北京市某住宅分户验收方案

分户质量验收实施方案

工程名称：**********(4r宅T程

编制单位：********房地产开发公司

编制时间:2010年12月

目录

1.编制依据...................................................2

2.工程概况...................................................3

3.组织机构及各方职责.......................................-4

4.分户验收的准备工作和程序..................................・7

5.分户验收检验批的划分........................................8

6.分户验收的内容.............................................8

7.检查验收一般规定及检查内容.................................9

8.标识管理及填写............................................17

9.竣工验收及工程保修........................................30

一.编制依据:

1、法规文件

序号名称编号

1住宅工程质量分户验收管理规定京建质[2005]999号

2关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质[2009]383号

3关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质[2004]0084号

4关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质[2005]0170号

5住宅工程质量分户验收指导手册

2、主要规范、标准、规程

序号名称编号

1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001

2地下防水工程质量验收规范GB50208—2002

3混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—2002

4混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004

5砌体工程施工质量验收规范GB50203—2002

6建筑地面工程施工及验收规范GB50209—2002

7屋面工程质量验收规范GB50207—2003

8建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—2001

9建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91

10给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—2002

11建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002

12通风与空调工程质量验收规范GB50243—2002

13外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126—2000

14玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139—2001

15家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01-43-2003

16建筑工程资料管理规程DBJ01—51—2003

3、设计文件

序号名称编号

1建筑施工图

2结构施工图

3给排水施工图

4暖通施工图

5电气施工图

6设计变更

二、工程概况

本工程位于北京市**区，为两栋建筑布局完全相同的住宅楼。总建筑面积*****平方米,

其中地下建筑面积为******平方米，地上建筑面积为*******平方米。两栋楼各为基***户，共

计*****户。该工程地下2层，为设备用房、自行车库和储藏用房；地上18层，局部21层，

为住宅。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

2.1工程基本概况

序号项目内容

1工程名称住宅楼工程

2工程地址区

3建设单位北京房地产开发有限公司

4设计单位北京建筑设计有限公司

5监理单位北京工程监理咨询有•限公司

6勘察单位北京市地质工程勘察院

7质量监督单位北京市区建筑工程质量监督站

8施工总承包单位北京

11合同承包范围设计图纸全部内容

12质量目标合格

13合同工期2010年12月1日至2013年12月1日

2.2建筑概况

序项目内容

防水等级：H级，采用4mm厚自粘型聚酯胎SBS改性沥青防水卷

地下室材与防水混凝土主体结构组成防水体系。防水混凝土的抗渗等级

1防水工程

为S6。

屋面防水等级：II级，采用SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材

(3min+3mm)

有洗衣机

排水地漏采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料

处

厕浴间采用1.5nlm聚合物水泥基防水涂料

混凝土结

2主体结构全现浇钢筋混凝土剪力墙

构

外墙装修外墙涂料，局部采用石材、饰面板。

3外装修为不上人平屋面，SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材

屋面工程

(3mm+3mm)

公共楼梯、电梯水泥砂浆楼、地面，防滑地砖楼、地面，耐擦洗涂料墙面、耐擦

内部分前室洗涂料顶棚

装门窗工程外窗为断桥铝合金窗，户门为安全户门，内门预留安装位置

4

修墙面居室内墙面为耐水腻子找平，厨房、卫生间为水泥抹平

户内

地面水泥砂浆地面

顶棚耐水腻子找平

2.3给水排水采暖概况

序号项目内容

1室内给水系统给水管道安装、室内消火栓系统安装

2室内排水系统排水管道安装、雨水管道及配件安装

3室内热水供应系统无

5室内采暧系统管道及配件安装、地埋管安装

2.4电气概况

序号项目

1电缆头制作、接线和线路绝缘测试

2成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装

3普通灯具安装工程

4开关、插座安装

三、组织机构及各方职责

3.1组织机构

分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作

组，分户验收工作组成员为：(建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成)

(1)组长:

北京房地产开发有限公司：

(2)副组长：

北京房地产开发有限公司：

北京工程监理咨询有限公司；

北京物业公司项目负责人：(第一阶段可以没有)

