大兴买房公寓租房合同范本

大兴买房公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京XX房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市大兴区亦庄经济技术开发区荣京东街6号院，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方在北京市大兴区拥有合法的房地产开发资质，具备从事房地产开发和销售的法律主体资格。甲方拟通过本合同购买位于北京市大兴区的公寓房产，并委托乙方提供相关的租赁服务或协助完成购房交易流程，具体合作内容以合同正文约定为准。

甲方地址具体为北京市大兴区瀛海镇同济南路8号院，法定代表人张伟作为甲方的唯一负责人，全面负责甲方的经营管理及本合同项下的权利义务履行。甲方联系方式包括公司总电子邮箱为zw@，法定代表人个人手机甲方在本合同项下可能作为买方购买公寓房产，或作为出租方出租公寓房产，或作为委托方委托乙方提供相关服务，具体角色以合同约定为准。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的法律责任，且在本合同签署前已充分了解合同条款内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京XX公寓租赁服务有限公司”，注册地址位于北京市大兴区西红门镇永定河大街18号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的租赁服务企业，主要业务包括公寓租赁、房屋中介及物业管理服务。乙方在北京市大兴区拥有丰富的租赁服务经验，具备从事房屋租赁和中介服务的专业资质，能够为甲方提供全面的租赁咨询和交易撮合服务。乙方拟通过本合同向甲方提供公寓租赁服务，或作为卖方出售公寓房产，具体合作内容以合同正文约定为准。

乙方地址具体为北京市大兴区黄村镇新建路10号院，法定代表人王芳作为乙方的唯一负责人，全面负责乙方的经营管理及本合同项下的权利义务履行。乙方联系方式包括公司总电子邮箱为wf@，法定代表人个人手机乙方在本合同项下可能作为卖方出售公寓房产，或作为承租方租赁公寓房产，或作为服务提供方为甲方提供租赁咨询及交易撮合服务，具体角色以合同约定为准。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的法律责任，且在本合同签署前已充分了解合同条款内容及法律后果。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，就北京市大兴区某公寓房产的购买或租赁事宜，或甲方委托乙方提供相关服务事宜所达成的共识。双方基于以下前提条件达成本合同：

1.甲方拟购买或租赁位于北京市大兴区的公寓房产，该房产的具体地址、面积、户型、价格等信息以本合同附件或补充协议为准；

2.乙方同意作为卖方出售该公寓房产，或作为出租方提供租赁服务，或作为服务提供方协助甲方完成购房交易流程；

3.双方确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意按照合同约定履行各自责任。

本合同旨在明确双方在公寓房产交易或租赁过程中的法律关系，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。合同内容涵盖当事人信息、合作背景、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，具体内容以合同正文约定为准。双方应严格依照本合同约定履行，任何一方违反合同约定均需承担相应的法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同目的实现之日终止。

本合同范本的制定充分考虑了北京市大兴区房地产市场的实际情况，结合相关法律法规及行业惯例，旨在为双方提供一套实用、规范的合同框架。合同正文中的当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分将依次展开，形成完整的合同文本。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在北京市大兴区公寓房产购买、租赁或相关服务合作中的权利义务关系，确保交易或服务过程合法、合规、高效。具体内容涵盖以下方面：

1.若甲方作为买方，本合同旨在明确购房意向、房产信息、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任等，确保甲方顺利购买目标公寓房产；

2.若甲方作为出租方，本合同旨在明确出租意向、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等，确保甲方顺利出租公寓房产并获得租金收益；

3.若甲方作为委托方，本合同旨在明确委托事项、服务范围、服务费用、履行期限、违约责任等，确保乙方为甲方提供专业的租赁咨询或购房交易服务；

4.若乙方作为卖方或承租方，本合同将明确相关交易或租赁条款，保障乙方的合法权益；

5.双方均应遵守国家及北京市相关法律法规，确保合同目的顺利实现。本合同范围包括但不限于当事人基本信息、合作内容、权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款，具体以合同正文约定为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“公寓房产”**：指位于北京市大兴区的住宅性质公寓，具体地址、面积、户型、权属状态等以本合同附件或补充协议为准；

