平湖人才公寓租房合同范本

平湖人才公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：平湖市人才公寓运营管理有限公司

甲方地址：浙江省嘉兴市平湖市人才公寓运营管理中心

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王立

乙方地址：浙江省嘉兴市平湖市XX街道XX小区XX号

乙方法定代表人/负责人：王立（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方平湖市人才公寓运营管理有限公司作为平湖市人才公寓的运营管理主体，与乙方王立签订，旨在明确双方在平湖市人才公寓租赁关系中的权利与义务。甲方依据平湖市人民政府关于人才公寓保障性住房的政策规定，负责人才公寓的建设、管理和租赁工作，为符合条件的优秀人才提供优惠的租赁服务。乙方作为符合租赁条件的人才，通过本合同向甲方租赁人才公寓，用于个人居住。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据相关法律法规及平湖市人才公寓管理细则，就租赁事宜达成一致，以合同形式予以确认。本合同是双方履行租赁关系的法律基础，对双方具有法律约束力。合同内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、房屋使用规范、维修责任、违约处理等核心条款，旨在保障双方的合法权益，促进人才公寓资源的合理配置与高效利用。本合同与后续章节中关于当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款共同构成完整的租赁法律关系框架，任何一方均应严格依照合同约定履行自身责任，确保租赁活动的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为平湖市人才公寓运营管理有限公司，与乙方王立之间就平湖市人才公寓的租赁关系，确保乙方能够按照平湖市人才公寓的相关政策规定，以优惠条件租赁人才公寓用于居住。合同范围包括但不限于租赁期限的约定、租金及支付方式的明确、房屋使用条件的规范、维修责任的划分、双方权利义务的界定、违约情形的处理以及不可抗力事件的应对等。具体内容涉及房屋交付标准、物业管理服务、设施设备维护、装修限制、提前解约条件、争议解决机制等，旨在为乙方提供稳定、合规的居住环境，同时保障甲方对人才公寓资产的合理管理和使用权益，促进人才安居政策的有效落实。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“人才公寓”是指由甲方负责建设和运营，依据平湖市人才引进政策为符合条件的优秀人才提供的保障性住房，具备居住功能并配备必要的生活设施。“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁人才公寓的起止时间。“租金”是指乙方依据本合同约定向甲方支付的人才公寓使用费用。“房屋使用规范”是指甲方制定并公示的人才公寓居住行为及设施使用准则。“维修责任”是指双方根据合同约定及法律规定对房屋及设施进行维护和修理的责任划分。“物业管理服务”是指甲方提供的包括但不限于安全保卫、环境卫生、公共设施维护等居住配套服务。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。“争议解决”是指本合同履行过程中发生争议时的处理方式及法律依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定及房屋使用规范使用人才公寓。

（2）甲方有权依据平湖市人才公寓管理细则及相关政策，对乙方是否符合租赁条件进行审核，并有权根据政策调整对人才公寓的租赁资格进行动态管理。

（3）甲方应按照合同约定在约定租赁期限内向乙方交付符合居住标准的人才公寓，并保证房屋结构安全、设施设备齐全可用。交付时应有书面交接记录，并协助乙方办理相关入住手续。

（4）甲方应履行对人才公寓的日常物业管理责任，包括但不限于公共区域的环境卫生清洁、安全秩序维护、公共设施设备的运行保障等，确保乙方享有安全、舒适的居住环境。

（5）甲方应负责人才公寓主体结构及公共区域设施的维修责任，当房屋或设施出现非乙方使用不当造成的损坏时，甲方应在合理期限内进行维修，维修费用由甲方承担。

（6）甲方有权依据本合同约定及平湖市相关规定，在符合条件的情况下对乙方进行续租、转租或提前解约处理，但需提前通知乙方并依法保障乙方的合法权益。

（7）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于提供维修服务联系方式、公告重要事项、处理乙方提出的合理诉求等，并确保服务标准符合平湖市相关管理要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定在租赁期限内使用人才公寓，并有权要求甲方提供符合标准的居住环境和必要的物业管理服务。乙方作为承租人，享有对该房屋的占有、使用权利，但不得擅自改变房屋结构及主体功能。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修责任，当发现房屋或设施损坏时，有权通知甲方进行维修，并有权监督维修过程及质量。若因乙方使用不当造成损坏，维修费用由乙方承担。

