疫情免商铺租赁合同范本

疫情免商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营管理。为拓展其商业地产市场布局，甲方拟通过本次租赁合作，将其名下位于XX市XX区XX商业街的商铺出租给乙方使用。该商铺地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的经营条件。根据当前疫情防控常态化背景及市场运营需求，甲乙双方经友好协商，达成以下租赁协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于餐饮服务行业的专业企业，拥有丰富的餐饮运营管理经验及品牌资源。为满足市场扩张需求，乙方拟租赁甲方的商铺用于开设连锁餐饮门店，提升品牌影响力及市场竞争力。鉴于当前疫情防控政策对商业运营的影响，乙方希望与甲方在租赁条款中明确疫情防控相关责任及风险分担机制，确保租赁活动在合规、安全的前提下顺利开展。基于双方共同的商业目标及对市场前景的信心，甲乙双方经充分沟通，就商铺租赁事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

合同简介：

本合同是甲乙双方基于当前疫情防控常态化背景及市场运营需求，就XX市XX区XX商业街商铺租赁事宜达成的合作协议。双方合作的前提条件是：甲方合法拥有该商铺的出租权，且商铺符合国家及地方关于疫情防控及商业运营的相关要求；乙方具备合法的经营活动资质，能够按照租赁用途合理使用商铺，并遵守疫情防控相关规定。合同明确了双方在租赁期间的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等内容，并特别就疫情防控相关事项作出约定，旨在保障双方合法权益，促进合作稳定进行。双方均同意按照合同约定履行各自责任，共同应对市场变化，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX商业街的商铺租赁关系，约定租赁期间双方的权利与义务，确保商铺能够按照疫情防控要求及商业运营需求顺利交付并使用。涉及的具体内容包括：商铺的基本情况、租赁期限、租金支付方式、疫情防控措施的具体落实、双方在突发事件下的应急处理、违约责任的承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，特别针对当前疫情防控常态化背景下的特殊要求，如租赁条件的调整、租金减免的适用条件、双方责任划分等作出详细约定，以保障租赁活动的稳定性，促进双方合作目标的实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“商铺”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX商业街的特定商业物业，具体以房屋产权证或相关权属证明记载为准。

（二）“疫情防控措施”指为应对新型冠状病毒肺炎疫情，政府部门发布的封锁、隔离、限制聚集等强制性或建议性规定，以及甲乙双方在租赁期间共同遵守的卫生防疫要求。

（三）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、疫情防控措施等。

（四）“租赁保证金”指乙方为保障履行本合同而向甲方支付的一定金额的金钱担保。

（五）“政府指导价”指地方政府为应对疫情对商业运营影响而发布的关于租金减免或补贴的政策标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对商铺的使用是否符合租赁用途及疫情防控要求。

（二）甲方应确保其对本合同项下商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（三）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前向乙方交付符合使用条件的商铺，包括但不限于完成必要的装修、设施设备的安装调试，并保证水电、消防等基本设施正常运行。

（四）在租赁期间，甲方应积极配合乙方处理与商铺相关的政府部门检查，并协助乙方申请疫情防控相关的政府补贴或优惠政策。

（五）如因甲方原因导致商铺无法按期交付或在使用过程中出现安全隐患，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（六）甲方有权在本合同约定的范围内，根据政府疫情防控要求调整商铺的开放时间或采取必要的防疫措施，但应提前通知乙方并尽量避免影响乙方的正常经营。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定使用商铺进行经营活动，包括在符合疫情防控要求的前提下开展广告宣传、人员聚集等活动。

（二）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及各项费用，并有权要求甲方提供与租赁相关的必要文件或证明。

（三）乙方应遵守国家及地方关于疫情防控的各项法律法规，负责在其经营场所内落实消毒、测温、健康码查验等措施，并承担因自身原因违反防疫规定而产生的全部责任。

（四）乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，如有损坏应负责维修或赔偿，并应配合甲方进行必要的维护保养工作。

（五）乙方应自行承担商铺内的人员安全管理责任，包括但不限于员工健康监测、意外伤害处理等，并应购买必要的商业保险以降低经营风险。

（六）在租赁期间，乙方应配合甲方进行商铺的年度或定期检修，并根据甲方要求提供相关使用报告或数据。

（七）如遇疫情防控需要导致商铺无法继续使用，乙方有权要求甲方按照政府指导价或合同约定减免相应租金，并有权提前终止合同，双方应协商处理剩余保证金或预付款的退还事宜。

（八）乙方应保证其经营活动符合法律法规及公序良俗，不得从事危害公共利益或违反社会道德的行为，如有违法行为导致商铺被政府查封或处罚，责任由乙方自行承担，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定商铺的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为不含税费的价格。租金采用月付方式支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效当日支付，后续每期租金应在上一期租金到期前七日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后五个工作日内将租金汇入甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。如政府出台租金减免或补贴政策，双方应根据政策规定及本合同相关约定调整租金支付标准，具体以双方书面确认为准。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。其中，免租期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。免租期内，乙方应按照本合同约定做好商铺的准备工作，包括但不限于装修、设备进场、人员招聘等，但甲方仍需承担商铺的日常维护及安全责任。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本合同约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付当年租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已收取的租金外，还应向乙方支付当年租金总额XX%的赔偿金。

（二）如甲方交付的商铺存在权属争议或无法满足乙方经营需求，甲方应负责解决或承担相应责任，并退还乙方已支付的租金及押金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（三）在租赁期间，如因甲方原因导致商铺无法继续使用，甲方应按政府指导价或合同约定减免相应租金，并承担乙方因此遭受的合理损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付当年租金总额XX%的赔偿金。同时，甲方有权从乙方缴纳的保证金中直接抵扣欠付租金及违约金。

（二）如乙方擅自改变商铺的租赁用途或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（三）在租赁期间，如乙方未遵守疫情防控相关规定，导致疫情传播或造成他人伤害，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并不得要求退还已支付的租金及保证金。

3.双方共同责任：

（一）如因不可抗力导致合同无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（二）如一方违反本合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准应合理反映实际损失，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（三）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得利用合同条款损害对方利益。如一方发现另一方有违约行为，应及时要求其纠正，并有权要求其承担违约责任。

（四）本合同项下的所有违约责任，均应按照中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、疫情防控措施等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，直接阻碍或严重影响本合同履行的，视为不可抗力。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，遭遇事件的双方应立即采取必要的措施，尽力减少损失，并向对方及时书面通知不可抗力事件的发生、程度及其影响。自不可抗力事件发生之日起，双方根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，相应地部分或全部免除违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互协助，共同应对不可抗力事件带来的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中若发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商不成时，可采取以下第2项方式解决。

2.仲裁解决：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼解决：若协商不成，任何一方也可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼过程中，双方仍应积极配合，共同推进争议解决进程。

4.证据提供：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，以支持自己的主张。所有提交给争议解决机构的证据材料均应真实、完整、有效。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须遵守相关法律法规。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

6.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.合同的生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：

（1）《商铺交接清单》：详细列明商铺交付时的状况、设施设备等。

（2）《疫情防控责任清单》：明确双方在疫情防控方面的具