涂销抵押按揭贷款合同范本

涂销抵押按揭贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立的法人资格和完整的组织架构。根据国家相关法律法规及政策要求，甲方拟通过合法途径处置其名下已抵押的房产项目，并委托乙方协助完成涂销抵押按揭贷款的相关事宜。该房产项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方因项目前期融资需求，曾向XX银行申请抵押按揭贷款，贷款金额为人民币XX万元，贷款期限为XX年，贷款用途为项目开发建设。现因项目销售情况良好，甲方已具备偿还贷款本息的能力，故需通过合法途径涂销该房产的抵押登记，以解除相关债务负担，并为后续市场推广及销售工作提供便利。甲方与乙方在平等自愿、协商一致的基础上，就涂销抵押按揭贷款事宜达成合作，特订立本合同。

乙方在此过程中提供专业咨询、代办手续及法律支持等服务，确保抵押登记的涂销程序符合法律法规及合同约定，保障甲方的合法权益。甲方将按照合同约定支付服务费用，乙方则依约履行职责，双方权利义务清晰，合作目标明确。本合同旨在通过合法合规的操作，实现甲方房产抵押权的解除，为甲方后续的商业运营或资产处置奠定基础。双方均确认对本合同标的及履行内容充分理解并自愿遵守，本合同内容与双方后续约定的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款具有紧密关联性，是整个合同范本的核心前提。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX金融服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家金融监督管理总局批准设立的专业金融服务机构，依法取得金融业务经营许可证，具备提供抵押贷款咨询、代办抵押登记涂销等服务的专业资质。乙方在房地产金融领域拥有丰富的实践经验，与多家银行及金融机构建立了长期稳定的合作关系，能够为甲方提供高效、合规的抵押登记涂销服务。乙方接受甲方委托，利用自身专业能力及资源优势，协助甲方完成XX银行抵押按揭贷款的涂销手续，以帮助甲方合法解除房产抵押负担。

乙方承诺在服务过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，确保所有操作合法合规，并充分保障甲方的知情权及选择权。乙方将指派专业团队负责本合同项下的具体工作，包括但不限于准备申请材料、与银行及不动产登记机构沟通协调、办理抵押登记注销手续等。乙方的服务内容与甲方后续约定的价格与支付条件、履行期限等条款直接相关，是甲方实现抵押涂销目标的关键环节。双方均确认乙方具备履行本合同的能力及资质，且双方在本合同项下的合作基于真实意思表示，不存在任何欺诈或胁迫情形。

本合同项下的合作背景源于甲方对房产抵押登记涂销的迫切需求，乙方则凭借专业优势为甲方提供解决方案。双方通过本合同明确各自的权利义务，确保合作过程高效有序。合同简介部分与后续条款共同构成了完整的法律关系框架，为后续的价格条款、履行期限、违约责任等部分提供了基础依据。双方均确认对本合同项下的合作背景及前提条件充分理解并自愿遵守，本合同是双方后续所有约定条款的逻辑起点和前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方依据甲方委托，利用其专业能力及资源，协助甲方完成位于XX省XX市XX区XX路XX号房产项下对XX银行设立的抵押按揭贷款的涂销登记手续，从而合法解除该房产的抵押负担。合同范围包括但不限于：乙方提供关于抵押涂销登记的法律咨询；协助甲方准备并审核涂销所需的全部申请材料；负责向XX银行及不动产登记机构提交申请、沟通协调相关事宜；跟进抵押登记涂销的审批进度；确保抵押登记依法注销；并向甲方提供相关证明文件。甲方需配合提供必要资料并支付约定费用。本合同旨在通过双方协作，实现抵押权的合法解除，为甲方后续的资产处置或商业运营提供便利。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“抵押物”指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号建筑面积XX平方米的房产；“抵押权”指XX银行基于XX年XX月XX日签订的抵押合同，就上述抵押物享有的优先受偿权；“抵押登记涂销”指依法办理抵押权注销登记，使抵押物不再具有抵押属性的法律行为；“申请材料”包括但不限于《不动产登记申请表》、抵押权证明、身份证明、委托书等法定文件；“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的抵押涂销服务；有权监督乙方服务过程，并要求乙方就相关问题作出说明；有权在乙方违约时追究其违约责任；有权在合同履行完毕后获得乙方提供的抵押注销证明文件。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的抵押物权属证明、贷款合同、抵押合同等原始文件及复印件；应配合乙方完成申请材料的准备工作，并确保所提供资料符合法律法规要求；应及时签署乙方准备的相关法律文书；应按照本合同约定按时足额支付服务费用；应保证其作为抵押人的权利义务状态正常，无其他可能影响抵押涂销登记的债务或纠纷；在服务过程中应积极与乙方及银行、登记机构沟通，避免因甲方原因延误涂销进度。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要资料并支付服务费用；有权了解甲方抵押物的权属状态及债务情况；有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求；有权在甲方违约时暂停服务或解除合同并要求赔偿损失。

