拆迁征用土地合同范本

拆迁征用土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有房地产开发经营资质，根据项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX地块的土地进行征收征用，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方依据国家相关法律法规及政策要求，委托乙方提供土地征用所需的全程服务，包括但不限于政策咨询、协议谈判、补偿安置协调、法律文书起草等，以促成土地征用工作的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的专业服务机构，拥有律师事务所执业许可证，具备丰富的土地征用法律实务经验，长期为政府及企业提供建筑、征地、拆迁等领域的法律服务。基于乙方在土地征用领域的专业能力及良好信誉，甲方委托乙方协助处理本次土地征用中的法律事务，确保双方合作符合法律法规要求，保障甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同项下的合作背景源于甲方拟开发XX项目，该项目的实施需征用位于XX省XX市XX区XX地块的土地。为落实国家关于土地征收征用的政策要求，并确保征用过程的合法性、合规性，甲方选择委托乙方提供专业法律支持。双方基于平等自愿原则，就土地征用相关服务达成协议。甲方委托乙方负责协调征地补偿协议的谈判、审核补偿方案、处理被征地农民的信访诉求等事宜，乙方则依据法律法规及甲方的指示提供专业服务。本次合作旨在通过双方的共同努力，完成土地征用工作，为项目开发奠定基础，同时保障被征地农民的合法权益得到充分尊重和落实。双方合作的前提是严格遵守国家及地方关于土地征收征用的法律法规，确保所有活动均符合政策导向，并依法保障征用工作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方提供专业法律服务，协助甲方完成XX省XX市XX区XX地块的土地征收征用工作，确保整个过程符合国家及地方相关法律法规和政策要求，保障甲方的合法权益得以实现，并促进征用工作的顺利推进。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方要求，对土地征收相关的法律法规及政策进行解读，提供专业咨询意见；乙方协助甲方与被征地农民、村集体等相关方进行沟通，参与征地补偿安置方案的谈判与审核工作；乙方负责草拟、审核与土地征用相关的各类法律文书，如征地补偿协议、法律意见书等；乙方协助甲方处理在征地过程中可能出现的法律风险，包括但不限于被征地农民的信访、诉讼等事宜，提供法律风险防范建议及应对策略；乙方根据甲方授权，协调政府部门、评估机构等其他相关方，确保征地程序依法合规；乙方定期向甲方汇报工作进展，解答甲方提出的问题，并提供必要的现场支持。通过上述服务，最终实现土地征收征用目标，为甲方后续的项目开发奠定法律基础。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“土地征收征用”系指国家为了公共利益的需要，依照法定程序强制取得集体所有土地所有权的行为，以及由此引发的对土地使用权的调整和补偿安置活动。

“征地补偿安置方案”系指由甲方或其委托的评估机构依据国家相关政策规定，就土地征收征用过程中涉及的补偿标准、安置方式、费用测算等事宜制定的方案。

“法律文书”系指在本合同项下由乙方负责起草、审核的与土地征收征用相关的各类合同、协议、意见书、函件等具有法律效力的文件。

“被征地农民”系指其土地被本次征收征用活动所影响的农村集体经济组织成员。

“政府部门”系指与土地征收征用工作相关的各级人民政府及其职能部门，包括自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门、财政部门、农业农村部门等。

“评估机构”系指依法设立并具备资质，为土地征收征用提供价值评估服务的专业机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**

a.甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供专业、高效、合法的土地征收征用法律服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方就服务内容、进度及方式等进行说明和解释。

c.甲方有权根据项目实际需要，对乙方的工作范围和内容提出调整要求，但需提前书面通知乙方，并协商确定调整方案及相应费用。

d.甲方有权要求乙方提供与征地征用相关的法律文件、政策依据、工作记录等资料，以备存档或用于其他法定程序。

e.在乙方按照合同约定履行义务的前提下，甲方有权获得乙方提供的最终法律意见书、协议文本等成果文件，并享有这些文件所载明的权益。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供与本合同履行相关的背景资料、项目信息、前期文件等必要资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

b.甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费用，并按照乙方要求提供必要的协助，如安排会议、提供办公场所等，以保障乙方顺利开展工作。

c.甲方应在收到乙方提供的服务成果文件后，及时进行审核确认，如对文件内容有异议，应在合理期限内提出，并与乙方协商修改；如无异议，应按照约定进行确认或签署。

d.甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保信息传递畅通，并就乙方的合理工作要求给予积极回应。

e.甲方应遵守国家及地方关于土地征收征用的各项法律法规和政策规定，确保其征地行为合法合规，并对自身行为的合法性负责。如因甲方原因导致乙方工作受阻或产生额外风险，甲方应承担相应责任。

