广告店铺转租合同范本

广告店铺转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX广告传媒有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX广告设计工作室。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路XX号XX商务中心X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX广告传媒有限公司与乙方XX广告设计工作室于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在广告店铺转租合作中的权利与义务。甲方作为店铺的所有方，拥有合法的产权并具备转租资质，现拟将位于中国XX市XX区XX路的广告店铺转租给乙方用于商业经营活动。乙方作为专业的广告设计服务提供方，具备丰富的行业经验及良好的商业信誉，经评估认为该店铺符合其经营需求，同意承租该店铺用于广告设计及推广业务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其合法拥有本合同项下广告店铺的产权或合法使用权，并有权进行转租行为。甲方已取得所有必要的政府批准文件及产权证明，且店铺现状符合国家及地方关于广告经营及店铺租赁的相关法律法规要求。

（2）乙方确认其具备独立的企业法人资格，并已获得开展广告设计及服务的合法资质。乙方承诺在店铺转租期间严格遵守国家及地方关于广告行业的监管规定，合法合规经营。

（3）双方经实地考察，确认广告店铺的地理位置、面积、结构及配套设施满足乙方经营广告业务的基本需求，且甲方已按照约定完成店铺的装修及设备配置。

（4）本合同的签订不涉及任何第三方权利纠纷，店铺租赁期间的租金、押金等款项已明确约定，双方不存在任何未解决的争议或潜在的法律风险。

双方基于上述前提条件，充分协商并达成一致，同意以本合同约定的条款完成广告店铺的转租事宜。本合同不仅明确了双方在财产权属、租赁期限、租金支付等方面的具体约定，还涵盖了违约责任、争议解决等关键条款，旨在为双方的长期合作奠定坚实的法律基础。合同的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保双方权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路的广告店铺转租给乙方使用，并约定双方在租赁期间的权利与义务，以保障双方的合法权益。具体内容包括：

1.明确店铺的租赁期限、租金支付方式及押金标准；

2.约定双方在店铺使用、维护及改造方面的责任划分；

3.设定违约行为的认定标准及相应的违约责任；

4.确定争议解决的方式及适用的法律；

5.规定不可抗力事件发生时的处理机制。

第二条定义

1.“广告店铺”指本合同项下由甲方合法拥有或有权转租的位于中国XX市XX区XX路的商业店铺，用于乙方开展广告设计及推广业务。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租广告店铺的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方为使用广告店铺而应向甲方支付的款项，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方为保障履行本合同而向甲方支付的一定金额，合同期满无违约情形时予以返还。

5.“广告业务”指乙方在店铺内开展的广告设计、制作、代理及推广等相关经营活动。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并监督乙方合法合规使用广告店铺。

（2）甲方应确保其合法拥有广告店铺的产权或使用权，并已清除所有影响乙方使用的权利负担。

（3）甲方负责店铺的整体结构安全，并保证水电、消防等配套设施符合国家相关标准，正常投入使用。

（4）在租赁期限内，甲方不得擅自收回店铺或改变其用途，除非双方另有书面约定。

（5）甲方应配合乙方办理店铺相关的经营许可或备案手续，并承担由此产生的必要费用。

（6）如需对店铺进行维修或改造，甲方应提前通知乙方，并承担维修费用，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（7）甲方有权对乙方违反本合同的行为进行制止，并要求乙方纠正或承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法自主经营广告业务，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方应合理使用广告店铺，不得擅自改变店铺结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应负责店铺内部的日常维护及清洁，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于广告经营的法律规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（6）乙方应自行办理广告业务所需的税费及工商登记等手续，并承担相关费用。

（7）在租赁期限内，乙方不得擅自转租或分租店铺，如需委托第三方经营应事先征得甲方书面同意。

（8）乙方应确保经营活动符合消防安全要求，并购买必要的保险以降低经营风险，保险范围应涵盖店铺及乙方自身利益。

（9）合同期满或提前终止时，乙方应将店铺恢复至可交付状态，并配合甲方进行交接验收。

（10）乙方在店铺经营过程中产生的纠纷或责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。

（11）乙方应妥善保管店铺内的设施设备，如有遗失或损坏应负责赔偿。

（12）乙方应遵守本合同的其他约定，如发生违约行为应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准为XX元/平方米·月，店铺总面积为XX平方米，每月租金总额为XX元。

2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX广告传媒有限公司；账号：XXXXXX。

3.押金：乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。合同期满且乙方无任何违约行为时，甲方应于XX日内将押金无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费等由乙方承担，甲方负责缴纳。如因乙方经营需要产生的其他费用，由乙方自行承担。

5.支付保障：乙方应确保支付方式合法合规，任何因乙方原因导致的支付延迟或纠纷，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.乙方应于租赁期满前XX个月书面通知甲方是否续租，如需续租应协商签订新的租赁合同。

3.任何一方提前终止本合同，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。

4.以下时间节点为关键：

（1）XXXX年XX月XX日，双方完成签约及首期租金、押金支付；

（2）XXXX年XX月XX日，乙方正式入驻并开始经营广告业务；

（3）每年XX月XX日前，双方完成年度租金结算及支付；

（4）租赁期满或提前终止后的XX日内，双方完成店铺交接及押金返还。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付店铺或交付的店铺不符合合同约定，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此产生的合理损失。逾期交付超过X个月，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（2）甲方在租赁期限内擅自收回店铺或改变用途，应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的经营损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并获得赔偿。

（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营，应承担每日XX元的经济补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变店铺结构或用途，应立即恢复原状或赔偿甲方相应损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方违反广告经营相关法律法规，导致甲方的店铺被处罚或列入经营异常名单，应承担全部法律责任及赔偿甲方因此遭受的损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方未按时支付水电费等应由乙方承担的费用，导致甲方被追缴或产生滞纳金的，应全额承担滞纳金及甲方因此产生的诉讼费、律师费等。

（5）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此产生的空置损失。

**3.赔偿责任**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失及合理的间接损失，包括但不限于利润损失、经营中断损失等。

**4.违约金与实际损失的关系**

若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金与实际损失超过X万元的部分，由违约方额外承担X%的赔偿金。

**5.不可抗力免责**

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X个月，导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理财产及损失事宜。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。如一方无法提供有效证明，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议，协商不成的，可采取以下第X种方式解决。

2.争议解决方式：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向广告店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议管辖：选择仲裁方式的，仲裁地点为XX市；选择诉讼方式的，管辖法院为XX市XX区人民法院。

4.争议前置程序：如选择仲裁，双方应先通过书面形式尝试调解；如选择诉讼，双方应先进行诉前调解或诉中调解。

5.争议费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按比例分担。

6.争议时效：任何一方就本合同项下权利主张权利的，应在知道或应当知道权利受侵害之日起X年内提出，逾期未提出的，丧失胜诉权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并在送达后视为有效送达。电子送达的，发送时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同构成双方关于广告店铺转租事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.合同终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情况之一，合同可提前终止：

（1）一方进入破产、清算或解散程序；

（2）一方严重违反本合同，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正；

（3）因国家政策调整或政府行为导致合同目的无法实现。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.劳务约定：租赁期间，乙方招用的员工与甲方无劳动关系，由乙方自行管理并承担相应责任。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《广告店铺交接清单》（附件一）；

（2）《广告店铺装修及设备清单》（附件二）；

（3）甲方产权证