商铺套间出租合同范本

商铺套间出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方公司注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【法定代表人办公电话】。甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有出租商铺的权利，并有权签署和履行本合同。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁商铺的所有权或合法出租权，并保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。甲方将位于【商铺详细地址】的商铺套间（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，该商铺套间建筑面积为【套间建筑面积】平方米，具体用途为【商铺用途，如商业零售、餐饮服务等】。甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且租赁物业符合国家及地方相关消防安全、建筑安全及环保等要求，能够满足乙方正常经营使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称或个人姓名】，注册地址（或住址）位于【乙方公司注册地址或个人住址】，法定代表人（或负责人）为【法定代表人或负责人姓名】，联系电话为【法定代表人或负责人办公电话】。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备完全民事行为能力，依法享有承租商铺的权利，并有权签署和履行本合同。乙方通过合法途径取得本合同项下租赁商铺的承租资格，并保证其承租行为符合国家及地方相关法律法规的规定。乙方将向甲方租赁位于【商铺详细地址】的商铺套间（以下简称“租赁物业”），该商铺套间建筑面积为【套间建筑面积】平方米，具体用途为【商铺用途，如商业零售、餐饮服务等】。乙方保证其具备履行本合同所需的资金实力和经营能力，能够按照本合同约定支付租金及其他费用，并合法合规地使用租赁物业。

合同简介：

本合同系甲方作为出租方，乙方作为承租方，就租赁物业的租赁事宜协商一致而签订。甲方依据其合法持有的租赁物业所有权或出租权，将租赁物业出租给乙方使用，乙方依据其合法的承租资格，承租租赁物业用于【商铺用途】。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范租赁物业的租赁行为，保障双方的合法权益。双方均知悉并同意本合同项下的租赁物业现状及用途，并承诺按照本合同约定全面履行各自义务。甲方保证其对本合同项下租赁物业的出租行为合法有效，乙方保证其对本合同项下租赁物业的承租行为合法有效，双方均不存在任何可能影响本合同履行的法律或事实障碍。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何非法干预或胁迫。双方均同意严格遵守本合同各项约定，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方均应严格履行。双方均确认已充分了解本合同项下各自的权利与义务，并愿意遵守本合同各项约定，共同维护租赁物业的正常使用秩序，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、租赁物业的交付标准及返还状态、双方在租赁期间的权利义务划分、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方将按照约定支付租金并妥善使用租赁物业，双方共同维护租赁物业的正常使用秩序，实现合作目的。本合同旨在为双方的租赁行为提供明确的法律依据，避免因理解差异或履行不到位而产生的纠纷，促进双方交易的顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”系指甲方出租、乙方承租的位于【商铺详细地址】的商铺套间，包括但不限于该套间的室内空间、附属设施及设备。

“租赁期限”系指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自【起始年月日】起至【终止年月日】止。

“租金”系指乙方按照本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁物业的对价。

“押金”系指乙方为保障本合同项下的义务履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“装修恢复”系指乙方在租赁期满后，按照本合同约定将租赁物业恢复至交付时的状态或双方约定的状态。

“正常使用”系指乙方按照本合同约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满后返还租赁物业。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁物业符合国家及地方相关法律法规的要求，能够满足乙方正常经营使用。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期初将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电、消防等设施能够正常使用。

（4）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。如有乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期改正。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理与租赁物业相关的必要手续，如营业执照、消防验收等，并承担相关费用。

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应责任，并应退还部分或全部租金。

（7）甲方应保证租赁物业在租赁期间不受到第三方主张权利的影响，如有第三方主张权利，甲方应负责解决并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方在租赁期满后返还租赁物业。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并应承担因使用租赁物业而产生的其他费用，如水电费、物业管理费等。

（3）乙方应按照本合同约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得利用租赁物业进行非法活动。如有需要改变租赁物业结构或用途的情况，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（4）乙方应爱护租赁物业及其附属设施及设备，保持租赁物业的整洁卫生，并应承担因乙方使用不当造成的损坏维修费用。如租赁物业在交付时存在损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应在租赁期满后或提前终止本合同后，将租赁物业恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时返还给甲方。如有装修，乙方应拆除自行装修部分，并恢复原状，不得损坏租赁物业的原有结构及设施。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规地使用租赁物业，并应配合甲方及相关部门的检查。如有违反法律法规的行为，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应确保其使用租赁物业的活动符合消防安全要求，并应自行购买相关保险，以保障自身及租赁物业的安全。如有因乙方原因导致的安全事故，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，如需终止本合同，并应支付至通知日期的租金及承担相应责任。

（9）乙方应确保其使用租赁物业的活动不会对租赁物业的声誉或形象造成负面影响，并应配合甲方进行市场推广活动。如有违反本约定，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁租赁物业。租金标准为人民币【具体金额】元/月，共计人民币【总金额】元/年。租金采用【月付/季付/年付】方式支付，首期租金于本合同签订之日起【具体天数】日内支付，后续每期租金应在每期【具体时间节点，如月初/季初】前支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为【银行账号】，开户行为【开户行名称】，户名为【甲方账户名称】。租金报价已包含【说明租金包含的内容，如物业税、管理费等，如不包含则注明】。