2.**“购房款”**：指甲方购买公寓房产所需支付的总价款，包括首付款、分期付款等，具体金额以双方约定为准；

3.**“租赁服务”**：指乙方为甲方提供的公寓租赁咨询、房源推荐、交易撮合、合同签订等综合性服务；

4.**“租赁期限”**：指甲方租赁公寓房产的起止时间，具体以双方约定为准；

5.**“租金”**：指甲方租赁公寓房产期间需支付的费用，包括月租金、押金等，具体标准以双方约定为准；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7.**“争议解决”**：指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或仲裁/诉讼等方式解决的具体途径。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方提供符合本合同约定的公寓房产或租赁服务，包括但不限于房产信息真实性、租赁市场行情分析等；

②甲方有权在本合同项下选择履行购房、租赁或委托服务任一或多项合作模式，并要求乙方配合完成相关流程；

③甲方有权对乙方的服务进行监督，如发现乙方违反合同约定，有权要求其限期整改或承担违约责任；

④甲方有权在合同约定的范围内变更或解除合同，但需提前书面通知乙方并承担相应责任。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供真实、完整的购房或租赁需求信息，包括预算、使用目的等，并配合乙方完成相关调查或评估；

②甲方应按照本合同约定支付购房款或租金，如需分期付款，应按约定时间足额支付；

③甲方应遵守北京市相关法律法规及小区物业管理规定，不得擅自改变公寓房产用途或结构；

④甲方应配合乙方完成合同签订、房屋交接等流程，如有需要，应提供必要的身份证明或资质文件；

⑤甲方应承担因自身原因导致的合同解除或违约责任，包括但不限于逾期付款、违反租赁规定等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方提供真实的购房或租赁需求信息，并有权拒绝不符合法律法规或合同约定的合作请求；

②乙方有权按照本合同约定收取购房服务费、租赁佣金或服务费，并要求甲方按时支付；

③乙方有权监督甲方履行合同义务，如发现甲方违反约定，有权要求其限期整改或解除合同；

④乙方有权在本合同约定的范围内拒绝甲方的不合理要求，并保留相关证据。

（2）**义务**：

①乙方应向甲方提供符合本合同约定的公寓房产或租赁服务，包括但不限于房源信息、市场分析、交易撮合等；

②乙方应保证提供的信息真实、准确，如因信息错误导致甲方损失，应承担相应赔偿责任；

③乙方应按照本合同约定履行服务职责，包括但不限于协助甲方办理购房手续、租赁合同签订等；

④乙方应保护甲方隐私，未经甲方同意不得泄露其个人信息或合作内容；

⑤乙方应配合甲方完成合同签订、房屋交接等流程，如有需要，应提供必要的协助或证明文件；

⑥乙方应承担因自身原因导致的合同解除或违约责任，包括但不限于服务延误、信息错误等。

⑦若乙方作为卖方，应保证所售公寓房产权属清晰，无抵押、查封等限制，并配合甲方完成过户手续；

⑧若乙方作为承租方，应保证具备完全民事行为能力，并按照租赁合同约定使用公寓房产，不得擅自转租或改变用途。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

(1)若甲方作为买方，公寓房产的总价款为人民币（大写）________________元整（小写）¥________________元，该价格包含但不限于房屋本身价值、相关税费（如契税、印花税等，具体以实际发生为准）及其他双方约定的费用。

(2)若甲方作为出租方，月租金为人民币（大写）________________元整（小写）¥________________元，租金支付周期为____个月，租金标准已包含物业费、供暖费等（具体以租赁合同约定为准）。

(3)若甲方作为委托方，乙方提供的服务费为人民币（大写）________________元整（小写）¥________________元，具体费用根据服务内容（如购房代理、租赁服务）划分，具体标准以双方约定为准。

2.**支付方式**：

(1)购房款支付方式：甲方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式将购房款支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行________________，户名________________，账号________________。

(2)租金支付方式：甲方应于每月____日前将当月租金支付至乙方指定账户或由乙方代收代缴。乙方账户信息或代收方式以租赁合同约定为准。

(3)服务费支付方式：甲方应于本合同签订后____日内支付服务费____%，剩余____%于服务完成或合同目的实现后____日内支付。乙方账户信息如下：开户行________________，户名________________，账号________________。

