商场门市物业服务合同范本

商场门市物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人为XX先生/女士，联系电话为XX-XXXXXXXX。甲方是一家经合法注册成立的专业商业管理公司，具备从事商业地产租赁、物业管理及相关服务的全部资质和能力。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场（以下简称“商场”）的合法经营权，并依据相关法律法规及商场所有权人的授权，将该商场部分商业门市（以下简称“门市”）出租给乙方使用。甲方作为出租方，依据本合同约定向乙方提供门市租赁服务，并就乙方的租赁行为及相关物业使用活动进行监督与管理。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、市场推广及客户服务等领域，具备丰富的商业地产管理经验和完善的服务体系，能够确保商场及租户的合法权益得到有效保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人为XX先生/女士，联系电话为XX-XXXXXXXX。乙方是一家经合法注册成立的企业法人，具备从事商业零售、商品销售及相关经营活动的能力。乙方根据自身经营需求，经充分考察后，向甲方提出租赁商场的门市用于商业经营活动的申请，并经甲方审核同意。乙方作为承租方，依据本合同约定向甲方支付租金，并享有在租赁门市内开展合法经营活动的权利。乙方的经营范围主要包括XX类商品的销售及相关商业服务，具备良好的商业信誉和合规的经营资质，能够遵守本合同的各项约定，履行其作为承租方的义务。

**合同简介：**

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就XX商场部分商业门市租赁事宜所达成的协议。甲方作为商场的出租方，依法拥有该商场的租赁经营权，并依据本合同向乙方提供租赁门市及相关物业服务。乙方作为承租方，经甲方审核同意后，获得在租赁门市内开展合法经营活动的权利，并需按照本合同约定支付租金、遵守商场管理规定。双方基于对商场市场价值的共同认可，以及对商业经营环境的合理预期，通过本合同明确各自的权利与义务，旨在建立长期稳定的租赁合作关系。本合同的有效履行，不仅有助于保障双方的合法权益，还将促进商场商业氛围的优化及市场资源的合理配置，符合双方共同的商业利益和发展目标。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿签署本合同，以昭信守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为XX商场出租方与乙方作为承租方之间就租赁门市的使用及其相关服务事项的权利与义务，确保双方在租赁经营活动中遵循法律法规及本合同约定，实现商场的有效管理和商业经营活动的顺利开展。本合同涉及的конкретный内容包括但不限于：商场的租赁门市（以下简称“租赁区域”）的具体位置、租赁面积、租赁期限；租金的支付标准、支付方式及支付时间；甲方提供的物业服务范围、标准及费用承担；乙方的使用要求、经营限制及违约责任；合同解除条件及争议解决方式等。通过本合同，甲方有权依据约定监督和管理租赁区域的使用，保障商场整体运营秩序；乙方有权在租赁区域内依法开展经营性活动，并享受本合同约定的相关服务。双方均应在本合同框架内履行各自职责，共同维护租赁区域的正常使用及商场的良好形象。

第二条定义

1.“商场”指由甲方合法经营管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场，包括但不限于商场公共区域及租赁门市。

2.“租赁区域”指甲方根据本合同约定出租给乙方的商场部分门市，具体位置以本合同附件所示为准。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁区域的起止时间。

4.“物业服务”指甲方为租赁区域及商场公共区域提供的清洁、安保、设施维护等综合性服务。

5.“租金”指乙方依据本合同约定应向甲方支付的租赁费用。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的相应法律后果。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应缴费用，并有权监督乙方的使用行为是否符合本合同及商场管理规定。

（2）甲方应确保租赁区域的交付状态符合本合同约定，并依法保障乙方的租赁使用权。

（3）甲方应按照本合同约定的物业服务标准，提供包括但不限于公共区域清洁、安保巡逻、设施维修等服务，确保租赁区域及商场公共区域的正常运行。

（4）甲方应配合乙方开展合法的商业推广活动，但需符合商场整体营销规划及相关规定。

（5）甲方有权对乙方的经营资质、消防条件、卫生状况等进行合规性检查，乙方应予以配合。

（6）甲方应在租赁期限内保持租赁区域的供水、供电等基础设施的正常使用，如因甲方原因导致设施故障，应负责及时修复。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用租赁区域开展商业经营活动，但不得超出经营范围或违反法律法规及商场管理规定。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应缴费用，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方应负责租赁区域内部的装修、装饰及日常维护，确保符合消防安全及商场统一风格要求，装修方案需事先征得甲方同意。

