安徽私人房产抵押合同范本

安徽私人房产抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：安徽合肥XX房地产开发有限公司，住所地位于安徽省合肥市包河区XX路XX号。法定代表人：王XX，性别男，1950年出生，身份证号码联系电话：138XXXX8765。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。

甲方基本信息概述：甲方成立于2005年，注册资本5000万元人民币，主营业务为房地产开发与销售。现因业务发展需要，拟通过房产抵押方式获取融资支持，用于项目后续建设及运营资金周转。甲方名下位于合肥市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，已取得不动产权证书（证书编号：皖01-XX-XXXXXX），计划将该房产作为抵押物向乙方申请贷款，期限为三年，贷款金额不超过房产评估价值的70%。甲方保证提供的房产信息真实、完整、合法，不存在查封、冻结、预售、租赁等权利限制情形，且房产符合国家及地方关于抵押登记的法律法规要求。

合作背景：2023年5月，甲方与乙方签订《融资服务协议》，约定由乙方为甲方提供房产抵押贷款服务，最高额度为3000万元人民币。现甲方根据业务需求，拟将上述房产作为新增抵押物，以补充流动资金。乙方经尽职，认可甲方的信用资质及房产价值，同意在本合同框架下完成抵押登记及资金发放。双方基于平等、自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：安徽XX融资担保有限公司，住所地位于安徽省合肥市高新区XX路XX号。法定代表人：李XX，性别女，1972年出生，身份证号码联系电话：139XXXX6789。乙方系依法设立并取得《融资担保业务许可证》的非银行金融机构，具备开展房产抵押担保业务的资质，授权代表有权签署并履行本合同。

乙方基本信息概述：乙方成立于2010年，注册资本2亿元人民币，主营业务涵盖融资担保、资产管理及风险评估。凭借专业的风控体系和丰富的市场经验，乙方已累计为超过500家企业提供融资担保服务。本次乙方接受甲方房产抵押申请，基于对甲方经营状况、财务报表及房产评估报告的综合审核，认为抵押房产的变现能力强，符合担保要求。乙方承诺在甲方履行本合同项下义务的前提下，积极协助完成抵押登记，并保障融资资金安全。

合作背景：甲方于2023年3月通过乙方获得首笔300万元贷款，期限一年，已按时还款。鉴于甲方良好的合作记录及持续的业务需求，现甲方再次申请增加抵押额度。乙方经内部评审，认为甲方符合再融资条件，并同意在本合同约定的范围内提供担保。双方基于长期合作基础，进一步明确抵押房产的权属、处置方式及风险控制措施，以实现资金供需双方的良性互动。

双方合作前提条件：

（1）甲方提供的房产权属清晰，无任何第三方权利负担，抵押登记手续符合《民法典》《城市房地产抵押管理办法》等规定；

（2）甲方承诺用于抵押的房产已取得完整的不动产权证书，且不存在租赁、查封或其他限制交易情形；

（3）乙方要求甲方提供近三年的财务审计报告、主要业务合同及银行流水，以评估持续偿债能力；

（4）双方共同委托具有资质的评估机构对房产进行价值评估，评估结果作为贷款额度的参考依据；

（5）甲方同意按照本合同约定支付相关税费及抵押登记费用。

上述当事人信息及合作背景构成本合同的基础条款，任何一方违反前述前提条件，均可能导致合同目的无法实现，责任由违约方承担。双方后续约定的权利义务、价格条款及违约责任等，均以本合同整体为逻辑关联，缺一不可。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方以其合法拥有的房产作为抵押物，向乙方申请融资服务的具体权利义务关系，确保融资行为的合法性、安全性与规范性。具体内容包括：1.甲方授权乙方对抵押房产进行评估、登记及后续处置管理，乙方在甲方符合融资条件时提供相应担保支持；2.双方就抵押房产的权属状态、价值评估标准、贷款额度、利率计算及还款方式等事项达成具体约定；3.约定抵押期间甲方的使用限制及乙方的监督权，以及发生违约或风险事件时的应急处置措施；4.明确本合同项下各方的法律责任及争议解决途径，保障双方合法权益得到有效救济。本合同范围涵盖从抵押申请到解除的全过程，涉及但不限于资金发放、财产保全及抵押物处置等关键环节，任何超出本合同约定的事项均不作为履行依据。