f.甲方应配合乙方处理与征地征用相关的政府部门、被征地农民、村集体等各方的关系，为乙方开展谈判、协调等工作提供必要的支持和便利。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**

a.乙方有权根据本合同约定，要求甲方提供履行合同所必需的资料、信息及协助。

b.乙方有权按照国家法律法规及专业标准，以及甲方的指示，独立开展土地征收征用相关的法律服务工作。

c.乙方有权按照本合同约定，获得甲方支付的服务费用。

d.乙方有权要求甲方就其提出的专业意见和建议给予反馈，并在合理期限内确认。

e.在甲方未按约定支付服务费用，或未提供必要协助导致工作无法继续进行时，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方在合理期限内解决相关问题。

(2)**义务**

a.乙方应组建具备相应资质和经验的法律团队负责本合同项下的工作，并指派项目负责人与甲方对接。

b.乙方应勤勉尽责、专业审慎地履行本合同约定的各项服务义务，包括但不限于：

i.对土地征收征用的相关法律法规、政策文件进行深入研究，并向甲方提供准确、全面的解读和咨询意见。

ii.深入调查了解项目涉及的被征地农民、村集体情况，评估征地过程中的潜在法律风险。

iii.参与征地补偿安置方案的审核工作，提出法律层面的专业建议，协助甲方优化方案，确保方案符合法律规定且具备可操作性。

iv.负责起草、审核与征地征用相关的各类法律文书，如征地补偿安置协议、法律意见书、律师函等，确保文书的合法性、规范性和严谨性。

v.协助甲方与政府部门、被征地农民、村集体等相关方进行沟通、谈判，依法维护甲方的合法权益，并努力促成各方达成一致。

vi.及时向甲方报告工作进展，提供阶段性工作成果，并根据甲方需求提供现场法律支持。

vii.应甲方要求，代理或协助甲方处理与征地征用相关的诉讼、仲裁或行政裁决等法律程序，提供全程法律支持。

viii.对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和非公开信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

c.乙方应确保其提供的服务成果符合国家法律法规及行业规范，并对服务成果的质量负责。如因乙方工作失误或疏忽导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

d.乙方应在合同履行过程中，积极维护甲方的形象和声誉，避免因乙方自身行为对甲方造成负面影响。

e.乙方应按时提交工作成果，并接受甲方的监督和评价。如甲方对乙方的工作有合理建议，乙方应予以考虑并适当改进。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方在本合同项下提供的服务内容、范围及工作量，向乙方支付服务费用。具体费用标准及支付方式如下：

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付本合同项下的服务费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部服务内容所需投入的全部成本、利润及风险金。

2.费用构成：上述费用具体包括但不限于乙方律师及辅助人员的工作费、调查费、差旅费、会议费、资料费、办案费等与提供本合同项下服务直接相关的支出。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

4.支付时间：

a.预付款：本合同生效之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

b.进度款：乙方完成征地补偿安置方案审核、参与首次征地谈判并提交初步谈判纪要后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

c.尾款：征地补偿安置协议正式签署后十日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

5.税费承担：本合同约定的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，相关税费由甲方承担。乙方应在收到甲方支付的费用后，按照甲方要求开具相应发票。

6.费用调整：在合同履行过程中，如因甲方增加新的服务需求、扩大服务范围或延长服务期限，经双方书面协商一致，可相应调整服务费用。调整后的费用应作为本合同不可分割的一部分。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的全部服务内容并经甲方确认之日终止。但本合同的保密条款、争议解决条款及其他根据其性质应继续存续的条款，在本合同终止后继续有效。

2.关键时间节点：

a.乙方应在本合同生效后三十日内，完成对土地征收征用相关法律法规及政策的梳理研究，并向甲方提交初步法律分析报告。

b.乙方应自甲方提供项目初步资料之日起六十日内，完成项目涉及的被征地农民、村集体情况的基础调查，并提交调查报告及风险评估意见。

c.乙方应自征地补偿安置方案初步形成之日起四十日内，完成对该方案的审核工作，并向甲方出具书面法律意见。

d.乙方应自甲方启动征地谈判之日起，根据谈判进展，全程参与并提供法律支持，直至征地补偿安置协议正式签署。乙方应努力在六十日内协助甲方完成初步谈判并形成协议草案。

e.本合同项下的全部服务费用应按照本合同第四条约定的支付时间节点完成支付。

3.期限顺延：如因不可抗力、政府部门工作延误、甲方未能及时提供必要资料或协助、或经双方书面同意延期等客观原因导致乙方未能按期完成某项工作，则该工作期限相应顺延。非因上述原因，乙方不得无正当理由拖延履行合同义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费用：如甲方未能按照本合同第四条约定的时间节点向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供本合同项下的服务，并要求甲方立即支付全部应付服务费用及累计违约金。若甲方仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、预期利润、以及为追索欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

