深圳小区餐饮转让合同范本

深圳小区餐饮转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX餐饮管理有限公司，

地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦A座1001室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的餐饮企业，具备独立法人资格，主营业务为餐饮服务及品牌连锁经营。为拓展业务范围及提升市场竞争力，甲方经审慎评估，拟通过租赁方式取得位于深圳市XX小区内餐饮经营场所的使用权，并委托乙方协助完成场地租赁事宜。甲方基于对乙方专业服务能力的认可，以及双方在前期沟通中形成的合作意向，现与乙方就上述餐饮场所的租赁转让事宜达成初步共识，并拟通过本合同明确双方权利义务，确保交易合法合规、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX物业管理有限公司，

地址：广东省深圳市福田区深南大道1099号中航广场B座1501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的综合性物业服务企业，拥有丰富的商业地产租赁管理经验，具备专业的场地评估、租赁谈判及后续运营支持能力。作为深圳市XX小区的物业管理方，乙方掌握该小区内餐饮经营场所的租赁权及相关权利义务，并已与原承租方达成租赁转让协议。基于乙方的市场资源及专业服务，甲方委托乙方协助完成餐饮场所的租赁转让流程，包括但不限于场地尽职调查、租赁条件协商、合同文本拟定及后续手续办理。乙方承诺以诚信、高效的态度履行职责，保障甲方顺利取得餐饮场所的经营使用权，双方合作背景真实有效，符合法律法规及商业惯例要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在深圳市XX小区餐饮场所租赁转让过程中的权利与义务，确保甲方通过乙方协助，顺利取得该餐饮场所的租赁经营权。合同范围涵盖但不限于：乙方为甲方提供餐饮场所的尽职调查服务，包括但不限于场地现状、租赁条件、相关费用、物业管理规定等信息的核实与披露；乙方代表甲方与原承租方或权利义务转让方进行租赁转让谈判，协商并拟定租赁合同条款；乙方协助甲方办理租赁相关手续，包括但不限于合同签署、物业备案、证照办理等；乙方在合同约定的期限内完成上述服务，保障甲方权益。本合同旨在通过双方协作，实现餐饮场所的平稳过渡与合法使用，为甲方后续经营奠定基础。

第二条定义

1.“餐饮场所”指位于深圳市XX小区内，由乙方负责管理的、可供甲方用于餐饮经营活动的特定场所，具体位置以甲方实际接洽为准。

2.“租赁合同”指甲方与原承租方或其权利义务转让方签订的，关于餐饮场所租赁使用权的法律文件。

3.“尽职调查”指乙方对餐饮场所的权属状况、租赁条件、运营现状、费用构成等进行核查和评估的过程。

4.“权利义务转让”指原承租方将其在租赁合同项下的权利义务全部或部分转移给甲方的行为。

5.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的餐饮场所租赁转让服务；甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务内容、方式提出合理建议；在乙方完成尽职调查后，甲方有权根据调查结果决定是否继续推进租赁转让事宜；在租赁合同签订前，甲方有权对合同条款进行审核，并享有最终决定权。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的餐饮场所租赁需求信息，包括经营计划、预算范围等，以便乙方开展尽职调查；甲方应在合同约定的期限内支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；甲方应积极配合乙方与原承租方或权利义务转让方的谈判工作，及时提供必要的决策支持；甲方应确保自身具备合法的餐饮经营资质，并按照租赁合同约定履行经营义务；甲方应承担租赁场所使用过程中的相关税费、水电费等经营成本。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息，并在合同约定的期限内支付服务费用；乙方有权根据市场行情和自身掌握的信息，为甲方提供租赁转让方案建议，并参与谈判过程；乙方在履行尽职调查过程中，如发现餐饮场所存在权属争议、租赁条件不合规等问题，有权向甲方进行披露，并建议中止交易；乙方有权在甲方违反本合同约定时，根据违约情况要求甲方承担相应责任。

(2)义务：乙方应立即组建专业团队，按照本合同约定开展餐饮场所的尽职调查工作，包括但不限于核实场地租赁合同、物业管理规定、市场租赁价格等，并形成书面调查报告提交甲方；乙方应代表甲方与原承租方或权利义务转让方进行租赁转让谈判，争取对甲方有利的租赁条件，包括租金、押金、免租期、装修支持等，谈判结果应经甲方书面确认；乙方应协助甲方准备租赁合同文本，并根据甲方意见进行修改完善，确保合同条款合法合规、权责清晰；乙方应积极协调各方关系，协助甲方办理租赁备案、证照变更等手续，确保租赁流程顺畅；乙方应在服务过程中严格遵守保密义务，对甲方提供的商业信息、谈判内容等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露；乙方应在合同约定的期限内完成各项服务任务，如因乙方原因导致服务延期，应向甲方说明情况，并承担相应责任；乙方应保证提供的服务内容真实、准确，如因乙方提供虚假信息或失职行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付餐饮场所租赁转让服务费用人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含但不限于乙方提供的尽职调查、谈判代理、合同拟定、手续办理等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行深圳市XX支行