（3）乙方应按照合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金或被甲方解除合同。

（4）乙方应遵守国家法律法规及平湖市人才公寓管理细则，合理使用人才公寓，不得擅自转租、分租、转借或用于经营性活动，不得存放危险品或进行违法活动。

（5）乙方应爱护房屋及设施，保持室内卫生整洁，不得擅自拆改、损坏房屋结构、门窗、水电线路等，如需装修需事先获得甲方书面同意并恢复原状。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修及物业管理服务，不得阻挠甲方工作人员正常工作，并对因乙方原因造成的额外工作费用承担责任。

（7）乙方在租赁期限内需提前解约时，应依法向甲方提出申请，并按照合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付提前解约金或赔偿甲方损失。同时应负责房屋及设施的交还工作，确保房屋处于可交付状态。

（8）乙方应遵守房屋使用规范，不得在公寓内进行影响他人生活、危害公共安全或违反社会公德的行为，如因乙方行为造成第三方损失，由乙方承担赔偿责任。

（9）乙方有权在租赁期满或合同解除后，按照合同约定优先续租或获得合理补偿，但需提前书面申请并符合甲方及平湖市的相关续租条件。

（10）乙方应配合甲方及相关部门对人才公寓进行的检查、评估及政策调整，并对因乙方不配合造成的损失承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同租赁期内，乙方每月向甲方支付的租金为人民币叁仟元整（￥3000.00）。该租金为固定标准，除政府政策调整或合同另有约定外，不另行变动。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式将每期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：平湖市人才公寓运营管理有限公司

开户银行：中国建设银行平湖市支行

银行账号：1234567890123456789

3.支付时间：租金按月支付，具体支付时间为每个租赁自然月的前五日内。首次租金应于本合同签订之日起十五日内支付，后续租金应于每期到期日前五日内支付。逾期支付超过七日的，视为乙方违约，甲方有权按日加收未支付租金百分之零点五的滞纳金，并有权单方面解除合同。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担租赁期间产生的物业管理费（按月收取，标准为每平方米2元）、水电燃气费等个人使用费用，上述费用应凭有效票据单独缴纳，具体缴纳方式和时限由甲方另行告知或按物业管理规定执行。甲方应在每月收到租金后，将代收的物业管理费按比例分摊并代扣代缴，余额及时退还乙方或用于下一期支付。

5.付款保障：乙方应确保支付能力，不得以任何理由拒绝或延迟支付租金及应付款项。如乙方因故无法按时支付，应提前十五日书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可延期，但延期次数不得超过两次。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。具体起止日期以合同书面签署日期及政府政策文件为准。

2.入住时间：甲方应于本合同签订之日起三十日内完成房屋交付准备工作，并书面通知乙方办理入住手续。乙方应在收到入住通知后十日内办理完交接手续并支付首期租金及押金。逾期办理入住超过十五日的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方退还部分押金或解除合同。

3.续租条件：租赁期满前三个月，如乙方有意续租且符合平湖市人才公寓续租政策条件，应书面通知甲方并提出续租申请。甲方应在收到申请后三十日内答复乙方是否同意续租，并就续租租金及条件与乙方协商。如双方达成一致，应另行签订续租合同。逾期未续租或未达成协议的，本合同到期自动终止。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订当日，双方应共同对房屋进行查验并签署《房屋验收清单》，明确交付状态及交接责任；

（2）每期租金到期前五日内为乙方支付下一期租金的最后期限；

（3）房屋维修通知发出后七个工作日内为甲方响应维修的起始时限；

（4）合同解除或终止后，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内腾空房屋并完成交还手续，甲方应在乙方完成交还并结清所有费用后十日内退还剩余押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：如甲方未按本合同第五条第2款约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（￥500.00）的违约金，逾期超过三十日且无正当理由的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已付租金及押金并支付双倍违约金。

（2）维修不及时：甲方未按本合同第三条第1款（5）项约定履行维修义务，导致乙方无法正常居住使用超过七日的，乙方有权自行委托第三方维修并要求甲方承担全部维修费用，同时每逾期一日按已欠租金百分之二支付违约金。

