海南集资建房合同范本

海南集资建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（海南）房地产开发有限公司，法定代表人：李明，注册地址位于海南省海口市美兰区XX路XX号XX大厦X层X室，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据国家及海南省相关政策法规，依法开展集资建房项目，并委托乙方提供相关配套服务或进行房屋租赁管理。甲方在本次合作中享有对集资建房项目的开发、建设及销售权利，并承担相应的项目建设责任及合同履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（海南）房地产经纪有限公司，法定代表人：王华，注册地址位于海南省三亚市海棠区XX路XX号XX写字楼X层X室，联系方式乙方是一家依法注册成立的房地产经纪企业，具备完全民事行为能力，根据甲方委托，提供集资建房项目的销售代理、租赁管理或相关配套服务。乙方在本次合作中享有代理佣金或服务报酬，并承担相应的服务履行责任及合同义务。

**合同简介：**

本合同基于海南省人民政府及相关部门发布的《关于推进城市住房保障体系建设若干意见》及《海南省集资建房管理办法》等相关政策文件制定，旨在明确甲方作为集资建房项目开发主体与乙方作为服务提供方之间的权利义务关系。甲方负责集资建房项目的规划、建设及销售，乙方根据甲方委托，提供项目推广、客户咨询、交易撮合或租赁管理等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，在合法合规的前提下，就集资建房项目的合作事宜达成一致，确保项目顺利推进，保障各方合法权益。本次合作背景为甲方拟开发XX小区集资建房项目，项目总建筑面积XX平方米，计划建设XX套住房，每套建筑面积XX平方米，建设周期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方委托乙方提供项目销售代理服务，乙方按照合同约定履行职责，双方合作期限自本合同签订之日起至项目销售完毕或租赁服务完成之日止。本合同范本的制定，充分考虑了海南省地方性法规对集资建房项目的特殊要求，确保合同内容与国家及地方政策相符，同时兼顾双方的实际需求，为合同的顺利履行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在海南集资建房项目合作中的权利与义务，确保项目按照国家及海南省相关政策法规要求顺利推进，并保障各方的合法权益。合同涉及的具体内容包括：甲方负责集资建房项目的整体开发、建设管理及合规审批事宜；乙方根据甲方委托，负责项目的市场推广、客户资源整合、销售代理或租赁管理等服务。具体合作范围涵盖项目信息发布、潜在客户接待、购房/租赁合同签署协助、交易资金监管协调、以及甲方委托的其他相关配套服务。本合同旨在构建甲乙双方高效协作的框架，促进集资建房项目的销售或租赁目标的实现，并确保合作过程符合法律法规及行业规范要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（1）"集资建房"指依照国家及海南省相关规定，由政府指导或支持，通过集资方式建设的政策性住房项目，包括但不限于经济适用房、限价房等；（2）"项目"指甲方负责开发、建设并销售的XX小区集资建房项目，具体信息以项目备案文件为准；（3）"服务"指乙方根据甲方委托提供的销售代理、租赁管理或其他配套服务，具体内容以合同附件或甲方书面通知为准；（4）"代理佣金"指乙方完成甲方委托服务后应得的报酬，计算标准按本合同第五条约定执行；（5）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据国家及海南省相关政策法规，自主制定集资建房项目的开发计划、建设标准及销售价格，并依法办理项目审批、备案等手续。

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，确保其行为符合本合同约定及行业规范，甲方有权要求乙方提供阶段性工作报告及客户反馈信息。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付代理佣金或服务报酬，逾期支付应按日利率万分之五支付违约金。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的项目建设资料，包括但不限于项目规划文件、建设进度报告、销售方案、购房合同模板等，并保证资料内容的合法性、有效性。

（5）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的项目展示场地、宣传物料及人员支持，确保项目信息准确、合规发布。

（6）甲方有权在合同履行过程中，根据项目实际情况调整服务范围或合作方式，但应提前三十日书面通知乙方，并协商调整相关条款。

（7）甲方应承担项目建设过程中的全部主体责任，包括但不限于工程质量、安全生产、税务缴纳等，并确保项目最终符合交付标准。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，获取代理佣金或服务报酬，并有权要求甲方按时支付相关费用。