第二条定义

1.抵押房产：指甲方用以设定抵押权的位于安徽省合肥市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为皖01-XX-XXXXXX；

2.抵押权：指甲方为获得融资，依法将抵押房产转让给乙方或设定优先受偿权的权利；

3.贷款额度：指乙方根据抵押房产评估价值及甲方信用状况最终同意发放的融资最高限额；

4.融资期限：指从乙方发放贷款之日起至甲方还清全部本息之日止的约定时间；

5.房产评估价值：指具有法定资质的评估机构对抵押房产作出的市场价值鉴定结果；

6.违约行为：指任何一方违反本合同约定条款，包括但不限于甲方未按时还款、擅自处置抵押房产，或乙方未按约定放款等情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在符合合同约定条件下，及时完成抵押登记并发放贷款；甲方有权获得融资资金用于合法商业用途，并监督资金使用过程。

（2）甲方义务：确保抵押房产权属清晰，不存在虚构或隐瞒的债务、查封等权利限制；按期披露财务报表及经营状况，配合乙方进行风险评估；以书面形式授权乙方查阅房产相关文件，包括但不限于房产证、税务凭证及租赁合同。若抵押房产出现价值减损风险，甲方须立即采取补救措施，如追加担保或置换更优质房产。

（3）甲方须遵守《物权法》关于抵押权行使的限制性规定，包括但不限于不得擅自改变房产用途、不得向第三方转移抵押权等；在抵押期间，如需转让房产，必须事先通知乙方并经其书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：有权要求甲方提供完整的房产证明文件及个人征信报告；在甲方未履行还款义务时，有权依法申请查封、拍卖抵押房产并优先受偿；对抵押房产享有保全处置权，包括但不限于监督维修、限制出租等。乙方有权根据市场利率调整融资费用，但调整幅度不得超过人民银行规定的上限。

（2）乙方的义务：按合同约定足额、及时发放贷款至甲方指定账户；在收到甲方还款时，应扣除相应利息及罚息后优先偿还本金；若因乙方系统故障或操作失误导致贷款发放延迟，须承担相应赔偿责任；在抵押登记过程中，应积极协调政府部门完成相关手续，因政策变更产生的登记障碍，乙方需承担举证责任。

（3）乙方的尽职义务：应委托具备资质的评估机构完成房产价值鉴定，并在评估报告出具后十个工作日内向甲方反馈结果；对抵押房产的市场风险进行动态监控，当评估价值下降超过20%时，有权要求甲方追加担保或提前还款。乙方须妥善保管抵押房产相关文件，若因保管不善导致灭失，应赔偿甲方实际损失。

（4）争议处理：如双方对抵押权行使范围产生分歧，应首先通过书面协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地法院提起诉讼，诉讼期间抵押房产暂由乙方控制，相关费用由败诉方承担。

第四条价格与支付条件

1.融资总金额：乙方同意为甲方提供的融资额度为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该金额为最高贷款限额，实际发放金额以甲方最终用途说明及乙方审核确认的金额为准。

2.利率与费用：本合同项下融资利率采用浮动利率，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮X%（具体幅度在附件中列明），自资金实际发放之日起计算。甲方除支付利息外，还需承担以下费用：（1）房产评估费，按评估价值的X%收取，由甲方在评估报告出具后七日内支付；（2）抵押登记费，由甲方承担实际发生的政府行政收费；（3）提前还款违约金，若甲方在贷款期限前X年内提前还款，需支付未还款项月利率Y%的违约金。

3.支付方式：甲方应指定以下银行账户接收贷款：（户名：安徽合肥XX房地产开发有限公司，账号：XXX，开户行：XX银行XX支行）。所有款项通过银行转账方式支付，乙方应在收到甲方付款凭证后三个工作日内完成资金划转。利息按月结清，每季度首月十日前结清上一季度利息；本金按合同约定分期还款，首期还款日为资金发放满一年之日。甲方应确保支付路径合法，任何被冻结账户导致的支付失败，责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为三年，自2024年X月X日至2027年X月X日止。若合同到期前双方未达成续约协议，本合同项下的抵押权自动终止。

