绿本的抵押合同范本

绿本的抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方对绿色建筑项目的投资开发需求，以及乙方在环保技术领域的专业能力与资源优势，双方经友好协商，拟通过本合同明确合作事宜。甲方拟通过乙方提供的技术支持与服务，完成位于XX省XX市XX区XX号地块的“绿本”项目，该项目建设内容涉及绿色建筑认证、节能改造及可持续物业管理等。甲方作为项目投资主体，负责项目整体资金筹措与开发运营，乙方则根据合同约定提供专业技术服务与支持，双方合作旨在共同推动绿色建筑产业发展，实现经济效益与社会效益的统一。

甲方在本合同项下的主要目的是以租赁或委托方式获取乙方的技术支持，确保“绿本”项目符合国家绿色建筑评价标准，并提升项目市场竞争力。甲方需按照合同约定履行资金支付义务，保障项目顺利实施，同时享有项目开发经营所产生的全部收益。甲方亦需对乙方的服务成果进行验收，并承担与项目相关的政府审批、备案等行政手续办理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX绿色建筑技术有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：220202XXXXXXXXXX。

乙方系一家专注于绿色建筑技术研发、咨询与服务的专业化企业，拥有国家住房和城乡建设部认证的绿色建筑咨询甲级资质，并与多家高校、科研机构建立了长期合作关系。乙方在节能设计、可再生能源利用、室内环境优化等领域积累了丰富的实践经验，曾成功完成多个国家级绿色建筑示范项目。基于乙方的专业能力与市场声誉，甲方选择乙方作为“绿本”项目的技术合作伙伴。

乙方在本合同项下的主要义务是按照约定提供绿色建筑技术方案、实施服务及后续运维支持，确保项目通过国家绿色建筑评价标准，并获得相应认证。乙方需配备专业的技术团队，全程参与项目设计、施工、验收等环节，并负责相关技术文件的编制与报审。乙方同时应向甲方提供持续的技术培训与指导，协助甲方提升项目运营管理水平。乙方的服务成果需满足国家及地方相关技术规范要求，并接受甲方的监督与验收。

双方合作背景：

“绿本”项目是由甲方投资开发的大型绿色生态住宅区，总建筑面积约XX万平方米，计划分X期建设，涵盖住宅、商业、公共设施等多元业态。该项目被纳入XX市绿色建筑发展规划，并争取获得国家三星级绿色建筑认证。为保障项目顺利实施并达到预期目标，甲方经市场调研与多方比选，最终确定乙方为唯一技术合作方。双方基于互信互利原则，通过本合同明确权利义务，共同推动项目落地。

合作前提条件：

（1）甲方已取得“绿本”项目用地的土地使用权，并完成项目初步规划设计，相关土地手续已依法办理完毕；

（2）乙方已具备完成本合同约定服务的专业资质与技术条件，且无任何可能影响履行能力的法律或财务风险；

（3）双方经充分沟通，就项目技术方案、服务范围、费用标准等核心内容达成一致；

（4）本合同生效后，双方将共同签署补充协议，进一步细化技术细节与交付标准。

上述信息构成本合同成立的基础，任何一方违反前提条件均可能导致合同无法履行或需承担相应违约责任。双方确认，本合同所涉合作与甲方对“绿本”项目的整体开发计划密不可分，任何一方均不得擅自变更合作内容或解除合同，除非经对方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供“绿本”绿色建筑项目的专项技术服务与支持，确保项目在设计、施工及运营阶段符合国家绿色建筑评价标准，并获得相应认证。具体范围包括：

1.乙方负责提供从项目规划阶段介入的绿色建筑技术咨询服务，涵盖节能设计优化、可再生能源系统规划（如太阳能光伏、雨水收集等）、室内环境质量提升方案（包括通风、采光、声热等）以及节水措施设计等；

2.乙方需完成绿色建筑技术方案的具体设计文件编制，包括但不限于技术说明、计算书、设备选型建议及施工图配套说明，并协助甲方完成相关技术文件的报审工作；

3.在项目施工期间，乙方应派驻专业工程师现场提供技术指导，监督绿色建筑相关技术的实施质量，并参与关键节点的验收与调试；

4.项目建成后，乙方需提供至少XX年的绿色建筑运维培训与技术支持，协助甲方建立可持续的物业管理体系。本合同范围以附件一《服务内容清单》为准，任何超出范围的增值服务需另行协商签订补充协议。双方确认，合同目的的实现与“绿本”项目的整体绿色建筑认证目标直接相关，任何一方未按约定履行均可能影响项目最终成果。