（2）乙方应具备相应的房地产经纪资质，依法合规开展服务，并按照甲方委托，全面负责项目的市场推广、客户拓展、销售代理或租赁管理等工作。

（3）乙方应组建专业服务团队，制定详细的服务方案，包括市场分析报告、推广策略、客户接待流程等，并定期向甲方汇报工作进展。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及支持，包括但不限于项目资料、销售政策、客户资源等，甲方应予以配合。

（5）乙方应妥善保管客户资料及交易文件，未经甲方书面同意，不得泄露任何商业秘密或客户信息，并承担相应的保密义务。

（6）乙方应在服务过程中维护甲方利益，不得从事损害甲方权益的行为，如与客户恶意串通、违规操作等，一经发现应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应积极配合甲方处理客户咨询、合同签署、资金监管等事务，确保服务流程高效、合规，并有权根据市场变化提出合理化建议。

（8）乙方应承担服务过程中产生的合理成本，如宣传费用、交通费用等，具体分摊标准由双方另行约定，但甲方应提前提供必要支持。

（9）乙方有权根据本合同约定解除合同，如甲方违反核心条款导致项目无法推进或乙方权益受损，乙方可书面通知甲方解除合作，并要求赔偿损失。

（10）乙方应遵守国家及海南省相关法律法规，依法纳税，并配合相关部门的监督检查，如因乙方原因导致合规风险，由乙方自行承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方的服务报酬（代理佣金）按以下方式计算并支付：（1）若采用销售代理模式，佣金按实际成交总价的X%计算，其中X%由甲方在房屋首付款到账后X日内支付，剩余Y%在房屋产权过户完成且甲方取得相关款项后Y日内支付；（2）若采用租赁管理服务，月服务费按租赁合同月租金的Z%收取，于每月X日前收取当月服务费，合同期满后结清剩余款项；（3）具体比例及支付节点由双方在附件中详细约定，但甲方支付比例不得低于项目成交总价/租赁总额的X%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务报酬支付至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX（海南）房地产经纪有限公司，账号：XXXXXXXX。甲方应确保支付款项的合法来源，并配合乙方提供收款凭证。

3.逾期支付：甲方未按约定支付服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付全部佣金及已产生损失，甲方逾期支付行为不影响乙方主张其他违约责任的权利。

4.费用承担：服务过程中产生的第三方费用（如广告制作费、评估费等），除另有约定外，由甲方承担，乙方应在收到甲方书面授权后才能代为支付，相关票据需提交甲方备案。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签署之日起至项目最终销售/租赁完成且相关款项结清之日止，但最短不少于X年。合同期限届满前X个月，如双方无书面异议，可自动续期X年。

2.关键时间节点：（1）项目开盘/首租日期应不晚于XX年XX月XX日，甲方需提前X日书面通知乙方；（2）乙方应在收到甲方客户定金后X日内完成合同文本审核，并协助客户签署认购协议；（3）房屋交付周期应严格遵循项目进度计划，甲方需提前X日通知乙方客户看房安排；（4）租赁管理服务期限自合同签署之日起至租客退租之日止，乙方应在租期届满前X日书面通知甲方续租或退租意向。

3.甲方应保证项目按计划推进，如因政策调整等非乙方原因导致项目延期，相关责任由甲方承担，但乙方服务期限可相应顺延，双方需协商调整支付节点。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**项目信息披露违规**：甲方故意隐瞒或提供虚假项目信息（如面积缩水、配套缺失、政策违规等），导致乙方或客户遭受损失的，应双倍返还乙方已收取的佣金，并赔偿客户直接经济损失的X%，最高不超过XX万元。乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

2.**价格欺诈**：甲方在销售/租赁过程中承诺的价格与合同约定不符，经乙方书面举证后，甲方应退还客户差额并支付X%的惩罚性赔偿金给乙方，该款项不计入佣金范围。

3.**支付障碍**：因甲方资金问题导致佣金支付延迟超过X日的，乙方有权暂停服务直至款项到账，每逾期一日甲方应支付乙方合同总价X%的违约金，且乙方保留解除合同的权利，甲方需赔偿乙方为追讨款项产生的合理费用。

