消防单价总包合同范本

消防单价总包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，拥有完整的房地产开发资质。甲方拟投资建设XX商业综合体项目，该项目位于北京市朝阳区核心商业区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米。根据项目建设需求，甲方现需委托乙方提供消防工程的设计、施工及整体总承包服务，以满足项目消防合规要求及运营安全保障需要。

甲方在项目建设过程中已取得相关政府部门的规划许可及施工许可，项目建设周期预计为XX年，消防工程作为项目关键子工程，其质量及进度直接影响整体项目验收及交付。为确保消防工程符合国家及地方现行消防技术标准，甲方经多方考察与评估，选择乙方作为本项目的消防工程总承包服务提供方。甲方将按照本合同约定向乙方支付工程款，并配合乙方完成相关工作所需的审批及协调事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程集团有限公司，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路XX号，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方是一家具备国家一级消防设施工程专业承包资质的企业，拥有丰富的消防工程设计及施工经验，曾承接多个大型商业综合体、高层建筑及公共场馆的消防工程，具备相应的技术实力及项目管理能力。

乙方在收到甲方委托后，将组建专业的项目团队，负责本项目的消防工程设计、设备采购、施工安装、系统调试及验收维护等全过程总承包服务。乙方承诺将严格按照国家《消防法》、GB50016《建筑设计防火规范》等相关技术标准及甲方提供的项目需求文件进行施工，确保消防系统运行稳定、符合设计要求。乙方将配备符合资质的工程技术人员及施工人员，并采用先进施工工艺及质量管理手段，保证工程质量和安全。

双方基于平等自愿、协商一致的原则达成合作意向，甲方委托乙方提供消防工程总承包服务，乙方接受委托并承诺履行合同约定的各项义务。本项目的消防工程涉及消防设计、消防设备安装、消防系统调试、消防验收等多个环节，其整体性及专业性要求较高，因此双方选择采用总承包模式以明确权责、优化管理。甲方将提供必要的场地及协调支持，乙方将确保项目按时、按质完成，双方共同推动消防工程顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目消防工程中的权利与义务，由乙方为甲方提供消防工程的设计、设备采购、施工、调试及验收等全过程总承包服务，确保项目消防系统符合国家及地方相关法律法规和技术标准，满足项目运营及安全要求。具体范围包括但不限于：

1.消防工程设计：乙方根据甲方提供的项目资料及国家消防规范，完成消防系统（含消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排烟系统、应急照明系统等）的深化设计及施工图设计，并取得相应设计审核意见（如需）。

2.设备采购：乙方负责消防工程所需设备（含主要设备如泵组、喷头、报警主机、消防管道、线缆等）的采购、运输及验收，确保设备品牌、规格符合设计要求及国家强制性标准。

3.施工安装：乙方负责消防工程所有管道敷设、设备安装、线路敷设、系统连接及现场文明施工，确保施工质量满足验收标准。

4.系统调试：乙方在施工完成后进行消防系统的联合调试，包括功能测试、性能测试等，确保系统运行正常。

5.验收配合：乙方负责配合甲方及第三方机构完成消防工程的初步验收及最终竣工验收，提供完整的竣工资料及维保手册。

6.质保服务：乙方承担消防工程质保期内（通常为2年）的免费维修责任。

合同范围涵盖从设计到竣工验收及质保期的全流程服务，乙方需确保所有工作成果满足国家《消防法》、GB50016等规范要求，并取得消防竣工验收备案文件。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“消防工程”指为本项目建造、安装的所有消防系统及相关设施，包括但不限于消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排烟系统、应急照明与疏散指示系统、消防水系统、消防电气系统等。

2.“设计文件”指乙方根据甲方要求及国家规范编制的消防工程施工图设计文件及相关的计算书、说明文件。

3.“设备”指本合同范围内的所有消防设备及材料，包括但不限于泵类、阀门、喷头、报警器、控制器、管道、线缆、消防水箱等。

4.“竣工验收”指消防工程完成后，经甲方、设计单位、监理单位及消防主管部门（或其委托机构）检查验收合格，取得相应验收文件的过程。

5.“质保期”指消防工程竣工验收合格之日起，乙方对工程质量承担免费维修责任的期限。

6.“国家及地方相关法律法规”指中华人民共和国现行有效的消防法律、法规、规章及地方标准，如《消防法》、GB50016《建筑设计防火规范》、GB50261《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家规范提供消防工程设计、施工及调试服务，并有权对乙方的履约行为进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的项目基础资料，包括但不限于建筑图纸、结构资料、场地条件、水电接入点等，并保证资料的真实性、完整性。

（3）甲方应协调解决施工过程中涉及的周边关系及市政配套问题（如需），如道路通行、临时用水用电等，但乙方应自行解决其施工区域内的场地平整及临时设施。

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款，并负责组织或委托第三方进行消防工程的竣工验收。

（5）甲方有权要求乙方在施工前提交详细施工组织设计方案，并在关键工序前进行安全技术交底，乙方应予以配合。

（6）甲方应配合乙方办理消防设计审核、施工许可等所需的相关政府审批手续（如需），并承担相应费用。

（7）在质保期内，甲方发现消防系统存在质量问题，有权要求乙方在接到通知后24小时内响应，并承担免费维修责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，明确项目负责人及各专业工程师，确保项目按设计文件及合同要求实施。项目负责人应具备一级注册消防工程师资格。

