房租买卖代理合同范本

房租买卖代理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产企业，拥有完整的开发、销售及租赁资质。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该物业建筑面积XX平方米，用途为商业综合体，具备完善的交通、餐饮、娱乐配套设施。甲方为提升项目运营效率，降低管理成本，拟通过租赁方式引入优质承租方，并委托乙方提供专业的房租买卖代理服务，包括市场调研、房源推广、承租方筛选、合同谈判、交易撮合等全流程服务。甲方与乙方在前期已就合作事宜达成初步意向，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，签订本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方为合法注册的房地产经纪机构，具备国家颁发的房地产经纪机构备案证明及从业资质，专注于商业地产租赁代理业务。乙方在XX市XX区拥有丰富的行业资源，与多家知名企业、金融机构及政府相关部门建立了长期稳定的合作关系。乙方熟悉当地房地产市场政策，具备专业的市场分析能力、客户资源整合能力及法律风险防控能力。基于乙方的专业服务能力及市场影响力，甲方选择乙方作为本次房租买卖代理服务的合作方。乙方承诺以勤勉尽责的态度，按照本合同约定履行代理职责，保障甲方权益，促成交易顺利完成。双方在前期已就合作范围、服务标准、费用结算等核心事项达成一致，现通过本合同明确双方权利义务，确保合作过程规范有序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供专业房租买卖代理服务的具体内容与标准，以促成甲方持有的商业地产项目成功租赁给符合条件的承租方，并确保交易过程符合法律法规及双方约定。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的房源信息及租赁要求，开展市场调研与分析，制定并执行房源推广方案；利用乙方资源，筛选潜在承租方并进行资质审核；组织甲方与承租方进行商务谈判，协助协商租赁条款；参与租赁合同的起草、审核与谈判；协助办理租赁相关手续，如租赁备案、物业交割等；以及根据约定收取代理服务费。最终目标是促成甲方与承租方达成一致，签订租赁合同，并完成交易交割。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房租买卖代理服务"：指乙方依据本合同约定，为甲方提供的市场调研、房源推广、承租方筛选、合同谈判、交易撮合等全流程专业服务行为。

（2）"房源"：指甲方拟租赁的商业地产项目，包括但不限于其具体地址、建筑面积、用途、现有设施等。

（3）"承租方"：指经乙方推荐并经甲方审核后，有意愿且有能力承租甲方房源的企业或个人。

（4）"租赁合同"：指甲方与承租方就房源租赁事宜签订的书面协议。

（5）"代理服务费"：指乙方按照本合同约定向甲方收取的房租买卖代理服务报酬。

（6）"履行期限"：指本合同约定的乙方提供各项代理服务及甲方支付费用的具体时间段。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在约定的履行期限内提供专业、高效的房租买卖代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权对乙方推荐的承租方进行资质审核，并有权决定是否接受乙方推荐的承租方。

（3）甲方有权要求乙方提供与代理服务相关的必要市场信息和承租方背景资料。

（4）甲方有权根据市场变化及自身需求，对租赁要求进行合理调整，并应及时通知乙方。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的房源信息及租赁要求，包括但不限于房产证照、房屋现状、租赁条件（如租金、租期、支付方式、押金、附加条款等）。

（6）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付代理服务费。

（7）甲方应积极配合乙方开展房源推广和承租方接待工作，包括提供必要的场地、资料及协助办理相关手续。

（8）甲方应确保其作为房源提供方具备合法的出租资格，并保证房源符合国家及当地的法律法规要求。

（9）甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况对合同约定的部分内容进行补充或修改，但需与乙方协商一致。

（10）甲方应承担因自身原因导致的合同无法履行或交易失败的责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取代理服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的房源信息及授权委托证明文件。

（3）乙方应组建专业的服务团队，投入必要的人力、物力资源，按照行业规范及本合同约定，勤勉、尽责地开展房租买卖代理服务。

（4）乙方应进行充分的市场调研，分析目标客户群体，制定科学合理的房源推广方案，并利用自身渠道积极寻找潜在承租方。

（5）乙方应根据甲方提供的租赁要求，筛选符合条件的承租方，进行必要的背景调查或资质审核，并向甲方推荐。

（6）乙方应积极组织甲方与承租方进行商务谈判，协助双方就租赁合同的关键条款进行协商，努力促成双方达成一致。

（7）乙方应根据谈判结果，协助或参与租赁合同的起草、审核工作，确保合同条款公平合理，并提示甲方注意潜在的法律风险。

（8）在租赁合同签订前，乙方应向甲方提供详细的服务工作报告，包括市场情况分析、承租方评估、谈判过程总结及合同建议等。

（9）合同签订后，乙方应协助甲方和承租方办理租赁备案、物业交接、水电费过户等后续手续，直至交易顺利完成。

（10）乙方应严格保守甲方的商业秘密及承租方的相关信息，未经甲方或承租方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方应向甲方提供真实、准确的服务进展情况，定期汇报工作进展，并随时接受甲方的询问。