4.**产权瑕疵**：交付房屋存在抵押、查封等产权瑕疵的，甲方应负责在X日内解决该问题，期间乙方服务暂停且甲方需向乙方支付日服务费，逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿X万元的直接损失。

5.**合同解除后果**：甲方单方解除合同的，除退还乙方已支付佣金外，还需按合同总价X%支付违约金，且对乙方已投入的宣传成本给予补偿。

**二、乙方违约责任**

1.**代理失职**：乙方未按约定推广项目或泄露客户关键信息导致甲方损失的，应赔偿甲方直接经济损失的X%，但最高不超过XX万元。如因乙方操作失误引发客户投诉，乙方需承担全部调解费用。

2.**违规操作**：乙方伪造客户签名、代收代付资金未及时汇报或挪用客户资金的，应立即返还全部款项并支付X%的行政罚款，若涉及刑事犯罪，由乙方自行承担法律责任，甲方保留追究民事赔偿责任的权利。

3.**服务中断**：乙方因自身原因（如离职、破产）导致服务无法继续的，应提前X日书面通知甲方并结清所有佣金，甲方有权要求乙方赔偿项目前期投入的X%作为过渡期补偿。

4.**合同解除后果**：乙方单方解除合同的，除退还甲方已支付佣金外，还需按合同总价X%支付违约金，若甲方因乙方退出产生新的佣金损失，乙方需补足差额。

5.**连带责任**：如因乙方服务直接导致客户起诉甲方，乙方应先行承担客户索赔金额的X%作为担保金，事后甲乙双方按过错比例追偿，但乙方不得以已收取佣金为由抗辩。

**三、通用条款**

1.**违约金调整**：任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在合同履行后X日内协商调整，协商不成可向法院申请裁定。

2.**不可抗力免责**：因地震、政策重大调整等不可抗力导致合同无法履行的，违约责任相应免除，但双方需就未履行部分协商处理，甲方需退还乙方已收取但未提供服务的款项。

3.**损失赔偿上限**：任何一方因违约导致对方损失的，赔偿总额不超过合同总价或实际损失金额的X%，且赔偿范围不包括乙方预期利润。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行障碍，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担，不可抗力期间的损失各自承担。

4.不可抗力发生后，双方应对合同履行情况重新评估，如不可抗力永久改变履行条件，双方可协商修改合同条款，但修改内容不得违反法律法规强制性规定。甲方因不可抗力延期交付房屋的，乙方服务期限相应顺延，甲方支付义务不受影响。

5.双方应就不可抗力事件保持诚实沟通，任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况导致对方损失的，应承担相应赔偿责任，且该方解除合同的权利不受保护。

6.若不可抗力与一方违约行为叠加发生，不可抗力不能免除该方在可预见范围内的违约责任。

第八条争议解决

1.本合同争议解决遵循协商优先、分级处理的原则。双方应首先通过书面函件或会议协商解决争议，协商期内应将争议事项书面化，并由双方授权代表签字确认，协商未果的，应提交至争议解决程序。

2.协商不成的，争议应提交至XX仲裁委员会（或海口市XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审判），仲裁地点（或法院管辖地）为海南省海口市。双方应在合同生效后X日内确定争议解决机构，逾期未确定的，由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且不影响争议解决结果的有效性。仲裁裁决（或法院判决）具有终局效力，双方均应自觉履行，任何一方不服的，可在法定期限内向上一级法院申请再审（仲裁裁决不予再审），但该期间不中止裁决（判决）的执行。

4.争议解决费用（包括仲裁/诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应积极配合争议解决机构工作，提供真实证据，避免浪费司法资源。

5.争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律规定或争议解决机构要求披露的除外。争议解决完成前，双方均不得单方面以争议事项为由向第三方主张权利。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的快递服务发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需双方确认邮箱有效性；以快递服务发送的，签收凭证视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、项目数据等采取严格保密措施，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合