门面物业转让合同范本

门面物业转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人：张三，性别，出生日期，国籍，职务：董事长，联系电话

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门面物业所有权，并委托乙方协助完成相关转让事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人：李四，性别，出生日期，国籍，职务：总经理，联系电话

乙方系依法注册成立的专业物业服务企业，长期从事商业地产租赁与转让业务，拥有丰富的市场资源和法律事务处理经验，同意根据甲方委托，为标的物业的转让提供中介服务，并确保转让过程符合法律法规及双方约定。

###合同简介

标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，由乙方实际承租并运营多年，具备成熟的商业氛围和稳定的客流基础。甲方因企业战略调整，需通过购买该物业实现资产优化配置，而乙方作为标的物业的合法承租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，可依法将该物业转让给甲方。为明确双方权利义务，确保转让流程合法合规，经友好协商，特订立本合同。本合同旨在通过乙方的专业服务，促成甲方以合理价格取得标的物业所有权，同时保障乙方作为中介方的合法权益。双方基于平等自愿原则，结合市场行情及政策要求，就转让标的物业的具体事宜作出如下约定。

本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及后续条款均紧密围绕门面物业转让的核心业务展开，当事人信息的详细记载有助于后续权利义务的明确界定，合同简介则奠定了交易背景及合法性基础。双方基于真实意思表示达成的合作，将严格按照合同约定履行，确保交易行为的合规性与可操作性。后续条款中关于定义、权利义务、价格支付、违约责任等内容的约定，均以本合同简介所述前提条件为出发点，形成完整的法律约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于通过乙方的中介服务，促成甲方购买乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面物业（以下简称“标的物业”），并确保转让过程符合法律法规规定，保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的物业的市场信息、交易撮合、法律文件准备咨询、协助甲方办理产权过户手续等服务；甲方根据乙方提供的信息及市场情况，决定是否购买标的物业，并按照约定支付相关费用；双方就标的物业的转让价格、支付方式、履行期限等关键事项达成一致并履行相关义务。本合同旨在明确双方在标的物业转让过程中的权利与责任，确保交易行为的合法性、合规性及可操作性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的门面物业，现状为乙方承租经营。

2.“中介服务”指乙方为促成甲方购买标的物业而提供的咨询、撮合、文件准备等专业化服务。

3.“转让价格”指甲方购买标的物业应支付的总价款，包括但不限于物业本身价值及相关税费。

4.“过户手续”指将标的物业产权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、全面的市场信息及法律文件咨询，包括但不限于产权证明、租赁合同、经营状况等。

（2）甲方有权根据自身需求及市场情况，决定是否购买标的物业及协商转让价格、支付方式等关键条款。

（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费，并在达成转让协议后按时支付标的物业的转让价款。

（4）甲方应提供真实有效的身份证明及资金证明，确保购买行为合法合规。

（5）甲方应配合乙方及相关部门完成标的物业的产权过户手续，并承担自身应缴纳的税费。

（6）甲方应保证其购买标的物业的目的是合法正当，且具备完全民事行为能力。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供购买标的物业的真实意图及资金来源证明，以确保交易行为的合法性。

（2）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费，并有权要求甲方按时支付转让价款。

（3）乙方应积极为甲方提供标的物业的市场信息及交易撮合服务，包括但不限于价格咨询、合同谈判等。

（4）乙方应确保提供的标的物业信息真实、准确，并协助甲方完成产权过户手续的办理。

（5）乙方应严格遵守保密义务，对甲方提供的商业信息及交易细节承担保密责任，未经甲方同意不得泄露。

（6）乙方应具备专业的法律知识及市场经验，为甲方提供全程化的交易咨询服务，包括但不限于合同准备、风险提示等。

（7）乙方应配合甲方及相关部门完成标的物业的现场勘察、评估及交易谈判等工作。

（8）乙方应保证其作为标的物业的承租方或相关权利人具备合法的转让资格，并有权签署本合同。

（9）乙方应积极协调各方关系，确保交易过程顺利进行，避免因自身原因导致交易失败。

（10）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护市场秩序及双方合法权益。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：经双方协商一致，标的物业的转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于标的物业的产权转让费、乙方前期已投入的合理装修及设备折旧补偿（如有）以及乙方提供中介服务的费用。

