旅游开发经营合同范本

旅游开发经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的旅游开发企业，具备完善的旅游项目策划、开发、运营及管理能力。基于甲方在旅游行业的丰富经验及市场资源，乙方有意向与甲方合作，共同开发并经营一处具有旅游开发价值的土地或项目。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下合作意向，并作为本合同附件内容的一部分予以确认。甲方的旅游开发背景包括但不限于其已取得相关旅游项目开发资质，拥有专业的项目团队，以及过往成功的旅游项目开发经验，这些均为本合同项下的合作提供了坚实的基础和保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游投资集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于旅游产业投资的综合性企业，具备雄厚的资金实力和广泛的行业网络资源。乙方在旅游投资领域拥有多年的成功实践，特别是在高端旅游项目开发与运营方面具有显著优势。基于乙方的资金实力及行业资源，乙方希望与甲方合作，共同推进本合同项下的旅游开发经营项目。乙方的投资背景包括但不限于其已设立专项旅游投资基金，拥有丰富的项目融资渠道，以及与多家知名旅游企业建立的战略合作关系，这些均为本合同项下的合作提供了重要的支持。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲乙双方基于对旅游市场共同发展的认识和期待，决定通过本合同项下的合作，充分发挥各自在资源、资金、技术及市场等方面的优势，共同开发并经营一处具有旅游开发价值的土地或项目。甲方负责提供项目开发所需的土地资源或现有旅游项目，并负责项目的前期策划、基础设施建设及日常运营管理；乙方负责提供项目开发所需的资金支持，并负责项目的市场推广及品牌建设。双方将通过本合同的签订和履行，建立起长期稳定的合作关系，共同推动旅游项目的开发与经营，实现互利共赢。合作的前提条件包括但不限于双方对本合同项下的合作目标达成一致，以及双方均有意愿和能力按照本合同的约定履行各自的权利与义务。此外，双方还确认，本合同项下的合作符合国家相关法律法规的规定，并已取得必要的政府审批或备案。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在旅游开发经营项目中的权利与义务，确保项目按照预定目标顺利实施并实现预期效益。具体内容涉及旅游项目的规划、投资、建设、运营、管理及收益分配等方面。甲方负责提供项目开发所需的土地资源或现有旅游项目，并负责项目的前期策划、基础设施建设、日常运营管理及维护等工作。乙方负责提供项目开发所需的资金支持，并负责项目的市场推广、品牌建设、融资协调及风险管理等工作。双方将通过本合同的签订和履行，共同推动旅游项目的开发与经营，实现互利共赢的合作目标。合作范围包括但不限于项目开发区域的土地使用、项目设施的建设与改造、旅游产品的设计与服务、市场推广与营销、游客接待与安全管理等。双方将根据本合同约定的内容，共同推进项目的开发与经营，确保项目符合国家相关法律法规的规定，并取得良好的经济效益和社会效益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“旅游项目”是指本合同项下合作开发经营的旅游开发项目，包括但不限于度假村、主题公园、景区、酒店、餐饮、娱乐等设施及服务。

“开发成本”是指为完成旅游项目的开发建设所发生的全部费用，包括土地费用、建设费用、前期策划费用、配套设施费用等。

“运营收入”是指旅游项目在运营期间产生的全部收入，包括门票收入、住宿收入、餐饮收入、娱乐收入等。

“收益分配”是指根据本合同约定，甲乙双方对旅游项目的运营收入或净利润进行分配。

“合作期限”是指本合同项下双方合作的时间期限，自本合同生效之日起计算。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”是指本合同项下双方因履行本合同发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本合同约定，参与旅游项目的规划、建设、运营及管理，并对项目开发经营的全过程进行监督。甲方有义务按照本合同约定，提供项目开发所需的土地资源或现有旅游项目，并确保土地资源的合法使用及现有旅游项目的合规运营。甲方负责项目的前期策划，包括市场调研、项目可行性研究、规划设计等，并确保策划方案符合国家相关法律法规及行业标准。甲方负责项目的基础设施建设，包括道路、水电、通讯等设施的施工与维护，并确保设施建设符合设计要求及安全标准。甲方负责项目的日常运营管理，包括游客服务、安全管理、环境保护等，并确保运营管理符合国家相关法律法规及行业规范。甲方有义务按照本合同约定，配合乙方进行市场推广、品牌建设及融资协调等工作。甲方有义务对本合同项下的合作风险进行评估和管理，并采取有效措施防范和化解风险。甲方有义务对本合同项下的合作保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露合作内容。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本合同约定，参与旅游项目的投资、建设、运营及管理，并对项目开发经营的财务状况进行监督。乙方有权按照本合同约定，对旅游项目的运营收入或净利润进行收益分配。乙方有义务按照本合同约定，提供项目开发所需的资金支持，并确保资金的及时、足额到位。乙方负责项目的市场推广、品牌建设及融资协调等工作，并确保市场推广方案符合国家相关法律法规及行业规范。乙方负责项目的风险管理，包括市场风险、财务风险、法律风险等，并采取有效措施防范和化解风险。乙方有义务对本合同项下的合作保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露合作内容。乙方有义务按照本合同约定，配合甲方进行项目的前期策划、基础设施建设及日常运营管理等工作。乙方有义务对本合同项下的合作风险进行评估和管理，并采取有效措施防范和化解风险。乙方有义务对本合同项下的合作保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露合作内容。双方应共同协商解决项目开发经营过程中遇到的问题，并确保项目的顺利实施和预期效益的实现。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方提供项目开发所需的土地资源或现有旅游项目，其价值根据评估报告或双方协商确定，作为项目总投资的一部分。乙方负责提供项目开发所需的资金支持，首期投资金额为人民币XX万元，后续根据项目进展分阶段投入。项目总投资及各阶段投资金额由双方在附件中详细列明。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将投资款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到投资款项后向乙方出具收款凭证。

