深圳房屋托管合同范本

深圳房屋托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒达房地产发展有限公司。

甲方地址：深圳市福田区深南大道6019号恒隆广场北塔23层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市嘉诚物业管理有限公司。

乙方地址：深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技园大厦A座5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为优化其物业资产配置，提高闲置房屋的出租效益，并基于对乙方专业房屋托管服务的充分了解与信任，甲方决定委托乙方提供房屋租赁托管服务。乙方凭借其在房地产租赁领域的专业经验、广泛的房源渠道及高效的物业管理体系，承诺为甲方提供全面的房屋托管服务，包括但不限于房源招租、租客筛选、租赁合同签订、租金收缴、房屋维护及日常管理等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同范本旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行，并为后续合同条款提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供深圳地区房屋租赁托管服务的具体内容与标准，以实现甲方房产资产的保值增值及高效管理。服务范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责指定房屋的租赁市场推广、潜在租客的筛选与实地考察、租赁合同的谈判与签订、租金及押金的收取与管理、房屋的日常维护与维修协调、租赁期间的物业费、水电费等费用代缴、以及处理租客纠纷等事宜。甲方授权乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下，全权负责托管房屋的租赁运营管理，并确保运营结果符合甲方预期收益目标。

第二条定义

1.“房屋”：指甲方委托乙方进行租赁托管的具体物业，包括但不限于其物理位置、建筑面积、权属证明等详细信息，具体以附件一《房屋基本信息》为准。

2.“托管服务”：指乙方为甲方提供的涵盖房屋租赁市场分析、租客匹配、合同签订、租金收取、物业维护、费用代缴及客户关系管理等全过程的专业服务。

3.“月租金”：指该房屋在正常租赁状态下的每月约定租金标准，具体金额以双方合同约定或市场评估值为准。

4.“管理费”：指乙方提供托管服务向甲方收取的报酬，通常按月租金的一定比例或固定金额收取。

5.“押金”：指租客依据租赁合同约定支付给甲方的租赁保证金。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的托管服务进行监督，要求乙方定期汇报托管房屋的经营状况，包括但不限于租客信息、租金收取情况、房屋维护记录等。甲方有权对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为提出异议并要求整改。

(2)义务：甲方应确保所委托租赁的房屋权属清晰、无产权纠纷，并具备合法的出租条件。甲方有义务及时向乙方提供房屋的必要资料，包括房产证、土地使用权证等权属证明文件。甲方应按照合同约定支付乙方管理费，并配合乙方处理重大租赁合同纠纷或房屋安全事故。甲方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应提前三十日书面通知乙方，并承担由此产生的相应责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权根据市场情况调整托管房屋的租金标准，但需事先征得甲方书面同意。乙方有权代表甲方签署租赁合同及相关法律文件，并收取租客支付的租金、押金及其他费用。乙方有权对托管房屋进行必要的维护和维修，但费用超出一定额度（例如每月500元）时，需事先征得甲方书面批准。

(2)义务：乙方应勤勉尽责地为甲方提供专业托管服务，确保托管房屋的出租率及租金收益最大化。乙方应负责筛选优质租客，对租客的信用状况、支付能力及居住习惯进行评估，并将评估结果报甲方确认后方可签订租赁合同。乙方应严格按照国家法律法规及本合同约定，代收、代缴租金及押金外的相关费用，并定期向甲方提供清晰的财务报表。乙方负责托管房屋的日常检查与维护，发现重大安全隐患应及时通知甲方并采取应急措施，同时承担一般性维修责任（例如灯具更换、水管小修等），但大型结构性维修费用由甲方承担。乙方应妥善保管租赁合同、押金收据等所有相关文件，并在合同解除后按甲方要求移交完整。乙方应保护甲方利益，不得泄露甲方商业秘密或利用托管房屋进行任何损害甲方利益的活动。乙方应积极配合甲方处理租赁期间的突发事件，如租客投诉、纠纷调解等，并承担因自身过失导致甲方利益受损的责任。乙方应按时提交月度及年度托管报告，详细列明托管房屋的经营数据及分析建议。在租赁合同到期或提前解约时，乙方应负责协调租客搬离，并确保房屋恢复原状或符合甲方要求，然后移交房屋。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意按月向乙方支付管理费，费率定为每月租金的10%。若月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），则每月管理费为人民币伍万元整（￥50,000.00）。此费率适用于合同签订之日起至第一个租赁合同到期之日止的托管服务。自第一个租赁合同到期次月起，管理费费率可由双方根据市场行情协商调整，调整后的费率应书面确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行深圳市福田区分行

户名：深圳市嘉诚物业管理有限公司

账号：6222020100500XXXXXX

3.支付时间：甲方应在每个自然月结束后的10个工作日内，根据乙方提供的经甲方确认的上一月管理费账单，向乙方支付当月的管理费。支付期限届满后逾期未支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付管理费金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的20%。

4.租金归属：乙方收取的租金及押金在扣除合同约定应由甲方承担的费用（如税费、乙方的佣金等，具体以双方书面约定为准）后，剩余部分应于次月5个工作日内全额支付至甲方指定的银行账户：

