征用农村旧屋合同范本

征用农村旧屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。为响应国家关于乡村振兴和农村房屋改造的政策要求，甲方拟通过征用农村旧屋的方式，对位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的旧房屋进行收购或租赁，用于商业开发或旅游项目。甲方基于开发项目的需要，根据相关法律法规和政策规定，与乙方就征用农村旧屋事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，制定本合同。

甲方在本次合作中主要目的是获取农村旧屋的所有权或使用权，并将其纳入整体开发规划中。甲方承诺将严格遵守国家及地方关于农村房屋征用和改造的法律法规，保障乙方的合法权益，并按照合同约定支付相关款项。甲方有权对征用的农村旧屋进行必要的改造、修缮或拆除，但需事先与乙方协商并取得乙方同意。甲方在征用过程中需依法办理相关审批手续，并承担所有因征用行为产生的税费及行政费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组。法定代表人：李四本人，性别：男，职务：户主，身份证号码：110102XXXXXXXXXX。联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的村民，拥有该处旧房屋的合法所有权或使用权。该房屋建筑面积XX平方米，建造于XXXX年，结构类型为XX结构，目前房屋状况良好，具备居住或商业使用功能。乙方基于自身经济需求或房屋闲置的实际情况，愿意将上述农村旧屋出售或出租给甲方，用于甲方指定的开发项目。乙方承诺其对该房屋拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的权利证明文件。

乙方在本次合作中主要目的是通过出售或出租旧屋获得经济收益，或为房屋的后续改造提供便利。乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权监督甲方对房屋的改造和使用过程。如甲方计划拆除旧屋，乙方有权要求甲方提供合理的补偿方案，并确保补偿款项及时到位。乙方应积极配合甲方办理房屋权属转移或租赁登记手续，并承担所有因房屋权属转移或租赁登记产生的费用。

双方合作的背景或前提条件：

本合同是基于甲方进行房地产开发项目的实际需求，以及乙方愿意出售或出租农村旧屋的意愿而达成的。甲方拟通过征用农村旧屋的方式，对该房屋进行改造或利用，并将其纳入整体开发规划中。乙方同意将房屋出售或出租给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据国家相关法律法规和政策要求，就征用农村旧屋事宜达成一致意见。甲方承诺依法保护乙方的合法权益，并按照合同约定履行付款义务；乙方承诺提供真实、合法的房屋权属证明文件，并配合甲方完成相关手续。双方均应严格遵守本合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方征用乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村旧屋的收购或租赁事宜，确保双方在合法、自愿的基础上完成房屋权属转移或使用权变更，并按照相关法律法规及政策要求，规范后续的改造、利用或开发行为。具体内容涉及：1.房屋基本情况：包括房屋的坐落位置、建筑面积、建造年代、结构类型、现状等信息的确认与核实；2.房屋权属：乙方保证其拥有合法、完整的房屋所有权或使用权，并已取得所有必要的权属证明文件；3.交易方式：明确甲方通过收购或租赁方式征用房屋，并约定具体的交易方式及流程；4.费用承担：约定房屋征用过程中产生的税费、行政费用等由哪一方承担；5.履行期限：明确房屋交付、款项支付、手续办理等关键节点的具体时间安排；6.违约责任：约定双方违反合同约定时应承担的责任及赔偿标准；7.争议解决：明确合同争议的解决方式及管辖法院。本合同旨在通过合法、规范的交易程序，实现房屋资源的有效利用，促进乡村振兴和农村经济发展。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“农村旧屋”是指位于农村地区，由乙方合法拥有或使用的旧房屋，包括但不限于住宅、工房等，其建筑面积、结构类型、建造年代等具体信息以房屋权属证明文件及现场核实为准。

“收购”是指甲方购买乙方农村旧屋的所有权，并支付相应款项的行为。

“租赁”是指甲方在约定期限内使用乙方农村旧屋的权利，并支付租金的行为。

“房屋权属证明文件”是指证明乙方拥有或使用农村旧屋合法权利的文件，包括但不限于房产证、土地使用证、宅基地使用权证等。

“税费”是指与房屋征用相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。

“行政费用”是指与房屋征用相关的各类行政费用，包括但不限于测绘费、评估费、登记费等。

“履行期限”是指本合同约定的各项义务应完成的期限，包括房屋交付期限、款项支付期限、手续办理期限等。

“违约责任”是指一方违反本合同约定时应承担的责任及赔偿标准。

“争议解决”是指本合同约定的解决争议的方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定征用乙方的农村旧屋，并有权对房屋进行必要的改造、修缮或拆除，但需事先与乙方协商并取得乙方同意。