(2)义务：

乙方应组建专业团队负责本合同项下的具体工作，指派至少一名执业律师全程跟进；应提供关于抵押涂销登记的全程法律咨询，包括但不限于材料准备、流程说明、风险提示等；应负责审核甲方提供的申请材料，确保其完整性、合规性；应积极协调XX银行及不动产登记机构的相关事宜，提交申请并跟进审批进度，确保在法定期限内完成抵押登记涂销；应妥善保管甲方提供的资料，并在合同终止后按约定返还；应向甲方提供抵押注销登记的证明文件及相关凭证；应承担因自身过错导致的服务延误或失败的责任；应遵守保密义务，对甲方提供的商业信息及敏感数据进行保护，未经甲方书面同意不得泄露；应配合甲方或相关机构就抵押涂销事宜进行的合理查询或核实。乙方保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并以其专业能力最大程度保障甲方权益。双方权利义务的履行相互依存，任何一方违约均可能影响合同目标的实现。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，总额为人民币叁万元整（¥30,000.00），该费用包含乙方为完成本合同项下全部服务内容而支出的合理成本及利润。服务费用采用一次性支付方式，甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票后十（10）日内，将全部款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX金融服务有限公司。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之二十。甲方支付服务费用是乙方继续履行合同义务的前提条件，未收到全部服务费用前，乙方有权暂停或终止服务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至乙方完成抵押登记涂销手续并交付相关证明文件之日止，最长期限不超过三十（30）日。关键时间节点如下：甲方应于本合同生效后五（5）日内向乙方提供全部初始资料；乙方应在收到完整资料后十（10）日内完成材料审核并提交申请；银行及不动产登记机构的审批时限根据法定程序确定，乙方应在此期间积极跟进；乙方应在获得抵押注销证明后三（3）日内将证明文件交付甲方。若因不可抗力或银行及登记机构原因导致延期，履行期限相应顺延，乙方应及时通知甲方并不可免除其相应义务。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停服务，直至费用付清。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方解除合同，已支付费用不予退还，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、差旅费等。

(2)甲方提供的资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方无法完成抵押涂销或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，已支付费用不予退还，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔、诉讼费等。甲方还应承担因其过错导致乙方在银行或登记机构产生的不良记录的责任。

(3)甲方无故要求乙方终止合同的，应赔偿乙方已产生但尚未完成的工作量对应的合理费用，标准不低于服务费用总额的百分之五十。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按合同约定履行义务，导致抵押涂销登记延误的，每延误一日，应按服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之二十。延误超过三十（30）日且非因甲方原因或不可抗力造成的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取费用的百分之八十，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方因重大过失或故意行为（如提供虚假咨询、违规操作）导致抵押涂销登记失败或甲方产生额外损失的，应全额退还服务费用，并赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于甲方为补救违约行为支付的合理费用、第三方索赔等。甲方有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任，标准可为服务费用总额的二倍。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或敏感信息的，应立即停止违约行为，赔偿甲方因信息泄露造成的全部损失，包括直接经济损失和精神损害抚慰金，并承担相应的法律责任。

3.违约金与赔偿的适用：

双方约定，违约金与赔偿损失不能同时适用。若一方违约，守约方有权选择主张违约金或赔偿损失，但若违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方补足差额。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的信赖利益损失。双方均应确保履行本合同项下的义务不存在恶意，任何一方恶意违约给对方造成损失的，应加倍赔偿。本条款旨在明确违约后果，保障守约方权益，维护合同严肃性，任何一方均应恪守履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等，这些情况导致或促成本合同部分或全部不能履行。

2.通知与证明：遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构报告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，多收或多付部分应予以返还。因不可抗力解除合同的，乙方应将甲方已支付的服务费用扣除其已完成工作的合理成本后退还。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同，已解除的部分不再重新履行。双方确认不可抗力是法定免责事由，本条款旨在明确风险分担机制，确保合同在极端情况下仍具可操作性。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好合作原则，就本合同履行中发生的任何争议，首先通过书面或口头形式进行协商解决。协商应指定授权代表进行，若在三十（30）日内未能达成一致，可进入下一程序。

2.调解：协商不成的，可共同委托第三方专业调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并按约定履行，调解过程不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁：调解不成的或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

4.诉讼：若选择仲裁，则排除诉讼途径；若未选择仲裁，任何一方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

双方确认争议解决应遵循公平、高效原则，选择争议解决方式不影响本合同其他条款的效力。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。本条款旨在明确争议解决路径，避免争议扩大，维护合同目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至上述地址或联系方式，以送达时视为有效送达。电子送达需双方预先确认，并保存送达凭证。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或单方行为均不构成有效变更。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需借助第三方服务（如翻译、文件复印等），应事先征得甲方书面同意，并对第三方行为负责，确保不损害甲方利益。第三方成为合同履行的必要环节时，其行为视为乙方行为的一部分。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同项下的一切争议适用第八条约定解决，与争议解决方式无关的其他事项均由甲方住所地人民法院管辖（若选择诉讼）。双方确认已充分了解