b.未提供必要资料或协助：如因甲方原因未能及时提供乙方履行合同所必需的资料、信息或造成乙方工作延误，甲方应承担由此导致的一切不利后果。若因此延误造成乙方额外支出的费用（如差旅费增加、额外人员投入等），由甲方承担。若该延误导致乙方无法继续履行合同或合同目的无法实现，视为甲方根本违约，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.未经乙方同意变更合同：如甲方单方面要求变更本合同内容（如扩大服务范围、改变服务标准等）而未征得乙方书面同意，由此产生的额外费用由甲方承担。若乙方认为变更请求不合理或无法实现，有权拒绝，并就合同是否能继续履行与甲方协商；若协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期完成服务：如因乙方原因未能按照本合同第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，视为乙方根本违约。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，力争按时完成工作；如乙方仍无法按时完成，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应价值服务的费用，并支付累计违约金。累计违约金总额不超过合同总价款的百分之二十（20%）。若乙方逾期完成工作给甲方造成其他直接损失（如错过最佳谈判时机、增加后续成本等），乙方应另行赔偿。

b.服务质量不符合要求：乙方提供的服务成果（如法律意见书、协议文本等）存在重大瑕疵、错误或违反法律法规强制性规定，导致甲方无法使用或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：修正瑕疵所需的一切费用、甲方因此额外支出的成本、以及甲方由此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方在合理期限内免费修正，若乙方拒绝或无法有效修正，甲方有权解除合同，并要求乙方退还相应费用及赔偿全部损失。

c.泄露甲方商业秘密：如乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方在履行本合同过程中知悉的商业秘密、技术信息或未公开的经营信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。甲方有权要求乙方承担违约责任，并可根据情况要求乙方承担相应的刑事责任（如构成侵犯商业秘密罪）。

d.违反保密或勤勉义务：乙方未能尽到合理的保密义务或未能勤勉尽责地履行合同义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围以实际损失为限。

3.解除合同后果：任何一方解除本合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定或实际履行情况结算费用。违约方除支付违约金或赔偿损失外，还应承担因违约行为给守约方造成的所有直接和间接损失，包括但不限于预期利益损失、为处理违约事宜产生的费用等。

4.不可抗力免责：本合同双方任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）；战争、军事行动、入侵或内乱；政府行为（如法律、法规、规章的变更、行政命令、政策调整等）；社会事件（如大规模骚乱、罢工等）；以及其他类似情形，该等情形导致或严重影响本合同任何一方无法履行或无法完全履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后七个工作日）通知对方，说明该事件的基本情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等可留存记录的方式）。发出通知后，通知方应在合理期限内（通常为不可抗力事件持续期间）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。履行义务一方应立即采取必要的措施，力求将不可抗力造成的损失减少到最低程度。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且导致本合同目的无法实现，或双方无法就继续履行或变更合同达成一致协议的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就各自的权利义务进行结算，互不承担违约责任。因解除合同给对方造成损失的，除非是不可抗力造成的，否则应予以赔偿。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，履行义务一方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同义务。双方应根据事件影响重新评估合同履行条件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应将协商记录下来，并签订书面备忘录。双方应本着诚实信用和合作的精神，积极寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订正式协议，该协议经双方签署后具有约束力，其效力等同于合同条款。调解不成的，或双方在规定期限内未能达成调解协议的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的**中国国际经济贸易仲裁委员会**（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**中国XX市**。申请仲裁的一方应在争议发生后六个月内将仲裁申请书提交至仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件需要，自行决定是否进行开庭审理，如开庭审理，开庭地点可由仲裁庭决定。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担其仲裁费的一半。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本仲裁条款的签订与适用，不影响双方在其他非争议事项上进行友好合作。仲裁裁决生效后，任何一方均应自觉履行。若一方不履行裁决，另一方可以向被申请人住所地或财产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同首页载明的地址、传真号或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式发出的通知，于以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。以邮局挂号信方式发送的，以邮戳日期为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另行签订书面协议。

3.法律适用与完整条款：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在合同中约定或约定不明为由提出抗辩或索赔。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

5.独立性：本合同各条款是相互独立的。任何一方对某一条款的违反，不影响其他条款的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部