（3）乙方应严格按照设计文件、国家规范及行业标准进行施工，所有设备必须符合国家强制性认证要求（如CCC认证），并提供设备出厂合格证及检测报告。

（4）乙方应建立健全质量管理体系，实行工序交接检制度，并主动接受甲方及监理单位的监督检查。若出现质量问题，乙方应承担全部责任并承担返工费用。

（5）乙方应编制详细的施工进度计划，并报甲方确认。若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施加快进度。

（6）乙方应负责施工现场的安全管理，配备专职安全员，落实安全防护措施，并承担因其施工原因造成的人身及财产损害责任。

（7）乙方应做好施工记录、隐蔽工程验收记录及相关资料整理工作，并在工程竣工验收后30日内提交完整的竣工资料（含竣工图、设备清单、测试报告等），并配合甲方完成消防竣工验收备案。

（8）乙方应提供消防系统至少五年的维保服务方案，并在质保期内承担免费维修责任，超出质保期后可按成本价提供有偿维保服务。

（9）乙方应保证施工人员具备相应的上岗资格，并购买施工人员意外伤害保险，相关费用由乙方承担。

（10）若因乙方设计或施工原因导致消防验收不合格，乙方应负责无条件返工直至验收合格，并承担由此产生的所有费用。若返工仍无法通过验收，乙方应承担合同总价的XX%作为违约金。

第四条价格与支付条件

本合同消防工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方提供的消防工程设计、设备采购、施工、调试、验收配合、资料提交及质保期服务等全部工作内容，为固定总价。

付款方式及时间如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX元，作为乙方工程预付款。

（2）消防主体工程完成并经甲方初步验收合格后15日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX元。

（3）消防工程竣工验收合格，并取得消防竣工验收备案文件后30日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币XXXX元。

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币XXXX元，作为工程质量保证金，于工程质保期满且无质量问题后30日内支付。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX消防工程集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后开具等额发票。若甲方未能按期付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至消防工程质保期结束之日止。

2.消防工程施工期限：自乙方收到甲方书面开工通知之日起，至工程竣工验收合格之日止，总工期为XX日历天，具体起止日期以开工通知日期为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.设计文件提交：乙方应在合同签订后XX日内提交消防深化设计文件，并获得甲方书面确认。

4.设备到货：主要消防设备应在施工前XX日内运抵现场，具体时间节点应结合施工进度计划确定。

5.竣工验收：乙方应确保工程在合同约定工期内完成，并配合甲方在工程完成后XX日内完成初步验收，最终竣工验收应在初步验收合格后XX日内完成。

6.质保期：消防工程竣工验收合格后，质保期为2年，自竣工验收备案文件签发之日起计算。

乙方应在合同签订后10日内向甲方提交详细的施工进度计划及关键节点安排，经甲方确认后执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因延期付款造成的损失（包括但不限于乙方窝工费、材料价格上涨损失等），甲方还应支付合同总价款XX%的违约金。

（2）若甲方未能提供必要的施工场地、水源电源或协调解决施工障碍等，导致工期延误，乙方工期可相应顺延，甲方仍需按原进度支付相应工程款，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方原因导致消防验收不合格，乙方虽可进行免费返工，但甲方应承担因返工造成的额外费用（如设备损坏、工期延误等），且甲方仍需支付乙方已完成工作的相应工程款。

2.乙方违约责任：

（1）设计缺陷责任：若因乙方设计文件错误或不符合规范导致工程返工、验收不合格或发生火灾事故，乙方应无条件承担全部返工费用，并支付合同总价款XX%的违约金。若该缺陷导致甲方或第三方遭受损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）工期延误责任：若因乙方原因（非不可抗力或甲方原因）导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方已支付的工程款无法收回、租户索赔等）。

（3）质量问题责任：消防工程在质保期内出现质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，48小时内派员到场维修。若乙方未能及时修复或修复后仍存在质量问题，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用加收XX%的违约金。若因乙方质量问题导致消防验收不合格，乙方可免收相应工程款，并承担全部返工及验收费用。

（4）设备质量责任：若因乙方提供的设备不合格导致工程故障或事故，乙方应负责更换合格设备并承担全部费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）资料提交延迟责任：若乙方未能按合同约定提交竣工资料或验收配合不力导致验收延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

（6）安全责任：若因乙方施工原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用（包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款等），并按合同解除处理。

3.解除合同责任：若任一方严重违约，守约方有权解除合同，违约方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。解除合同后，甲方已支付的工程款不予退还（预付款除外），乙方应妥善撤离现场。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期履行。乙方应在不可抗力发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、火灾、疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.合理措施：发生不可抗力时，双方应采取合理的措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，已发生的费用按实际完成工作量比例结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致乙方无法取得相关资质或许可，或甲方无法提供必要场地条件，虽可免除相关责任，但已发生的费用仍需按合同约定结算。若不可抗力直接导致工程损坏，修复费用由双方根据不可抗力影响范围协商承担。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明指政府主管部门出具的灾情证明、法院判决书、仲裁裁决书或其他具有法律效力的证明文件。任何一方对不可抗力证明有异议的，可向合同履行地人民法院申请认定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应由双方授权代表进行，并应努力在合同履行地或争议发生地达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托合同履行地或争议发生地的建设工程行业协会或第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议解决方式优先采用仲裁。双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据实际约定填写具体仲裁机构名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并承担各自诉讼费用。

5.争议前置程序：除本合同另有约定外，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向对方发出书面争议通知，说明争议事项、事实理由及诉求，并给予对方XX日协商或调解期限。逾期未答复的，方可进入仲裁或诉讼程序。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，应被替换为最接近原意的有效条款。

5.