需严格遵守合同约定，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应指定专人与乙方对接，负责沟通确认各项改造细节，并配合乙方完成现场勘查、材料验收等事宜；

（6）甲方应确保改造期间施工区域的必要安全措施，并对施工人员的人身及财产安全承担相应责任；

（7）甲方有权在改造完成后对工程质量进行验收，验收合格后方可投入使用，甲方逾期验收需承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备经验丰富的设计师、项目经理及施工人员，确保改造方案的专业性和可行性；

（3）乙方应根据甲方的需求及市场调研结果，制定科学合理的改造方案，并提交甲方审核确认后方可实施；

（4）乙方应严格按照合同约定的施工周期完成所有改造工作，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误除外；

（5）乙方应保证改造所使用材料的品牌、规格、质量符合合同约定或国家强制性标准，并承担材料检验责任；

（6）乙方应确保施工过程符合安全规范，对施工区域及周围环境采取有效保护措施，避免造成额外损失；

（7）乙方应配合甲方完成验收程序，提供完整的施工记录、材料清单及保修证明，并承担保修期内因材料或施工问题导致的维修责任；

（8）乙方有权在合同框架内拒绝执行违反法律法规或可能损害结构安全的施工要求，并及时通知甲方调整；

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料及施工期间接触到的商业信息，未经甲方许可不得泄露给第三方；

（10）乙方应在改造完成后提供至少一年的保修服务，保修范围包括主要材料及施工工艺的质量问题。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认本合同项下空房家具改造服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于室内设计费、家具及装饰品采购费、施工安装费、材料费、税费及其他双方约定的相关费用。价格已考虑市场价格波动及合同约定范围内的风险因素。甲方应按照以下方式支付款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款；

（2）改造工程完成XX%且经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）改造工程全部完成并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX室内设计有限公司，账号：XXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误责任由变更方承担。

第五条履行期限

本合同项下空房家具改造服务的履行期限自合同生效之日起计算，预计总工期为XX天，具体起止时间以双方确认的施工进度计划为准。乙方应在合同生效后X日内完成现场勘查并提交初步改造方案，甲方应在收到方案后X日内予以书面确认或提出修改意见。改造工程正式开工日期以甲方书面确认方案后X日为准，如需延期，双方应协商一致并签署补充协议。甲方应配合乙方完成施工所需的场地移交、水电接入等准备工作，每项配合工作应在乙方提出需求后X日内完成。乙方应确保在约定期限内完成所有改造工作，并通知甲方进行最终验收。如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认后工期可相应顺延。合同有效期自签订之日起至所有款项结清、保修期满之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的费用、工期延误损失及甲方应付未付款项。甲方逾期支付导致的乙方财务费用（如催款、诉讼费等）由甲方承担。

（2）甲方未按时提供必要场地或配合工作的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（或合同总价款的XX%）作为违约金，乙方有权相应顺延工期，且甲方仍需按原合同约定支付全部款项。如甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格，乙方不再承担保管义务，甲方需承担逾期使用期间的设备折旧或租赁费用。

（3）甲方提供的改造需求变更导致费用增加或工期延误的，超出原合同范围的部分应由甲方承担，包括设计修改费、材料差价及额外人工费，并通知乙方书面确认，否则乙方有权拒绝变更。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定完成改造工作的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的XX%（或扣除累计违约金后的余额），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）改造工程或材料质量不符合合同约定的，乙方应在收到甲方书面通知后X日内完成整改，如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改或直接指定第三方完成修复，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的租赁收益损失或直接减扣相应款项。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担，并按该行为影响金额的XX%支付违约金。

（4）乙方施工过程中造成甲方财产损失或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金及律师费等，甲方有权直接从应付乙方款项中抵扣。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或调整履行期限。任何一方单方面解除合同，需向对方支付合同总价款XX%的违约金，给对方造成损失的，还应赔偿实际损失。合同解除后，乙方应妥善保管已完成的改造成果，甲方需支付乙方已完成工作的相应费用，具体标准由双方协商确定。双方因违约产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。所有违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力事件发生后，遭受事件影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不晚于XX日）向对方提供不可抗力事件的详细情况和有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据事件影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未就履行安排达成一致，则可视为合同无法继续履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应就已完成工作的费用结算、已投入成本的补偿等事项进行协商，并应在不可抗力消除后XX日内完成结算。不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，但因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不应受到诉讼影响。甲方有权向其所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，乙方有权向其所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，双方也可协商选择其中一家法院管辖。若选择仲裁方式，则应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，但双方另有约定的除外。任何一方在争议解决期间采取的法律措施（如财产保全、证据保全等）不影响争议解决的最终处理结果，相关费用由采取该措施的当事人先行承担，后根据裁决或判决结果由对方承担。争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的过激行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变