租客转租公寓合同范本

租客转租公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公寓租赁有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方XX公寓租赁有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订。甲方作为XX公寓的出租方，合法拥有并使用XX公寓X单元X室，现因乙方需长期居住且考虑到实际需求，经双方协商一致，甲方同意将租赁的XX公寓X单元X室转租给乙方使用。乙方作为承租方，已充分了解并确认该公寓的现状及租赁条款，同意按照本合同约定支付租金并履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将租赁的XX公寓X单元X室转租给乙方的相关事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁关系的合法合规，并为后续合同条款的履行提供法律依据。

在签订本合同前，甲方已向乙方充分披露了XX公寓X单元X室的租赁情况，包括租赁期限、租金标准、押金金额、物业管理规定等关键信息。乙方已实地考察公寓环境，确认其符合居住要求，并书面承诺无任何异议。双方均确认，本合同项下的转租行为已获得原出租方的书面同意（如有必要，需提供原出租方同意转租的证明文件），且不违反任何法律法规或原租赁合同的禁止性条款。本合同的有效履行将基于双方共同遵守的约定，保障乙方的居住权益，同时维护甲方的合法权益。双方同意，本合同项下的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，如发生争议，应通过本合同约定的争议解决机制进行处理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法租赁的XX公寓X单元X室（以下简称“该公寓”）转租给乙方使用的相关事宜，确保乙方能够按照约定条件在该公寓内居住，同时甲方能够依法行使出租人的权利并履行相应义务。合同范围包括但不限于：该公寓的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、乙方的居住使用规范、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。双方同意，本合同旨在为该公寓的转租行为提供完整的法律框架，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。

本合同所涉及的具体内容包括：该公寓的权属证明、原租赁合同的关键条款、转租的具体条件（如租金调整机制、续租优先权等）、物业管理费及水电燃气等费用的承担方式、房屋修缮责任划分、装修及改造的限制规定、合同解除的条件及程序、以及双方在履行合同过程中需遵守的法律法规及行业规范。双方确认，本合同所有条款均基于平等自愿原则协商确定，且不违反任何强制性法律规定，具有完全的法律效力。本合同项下的权利义务均由双方依法享有和承担，任何一方不得以任何理由拒绝履行或擅自变更合同内容。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“该公寓”指甲方根据原租赁合同合法租赁并有权转租的XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，包括室内附属设施（如家具、电器等，具体清单见附件）。

“转租”指甲方将租赁的该公寓部分或全部权利义务转让给乙方使用，乙方作为实际使用人，享有承租人的相关权利并承担相应义务。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用该公寓的费用，按月/季/年支付（具体周期在本合同第五条明确）。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，在本合同终止且乙方无违约行为时予以退还。

“物业管理费”指该公寓所在小区的物业管理公司提供的服务所收取的费用，由双方根据本合同约定确定承担主体。

“原租赁合同”指甲方与原出租方签订的关于该公寓租赁关系的法律文件。

“居住使用规范”指本合同附件中列明的对该公寓的使用规则及禁止行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方向乙方收取本合同约定的租金及其他应承担的费用。

（2）甲方有权监督乙方对该公寓的使用情况，确保其符合本合同约定的居住使用规范。

（3）在合同约定的期限内，甲方有权要求乙方按时支付租金及其他费用。

（4）如乙方违反本合同约定，甲方有权依据本合同及相关法律法规采取相应措施，包括但不限于要求乙方纠正违约行为、解除合同并要求赔偿损失。

甲方的义务：

（1）甲方保证其对该公寓拥有合法的转租权，且该转租行为已获得原出租方的书面同意（如有必要，需提供相关证明文件）。

（2）甲方应向乙方提供该公寓的钥匙，并保证其在合同开始时具备正常居住条件，包括但不限于水电燃气畅通、门窗完好、基本家具电器功能正常等。

（3）甲方应保证乙方对该公寓的使用不受任何第三方合法权益的侵害，包括但不限于物权纠纷、债权追偿等可能影响乙方正常居住的风险。

（4）在租赁期间，如遇该公寓因甲方原因（非不可抗力或乙方使用不当）需要维修时，甲方应负责及时修复，确保乙方能够正常使用。

（5）甲方应将原租赁合同中与乙方相关的权利义务转让给乙方，包括但不限于续租权、维修请求权等，具体内容以原合同为准。

（6）甲方应配合乙方办理相关居住登记手续（如需），并确保乙方享有合法的居住权益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定对该公寓进行合法居住使用，享有该公寓内的附属设施（如家具、电器等）在租赁期间正常使用和有限改造的权利（具体改造范围需事先征得甲方书面同意）。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的居住条件保障，包括但不限于维修服务、物业管理协调等。

（3）在符合本合同及原租赁合同约定的条件下，乙方享有优先续租该公寓的权利（如有约定）。

（4）如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同第四条约定按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（2）乙方应合理使用该公寓及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏室内设施或进行可能影响房屋安全的使用行为。

