店铺押金退款合同范本

店铺押金退款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家经合法注册成立的商业地产投资与管理企业，拥有丰富的商业地产租赁及运营经验。自2018年起，甲方通过合法途径获得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的租赁权，并就该物业进行长期商业运营规划。为保障该物业的租赁稳定及运营安全，甲方与乙方达成租赁协议，并约定乙方需向甲方支付店铺押金。现租赁期满或合作终止后，根据双方约定，乙方要求退还所支付之押金，甲方经审核后同意履行退款义务。基于此，双方本着平等、自愿、公平的原则，就店铺押金退款事宜签订本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦12层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家经合法注册成立的零售连锁企业，主营业务包括服装销售、品牌推广及市场运营。自2020年起，乙方作为承租方租赁甲方拥有的该物业，用于开设品牌旗舰店。根据双方签订的《店铺租赁合同》，乙方已按约定支付店铺押金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。现租赁合同到期或双方合作终止后，乙方依据合同约定要求甲方退还押金，甲方经审核确认无误后同意办理退款手续。乙方确认其支付之押金系基于双方租赁关系及合作前提，现合同关系终止，押金应予退还。基于此，双方本着诚信、合规的原则，就店铺押金退款事宜签订本合同，以明确双方权利义务，确保退款流程合法、高效。

**背景及前提条件说明**

本合同签订的背景基于甲乙双方此前签订的《店铺租赁合同》（合同编号：XXXXXX），该合同系双方就租赁该物业达成的书面协议，约定租赁期限自2020年1月1日至2023年12月31日，年租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），押金为年租金的伍倍即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租赁期间，乙方依约支付租金并遵守物业管理规定，甲方亦按约定提供租赁空间。现租赁期满，双方经协商一致解除租赁关系，乙方不再续租该物业，且不存在合同违约情形。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方已支付之押金在租赁关系正常终止后应予退还，甲方亦无权扣除任何费用或设置不合理条件。双方均确认，本合同的签订系基于租赁合同的履行完毕及押金退还的法律前提，任何一方不得擅自变更或解除本合同内容，除非双方另行达成书面协议。本合同旨在明确退款主体、金额、流程及时间节点，保障双方合法权益，避免后续争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就店铺押金退还事宜的权利与义务，确保押金在符合约定及法律规定的前提下顺利退还。本合同涉及的具体内容包括：押金金额及支付方式确认、退款审核标准及流程、退款时间节点、双方配合义务、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订，甲方保证在符合《店铺租赁合同》及本合同约定条件下全额退还乙方支付的押金，乙方则有权利依据约定及实际情形要求退还押金，并配合甲方完成相关审核程序。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的押金退款框架，避免因理解差异或操作不当引发争议，维护双方合法权益，确保交易安全、高效完成。

第二条定义

1.**押金**：指乙方根据《店铺租赁合同》约定，在租赁该物业时向甲方支付的人民币伍拾万元整（￥500,000.00），用于担保乙方履行租赁合同项下的义务，并在合同正常终止时予以退还。

2.**租赁合同**：指甲方（出租方）与乙方（承租方）于2020年1月1日签订的《店铺租赁合同》（合同编号：XXXXXX），该合同系双方就租赁该物业达成的书面协议。

3.**退款审核**：指甲方根据本合同约定，对乙方提交的退款申请及相关材料进行真实性、合规性审查的过程，包括但不限于核对租赁合同履行情况、物业交接状态等。

4.**退款时间节点**：指在本合同生效且双方完成必要审核程序后，甲方应按约定向乙方支付押金的期限。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

-甲方有权依据《店铺租赁合同》及本合同约定，对乙方的退款申请进行审核，包括但不限于核查租赁期内乙方的履约情况、物业是否存在损坏或遗留问题等。

-若审核发现乙方存在违约行为（如拖欠租金、损坏物业未修复、擅自改变物业用途等），甲方有权根据违约程度扣除相应押金，但扣除金额不得超过合同约定的押金总额，且需提供合法有效的证据支持。

-甲方有权要求乙方在规定时间内提供完成物业交接所需的文件，如《物业交接清单》《设施设备清单》等，并有权对交接情况进行现场确认。

（2）**义务**：

-甲方应在本合同生效且审核无误后**七个工作日内**，将人民币伍拾万元整（￥500,000.00）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名：XX零售连锁有限公司

开户行：中国工商银行XX支行

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

-甲方不得无理拒绝或拖延退款，如确需扣除部分押金，应书面说明理由并附相关证据，且扣除金额不得超出本合同第二条定义的“退款审核”范围。

-甲方应妥善保管乙方提供的文件资料，并在退款完成后及时销毁或返还乙方原件（如《物业交接清单》等）。

-若因甲方原因（如账户信息错误、审核程序拖延等）导致退款延迟，甲方应承担相应责任，且对乙方因此产生的损失给予合理补偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-乙方有权在本合同约定条件下，要求甲方全额或扣除合理损耗后的金额退还押金。