押金：乙方应在本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付押金，金额为人民币【具体金额】元。押金用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期满且乙方无任何违约行为，且租赁物业已按照约定返还给甲方，并经甲方验收合格后，甲方应在【具体天数】日内将押金全额无息退还乙方。如因乙方原因造成租赁物业损坏或产生费用，甲方有权从押金中扣除相应款项。乙方支付押金后，视为已足额理解并同意本合同项下的各项条款及违约责任。

其他费用：租赁期间，乙方应承担因使用租赁物业而产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、税费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担。相关费用的缴纳方式及时间按照相关法律法规及物业管理规定执行。

第五条履行期限

本合同项下租赁期限自【起始年月日】（含）起至【终止年月日】（含）止，共计【年数】年【月数】月。甲方应于本合同生效之日起【具体天数】日内将租赁物业交付给乙方。乙方应在本合同生效之日起【具体天数】日内接收租赁物业，并开始使用。如乙方需要提前终止本合同，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并支付至通知日期的租金及承担相应违约责任。甲方如需提前收回租赁物业，应提前【提前通知期限】日书面通知乙方，并支付乙方相应补偿。补偿标准为剩余租赁期限内应付租金的【百分比】倍，但最低不少于【具体金额】元。双方均应严格遵守本合同约定的履行期限，任何一方不得无故拖延或提前。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应退还乙方已支付但尚未使用的租金。如甲方逾期交付租赁物业超过【具体天数】日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相当于【倍数】个月租金的违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或擅自改变租赁物业的结构、用途，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应退还乙方剩余租赁期限内应付租金。如甲方擅自收回租赁物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相当于【倍数】个月租金的违约金。

（3）甲方未按照本合同约定履行维修义务，或因甲方原因导致租赁物业发生安全事故，造成乙方人员伤亡或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于【倍数】个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付押金，或违反本合同约定擅自改变租赁物业的结构、用途，或利用租赁物业进行非法活动，或损坏租赁物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于【倍数】个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。如乙方损坏租赁物业，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（3）乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租、转借给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于【倍数】个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于【倍数】个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方未按照本合同约定恢复租赁物业原状，或未按时返还租赁物业，每逾期一日，应按租赁物业月租金的【百分比】向甲方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于【倍数】个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）乙方未按照本合同约定履行安全使用义务，导致租赁物业发生安全事故，或因乙方原因导致第三方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：本合同项下的违约金总额不应超过本合同总租金的【百分比】。如违约金总额超过本合同总租金的【百分比】，超出部分甲方有权要求乙方在合理期限内另行支付。

4.违约责任的承担：本合同项下的违约责任，除本合同另有约定外，应按照相关法律法规及本合同约定执行。任何一方违约，均应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、瘟疫、传染病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本合同产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同或延迟履行相关义务。如不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方均有权解除本合同，并应根据实际履行情况，返还已支付的租金、押金等，互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件导致任何一方遭受的直接经济损失，由该方自行承担，除非该损失是由于对方违约行为导致的。双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，但无需承担因采取该措施而产生的额外费用。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明，应以发生地或影响地具有法律效力的官方文件、公告或第三方权威机构出具的证明为准。双方应妥善保管相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并恢复履行本合同。如不可抗力事件导致本合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【地点，如租赁物业所在地】进行，双方应指定代表进行协商，并争取在合理期限内达成一致意见。协商过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同向【调解机构名称，如当地商业调解中心】申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。双方应在调解员的主持下，努力达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应共同向【仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】申请仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。双方应选择【仲裁地点，如租赁物业所在地】作为仲裁地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据，并遵守人民法院的审判程序。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：本合同项下的争议解决，应遵循合法、公正、高效的原则。双方应尊重人民法院或仲裁机构依法作出的生效判决或裁决，并自觉履行。任何一方不得以任何理由拒绝履行生效判决或裁决，否则应承担相应的法律责任。

6.争议解决费用：本合同项下的争议解决费用，包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，除双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均未败诉，双方应合理分担争议解决费用。双方均应积极配合争议解决过程，减少不必要的费用支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，应确认对方已收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同，任何未经对方同意的修改或补充均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，应视为新合同关系，原合同关系终止。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在本合同履行期间单方面解除本合同，应向对方支付相当于【倍数】个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

7.不可分割性：本合同的各项条款是相互独立、不可分割的。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.利益冲突：双方在履行本合同过程中，应避免利益冲突。如发现或预见到利益冲突，应立即通知对方，并采取合理措施避免或解决利益冲突。

9.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应送达至本合同首部列明的地址。如通知未按该地址送达，但对方已实际收到或知悉该通知内容，视为有效送达。

10.保留权利：本合同