最好的居间协议合同范本

最好的居间协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式工作电话）手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心。

乙方法定代表人/负责人：李华，职务：总经理。

乙方联系方式工作电话）手机）。

合同简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发集团有限公司，拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的写字楼层租需求，并希望通过专业服务促成租赁交易；

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产租赁领域具备丰富的行业经验、广泛的客户资源和专业的服务能力，能够为甲方提供高效的居间服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在居间服务中的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。甲方委托乙方提供居间服务，以促成甲方与第三方就XX大厦写字楼层租事宜达成一致，乙方则按照约定收取居间服务费用。双方的合作背景为甲方对XX大厦写字楼的租赁需求，以及乙方在商业地产居间服务方面的专业能力。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续的居间服务提供了法律依据和操作框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供居间服务，以促成甲方与第三方就XX大厦写字楼层租事宜达成租赁协议。乙方作为居间人，应依据本合同约定，为甲方寻找合适的承租方，并提供包括信息提供、条件协商、交易撮合等在内的专业居间服务。具体内容涉及：1.乙方根据甲方提供的租赁需求信息，积极寻找并推荐符合条件的潜在承租方；2.乙方负责向潜在承租方如实介绍甲方的租赁条件，包括但不限于租金标准、租赁期限、付款方式、物业配套等；3.乙方应甲方要求，参与或协助甲方与潜在承租方进行租赁条款的协商与谈判；4.乙方有权在促成租赁交易达成时，依据本合同约定向甲方收取居间服务费用；5.乙方应妥善保管甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。本合同的范围限定于XX大厦写字楼的租赁居间服务，不包括交易完成后的事后服务或其他与租赁居间无关的事项。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“居间服务”指乙方为促成甲方与第三方就XX大厦写字楼租赁事宜达成协议，所提供的信息提供、资源对接、条件协商、交易撮合等服务行为。

“租赁需求”指甲方委托乙方寻找的XX大厦写字楼的租赁具体条件，包括但不限于租赁面积、楼层位置、租赁期限、租金单价及支付方式等。

“潜在承租方”指由乙方推荐，对甲方提供的XX大厦写字楼租赁条件表示兴趣，并可能进行进一步协商的第三方。

“租赁协议”指甲方与第三方就XX大厦写字楼租赁事宜达成一致的书面协议。

“居间服务费用”指乙方按照本合同约定，在成功促成租赁交易后，应向甲方收取的报酬。

“商业秘密”指在居间服务过程中，一方（包括甲方和乙方）不对外公开的，与交易相关的具有商业价值的信息，如客户信息、租赁条件、价格等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。甲方有权根据市场情况和自身需求，对租赁需求进行变更或调整，并应及时通知乙方。甲方有权在收到乙方推荐的潜在承租方信息后，自行或与乙方共同进行尽职调查和条件协商。甲方在确定租赁意向后，应积极配合乙方与承租方完成租赁协议的签署。甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付居间服务费用。甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，并保证其合法性。甲方有义务对乙方在居间服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，并在本合同终止后继续履行保密责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本合同约定，向甲方收取居间服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障居间服务的顺利进行。乙方在提供服务前，应向甲方充分说明居间服务的范围、方式、收费标准等，并获得甲方的确认。乙方应根据甲方的租赁需求，积极、主动地寻找并推荐符合条件的潜在承租方，并定期向甲方汇报居间进展。乙方应向甲方提供潜在承租方的真实信息，并协助甲方对潜在承租方进行背景调查和初步筛选。乙方在得知甲方与第三方达成租赁协议后，有权要求甲方支付本合同约定的居间服务费用。乙方有义务维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密，不得利用居间服务获取不正当利益。乙方应妥善保管与甲方及租赁交易相关的文件资料，并在本合同终止后按照甲方要求进行返还或销毁。乙方在居间服务过程中，应尽力促成甲方与第三方达成租赁协议，但不对交易能否最终达成负责。乙方应确保其推荐的所有潜在承租方均符合法律法规的要求，并已获得必要的授权进行租赁协商。乙方有权根据市场变化和客户需求，调整居间策略和服务方案，但应事先与甲方进行沟通并获得甲方的同意。乙方应遵守相关法律法规和行业规范，以专业的态度和技能为甲方提供高质量的居间服务。在居间服务过程中，乙方应保持中立立场，公平对待所有相关方，不得偏袒任何一方。乙方应积极配合甲方处理租赁交易过程中的各种问题，并提供必要的法律咨询和建议。乙方有权要求甲方在租赁协议签署后，提供必要的配合，以确保居间服务费用的顺利支付。乙方应定期向甲方汇报居间服务的进展情况，并接受甲方的监督和评估。乙方在居间服务过程中产生的所有合理费用，应由甲方承担，除非本合同另有约定。乙方应确保其提供的居间服务不侵犯任何第三方的合法权益，并避免给甲方带来任何法律风险。乙方在居间服务结束后，应将所有相关文件资料整理归档，并按照甲方的要求进行返还或销毁。乙方应遵守本合同约定的各项义务，并承担因违反义务而产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费用：甲方同意向乙方支付居间服务费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为固定费用，不因租赁协议的具体金额或租赁期限的变动而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

