北京疫情期间施工合同范本

北京疫情期间施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务为董事长，身份证号码甲方联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，具备完全民事行为能力，主要经营范围为房地产开发、物业管理及房屋租赁业务。甲方在本次合作中作为委托方，委托乙方按照本合同约定完成指定施工项目，并将施工成果用于其位于北京市通州区XX项目的商业配套设施建设。甲方根据项目建设进度需求，通过本合同明确双方权利义务，确保项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX建筑工程有限公司，住所地位于北京市海淀区中关村大街15号。法定代表人：李四，职务为总经理，身份证号码乙方联系电话乙方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的建筑施工企业，具备建筑工程施工总承包叁级资质，主要经营范围为房屋建筑工程施工、市政公用工程施工及钢结构工程施工。乙方根据甲方委托，承诺按照本合同约定的质量标准、工期要求及安全规范完成施工任务，并配合甲方完成相关竣工验收及交付手续。乙方在履行本合同过程中，将严格遵守国家及北京市关于疫情防控的法律法规及政策要求，确保施工人员健康安全。

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###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年3月15日签订，旨在明确双方在北京市通州区XX项目商业配套设施施工过程中的权利义务关系。甲方作为项目投资及委托方，负责提供施工场地、设计图纸及相关技术文件，并对项目资金进行统筹管理；乙方作为专业施工服务提供方，负责按照国家现行建筑工程施工规范及本合同约定，完成指定施工范围内的土建工程、装饰装修工程及机电安装工程。双方合作背景为：甲方持有的通州区XX项目因前期疫情影响导致施工进度滞后，为保障项目按期交付使用，甲方经评估后选择将剩余施工任务分包给具备相应资质及信誉的乙方实施。合同签订时，北京市正处于疫情防控常态化阶段，双方均承诺在履行合同过程中严格遵守《北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控应急响应工作指南》及相关行业主管部门的安全生产要求，通过分阶段施工、人员健康管理、封闭式管理等措施，确保施工安全与进度不受疫情影响。本合同作为双方合作的法律依据，涉及施工范围、质量标准、工期安排、疫情防控措施、违约责任等核心条款，是保障项目顺利推进的重要法律文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在北京市通州区XX项目商业配套设施施工过程中的权利义务关系，确保乙方按照甲方要求完成指定施工任务，满足项目整体建设需求。合同范围包括但不限于以下内容：1.施工地点：北京市通州区XX项目商业配套设施区域；2.施工内容：土建工程，具体包括基础开挖、主体结构施工、楼地面工程等；3.装饰装修工程，涵盖内墙粉刷、地面铺装、天花吊顶等；4.机电安装工程，涉及给排水系统、电气照明系统、暖通空调系统等；5.施工期限：自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止，具体节点按照本合同附表《施工进度计划》执行。双方将围绕上述范围，依据国家及北京市相关建设法规、技术标准和本合同约定，共同完成项目建设任务。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“1.项目：指由甲方投资、乙方施工的北京市通州区XX项目商业配套设施工程；2.施工图纸：指由甲方或其授权单位提供的符合国家及行业标准的施工设计图纸及技术文件；3.隐蔽工程：指在施工过程中完成后覆盖或封堵，难以再次检查的工程部位；4.竣工验收：指由甲方组织，依据国家相关标准及本合同约定对工程是否达到交付条件进行的最终验收程序；5.疫情防控措施：指为应对新型冠状病毒肺炎疫情，双方在施工过程中需遵守的卫生防疫、人员管理及场所管控等规定；6.安全生产责任：指双方在施工过程中对工人生命安全及财产安全承担的法律及合同责任。”上述定义构成合同不可分割的一部分，双方在履行合同过程中应严格参照执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权力与义务：甲方有权要求乙方按照施工图纸及技术规范要求完成全部施工任务，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、施工用水用电接入点、施工图纸及设计变更文件等。甲方有权根据项目进度需求，在不违反合同约定及法律法规的前提下，对施工内容进行合理调整，但需提前书面通知乙方并协商调整方案。甲方应按照合同约定及时支付工程款项，有权审查乙方提交的工程进度报告及费用结算报告，并有权要求乙方对施工质量问题进行整改。在施工过程中如遇疫情管控需要，甲方应配合乙方落实相关防疫措施，并根据实际情况协商调整施工计划。甲方承担因项目投资及管理产生的相关费用，并负责办理项目报建、施工许可等前期手续。

