国企空地出租合同范本

国企空地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为依据《中华人民共和国公司法》设立的国有独资企业，法定代表人为张三，联系电话：010-XXXXXXX。甲方依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁地块”）的土地使用权，土地面积为XX平方米，土地用途为商业用地，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方为推进XX市城市更新计划，拟将租赁地块出租给符合资质的乙方使用，并依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，统一社会信用代码：914501XX0XXXXXX9。乙方为依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司，法定代表人为王五，联系电话：027-XXXXXXX。乙方具备房地产开发资质，且在XX市有丰富的商业地产运营经验。乙方经充分了解甲方提供的租赁地块情况，并具备合法使用该地块所需的全部条件，拟通过本合同取得租赁地块的租赁权，并按照甲方要求进行开发建设及后续运营。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签署。甲方作为租赁地块的合法权利人，根据XX市城市更新及XX区域商业发展规划，决定将依法登记的租赁地块出租给乙方使用。乙方作为具备相应资质和经验的商业地产运营主体，同意承租该地块，并承诺按照甲方要求及本合同约定履行相关义务。双方基于平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁地块的租赁事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁地块的合法、高效利用，并为后续的地块开发、建设及运营提供法律保障。本合同内容与附件共同构成完整的权利义务条款，是双方履行合作的基础。双方确认，在签署本合同前已充分了解租赁地块的现状、权利负担及潜在风险，并自愿接受本合同约定的所有条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁地块”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁地块按照约定的用途和标准被有效利用，并促进XX市城市更新计划的顺利实施。具体内容涵盖租赁地块的租赁期限、租金标准、支付方式、使用权范围、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心条款。甲方通过本合同将租赁地块的经营使用权授予乙方，乙方则依据合同约定支付租金并承担地块使用、开发及运营的相关责任。双方旨在通过本合同的签订与履行，建立稳定、合法、高效的租赁合作关系，为租赁地块的后续开发建设及商业运营奠定法律基础。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"租赁地块"：指甲方合法拥有土地使用权，并约定用于商业开发的土地，具体位置、面积及用途以甲方提供的权属证明及本合同约定为准。

（2）"租赁期限"：指乙方承租租赁地块的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁地块使用费用。

（4）"开发建设"：指乙方在租赁地块上进行的建筑物设计、施工及配套设施建设等活动。

（5）"运营管理"：指乙方对租赁地块及其附属设施进行的日常维护、招商、物业管理等行为。

（6）"政府相关政策"：指在本合同履行期间，国家及XX市针对租赁地块所在区域发布的与土地使用、税收、环保等相关的法律、法规及规范性文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方是否按照租赁地块的约定用途使用土地。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁地块拥有合法、完整的权利，并已清除该地块上存在的任何权利负担或争议，确保乙方能够顺利使用。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供租赁地块的《国有土地使用证》或其他权属证明文件的复印件，并协助乙方办理相关租赁登记手续。

（4）甲方有权对乙方的开发建设活动进行必要的监督，确保其符合XX市的城市规划及环保要求。如乙方活动存在违法违规行为，甲方有权要求其立即整改。

（5）甲方应在本合同约定的租赁期限内，保证租赁地块的交付状态符合约定，并承担因自身原因导致的交付延迟责任。

（6）甲方应向乙方提供必要的场地使用支持，包括但不限于水电接入、道路通行等基础设施保障，具体条件以双方另行签署的附件为准。

（7）如因政府征收、征用等原因导致租赁地块被收回或使用权受限，甲方应及时通知乙方，并根据本合同及国家相关法律法规的规定，退还乙方已支付的租金或给予相应补偿。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依法享有租赁地块的租赁使用权，并依据本合同约定进行开发建设及运营管理。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额XX%的违约金。

（3）乙方应按照XX市的城市规划及相关政策要求，编制租赁地块的开发建设方案，并经甲方及政府相关部门审批后方可实施。开发建设方案应包括但不限于建筑密度、绿化率、容积率、建筑高度等关键指标。

（4）乙方应自行承担开发建设所需的一切费用，包括但不限于设计费、工程款、材料费、税费等，并确保建设质量符合国家及地方标准。如因乙方原因导致工程存在质量问题，乙方应负责修复并承担相关费用。