(3)下设3个专业验收小组，人员安排如下

土建专业验收小组：

建设单位：

监理单位：

施工单位：

分包单位：

给水排水采暖专业验收小组：

建设单位：

监理单位：

施工单位：

分包单位：

物业公司；

电气专业验收小组：

建设单位：

监理单位：

施工单位：

分包单位：

物业公司：

3.2各方职责

3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建

分户验收工作组。

3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项

目、内容、数量以及检查时•间，组织、协调施T单位、监理单位开展分户验收工作.落实分

户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写

《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。核查分户

验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验

收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。

3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的

附件交给'Ik主。

3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。

3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。

3.2.2.1参与分户验收方案的编制。

3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽

查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题

填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收

分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、

分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。

3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。

3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，井对工程进

行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。

3.2.3施工单位：配合建设单位完成分户验收工作。

3.2.3.1参与方案的编制。

3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握

分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调

整质检人员及测量工具。

3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对

应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中

分别予以明确，以备分户验收时进行检查。

3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员

对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及

时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量

分户验收表》上签章。

3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整

改。

3.2.4物业单位：已选定的物业公司参与分户验收。

3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。

3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。

3.2.4.3按确定的分户聆收的检杳项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅

工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

四.分户验收的准备工作和程序

4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人

员技术交底；

4.2检测工具准备

序号名称规格数量检测项目备注

1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金

2水平尺600〜800mm4把水平、坡度铝合金

3直角检测尺200nin4把方正钢制

4钢卷尺5m8把宜线距澳

5塞尺4把平整度、坡度

6线坠05kg4个垂直

7经纬仪1台垂直测量组借用

8水准仪1台测量组借用

9小线0.25kg

0小锤4把空鼓

1游标卡尺2把

2红蓝铅笔20根

3塔尺2把

4激光测距仪2台尺寸精度士2mm

5漏电测试仪1台漏电测试

6绝缘摇表1台绝缘测试

4、3分户验收程序

由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。

要求如下：

①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。

③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。

④检测组数量可根据工程量自行确定。

在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。要求如下：

检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。

每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下：

检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范

检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。

定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下：

对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。

分户验收合格后，要填写汇总表，要求如下：

此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。

质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。要求如下：

①严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。

②发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。

③一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。

五.分户验收检验批的划分

5.1分户验收检验批的划分规定

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。

当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施

工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。

5.2分户验收住宅的划分

根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。

5.3分户验收公共验收的划分

公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批，地下车库按每一防火区

划分为一个检验批。

六.分户验收的内容

6.1分户验收项目：

6.1.1分户验收项目包括：

⑴建筑结构外观及尺寸偏差

⑵门窗安装质量

⑶墙面、地面和顶棚面层质量

⑷防水工程质量

⑸采暖、制冷、通风系统安装质量

⑹给水、排水系统安装质量

⑺室内电气工程安装质量

⑻其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）

根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细

说明。

6.1.2土建专'5建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐

水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。

6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道

及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装;

室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。

6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，

成套配电柜，控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、

插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。

6.2户型图和检查点布置图

6.2.1户型图（略）

622水泥砂浆面层点布置图（略）7.

七、检查验收一般规定及检查内容

7.1一般规定

7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行

验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量

验收记录》表格编号”位置口相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表

格的编号。

7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有

关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。

观感检查项目通过目测观察的方法检查。

平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺

子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：

检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全

部合格，一般项目的合格点塞达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于

允许偏差的1.5倍），判为合格。

检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求,或主控项目不合格,

一般项目不合格点率超过20乳或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为

不合格。分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行

整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师

签字认可，判为合格。

7.2检杳内容

7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差

7.2.1.1检查内容

建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、

结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：

施工质量验收规范的规定(DBJO1-82-2004)

主

外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷

控1

项

目2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差

1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷

允许偏差检验方法

轴线位置墙、柱、梁8

一2钢尺检查

般(mm)剪力墙5

项垂直度

目3层高W5m8经纬仪或吊线、钢尺检查

(mm)

4标高(mm)层高+10激光测距仪

5截面尺寸+8,-5钢尺检查

6表面平整度(mm)82m靠尺和塞尺检查

7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-

2002)和《混凝土结构工程施工质量验收规范》(DBJ01-82-2004)。

7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：

按每户住宅划分，对梁柱抽查构件3件；对墙和板，抽查代表性的自然间3间(3面墙)。

7.2.2门窗安装质量

7.2.2.1检查内容

门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目

的质量进行确定，具体参照下表：

施工质量验收规范的规定(GB5O210-2001)