第二条定义

1.**绿色建筑认证**：指项目通过国家住房和城乡建设部组织的绿色建筑评价标识程序，并获得相应星级（一星至三星）认证；

2.**技术服务成果**：包括但不限于绿色建筑方案设计文件、技术报告、计算书、设备选型清单、现场指导记录及运维培训材料等乙方为履行合同义务而提交的全部成果；

3.**服务周期**：指本合同约定的乙方提供技术服务的起止时间，自合同生效日起至项目获得绿色建筑认证并通过XX年运维期考核止；

4.**验收标准**：指国家现行绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）及行业相关技术规范，以甲方书面确认的验收报告为准；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业技术服务，并对乙方的服务成果进行监督与验收；甲方有权根据项目实际需求调整服务范围，但需提前XX日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用；

（2）甲方应按时足额支付合同款项，支付比例与项目进度挂钩，具体分阶段支付节点以附件二《付款计划》为准；甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停服务直至款项付清，并按日收取未付款项XX%的违约金；

（3）甲方需配合乙方开展现场调研、技术交底等工作，并提供项目所需的基础资料（如地质报告、规划许可等），资料提供不及时影响乙方工作的，甲方应承担相应责任；

（4）甲方应确保乙方派驻的技术人员具备合法执业资格，并为其履行职责提供必要的工作条件（如办公场所、设备使用权限等）；

（5）项目通过绿色建筑认证后，甲方应在获得认证证书后XX日内将全部认证费用分摊至合同款中，乙方需配合提供相关发票与票据；若认证失败，甲方需承担乙方已投入的不可退还成本，双方另行协商后续处理方案。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，并有权拒绝执行超出合同范围的指令；若甲方违反保密义务或提供虚假信息导致乙方工作成果无效，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；

（2）乙方应组建不少于X人的专业团队负责本合同项下的服务，核心技术人员需具备注册建筑师或绿色建筑工程师执业资格，并保证服务成果的原创性与合规性；

（3）乙方需按照国家绿色建筑标准完成技术服务，服务成果应通过第三方机构的技术复核，否则乙方需无条件整改直至达标；整改期间产生的费用由乙方承担，但甲方未按合同支付款项的，乙方有权优先抵扣；

（4）乙方应建立完整的服务文档管理体系，项目结束后提交的成果文件需经法定代表人签字盖章，并配合甲方进行知识产权归属确认（除涉及国家强制性标准外，服务成果知识产权归甲方所有）；

（5）在项目实施过程中，乙方需定期向甲方提交阶段性工作报告，报告内容应包括但不限于技术方案进展、风险提示及后续工作计划；如遇重大技术障碍，乙方需在XX小时内启动应急响应机制，并提交解决方案供甲方决策；

（6）乙方需保证服务成果不侵犯任何第三方知识产权，若因乙方原因引发侵权纠纷，乙方需承担全部法律责任并赔偿甲方损失；同时，乙方应购买责任保险，保额不低于XX万元，并将保单复印件提交甲方备案。

（7）对于甲方提供的商业信息或未公开的技术方案，乙方应严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限为本合同终止后XX年。双方权利义务的履行以合同目的的实现为导向，任何一方怠于履行均可能构成违约，守约方有权要求采取补救措施或赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同第一条所述全部服务内容而产生的所有费用，具体明细以附件三《服务费用明细表》为准。该价格为固定价格，除合同另有约定或发生不可抗力外，任何一方不得变更。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX绿色建筑技术有限公司，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付条件与时间：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元，用于乙方启动前期技术方案设计工作；

（2）进度款：

-第一期进度款：乙方完成初步技术方案并通过甲方书面验收后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

-第二期进度款：项目主体结构完工且绿色建筑专项验收通过后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

-第三期进度款：项目获得绿色建筑认证证书后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

（3）尾款：上述款项支付完毕且乙方提交全部服务成果经甲方确认无误后XX日内，甲方向乙方支付剩余XX%的尾款，即人民币XX元。甲方在支付每一期款项前，有权要求乙方提供对应阶段的服务成果验收文件及发票。

4.若甲方因自身原因导致项目延期，已支付款项不得追回或抵扣，乙方亦无需调整服务费用。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，直至款项付清或甲方提供担保，逾期超过XX日乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价XX%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至项目获得绿色建筑认证并通过XX年运维期考核完毕之日止，共计XX个月。如因非乙方原因导致项目整体延期（如政府审批延迟、不可抗力等），合同期限相应顺延，乙方服务义务及费用不发生调整。