2.乙方的权力和义务

乙方权力与义务：乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、图纸资料及工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规及安全规范的施工指令。乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照施工图纸、技术规范及国家现行标准进行施工，确保工程质量达到合格等级。乙方应建立健全安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育培训，并承担因其管理疏忽导致的安全事故责任。在疫情防控期间，乙方应制定专项防疫方案，严格落实北京市疫情防控指挥部及行业主管部门的要求，包括施工人员每日健康监测、施工区域封闭管理、防疫物资配备等措施，并定期向甲方报送防疫工作情况。乙方应合理组织施工，确保工程进度按合同约定推进，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，应书面通知甲方并协商工期顺延。乙方负责施工过程中产生的所有垃圾清运及现场文明施工管理，确保施工场地整洁有序。乙方应配合甲方及监理单位完成工程检查、验收工作，对提出的问题及时整改，并承担因施工质量问题造成的返工费用。乙方应遵守北京市关于环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及污水排放，避免对周边环境造成污染。在合同履行完毕后，乙方应将所有施工资料整理完整移交给甲方，并配合甲方完成工程决算及审计工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下施工总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥1,500,000.00元），该价格为包含乙方完成本合同约定全部施工内容所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等的固定总价。价格已考虑北京市现行市场价格水平及疫情防控可能产生的合理成本增加。甲方应按照以下方式向乙方支付合同款项：1.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥150,000.00元），用于乙方采购前期所需主要材料及设备；2.进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（￥600,000.00元）；3.竣工结算款：工程竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币壹佰贰佰万元整（￥1,200,000.00元）；4.质保金：剩余20%合同款项，即人民币叁佰万元整（￥300,000.00元），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满12个月后支付。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。如甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同有效期为自2023年3月15日起至2023年12月31日止，其中施工期限为2023年4月1日起至2023年11月30日止。关键时间节点安排如下：1.开工日期：2023年4月1日，乙方应在此日期前完成施工场地移交及施工准备相关工作；2.关键节点工期：基础工程完工应于2023年6月30日前完成，主体结构工程完工应于2023年9月30日前完成，装饰装修及机电安装工程完工应于2023年11月30日前完成；3.竣工验收：工程具备验收条件后，乙方应提前30日书面通知甲方，甲方应在收到通知后60日内组织竣工验收；4.竣工交付：竣工验收合格后10日内，乙方应完成所有施工资料移交及工程实体交付工作。如遇北京市疫情防控政策调整导致工期延误，双方应协商顺延工期，并签署书面补充协议。因不可抗力导致的工期延误除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按合同约定支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误损失，并自暂停之日起按每日合同总价款万分之五继续支付违约金，直至付清全部款项。甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收及资料移交手续的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的5%。甲方提供的施工图纸或技术要求存在重大缺陷导致乙方返工的，除乙方有权要求甲方承担返工费用外，甲方还应支付合同总价款2%的违约金。因甲方原因导致乙方人员或设备受阻无法进场施工的，每延误一日，甲方应按乙方当期计划投入人工费与机械费的50%向乙方支付停工损失费。

2.乙方违约责任

乙方未按合同约定工期完成工程任务的，每逾期一日，应按当期应完成工程量对应价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，违约金总额不超过合同总价款的5%。因乙方原因导致工程质量不符合国家或行业标准的，乙方应负责无偿返工至合格标准，并承担由此产生的全部费用，逾期返工的，每逾期一日还应按合同总价款1%向甲方支付违约金。乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大环境污染事件的，应立即停止施工并承担全部责任，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方未按合同约定履行疫情防控责任的，如因乙方原因导致施工人员发生聚集性疫情或违反北京市疫情防控规定的，乙方应承担由此产生的全部责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。乙方未按时提交竣工资料或拒绝配合竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的3%。因乙方原因导致甲方或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.特殊违约情形

一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，违约方应赔偿由此给守约方造成的全部损失。因不可抗力导致的违约责任，双方应根据事件影响程度协商减免或免除。任何一方违约导致仲裁或诉讼的，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、保全费、差旅费等。双方约定，任何违约金支付义务的履行不影响守约方要求违约方赔偿实际损失的权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：1.法律法规或政府行为的重大调整；2.大型自然灾害，如地震、洪水、台风等；3.新型传染病疫情及其防控措施，特别是北京市政府发布的疫情防控应急响应措施；4.战争、动乱、恐怖袭击等社会性突发事件；5.严重影响工程实施的极端恶劣天气或技术障碍。不可抗力事件发生后，发生方应在事件发生之日起7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，已完成工作按实结算，乙方应妥善保护好已完工工程。因疫情防控措施导致的工期延误，视为不可抗力事件的一种，双方应积极协商调整工期，已发生的相关防疫成本由双方各承担50%。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力相关费用应予以核销。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行。若任何一方在仲裁前已向人民法院提起诉讼，则应将已受理的案件移送给北京市仲裁委员会，并书面告知受理法院。因疫情防控措施引发的关于人员隔离、物资供应等临时性争议，双方应优先通过书面形式友好协商解决，协商不成的可提交北京市卫生健康委员会协调处理。仲裁或诉讼过程中产生的全部费用，包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等，均由败诉方承担。任何一方在争议解决期间不得采取任何妨碍对方履约或损害对方利益的行为，否则应承担相应法律责任。争议解决期间，不影响双方根据合同约定行使通知、催告等权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，以发出时为送达时。电子邮件通知应以发送方发送成功时间为准。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面提出的变更请求，若对方未在收到后5日内书面回复表示同意或提出异议，视为变更已被接受。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效期限为合同终止后2年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体