3.支付时间：首期投资款项应在本合同签订后XX日内支付；后续投资款项应按照项目进度节点，在节点达成后XX日内支付。甲方有权根据项目实际需求，提出分期支付计划，经乙方同意后执行。乙方未按约定支付投资款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应损失。

4.收益分配：项目运营收入在扣除运营成本后，按照甲方XX%、乙方XX%的比例进行分配。收益分配周期为每季度一次，甲方应在每个季度结束后XX日内将应分配收益支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同有效期为XX年，自本合同生效之日起计算。合同期满前XX日，双方应协商是否续签。

2.关键时间节点：项目前期策划阶段应在签订本合同后XX日内完成；基础设施建设阶段应在前期策划通过后XX日内启动；项目竣工验收应在基础设施建设完成后XX日内完成；项目正式运营应在竣工验收通过后XX日内启动。任何一方未按约定时间节点履行的，每逾期一日，应向对方支付合同总金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应损失。

3.临时延期：如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由，导致无法按约定时间节点履行的，双方应协商一致，对履行期限进行相应调整。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方未按约定提供土地资源或现有旅游项目，或提供的资源/项目不符合合同约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。甲方逾期提供土地资源或现有旅游项目的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)乙方未按约定支付投资款项，应承担继续支付、支付违约金或赔偿损失等责任。乙方逾期支付投资款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)甲方未按约定进行项目的前期策划、基础设施建设或日常运营管理，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。甲方在项目开发经营过程中存在重大过失或违法行为的，应承担相应的行政或法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)乙方未按约定进行市场的推广、品牌的建设或融资的协调，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。乙方在项目开发经营过程中存在重大过失或违法行为的，应承担相应的行政或法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.违约金的计算与支付：违约金的计算标准、支付方式和支付期限由双方在合同中明确约定。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.解除合同的条件：任何一方在履行过程中严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并赔偿由此造成的损失。

4.赔偿责任的范围：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行利益损失、预期利益损失、为履行合同所支付的合理费用等。赔偿责任的范围应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同内容。

6.法律责任的承担：任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法追究其刑事责任。任何一方违反本合同约定，构成行政违法的，应接受相应的行政处罚。

7.争议解决与违约责任的衔接：本合同项下的违约责任争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。双方在履行过程中应本着诚实信用原则，积极协商解决违约问题，避免争议升级。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同内容或解除合同。

4.持续影响：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供相关证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除责任。

6.不可抗力与违约的区分：本合同项下的不可抗力条款与违约责任条款并行适用。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；如不可抗力消除后仍无法履行，则按违约责任条款处理。

7.不可抗力的不可预见性：双方在签订合同时已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已采取必要的预防措施，但仍然无法避免不可抗力发生的，不承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成一致意见。协商期限为自争议发生之日起XX日。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可选择双方认可的行业协会、商会或其他专业调解组织。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，法院判决对双方均有约束力。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的调查取证工作。争议解决期间，非争议事项的履行应继续进行，不影响合同的正常履行。

6.争议解决的费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。因一方原因导致争议发生的，该方应承担争议解决费用。

7.争议解决与合同履行的关系：争议解决期间，双方应继续履行合同中未争议的部分，并采取措施减少争议对合同履行的影响。争议解决结果不影响合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更通知方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的部分或全部义务分包或转包给第三方。分包或转包需符合本合同约定，并确保分包或转包方的行为符合本合同项下的义务和责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容、技术信息、商业秘密等一切未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本合同终止后XX年内持续有效。

5.法律适用与争议解决的唯一性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，本合同项下的所有争议均应提交至本合同第八条约定的争议解决方式处理，且此为解