-乙方有权要求甲方在收到退款申请后**十日内**完成审核并答复，如甲方无正当理由拖延，乙方有权向有关部门投诉或通过法律途径维权。

-若甲方扣除押金的行为缺乏依据或超出合理范围，乙方有权要求甲方恢复押金并赔偿损失。

（2）**义务**：

-乙方应在租赁合同终止后**三个工作日内**向甲方提交《退款申请表》，并附以下材料：

-《店铺租赁合同》原件或复印件；

-《物业交接清单》，列明交接时物业状态及遗留问题；

-如存在第三方索赔（如物业维修费用），需提供相关结算凭证及授权委托书；

-甲方要求的其他文件。

-乙方应保证提交材料的真实性、完整性，如因材料虚假导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

-乙方应配合甲方完成物业交接，确保租赁设备、装修等归甲方所有或状态符合约定，否则甲方有权要求乙方修复或赔偿。

-乙方应在收到退款后及时核对账户信息，如发现错误应及时通知甲方更正，否则因信息错误导致的损失由乙方自行承担。

-若乙方存在违约行为（如提前退租未提前通知、损坏物业未赔偿等），应主动与甲方协商处理方案，包括但不限于赔偿损失或抵扣押金，不得以退款为由拒绝履行义务。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方应退还乙方支付的店铺押金，具体金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该金额已包含在双方此前签订的《店铺租赁合同》中，作为乙方履行租赁义务的担保。经双方确认，租赁关系已正常终止，且乙方无任何违约行为需扣除押金。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述押金。收款账户信息如下：

开户名：XX零售连锁有限公司

开户行：中国工商银行XX支行

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：甲方应在收到乙方提交的完整《退款申请表》及相关材料，并完成审核确认无误后**七个工作日内**，将押金支付至乙方上述指定账户。如需延迟支付，甲方应提前书面通知乙方，并说明理由及新的支付时间，但延迟时间不得超过**十个工作日**。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付金额的**千分之零点五**向乙方支付违约金。

4.**费用承担**：甲方支付押金产生的银行转账手续费由甲方承担，乙方无需承担任何收款相关费用。

第五条履行期限

1.**合同生效**：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2.**退款审核期限**：甲方应在收到乙方提交的完整退款申请材料后**十个工作日内**完成审核，并书面通知乙方审核结果。如需更多时间，甲方应提前与乙方协商并书面说明。

3.**退款支付期限**：如审核通过，甲方应在**七个工作日内**完成押金支付。如需延迟，适用第四条第三款规定。

4.**物业交接期限**：乙方应在甲方支付押金前，完成租赁物业的清理及设备、装修的移交工作，并配合甲方进行现场验收。交接完成时间不应晚于甲方支付押金之日起**三个工作日**。

5.**合同终止**：本合同项下的主要义务履行完毕（即押金支付完成且双方完成物业交接）后，本合同自动终止，双方权利义务终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付押金**：如甲方未按第四条约定支付押金，除应按第四条第三款支付违约金外，乙方有权要求甲方立即支付全部押金，并保留追究甲方逾期付款利息及损失赔偿的权利。

（2）**无理拒绝退款**：若甲方无正当理由拒绝审核通过或拖延支付，经乙方书面催告后**仍未履行**，乙方除要求甲方支付全部押金及违约金外，还有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的直接损失，包括但不限于乙方为解决争议产生的律师费、诉讼费等合理费用。

（3）**错误扣除押金**：若甲方因审核错误扣除超出合理范围的押金，应在收到乙方书面异议后**五个工作日内**退还差额，并按第四条第三款支付延迟退款违约金。若因甲方错误导致乙方资金周转困难，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**提交虚假材料**：若乙方提交的退款材料虚假或隐瞒重要信息，导致甲方损失（包括但不限于第三方索赔、修复费用等），乙方应全额赔偿甲方的实际损失，甲方同时有权解除本合同并拒绝支付任何押金。

（2）**未按时提交材料**：乙方未按第五条第二款规定及时提交完整材料的，每延迟一日，应向甲方支付押金总额的**千分之零点一**作为滞纳金，但滞纳金总额不超过押金总额的**百分之五**。逾期超过**三十日**，甲方有权视为乙方放弃退款权利，并保留根据租赁合同追究乙方违约责任的权利。

（3）**恶意拖延交接**：乙方在甲方支付押金后，无正当理由拒绝或拖延完成物业交接，每延迟一日，应向甲方支付押金总额的**千分之零点三**作为违约金，且甲方有权自行安排交接并产生的一切费用由乙方承担。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**争议解决优先**：任何一方违约导致争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，适用本合同第十二条约定处理。违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方为维权产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等；政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）；流行病疫情及其防控措施；以及其他无法预见、无法避免或无法克服的意外事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。不可抗力自其发生之日起，影响合同部分或全部履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

3.**责任免除条件**：

（1）若不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

（2）不可抗力影响持续超过**三十日**的，双方有权协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

（3）因不可抗力导致的合同解除或部分履行，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如审核费用、通知费用等）应由受益方承担或双方协商分担。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后**七个工作日内**书面通知对方，说明不可抗力情况及其对履行合同的影响。未及时通知导致对方损失的，应承担相应责任。

5.**不可免除的责任**：若不可抗力仅导致部分履行困难，双方仍应尽力完成剩余义务；若一方利用不可抗力进行欺诈或规避责任，其行为无效，并应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，争取在**三十日内**达成一致意见。

2.**调解方式**：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或当地商务委员会等中立调解机构进行调解；调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：如调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**中国北京**，仲裁语言为**中文**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼途径**：除非双方明确选择仲裁，任何一方均有权在签订本合同后**一年内**向**乙方所在地有管辖权的人民法院**提起诉讼；若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。

5.**管辖优先**：双方选择争议解决方式时，应明确且唯一，不得重复主张；若一方未经对方同意单方面采取非约定方式解决争议，其行为无效，对方仍可按约定方式处理。

6.**证据保全**：任何一方在争议解决前，均有权申请证据保全或财产保全，但应提供相应担保；对方对保全申请有异议的，应向有关部门提出，由有关部门依法裁定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、电话号码）均视为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮件方式送达，并以签收日或寄出后**第七日**视为送达；电子通知应以发送成功为准。若一方地址变更，应提前**七个工作日**书面通知对方，否则原地址视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或单方变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后**五年的时间**。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书