（3）乙方应遵守该公寓所在小区的物业管理规定及居住使用规范，包括但不限于保持安静、禁止养宠物（如合同有约定）、爱护公共设施等。

（4）乙方应妥善保管该公寓的钥匙及门禁卡等出入凭证，不得转借他人使用，并对其使用期间发生的门锁损坏、失窃等风险承担责任。

（5）乙方应自行承担该公寓使用期间产生的个人生活费用，包括但不限于水电燃气费、网络费、有线电视费等，除非本合同另有约定。

（6）乙方应配合甲方及物业管理公司进行必要的房屋检查、维修或改造工作，并在必要时提供便利条件。

（7）乙方应保证其对该公寓的使用是合法的，不得利用该公寓进行任何违法活动，包括但不限于非法经营、聚众赌博、吸毒贩毒等。

（8）在租赁期间，如遇该公寓需要维修时，乙方应积极配合甲方或第三方维修人员的工作，不得无理阻挠，并应承担因乙方原因造成的额外维修费用。

（9）乙方应在合同终止时将该公寓恢复至约定状态（如合同有约定），并按时腾空房屋，配合甲方进行交接手续。

（10）乙方应将因其在租赁期间产生的任何债务或纠纷与该公寓的租赁关系进行剥离，不得以任何理由要求甲方为其债务提供担保或承担连带责任。

第四条价格与支付条件

甲方每月向乙方收取租金人民币叁仟元整（￥3,000.00）。首期租金应于本合同签订之日支付，后续每期租金应于每期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX公寓租赁有限公司。物业管理费、水电燃气费等由乙方另行承担，具体标准和缴纳方式按照该公寓所在小区的物业管理规定执行，乙方应在收到相关缴费通知后十日内足额缴纳。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任及已产生的所有费用。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计壹年。乙方如需续租，应在租赁期满前三十日书面通知甲方，同等条件下享有优先续租权，续租租金及条款由双方另行协商确定。如乙方未在规定期限内支付租金或发生其他严重违约行为导致甲方解除合同，则本合同自解除之日起终止，乙方无权要求退还已支付但尚未使用的租金。任何一方提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方，并按月租金的倍数（如双方约定）向对方支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按时交付该公寓或交付时房屋状况与约定不符，影响乙方正常居住的，应承担相应的赔偿责任，并应向乙方支付相当于当月租金的违约金。逾期交付超过七日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已收租金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常居住或造成乙方财产损失的，应负责修复并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于临时住宿费用、维修费用等。若甲方拒绝履行维修义务，乙方有权自行维修并从押金中抵扣相应费用，不足部分甲方仍需赔偿。

（3）甲方违反原租赁合同约定，导致乙方无法继续居住的，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于退还已收租金、赔偿乙方损失，并支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾退该公寓，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或损坏室内设施、附属设施，应负责修复或赔偿，费用由乙方承担。若修复费用超过一定金额（如双方约定），甲方有权要求乙方支付相应赔偿金。

（3）乙方未经甲方书面同意，将该公寓转租、转借或分租给他人的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方违反居住使用规范，造成其他租户投诉或受到物业管理处处罚的，乙方应负责承担全部责任，并赔偿因此给甲方或他人造成的损失。

（5）乙方在租赁期间从事任何违法活动，导致甲方被追究法律责任或声誉受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金等，甲方还有权解除合同并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

（6）合同解除后，乙方未按约定时间腾退房屋的，每逾期一日，应按原日租金的两倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过十五日的，甲方有权通过法律途径强制执行，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.违约金的限制：

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但违约金总额不得超过合同总价款的百分之二十。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.不可抗力导致的违约：

因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁）、法律政策重大调整等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.影响认定：本合同双方确认，任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任。但不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），以便对方核实。

3.责任免除：若不可抗力事件直接导致本合同无法继续履行，双方应协商解除合同，互不承担违约责任。已产生的费用按实际情况结算。若不可抗力事件仅暂时影响履行，受影响方应在合理期限内尽力克服，并通知对方可能延长履约时间。因不可抗力造成的损失，除非双方另有约定，否则各自承担。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并应退还已支付但尚未使用的租金及相关款项，互不承担违约责任。解除合同的生效时间以书面通知送达对方之日起计算。

5.不可抗力证据：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方隐瞒不可抗力事件或谎称不可抗力以逃避责任，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。若在协商开始后三十日内达成一致，则争议解决。

2.调解程序：若协商不成，双方同意将争议提交至该公寓所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁选择：双方确认，若协商和调解均无法解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。仲裁地点为该公寓所在地。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，且协商、调解均失败，则任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼，双方同意选择对争议有管辖权的人民法院作为受理法院，优先选择该公寓所在地的基层人民法院。起诉方在提起诉讼时应提供充分的证据支持其诉讼请求。

5.争议解决前的义务：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应履行本合同约定的其他义务，不得因争议的存在而停止履行。同时，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，如泄露商业秘密、恶意诋毁等。所有争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）原则上由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知应发往本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或修改均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖并受其约束。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立等原因导致权利义务转移的，应提前三十日书