（3）政策调整导致权利受限：因政府政策变化导致甲方需提前收回房屋或调整租赁条件的，甲方应提前六十日书面通知乙方并按剩余租赁期限双倍返还乙方已付租金，但该补偿不超过押金总额。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按本合同第四条第3款约定支付租金，应按日支付未付金额百分之零点五的滞纳金，逾期超过三十日且拒不支付的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿所有已产生费用及损失的权利。

（2）房屋使用不当：因乙方故意或重大过失造成房屋主体结构损坏或设施设备严重毁坏的，乙方应承担全部修复费用，并支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的赔偿责任。甲方有权进入房屋进行检查但应事先通知乙方，如乙方无理拒绝检查导致损失扩大的，由乙方承担补充责任。

（3）违规使用行为：乙方有本合同第三条第2款（3）项所述违规行为之一的，甲方有权立即单方面解除合同，收回房屋并要求乙方支付已付租金及押金，同时乙方还应按月租金三倍的金额支付违约金。如乙方行为已触犯法律的，应承担相应法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）提前解约违约：乙方未按本合同第三条第2款（7）项约定提前解约的，应向甲方支付相当于叁个月租金的提前解约金，并承担房屋空置期间的物业费等使用成本。如因乙方原因导致房屋无法按约定条件转租的，甲方有权扣留部分押金作为补偿。

3.共同责任条款：

（1）合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，乙方应在收到甲方书面通知后十五日内结清所有费用并交还房屋。逾期交还的，每逾期一日按原日租金两倍支付占用费。甲方应在乙方结清所有款项后十个工作日内退还剩余押金，但有权在押金中优先抵扣乙方造成的损坏修复费用及违约金。

（2）不可抗力期间的义务：不可抗力事件发生期间，双方应各自承担因其行为导致的直接损失，但因不可抗力造成的房屋损坏修复费用由甲方承担。如不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同并按实际使用期限比例返还租金。

（3）保密责任：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业信息或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意不得泄露给任何第三方，否则应承担侵权赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围。通知应包含不可抗力事件发生时间、地点、性质、可能持续期限及对合同履行的影响程度等详细说明，并附相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过三十日且导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同条款或解除合同，双方互不承担违约责任，但应就各自因不可抗力已产生的损失进行合理分担，损失计算应以实际损失金额为依据，并提供有效凭证。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行或协商达成新的履行方案。如协商不成，应依照本合同第八条约定解决争议。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理期限内提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，否则可能承担相应不利后果。

6.政府政策影响：因政府法律法规或政策调整导致合同条款无法继续履行的，视为不可抗力的一种特殊情形，双方应根据调整后的政策协商处理，政府应给予合理过渡期支持。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、权利义务履行、违约责任认定等，均视为本条所述争议。

2.协商优先：双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商方式解决，指定专门联系人（甲方联系人：李华，乙方联系人：赵敏）负责沟通协调，力争在收到争议通知后三十日内达成书面和解协议。

3.调解机制：如协商不成，应向平湖市住房和城乡建设局申请调解。调解期间双方应积极配合，调解结果经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的视为争议未解决。

4.仲裁选择：双方确认，凡本合同未约定或约定不明的事项及争议，应提交至浙江省嘉兴市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.诉讼管辖：除明确约定仲裁事项外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如选择仲裁后一方反悔诉诸法院的，仲裁协议无效，但双方可就诉讼管辖地另行书面约定，若无约定则由被告住所地或合同履行地（平湖市）人民法院管辖。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则提供真实、完整的证据材料，任何伪造、隐匿或毁灭证据的行为均可能导致对其不利裁决。双方提交的证据应以书面形式并注明来源，仲裁或法院可根据需要自行取证。

7.争议的独立性：本合同任何争议的解决不影响其他条款的继续效力，非经双方书面同意，任何一方不得将不同类型的争议合并处理或单独解除合同部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或甲方指定联系人当面递交等方式进行。电子送达的通知应使用双方确认的有效电子邮箱地址，并保留发送成功记录。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更是无效的。

3.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；

（2）乙方将房屋用于非法活动或危害公共安全的；

（3）乙方擅自对房屋主体结构进行改造或设置影响安全的障碍物的；

（4）因乙方原因导致房屋无法继续安全使用的。

4.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方正式通知送达地址，任何根据本合同发出的通知均视为已有效送达。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的处理均应遵循中华人民共和国法律的相关规定。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的