1门窗质量第5.4.2条

2框、扇安装第5.4.3条

3拼橙料与框连接第5.4.4条

4门窗扇安装第5.4.5条

5配件质量及安装第5.4.6条

6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条

-1表面质量第5.4.8条

般2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条

项3门窗扇开关力第5.4.10条

目4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条

5排水孔第5.4.12条

允许偏差

项目检查方法

（mm）

W1500mm2

门窗槽口宽度、高度用钢尺检查

>1500mm3

<2000mm3

门窗槽口对角线长度差用钢尺检查

安>2000mm5

装门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查

6允门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查

许门窗横框标高5用钢尺检查

偏门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查

差双层门窗内外框间距4川钢尺检查

同槿平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查

平开门窗较链部位配合间隙+2,-1用塞尺检查

推拉门窗扇与框搭接量+1.5,-2.5用钢直尺检查

推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查

7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210

-2001）进行检查

7.2.2.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：

（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3橙，不足3橙时全数检查。

（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。

（3）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值全数

记录。

7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）

7.2.3.1墙面耐水腻子

（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,

具体参照下表。

施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）

主控

1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝

项目

应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，

1耐水腻子层表面

手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象

允许偏差（mm）

检查项目检验方法

中级高级

一般

耐水腻子立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查

项目

2层表面允

表面平整度32用2m托线板检查

许偏差

阴阳角垂直32用2m托线板检查

阴阳角方正32用方尺和塞尺检查

(2)质量标准、椅杳数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

(GB50210-2001)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》(DBJ01-48-2000)进行检查。

(3)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：

1)墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。

2)每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检杳，并以房间为单位记录。

3)实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允

许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便

判断不合格点是否超出不合格点率。实测值全数记录。

7.2.3.2地面水泥砂浆面层

(1)检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，

具体参照表。

施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)

主控项目1面层与下一层结合第5.3.4条

一般项目1表面坡度第5.3.5条

2表面质量第5.3.6条

3踢脚线与墙面结合第5.3.7条

4楼梯踏步第5.3.8条

允许偏差(mm)检验方法

表

5面表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺检查

6允踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检杳

7许相邻踏步高度差10mm钢尺检杳

偏

8踏步两端宽度差lOmni钢尺检查

差

9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查

(2)质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)

进行检查。

1)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量

①水泥砂浆面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

②水泥砂浆面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件

时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时全数检查。

③每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检杳，并以房间为单位记录。

④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差

范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合

格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

7.2.3.3水性涂料涂饰顶棚

(1)枪杳内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,

具体参照下表。

施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)

1材料质量第1022条

主控项2涂饰颜色和图案第1023条

目3涂饰综合质量第1024条

4基层处理第10.2.5条

1与其它材料和设备衔接处第10.2.9条

允许偏差检查方法

颜色均匀一致

一般项

薄涂料泛碱、咬色允许少量轻微

目

涂饰质流坠、疙瘩允许少量轻微目测

2

量允许允许少量细微砂眼、刷纹通

砂眼、刷纹

偏差顺

装饰线、分色线直线度22米靠尺

(2)质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-2001)

(3)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量

1)水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

2)水性涂饰工程分户验收每户抽查3间，不足3间时全数检查。

3)每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。

4)水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应

抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。

7.2.4防水工程质量：

7.2.4.1防水隔离层

(1)检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,

具体参照表4-017。

施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)