开户行：中国工商银行深圳市罗湖区分行

户名：深圳市恒达房地产发展有限公司

账号：6222020300600XXXXXX

5.支付保障：甲方应保证其指定的收款账户信息准确无误。如因甲方提供错误账户信息导致资金无法到账，由此产生的银行手续费及乙方处理该事宜产生的合理费用由甲方承担。乙方亦应确保其收款账户信息准确，如因乙方原因导致管理费无法到账，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为壹年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。合同期满前三个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续期壹年，续期次数不限。

2.托管期限：乙方负责为甲方托管位于深圳市南山区科技园科苑路10号的某住宅房屋（具体地址见附件一），自该房屋与第一位租客签订租赁合同之日起开始计算托管服务期，至该租赁合同自然到期止。若房屋在合同期内再次出租，新的租赁合同生效后，托管服务期自新的租赁合同生效之日起继续计算。

3.关键时间节点：

(1)甲方应于本合同生效之日起15个工作日内，向乙方提供完整的托管房屋权属证明及房屋状况报告。

(2)乙方应在收到甲方提供的房屋资料后30个工作日内，完成市场调研并提交租赁方案及初步报价。

(3)房屋租赁合同应于本合同生效之日起60个工作日内由乙方完成签约前的准备工作（包括但不限于房屋查验、租客筛选、合同谈判）。

(4)每个自然年度结束后的30个工作日内，乙方应向甲方提交年度托管总结报告及下一年度经营预测报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条第3款约定按时足额支付租金的，除应按约定支付租金外，每逾期一日，还应按当期应付未付租金金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成托管服务的相应比例的管理费及赔偿因此给乙方造成的实际损失。

(2)甲方未按本合同第四条第5款约定按时足额支付管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付管理费金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权暂停提供托管服务，并要求甲方支付所有拖欠的管理费及违约金。逾期超过90日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的所有损失，包括但不限于业务中断损失、客户资源损失等。

(3)甲方违反本合同第三条第1款第2项义务，提供虚假或隐瞒重要信息的，若因此导致乙方或甲方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)甲方擅自变更或解除本合同，给乙方造成损失的（包括但不限于预期管理费损失、为甲方投入的客户资源成本等），应向乙方支付相当于合同未履行期内管理费总额30%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第四条第1款约定提供管理服务的，或提供的服务不符合本合同第三条第2款约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权根据违约程度要求乙方承担部分或全部管理费，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。情节严重者，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同未履行期内管理费总额50%的违约金。

(2)乙方违反本合同第四条第5款约定，未按时将租金支付至甲方指定账户的，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的千分之五向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方资金损失（包括但不限于银行罚息、资金占用成本等），乙方应承担全部赔偿责任。

(3)乙方在租赁过程中，因违反法律法规或本合同约定，导致租赁合同被撤销、解除或甲方被诉诸法律的，乙方应承担全部法律责任及由此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求乙方支付相当于合同总金额100%的违约金。

(4)乙方违反本合同第三条第2款第4项或第5项义务，未能妥善保管文件、泄露甲方商业秘密或因乙方过失导致甲方房屋或租客财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)乙方违反本合同第五条第2款第3项约定，未在规定时间内完成签约准备工作，导致甲方房屋空置期间延长，乙方应自行承担由此造成的租金损失。同时，每逾期一日，还应按当期应得租金金额的千分之五向甲方支付违约金。

(6)乙方违反本合同第五条第3款第4项约定，未按时提交年度报告的，每逾期一日，应按报告金额（以报告实际页数乘以每页500元计算，最低1000元）的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方限期提交，并按逾期天数累计计算违约金。逾期超过60日仍未提交的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于报告金额两倍的违约金。

3.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行其合同义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后，双方应在合理期限内（不超过30日）协商确定不可抗力事件对合同履行的影响。受影响方应向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除合同，解除合同前，双方应互相结算已完成工作的费用。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失和可得利益损失原则上不予赔偿，但另有约定的除外。

4.不可抗力解除效力：本合同因不可抗力解除后，双方应返还已收付的款项（如有），并可根据实际情况协商是否需要支付已完成服务的相应费用。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行合同，或根据事件影响和协商结果决定是否变更合同条款或解除合同。任何一方无权单方面因不可抗力解除合同，除非不可抗力事件直接导致合同目的无法实现。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。协商由双方授权代表在深圳市进行，任何一方提出协商请求后，另一方应在10个工作日内予以书面回应。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，将争议提交给深圳市人民政府相关调解委员会（如深圳市市场监督管理局调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解费用由双方根据责任比例分担，或按调解委员会的收费标准承担。

3.仲裁：若调解仍未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确表示选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国深圳。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方约定。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在合同有效期内均不得向人民法院提起诉讼。若合同因不可抗力、履行期限届满后双方均不再履行或协商一致解除而终止，且在终止后六个月内双方未就争议达成和解或调解协议，任何一方有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，法院应为该争议提供司法救济。诉讼应向托管房屋所在地有管辖权的人民法院提起。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发送的，送达日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更内容不得与本合同其他条款或法律法规相抵触。

3.保密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同的终止而终止，持续有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用法律的规定。

6.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但不影响其他条款的继续有效和履行。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经另一方事先书面同意，任