2.支付方式：甲方应在本合同生效之日起X日内，将转让总价款的XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户，剩余XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为尾款，应在甲方办理完毕标的物业产权过户手续后X日内支付。

3.银行账户信息：乙方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX物业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.税费承担：标的物业转让过程中产生的契税、个人所得税等应由甲方承担的税费，由甲方自行向税务部门申报缴纳；因乙方原因产生的相关税费由乙方承担。

5.支付条件：甲方支付尾款的前提条件是甲方已实际办理完毕标的物业的产权过户登记手续，且标的物业已实际交付给甲方使用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业产权正式转移至甲方名下之日终止，但双方另有约定的除外。

2.标的物业交付：乙方应在甲方支付全部转让价款后X日内，将标的物业现状交付给甲方，双方应签署《物业交接确认书》。

3.过户办理：乙方应配合甲方在甲方支付首付款后X日内启动标的物业的产权过户手续，并保证在甲方付清全部转让价款后X日内完成所有过户文件的提交，甲方应在收到过户通知后X日内配合完成相关确认工作。

4.中介服务期限：乙方提供中介服务的期限自本合同签订之日起至标的物业产权正式转移至甲方名下并完成结算之日止。

5.时间节点：本合同中约定的时间节点均为工作日时间，如遇法定节假日或休息日则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件向乙方支付转让价款或未按时支付尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于中介服务费、市场推广费、预期利润损失等。

（2）甲方未按本合同第五条约定的期限配合完成标的物业产权过户手续或未支付相关税费的，每逾期一日，应按应缴税费或应付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方购买标的物业的目的是非法的或存在欺诈行为，一经查实，甲方应立即停止交易，退还已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方还有权向甲方追究刑事责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定的期限和金额收取中介服务费的，每逾期一日，应按应付中介服务费金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的中介服务费。

（2）乙方未能提供真实、准确、完整的标的物业信息或未能积极协助甲方完成产权过户手续的，应退还甲方已支付的部分或全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在提供中介服务过程中泄露甲方商业秘密或与第三方恶意串通损害甲方利益的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

（4）乙方作为标的物业的合法权利人，在签订本合同前已将标的物业另行转让或设定抵押等权利负担的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的调整：本合同约定的违约金条款是双方基于平等自愿原则协商确定的，任何一方不得以任何理由要求调整违约金标准，但根据实际情况确实需要调整的，应由双方另行协商一致。

4.赔偿责任的限制：任何一方的赔偿责任应以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失，但累计赔偿总额不超过本合同转让总价款的X%。

5.违约处理程序：任何一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生之日起X日内书面通知违约方，要求其履行义务或承担违约责任，违约方应在收到通知后X日内予以回复或采取补救措施，否则守约方有权根据本合同约定或法律规定采取进一步措施。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限，并附相关证明材料。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力而产生违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行合同义务，并通知对方。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本合同，解除合同后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，均有责任保留相关证据，并在需要时提供给对方或相关第三方，以证明不可抗力的存在及其影响。

7.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下免除责任的权利，任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任，也不得将因自身原因造成的损失转嫁给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面或口头方式进行沟通，力争在X日内达成一致意见。协商应基于事实和合同约定，以解决问题、维护双方利益为原则。

3.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

4.仲裁：若调解未能解决争议或双方未选择调解，任何一方均有权在本合同签订之日起X日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权在本合同签订之日起X日内，向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应以本合同为依据，由人民法院依法审理并作出判决。

6.争议解决适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或采取损害对方利益的行动。

8.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的情况下，由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.合同附件：本合同的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与