（12）乙方在代理服务过程中，应以甲方的最佳利益为出发点，维护甲方的合法权益。

（13）乙方应承担因自身过错导致的服务失误或给甲方造成损失的责任，并承担相应的违约责任。

（14）乙方应确保其推荐承租方的主体资格真实有效，并尽力避免因承租方原因导致合同无法履行的情况发生。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的房租买卖代理服务内容，向乙方支付代理服务费。代理服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本合同项下所有服务的成本与利润。

支付方式如下：

（1）甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方支付代理服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款。

（2）甲方应在租赁合同正式签订之日起X日内，向乙方支付代理服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方完成主要代理工作的报酬。

（3）甲方应在租赁合同生效且甲方收到承租方首期租金后X日内，向乙方支付代理服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方服务的尾款。

上述支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。任何逾期支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期支付金额X%的违约金。

支付账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本合同的履行期限自本合同生效之日起至租赁合同签订并甲方收到承租方首期租金之日止。乙方应在本合同生效后X日内完成初步市场调研并提交初步推广方案；在合同履行期间，乙方应持续开展房源推广、承租方筛选等工作，并至少每X日向甲方汇报一次工作进展；甲方应在收到乙方推荐的承租方资料后X日内给予答复；双方应在此后X日内完成至少X轮商务谈判；若需，应在租赁合同签订后X日内完成所有协助交割手续。本合同有效期自双方签字盖章之日起计算，至上述最终节点完成之日终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期代理服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部代理服务费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，甲方已支付的费用不予退还，并应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未能提供真实、完整的房源信息或授权委托文件，或提供的租赁要求违反法律法规，导致乙方服务无法进行或交易失败，甲方应承担相应责任，乙方已完成的工作量按其价值结算，剩余费用不予支付，且甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方在乙方推荐承租方后，无正当理由拒绝合理谈判或无故拖延签订租赁合同，导致交易机会丧失，甲方应向乙方支付代理服务费总额的XX%作为违约金。若乙方已为促成该交易投入了重大成本（如广告费、差旅费等），甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（4）若甲方在合同履行过程中，泄露乙方商业秘密或对乙方推荐的承租方采取不正当竞争手段导致交易破裂，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于代理服务费总额，并承担由此产生的所有后果。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第三条第（4）至（11）款约定的标准履行代理职责，例如因乙方疏忽或能力不足未能有效推广房源、未能及时筛选合适的承租方、或未能提供专业的谈判支持，导致甲方丧失合理的交易机会，乙方应退还甲方已支付的代理服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过代理服务费总额。

（2）若乙方在推荐承租方时提供虚假信息或隐瞒重要事实（如承租方资信状况、履约能力等），导致甲方在租赁合同中蒙受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对承租方的违约赔偿责任、以及甲方因此产生的所有维权费用。若损失难以计算，则乙方的赔偿责任不应低于代理服务费总额。

（3）若乙方在代理服务过程中，泄露甲方的房源信息或租赁要求，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付代理服务费总额X%的违约金。

（4）若乙方在租赁合同签订后，未能按照本合同第三条第（9）款约定，积极协助甲方和承租方办理必要的后续手续，导致手续延误或无法完成，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致合同无效或被撤销，乙方应退还已收取的全部代理服务费，并承担赔偿责任。

（5）乙方承诺其收取的代理服务费已包含其所有服务成本及合理利润。若因乙方原因导致合同解除或乙方需退还部分或全部费用，乙方已产生的合理成本（如前期调研费、部分推广费等）应由甲方根据实际情况予以补偿，补偿金额不超过其实际支出且有合理依据。

（6）任何一方违反保密义务，应根据泄露信息造成的直接损失承担赔偿责任；若损失难以计算，违约方应支付不低于人民币XX元（或为代理服务费总额的X%）的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款是双方对违约后果预先设定的补偿方式。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。但赔偿总额不应超过合同履行后甲方预期可得利益的最大值。双方应友好协商确定具体的赔偿金额，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，向另一方提供有效证明文件，并说明不可抗力对其履行合同的影响程度。

（3）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或变更、解除合同。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力而主张免责或要求赔偿，但若不可抗力直接导致一方产生额外费用或损失，且该费用或损失非因该方过错造成的，受损失方有权要求对方适当补偿。

（5）双方应尽力采取措施减少不可抗力带来的损失，并在合理范围内保持沟通，协商处理合同履行中的问题。若不可抗力持续超过X日，双方仍有权协商解除合同。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本合同中明确约定选择仲裁，否则应优先选择诉讼方式。选择仲裁的，仲裁条款应视为本合同不可分割的一部分，独立存在，其效力不受合同其他条款效力的影响。任何一方在争议解决期间，均应遵守本合同的各项约定，不得单方面停止履行合同义务，除非双方另有明确约定或仲裁/法院裁决中止履行。争议解决期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议部分的权利和义务。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄回执之日视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时确认或回复。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户