户名：深圳市XX物业管理有限公司

账号：1234567890123456789

3.支付时间：甲方应在乙方完成餐饮场所尽职调查并提交书面调查报告，且甲方决定继续推进租赁转让事宜之日起七（7）个工作日内，将首期服务费用人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）支付至乙方账户；剩余人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）作为尾款，应在租赁合同正式签署之日起七（7）个工作日内支付完毕。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

4.费用承担：本合同项下的服务费用由甲方承担，与餐饮场所的租金、押金等运营费用无关。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至餐饮场所租赁合同正式签署之日自动终止。

2.服务期限：乙方应在合同生效之日起十（10）个工作日内完成餐饮场所的初步尽职调查，并提交书面调查报告供甲方审阅；自甲方确认调查报告之日起，乙方应在二十（20）个工作日内完成与原承租方或权利义务转让方的谈判工作，并形成初步租赁合同草案提交甲方；甲方应在收到合同草案后十（10）个工作日内提出修改意见，乙方应根据甲方意见在五（5）个工作日内完成修改并提交最终合同文本；自最终合同文本提交之日起，双方应在十（10）个工作日内完成合同签署及租赁备案等手续。如遇不可抗力或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）合同生效日：本合同签署之日。

（2）尽职调查完成日：合同生效之日起十（10）个工作日内。

（3）租赁合同草案提交日：甲方确认调查报告之日起二十（20）个工作日内。

（4）租赁合同签署日：最终合同文本提交之日起十（10）个工作日内。

（5）租赁备案完成日：合同签署之日起十（10）个工作日内。

4.甲方配合义务：甲方应确保在上述各关键时间节点前，提供必要的决策支持、文件资料及配合乙方完成相关手续，任何因甲方原因导致的延误，乙方不承担由此产生的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款违约：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生服务费用总额的百分之五十（50%）作为违约赔偿金，且甲方已支付的款项不予退还。

(2)谈判配合违约：甲方无正当理由拒绝或拖延提供必要决策支持、文件资料，导致乙方无法按期完成谈判或合同拟定工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生服务费用总额的百分之三十（30%）作为违约赔偿金。

(3)合同签署违约：如甲方在租赁合同草案经乙方修改完善后，无正当理由拒绝签署或拖延签署，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面宣布合同终止，甲方已支付的服务费用不予退还，且乙方有权向甲方主张因其准备工作所支出的合理费用。

(4)资质违约：如甲方未能按照租赁合同约定取得合法的餐饮经营资质，导致餐饮场所无法正常使用，应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为处理该问题所支出的合理费用及甲方支付但无法享受的租金等。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量违约：乙方未能按本合同第五条约定期限内完成尽职调查或提供合格的服务成果，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费用的百分之七十（70%）作为违约赔偿金。

(2)谈判代理违约：乙方在代理甲方谈判过程中，未能勤勉尽责，提供虚假信息或重大遗漏，导致甲方在租赁条件上遭受重大不利或产生额外损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过甲方已支付服务费用总额的两倍。

(3)手续办理违约：乙方未能按约定协助甲方完成租赁备案、证照变更等手续，或因乙方原因导致相关手续被政府部门驳回或处罚，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于行政处罚金、第三方索赔费用等。

(4)保密违约：乙方及其工作人员在服务过程中获悉的甲方商业秘密或谈判信息，未按约定承担保密义务，泄露给任何第三方，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

4.合同解除后果：如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的费用、预期利益损失等，并承担相应的法律责任。双方应配合完成相关手续的交接，包括但不限于文件资料返还、款项结算等。

5.争议优先：关于违约责任的承担，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按本合同约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过三十（30）日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理期限内（不晚于事件发生后的七个（7）日）将不可抗力事件及其对合同履行影响的详细情况书面通知对方。如不可抗力事件持续存在，应定期更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行合同义务。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失及合理的费用。任何一方因不可抗力而免除的履行义务，不免除其因该履行而应承担的保密义务等附随义务。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响程度。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合同框架内寻求解决方案。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起三十（30）日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。诉讼过程中，除非法院作出判决，任何一方不得单方面变更或放弃其在合同项下的权利。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文。双方应各自任命一名仲裁员，并共同推举或委托仲裁委员会主席指定第三名仲裁员组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决中已裁决的款项外，仲裁庭无权就任何其他事项作出裁决。仲裁庭有权在认为有必要时，就其认为应当裁决的事项作出裁决。

3.仲裁/诉讼前的和解：在仲裁程序进行中，双方可自行和解；达成和解协议的，应提交仲裁庭制作和解书，或由双方请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书。在诉讼程序进行中，双方也可自行和解；达成和解协议的，可向人民法院申请调解或撤回起诉。

4.专属管辖（如选择诉讼）：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中就同一事项已向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼，并已立案的，另一方就同一事项向其他法院提起诉讼的，深圳市有管辖权的人民法院对该纠纷具有专属管辖权。

5.保密条款适用：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本合同项下的保密义务，不得将争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息泄露给任何第三方，但法律另有规定或获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个（5）日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个（3）日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据任何其他事项或事实提出抗辩或索赔。

4.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守相关法律法规，并不得损害对方在本合同项下的权益。

5.合同附件：本合同的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：餐饮场所尽职调查报告、租赁合同草案等。若附件内容与合同正文存在冲突，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

7.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本合同的理解，应依据合同目的进行合理解释，并优先遵