2.关键时间节点：

（1）贷款申请期：甲方应在合同生效后三十日内提交完整的贷款申请材料，逾期未提交视为放弃本次融资；

（2）资金发放日：乙方在审核通过后十五个工作日内完成首期贷款发放，剩余贷款根据甲方用款计划分批发放，每批金额不超过总额的30%；

（3）还款日：甲方应按月度还款计划表约定时间足额还款，逾期超过三十日，乙方有权宣布全部债务到期；

（4）抵押权消灭日：甲方最后一期贷款清偿完毕后十日内，乙方应协助甲方办理抵押登记注销手续，相关费用由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时还款：每逾期一日，甲方应按当期未还款金额的万分之X向乙方支付逾期罚息，罚息利率上不封顶，直至清偿完毕；逾期超过六十日，乙方有权启动抵押房产处置程序，处置所得优先清偿罚息、利息及本金，不足部分甲方仍需补足；

（2）隐瞒抵押房产瑕疵：若甲方存在隐瞒查封、租赁或已设定其他抵押等行为，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于评估费、诉讼费及第三方中介费用，赔偿金额不低于融资总额的X%；

（3）擅自处置抵押房产：甲方若在合同有效期内非法转让、出租或设定其他权利负担，乙方有权单方面宣布抵押权实现，并要求甲方在三十日内恢复原状或补足担保物价值，否则可强制执行；

（4）虚假陈述：若甲方提供虚假财务报表或伪造房产权属证明，乙方有权立即终止合同，甲方需退还已获全部贷款并支付双倍资金占用费。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：因乙方原因导致贷款发放延迟超过三十日，每延迟一日应向甲方支付未放款金额的万分之Y作为违约金，累计违约金不超过贷款总额的X%；

（2）违规操作：若乙方在抵押登记过程中因故意或重大过失导致甲方权益受损（如登记错误被司法纠正），应全额赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括评估重做费、律师费及行政罚款；

（3）处置不当：在抵押房产拍卖程序中，若乙方违反法定程序导致拍卖无效或价格显失公允，应退还甲方相应差价并承担诉讼保全费。

3.不可抗力免责：任何一方因自然灾害、政策调整等不可抗力导致部分或全部合同无法履行，应在事件发生后七日内书面通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限，但因不可抗力造成的损失仍需各自承担。

4.争议优先解决：对于因违约产生的索赔金额在人民币伍拾万元以下的，双方应通过调解或仲裁委员会先行和解；金额超过伍拾万元的争议，须向抵押房产所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间不停止违约责任追究程序。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及因社会公共利益需要采取的紧急措施。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过三十日，方可构成对本合同履行的实质性障碍。

2.举证与通知义务：若一方因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，应在不可抗力事件发生后七日内向对方提供由有权机构出具的事故证明文件，并说明对合同履行的影响程度及预计恢复时间。对方在收到通知后十五日内可要求提供补充证明，逾期未要求的，视为认可通知内容。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，因未采取措施扩大损失的部分仍需承担责任。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或解除合同，已产生的费用按实际发生情况分担。若不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权单方面解除合同，并互相返还已取得的财产或折价补偿，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商原则解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，应通过以下第X种方式解决：（1）提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；（2）向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；选择诉讼的，管辖法院为安徽省合肥市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。

2.证据规则：争议发生后，双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，包括但不限于书面往来、财务凭证、评估报告及政府文件。任何一方伪造、毁灭证据或妨碍对方举证的，应承担不利后果，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

3.程序衔接：若一方已申请仲裁但另一方同时提起诉讼，仲裁机构应驳回案件；若一方已向法院起诉但另一方申请仲裁，法院应裁定管辖权归仲裁机构，并驳回起诉。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同项下其他非争议部分义务，不因争议解决而中断。双方同意仲裁费用或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权在裁决或判决生效后向对方直接执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。若通过电子邮件通知，发出时视为送达；若通过快递或挂号信，签收日或寄出后第七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式记录不作为合同变更依据