（2）甲方应按照本合同约定支付乙方房屋收购款或租金，并确保款项支付方式合法、安全。

（3）甲方应依法办理房屋权属转移或租赁登记手续，并承担所有因征用行为产生的税费及行政费用。

（4）甲方有权监督乙方对房屋的交付状态，并要求乙方提供真实的房屋权属证明文件。

（5）甲方应按照本合同约定的时间节点完成款项支付及手续办理，如遇特殊情况需延期，应提前与乙方协商并取得乙方同意。

（6）甲方应确保征用行为符合国家及地方关于农村房屋征用和改造的法律法规，并承担因违法征用行为产生的所有责任。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自改变房屋的用途或进行违法建设。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定出售或出租农村旧屋，并有权要求甲方按照约定支付房屋收购款或租金。

（2）乙方应保证其拥有合法、完整的农村旧屋所有权或使用权，并已取得所有必要的权属证明文件。如因乙方原因导致房屋权属存在争议，由乙方承担所有责任。

（3）乙方应按照本合同约定的时间节点交付房屋，并保证房屋交付状态符合约定。如遇特殊情况需延期交付，应提前与甲方协商并取得甲方同意。

（4）乙方应积极配合甲方办理房屋权属转移或租赁登记手续，并承担所有因房屋权属转移或租赁登记产生的费用。

（5）乙方有权要求甲方提供合理的房屋改造或拆除补偿方案，并确保补偿款项及时到位。

（6）乙方应确保房屋交付前已取得的各项收益（如租金、水电费等）全部结算，并转移给甲方。

（7）乙方应遵守国家及地方关于农村房屋征用和改造的法律法规，不得擅自拆除或改造房屋，如需进行拆除或改造，应事先与甲方协商并取得甲方同意。

（8）乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并就房屋的现状提供必要的说明和协助。

（9）乙方应确保房屋交付后不再设置任何权利负担，如抵押、查封等，如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权或使用权，由乙方承担所有责任。

（10）乙方应保护甲方的合法权益，不得阻挠甲方对房屋的合法利用或开发。

第四条价格与支付条件

1.房屋价格：经双方协商一致，乙方同意将位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村旧屋出售给甲方，房屋总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含房屋现状的全部权益，并已考虑房屋的建筑面积、建造年代、结构类型、现状等因素。如房屋在交付时存在甲方未预见的重大质量问题或权属瑕疵，经双方确认后，房屋价格可相应调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将房屋收购款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具合法的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付房屋总价款的XX%（即人民币XXXX元整），剩余XX%的款项（即人民币XXXX元整）在房屋权属转移登记手续办理完毕后X日内支付。甲方应确保支付款项的及时性和合法性，并承担所有因支付产生的银行手续费等费用。

4.支付条件：甲方支付房屋收购款的前提条件是乙方能够提供合法、完整的房屋权属证明文件，并配合甲方完成房屋权属转移登记手续。如乙方无法提供相关证明文件或无法配合办理手续，甲方有权拒绝支付或要求乙方承担相应责任。

5.付款保障：甲方应确保支付款项的合法性，并承担所有因支付产生的税费及行政费用。如因甲方原因导致支付行为违法或无效，由甲方承担所有责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。

2.房屋交付期限：乙方应在收到甲方支付的首付款后X日内，将农村旧屋交付给甲方。交付时，房屋应保持现状，并确保水、电、气等设施能够正常使用。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。

3.款项支付期限：甲方应按照本合同第四条的约定，按时足额支付房屋收购款。如甲方未能按时支付款项，每延迟一日，应向乙方支付延迟支付款项XX%的违约金，并承担所有因延迟支付产生的银行利息及乙方因此遭受的损失。

4.手续办理期限：双方应在房屋交付后X日内，共同向XX省XX市XX县不动产登记中心申请办理房屋权属转移登记手续。如因双方原因导致手续办理延迟，每延迟一日，应向对方支付房屋总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。