（5）乙方应依法办理租赁地块的开发建设相关审批手续，并承担所有审批费用。如因乙方未及时办理审批导致项目延期，乙方应自行承担违约责任。

（6）乙方应负责租赁地块的日常运营管理，包括但不限于物业管理、安全保卫、设备维护、节能环保等，并确保其运营活动符合国家法律法规及XX市的有关规定。

（7）乙方应保证租赁地块的运营活动不对周边环境造成污染或损害，如因乙方运营活动导致环境污染或损害，乙方应负责修复并承担相关赔偿责任。

（8）乙方应在本合同租赁期限届满或提前终止时，将租赁地块恢复至约定状态，并办理移交手续。恢复状态的具体要求以双方在本合同中另行约定的附件为准。

（9）乙方应遵守甲方对租赁地块的合理管理要求，包括但不限于场地使用限制、活动规范等，并接受甲方的监督。如乙方违反本约定，甲方有权要求其立即纠正，并视情节严重程度采取相应措施。

（10）乙方应在本合同履行过程中，及时向甲方提供与租赁地块相关的政府审批文件、建设进度报告、运营管理报告等资料，并确保资料的真实性、完整性及合法性。如乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁地块出租给乙方使用，租赁地块的年租金总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该租金为固定价格，在本合同约定的租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式将每年度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：中国XX集团有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

3.首期租金支付时间：乙方应在本合同生效之日起XX日内，支付第一年度的租金。剩余年度的租金应在每个年度开始前的XX日内支付。

4.支付时间节点：具体支付时间以本合同及双方签署的付款凭证为准。乙方逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额XX%的违约金，直至付清为止。

5.其他费用：除租金外，乙方还应承担租赁地块开发建设、运营管理过程中产生的所有费用，包括但不限于设计费、工程款、税费、水电费、物业管理费等，除非本合同另有约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）本合同生效后XX日内，甲方应向乙方交付租赁地块，并完成相关交付手续。

（2）乙方应在租赁地块交付后XX日内开始开发建设准备工作，并在XX日内完成开发建设方案的编制及报批。

（3）乙方应在租赁期限届满前XX日向甲方提出续租意向，双方应在届满前XX日内就续租事宜达成一致并签署补充协议。

（4）本合同租赁期限届满或提前终止时，乙方应在XX日内完成租赁地块的恢复工作，并办理移交手续。

5.提前终止：如因政府政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方应在不可抗力事件发生后XX日内协商解决，或根据本合同约定终止合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定向乙方交付租赁地块，每逾期一日，应向乙方支付合同年租金总额XX%的违约金，违约金累计不超过合同年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金并承担违约责任。

（2）如甲方提供的租赁地块存在权利纠纷或权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担由此造成的损失，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的租金及赔偿损失。

（3）如甲方未按本合同约定提供必要的场地使用支持，导致乙方开发建设或运营管理受阻，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额XX%的违约金，违约金累计不超过合同年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方未按本合同约定使用租赁地块，或擅自改变土地用途，甲方有权要求其立即纠正，并视情节严重程度采取相应措施，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。乙方还应承担由此产生的所有行政罚款及法律费用。

（3）如乙方开发建设活动存在质量问题或安全隐患，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。甲方也有权要求乙方立即停止建设并拆除不合格部分，相关费用由乙方承担。

（4）如乙方未按本合同约定办理相关审批手续，导致项目延期或无法实施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期限届满或提前终止时，未按本合同约定恢复租赁地块至约定状态，甲方有权要求其立即整改，并承担由此产生的所有费用。逾期未整改的，甲方有权自行处理或委托第三方处理，相关费用由乙方承担。

（6）如乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，双方协商确定，或由人民法院根据实际情况依法判决。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金、赔偿损失等。解除合同的，双方应依法办理相关手续，并承担由此产生的所有费用。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决或依法解除合同。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等，双方应提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、骚乱、叛乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律、法规、规章的变更、政策的调整、行政命令、税收的增加等；以及其他类似的事件，这些事件导致或严重影响本合同的履行。

2.通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，证明文件应在收到通知后XX日内提供。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响一方应采取合理措施减轻损失，但无需承担因不可抗力事件导致的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同的履行，或根据实际情况协商调整合同条款。协商结果应以书面形式确认。

5.解除合同：如不可抗力事件持续超过XX日，双方无法协商一致，本合同可予以解除。解除合同的，双方应相互返还已收到的款项，并免除剩余的履行义务。因不可抗力事件导致的损失，双方应各自承担。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府官方公告、新闻报道、权威机构证明等书面文件为依据。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，逃避履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，应制作调解协议书，双方签字盖章后生效。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁：如双方在本合同中另有约定，或协商选择仲裁解决争议，应向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且调解不成，任何一方均可向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供相关证据，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业规范，维护市场秩序和社会公共利益。任何一方不得采取报复、诽谤、诬告等不正当手段解决争议。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除本合同另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，应根据实际情况分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，其单方面作出的修改或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规，并确保受让人享有与本合同项下权利义务相符的权利。

4.分包：乙方在履行本合同过程中，如需分包部分工程或服务，应事先获得甲方的书面同意，并确保分包