2.关键时间节点：

（1）合同生效后XX日内，乙方需完成初步技术方案设计并提交甲方审核；

（2）甲方审核通过后XX日内，乙方需完成深化设计文件编制，并协助甲方完成报审工作；

（3）施工阶段，乙方需每月提交进度报告，并至少每季度组织一次现场技术协调会；

（4）项目竣工后XX日内，乙方需配合甲方完成绿色建筑专项验收；

（5）认证获得后，乙方需在XX日内完成运维培训，并持续提供XX年的技术支持服务。

3.任何一方违反上述时间约定，应承担相应违约责任。甲方延迟提供必要条件或资料的，每延迟一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金；乙方延迟提交关键服务成果的，每延迟一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。如延迟超过XX日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。双方应通过书面方式及时沟通变更需求，任何因沟通不及时导致的期限延误，责任由提出变更方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付义务违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付未付金额XX%的违约金，同时乙方有权暂停相应阶段的服务工作。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付：

-已发生服务费用（按实际完成工作量比例计算）+累计违约金；

-因甲方违约导致的乙方人员返聘费、前期投入补偿（不超过合同总价XX%）；

-如甲方行为构成欺诈，乙方有权要求追加惩罚性赔偿，赔偿金额为合同总价的XX%。

（2）提供资料义务违约：甲方未按时提供施工图纸、地质报告等必要资料，导致乙方工作延误，每延迟一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，且乙方服务期限相应顺延，顺延期限不超过XX个月。若因资料缺失导致乙方无法继续履行，甲方需承担合同总价XX%的违约金，乙方保留解除合同权利。

（3）项目变更义务违约：甲方单方面变更服务范围但未提供合理补偿的，变更部分费用由双方另行协商，如变更导致乙方成本增加超过XX%，乙方有权要求甲方支付补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）服务成果质量违约：

乙方提供的服务成果不符合国家绿色建筑标准或合同约定，经整改后仍无法达标的，乙方应：

-自费整改至合格标准；

-赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于认证失败费用、第三方索赔费用等），赔偿上限为合同总价的XX%；

-若违约行为导致甲方项目无法通过认证，乙方需承担合同总价XX%的违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付全部款项。

（2）进度义务违约：

乙方未按本合同第五条约定的关键时间节点完成服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权采取以下措施：

-暂停支付尚未到期的款项；

-要求乙方分阶段提交服务成果，每阶段付款以该阶段验收合格为前提；

-解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金，同时乙方需退还甲方已支付但未提供合格服务的款项。

（3）保密义务违约：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或技术方案的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失，赔偿金额不低于甲方实际损失或合同总价的XX%，且甲方有权追究乙方刑事责任。

3.不可抗力免责：因地震、战争、法律政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同剩余义务。

4.合同解除后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按合同约定结算费用。已发生的服务成果按验收状态结算，未完成的服务成果费用由违约方承担。如因乙方违约导致合同解除，乙方需返还甲方已支付但未提供合格服务的款项，并支付违约金。双方应配合完成财产返还、资料交接等工作，否则应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下事件：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；

（4）瘟疫、疫情等公共卫生事件；

（5）火灾、爆炸等意外事故；

（6）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术故障。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行的，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能造成的后果及已采取的应对措施。如因未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应违约责任，但需在不可抗力消除后XX日内向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或解除合同。

4.损失承担：不可抗力导致一方或双方遭受损失的，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按已完成工作量比例结算费用。因不可抗力导致的费用增加（如人员遣返、设备搬迁等），由双方按责任比例分摊。

5.合同解除条件：如不可抗力影响持续超过XX个月，双方可协商解除合同。解除后，已发生的服务成果按验收状态结算，双方互不承担违约责任，但应妥善处理财产交接与资料归档工作。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、平等互利的原则解决合同履行过程中产生的任何争议。在协商解决前，双方应指定X名代表进行沟通，协商不成时，应通过以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在合同签订时明确选择争议解决方式，一旦选定，任何一方不得单方面变更，但双方协商一致可另行约定。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可申请人民法院强制执行。

3.争议前置程序：仲裁/诉讼前，任何一方不得单方面采取诉讼、仲裁之外的强制措施（如扣押财产、冻结账户等），但紧急情况除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断合作。

4.证据规则：争议解决应基于充分、有效的证据。双方应自争议发生之日起XX日内提交书面答辩状及证据清单，证据材料应真实、完整、合法。如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任。

5.争议范围：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，包括合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力等全部事项。双方确认，任何一方就同一争议事项已向对方提出主张但未获处理的，不得就同一事项重复主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、协议等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，未确认的不影响送达效力。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方确认，任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律约束力。

3.保密条款：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使