（4）乙方应遵守商场的安全管理规定，配备必要的消防器材，并确保经营过程中的用电安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应保持租赁区域的卫生整洁，每日清理经营产生的垃圾，并配合甲方的清洁工作。

（6）乙方不得在租赁区域内存放危险品、易燃易爆物品或从事违法经营，如发现违规行为，甲方有权立即终止合同并追究责任。

（7）乙方应配合甲方进行的商场统一营销活动，如促销、节庆布置等，并承担因自身经营推广产生的费用。

（8）乙方不得擅自改变租赁区域的用途或转租、分租给第三方，如确需变更用途或转租，应事先取得甲方书面同意。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除后，将租赁区域恢复原状或经甲方同意的装修部分，并按时撤离经营设备及物品。

（10）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及商场管理规定，如因乙方原因引发纠纷或处罚，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁区域总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付。

2.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁区域水电、通讯等费用的实际支出，并按甲方要求每月向甲方支付。物业费、保洁费、安保费等与租赁区域使用相关的公共费用，由甲方统一收取后按实际发生额分摊给乙方，乙方应于每月收到分摊通知后XX日内支付。

3.支付方式：租金及其他费用均应以银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。逾期支付除按日加收万分之五滞纳金外，甲方有权采取停水停电等措施，由此产生的损失由乙方承担。

4.付款保障：为保障租金支付，乙方应于本合同签订之日起XX日内向甲方支付相当于X个月租金的押金，合同正常解除时押金无息退还。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满如乙方续租，应提前XX个月向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租合同。

2.甲方应在合同生效后XX日内完成租赁区域的交付，乙方应在接收后向甲方出具书面确认。租赁区域使用权自甲方交付之日起转移给乙方，但所有权仍归甲方或其指定权利人。

3.关键时间节点：每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度经营报告及财务报表；每年XX月XX日前完成租赁区域的年度检修计划；租赁期满或合同解除时，应在XX日内完成退场工作。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）交付违约：甲方未按约定交付租赁区域或交付时存在严重影响乙方使用的瑕疵，应双倍返还乙方已支付押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，最高不超过X万元。

（2）服务违约：甲方提供的物业服务低于合同约定标准，经乙方书面催告后XX日内仍未整改的，乙方有权要求减免相应物业费，并要求甲方赔偿损失。

（3）单方解除无效：如甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的经营损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）逾期支付租金：每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方赔偿相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自转租或改变用途：乙方擅自转租、分租或改变租赁区域用途的，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并追究乙方违约责任，违约金为相当于X个月租金的金额。

（3）违规经营：因乙方违法经营被政府处罚或造成商场声誉损害的，乙方应承担全部法律责任及赔偿，甲方有权解除合同并要求乙方承担X万元违约金。

（4）退场违约：合同到期或解除后，乙方未按约定时间退场，每逾期一日应向甲方支付相当于当期租金千分之五的滞纳金，甲方有权强行清场，费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿：**

所有违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方全部实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用。如违约行为构成刑事犯罪，应依法承担刑事责任。双方均应妥善保管租赁期间产生的所有凭证，作为损失计算的依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情等，且该等事件的发生及后果非任何一方当事人所能控制或合理预见。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以便双方确认事件影响及责任范围。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免予承担相应违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方实际影响范围。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可免责事项：因不可抗力导致的安全事故、财产损失或第三方索赔，由引发方承担相应责任；如不可抗力同时影响双方，各自承担损失，互不追责。任何一方不得利用不可抗力规避本合同约定的主要义务（如支付已产生费用、维护租赁物安全等）。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起XX日。协商达成一致的，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：协商未果的，可向XX市市场监督管理局或XX商业纠纷调解中心申请调解。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有强制执行力。

3.仲裁解决：调解不成的或双方未达成调解协议的，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.争议范围：本条款适用于因本合同订立、履行、解释、终止等发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同效力、权利义务、违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签署补充协议的变更无效。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

5.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。任何与本合同内容相冲突的文件均视为无效。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单