3.支付时间：甲方应在以下三个时间节点内完成支付：

（1）甲方与潜在承租方正式签署租赁协议之日起七个工作日内支付居间服务费用总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

（2）租赁协议生效之日起三十个工作日内支付剩余的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部居间服务费用及已产生的一切费用。

4.费用承担：除居间服务费用外，乙方在居间服务过程中产生的其他合理费用（如差旅费、第三方服务费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。甲方未事先同意的，由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签署之日起生效，有效期为六个月。自合同生效之日起六个月届满，若双方未就续约达成一致，本合同自动终止。

2.履行开始时间：乙方的居间服务自本合同生效之日起开始履行。

3.关键时间节点：

（1）推荐期：乙方应在合同生效之日起三十日内向甲方推荐至少五名符合条件的潜在承租方。

（2）谈判期：自甲方收到潜在承租方信息之日起，乙方应在十五个工作日内与甲方或甲方指定的第三方完成初步条件协商。

（3）签约期：自甲方与潜在承租方达成租赁协议意向之日起，乙方应在二十个工作日内协助双方完成租赁协议的签署。若在合同有效期内未能促成租赁协议签署，本合同自动终止，乙方无权要求支付居间服务费用。

4.期限顺延：因不可抗力或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。甲方或乙方单方面要求变更期限，应提前十日书面通知对方，并经对方书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付居间服务费用：

a.甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止；

b.逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部居间服务费用及违约金。甲方已支付的费用不予退还。

（2）甲方虚假或误导性陈述：若甲方提供的租赁需求信息不真实或存在误导，导致乙方无法找到合适承租方或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、调查费等。乙方有权解除本合同，并要求甲方支付本合同约定的居间服务费用。

（3）甲方单方面拒绝或拖延履行：若甲方无故拒绝或拖延履行本合同项下义务（如提供必要协助、配合签署协议等），经乙方书面催告后仍未在十日内纠正，乙方有权解除本合同，甲方应支付已完成居间服务的相应费用（按居间服务费用总额的50%计算），并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定履行居间服务义务：

a.乙方未能在推荐期内向甲方推荐符合条件的潜在承租方，或推荐的承租方均不符合甲方基本要求，甲方有权要求乙方延长推荐期十日。若延长后仍未达标，甲方有权解除本合同，乙方无权要求支付居间服务费用，但已完成的服务可按实际投入比例结算费用。

b.乙方在签约期内未能有效协助甲方与承租方完成协议签署，且非因甲方原因导致，甲方有权解除本合同，乙方无权要求支付居间服务费用。

（2）乙方泄露甲方商业秘密：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方支付本合同约定的全部居间服务费用作为惩罚。

（3）乙方虚假宣传或利益冲突：若乙方在居间过程中对租赁市场或承租方进行虚假宣传，或同时代理对甲方不利的租赁交易，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付本合同约定的居间服务费用两倍的惩罚性赔偿金。甲方有权向乙方追偿所有损失。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不应超过本合同约定的居间服务费用总额。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，已产生的费用按实际贡献比例结算，乙方已完成的服务量按不低于50%的比例计算费用。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失（如替代服务费、商誉损失等）、以及因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。赔偿责任的承担应以实际发生损失为基础，由违约方承担举证责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及双方在签订本合同时尚未预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期限根据不可抗力事件的实际持续时间确定。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行本合同主要义务的，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况，退还已支付的费用，并互相返还财产。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以中国法律和双方所在地法律承认的有效证明文件为依据。任何一方对不可抗力事件的存在或影响有争议的，应提交相关证明机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起三十日内，未能通过协商解决争议，应将争议提交至中华人民共和国北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点与语言：仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的所有费用（包括仲裁费、律师费等），除双方另有约定外，均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

4.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，北京市仲裁委员会具有专属管辖权。任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼或申请仲裁。若一方违反此约定，另一方已获得的仲裁裁决或法院判决仍具有法律效力。

5.争议解决前合同的继续履行：在争议解决过程中，除争议直接涉及的条款外，本合同其他条款应继续履行。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行合同义务，除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁决要求停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式，送达时视为送达；以信函方式发送的，寄出后七个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式协议均不产生合同效力。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何部分义务分包或转包给任何第三方。任何分包行为均需符合本合同约定的服务标准和质量要求，并承担相应责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律和