5.其他关键时间节点：双方应积极配合完成房屋的验收、测绘、评估等准备工作，并确保在约定时间内完成所有相关手续。如遇不可抗力因素导致履行期限延误，双方应协商调整履行期限，并免除相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付房屋收购款，每延迟一日，应向乙方支付延迟支付款项XX%的违约金，并承担所有因延迟支付产生的银行利息及乙方因此遭受的损失。如延迟支付超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额为房屋总价款的XX%。

（2）如甲方在征用过程中违反国家及地方关于农村房屋征用和改造的法律法规，导致合同无法履行或乙方合法权益受损，甲方应承担所有责任并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。

（3）如甲方擅自改变房屋的用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方停止违法行为，并赔偿由此造成的损失。如情节严重，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿房屋总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时交付房屋，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，并承担所有因延迟交付产生的仓储费、保险费等费用。如延迟交付超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额为房屋总价款的XX%。

（2）如乙方提供的房屋权属证明文件虚假或存在瑕疵，导致甲方无法取得房屋所有权或使用权，乙方应承担所有责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。

（3）如乙方在房屋交付后设置任何权利负担，如抵押、查封等，乙方应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，并承担所有因权利负担产生的费用及损失。如情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿房屋总价款XX%的违约金。

（4）如乙方阻挠甲方对房屋的合法利用或开发，乙方应向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，并承担所有因阻挠行为产生的费用及损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约金比例。违约金额根据具体情况确定，包括但不限于未支付款项、延迟交付天数、延迟办理手续天数等。

4.赔偿责任的承担：如一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于机会损失、利润损失等。

5.解除合同的条件：如一方严重违约，导致合同无法履行或双方权益严重受损，守约方有权解除合同。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商调整履行期限或解除合同，并免除相应责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.违约责任的限制：双方应合理行使违约责任，不得过度索赔。如违约金过高或过低，双方应协商调整至合理范围。

8.违约责任的适用：本合同约定的违约责任适用于合同履行过程中的所有违约行为，包括但不限于付款延迟、交付延迟、手续办理延迟等。

9.违约责任的追究：如一方违约，另一方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行受到严重影响，双方应立即采取合理措施减轻损失，并通知对方不可抗力事件的发生及其影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或履行延迟的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件的持续时间超过X日的，双方有权协商解除合同，并互相返还已取得的财产，互不承担违约责任。

4.不可抗力的证明：发生不可抗力事件的，双方应各自承担举证责任，提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、气象报告、损失清单等。

5.不可抗力的通知：如发生不可抗力事件，通知方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方不可抗力事件的发生及其影响，并附相关证据。如通知方未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

6.不可抗力的处理：双方应积极配合处理不可抗力事件，采取合理措施防止损失扩大。如双方无法就不可抗力事件的处理达成一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

7.不可抗力的期限：本合同约定的不可抗力条款适用于合同履行期限内的所有不可抗力事件，包括但不限于合同签订前、履行中及履行后的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。双方应选择以下一种方式解决争议：诉讼或仲裁。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方约定向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。房屋所在地为XX省XX市XX县XX乡XX村XX组。如一方在诉讼过程中变更诉讼请求或追加当事人，应通知对方，并经对方同意后，方可变更诉讼管辖。

3.仲裁机构：如选择仲裁方式解决争议，双方约定向XX省XX市XX县仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据双方提交的仲裁申请书及相关证据，依法进行仲裁。如一方在仲裁过程中变更仲裁请求或追加当事人，应通知对方，并经对方同意后，方可变更仲裁请求。

4.仲裁规则：仲裁委员会应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁委员会的工作，并承担各自在仲裁过程中产生的费用。

5.争议解决期限：双方应在争议发生后X日内，通过友好协商解决争议。如协商不成，应立即向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。如双方在争议解决期限届满后仍未解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并依据法律规定解决争议。

7.争议解决的通知：如发生争议，通知方应在争议发生后X日内，以书面形式通知对方争议的内容及其解决方式的选择。如通知方未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

8.争议解决的最终决定：无论双方选择何种方式解决争议，最终决定均以人民法院的判决或仲裁委员会的裁决为准。双方应遵守最终决定，并履行相关义务。如一方不履行最终决定，另一方有权依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、