3.**支付时间**：

(1)首付款应在双方签订本合同或购房合同后____日内支付；

(2)尾款或分期付款应在约定时间节点（如房屋交付、过户完成等）后____日内支付；

(3)租金按周期支付，首期租金应在租赁合同签订后____日内支付；

(4)服务费按约定时间节点支付，逾期支付需按日加收____%的滞纳金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同目的实现之日（如购房完成、租赁期满等）终止，但双方另有约定的除外。

2.**关键时间节点**：

(1)若为购房合作，关键时间节点包括：本合同签订后____日内完成购房款首付款支付；甲方获得贷款批准后____日内支付剩余购房款；房屋交付后____日内完成过户手续。

(2)若为租赁合作，关键时间节点包括：本合同签订后____日内完成租赁意向确认；租赁合同签订后____日内支付首期租金及押金；租赁期满前____日完成房屋交接。

(3)若为委托服务，关键时间节点包括：本合同签订后____日内完成服务启动；服务过程中按阶段提交阶段性成果；服务完成后____日内结清服务费。

3.**延期处理**：任何一方因不可抗力或经对方书面同意等原因需延期履行的，应在期限届满前____日书面通知对方，并说明理由和预计新的履行时间。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期付款**：甲方未按本合同约定支付购房款、租金或服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过合同总金额的____%。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及滞纳金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于机会损失、中介费等）。

(2)**违反购房条件**：甲方因自身原因导致购房合同无法签订或过户受阻（如资质不符、资金问题等），应承担全部责任，并赔偿乙方已支付的服务费或佣金及直接损失。

(3)**擅自变更用途**：甲方租赁期间擅自改变公寓房产用途或结构，乙方有权要求其恢复原状，并按月租金的____倍支付违约金，情节严重的可解除租赁合同并要求赔偿损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务延误**：乙方未按约定提供租赁服务或购房代理服务，导致甲方损失（如错失良机、交易延迟等），应按延误天数乘以合同约定服务费的____%支付违约金，违约金上限不超过服务费总额的____%。

(2)**信息误导**：乙方提供虚假房源信息或隐瞒房产限制（如抵押、查封等），导致甲方损失，应双倍返还甲方已支付的服务费或佣金，并赔偿全部直接损失。

(3)**未尽职责**：乙方作为卖方未能保证房产权属清晰，或作为出租方未能确保房屋符合租赁条件，应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还款项、支付违约金及赔偿甲方损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过合同总金额的____%，超出部分乙方无权要求甲方支付。

5.**损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、中介费等。

6.**合同解除权**：一方严重违约（如根本违约），守约方有权书面通知其解除合同，并要求赔偿损失。合同解除后，已产生的费用应按实际贡献比例分担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、瘟疫疫情等，且该等事件导致本合同无法履行或延迟履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的任何一方，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过____日）提供不可抗力事件的证明材料，包括政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时提供证明的，视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过____日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际履行比例结算，未履行部分不再承担责任。

5.**不可抗力灭失**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已产生的损失各自承担。若合同目的无法实现，可协商变更合同或解除合同。

6.**不可抗力通知**：任何一方收到不可抗力通知后，应在____日内书面确认，或提出异议。逾期未确认也未提出异议的，视为接受通知。

7.**不可抗力不可预见性**：双方均不应预见不可抗力事件的发生，且该事件的发生非任何一方主观过错或疏忽所致。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，协商期间不损害对方合法权益。

2.**调解解决**：协商不成的，可向合同履行地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有合同效力，双方应共同履行。

3.**仲裁解决**：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至北京市大兴区或双方约定的其他仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未达成一致，任何一方均有权向合同履行地（北京市大兴区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同或采取保全措施。

5.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵循公平、合理的原则。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按双方约定分担。

6.**管辖选择**：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并约定管辖机构或法院。选择仲裁的，应明确仲裁机构和仲裁规则；选择诉讼的，应明确法院管辖地。

7.**证据提交**：争议解决过程中，双方应积极配合，提交与争议相关的全部证据材料，包括合同文件、往来函件、支付凭证、证人证言等。伪造、隐匿证据或提供虚假证词的，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况时，本合同终止：

(1)合同目的已实现（如购房完成、租赁期满）；

(2)双方协商一致