1材料质量设计要求

主

2隔离层设置要求第4.10.8条

控

项水泥类隔离层防水

目3第4.10.9条

性能

4防水层防水要求第4.10.10条

1隔离层厚度设计要求

一2隔离层与下层粘结第4.10.12条

般

项3防水涂层第4.10.12条

目允许偏差(nim)检杳方法

4允许表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查

偏差

5林高士4mm用水准仪检查

mm

6坡度生2/1000,且才30mm用坡度尺检查

7厚度=$1/10用钢尺检查

（2）质量标准、检查数量、方法：依据（GB50209-2002）、

1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量

①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

②隔离层工程分户验收每户抽查4间，不足4间时全数检查。

③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。

2）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度尺

寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减

的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格

记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

7.2.4.2防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）

7.2.5给排水采暖工程

7.2.5.1检查内容

给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及

实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。

在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域

涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。

7.2.5.2质量标准、检查数量、方法

（1）一般规定

1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

2）给排水采暖分部工程分户质量验收，逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的

检查项目进行验收。

3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照

规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检

查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。（在方案中应根

据订购的设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量）

4）当实测偏差超出允许偏差范围时，进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

（2）主控项目

主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决

定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要枪验项目。该项目如果达不到规定的要求，

或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安

全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。

规范中各章节中的主控条文都不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验做到全数合格。

（3）一般项目

一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数

条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能.这些条文虽不像主控项目

那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时,

抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。

无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项

目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。

（4）实测项目说明

实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。允许有一定的偏

差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量的而采

用定性的项目，如管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。

（5）观感质量的检查

规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准

中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收［详见该标准附录G附表G.01-4

单位（子单位）工程观感质量检查记录］。

为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。

1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道

连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。

2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。

3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装

牢固。没力起皮、脱漆等现象。

4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。

5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。

6）给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。支架牢固无松动。

7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处，水封

高度不得小于50mm,地面排水畅通不积水。

8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、磕碰。支架位置正确数量符合

要求。

9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保

现象。

10）管道防腐无脱皮、起皮现象。

（6）使用功能的检查

使用功能项目的检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方

面的工作.

1）验收检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应

该说明原因。

2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求，包括检测试验项目的内容、所

遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。

3）核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。

7.2.6电气工程

7.2.6.1检查内容

电气工程安装质量分户质量验收内容,根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实

测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。

在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区涉

及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。

7.2.6.2质量标准、检查数量、方法

（1）一般规定

1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的

检查项目进行验收。

3）电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查，实测实

量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检行项目进行验收，确定检

查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。

4）当实测有不符合规范要求时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

（2）主控项目

主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该项1=1如果达不

到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严

重影响工程的安全性能和使用功能。

（3）一般项目

一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数

条文可以适当放宽要求，也无影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目

那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时,

抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。

无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐

条落实，不符合要求的不能通过验收。

八、标识管理及填写

8.1统一标识形式、放置方法及留置时间等

8.1.1对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查

验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号（住户的编号各专

业检查记录表要统一，在方案中要做出统一规定）、房号位置、检查项目内容、实测实量结果、

对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以及检查

验收结论等内容。按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。

8.1.1.1实测实量项目检查标识：对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、桧查结论。

8.1.1.2使用功能检查标识：对应检查内容，应填写检验/检测报告编号、检查结论。

8.1.1.3观感质量检查标识：对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。

8.1.2检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保

持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留

至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。

8.1.3对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰

效果时，采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。

8.2所有检直标识项目样表

8.2.1建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识

观感质量检查标识

房号/楼旭元层号1户型

位置楼9元层1部位全数检查

检查项目现浇结构外观及尺寸偏差观感质量检查

检杳内容规范标准规定检杳结论

外观质量现浇结构的外观质最不应有严重缺陷

现浇结构不应有影响结构性能和使用功能

过大尺寸偏差处理及验收

的尺寸偏差

外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有•般缺陷

检查人员（签名/签章）1日期

实测实量项目检查标识

房号/楼爸元层号户型

位置楼段元层部位

检查项目现浇结构外观及尺寸偏差实测实量项目检查

检查内容允许偏差检查结果检查

123结论

轴线位置（mm）（墙、柱、梁）8

轴线位置（mm）（剪力墙）5

垂直度（mm）（层高W5m）8

标高（mm）（层高）±10

截面尺寸+8,-5

表面平整度（mm）8

检查人员（签名/签章）日期

8.2.2门窗安装质量项目检查标识

观感质量检查标识

房即楼爸元层号户型

位置

楼总元层部位全数检查

检查项目门窗安装观感质量检查

检查内容规范标准规定检查结论

框、扇安装第5.4.3条

拼建料与框连接第5.4.4条

门窗扇安装第5.4.5条

配晔质量及安装第5.4.6条

框与堵体^隙填嵌第5.4.7条

表而质量第5.4.8条

密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条

门窗扇开关力第5.4.10条

玻箱密封条、玻璃槽口第5.4.11条

排水孔第5.4.12条

检查人员（签名/签章）日期

实测实量项目检查标识

房号/楼段元层号户型

位置楼总元层部位

检查项目门窗安装实测实量项目检查

检查内容允许偏差检查结果检查

123456结论

门窗槽口宽度、高度（〈1500mm）2

门窗槽口宽度、高度（＞1500mm）3

门窗槽口对角线长度差（W2000mm）3

门窗槽口对角线长度差（＞2000mm）5

门窗框的正、侧面垂直度3

门窗横框的水平度3

门窗横框标高5

门窗竖向偏离中心5

双层门窗内外框间距4

同建平开门窗相邻扇高度差2

平开门窗较链部位配合间隙+2,-1

+1.5,

推拉门窗扇与框搭接量

-2.5

推拉门窗扇与竖框平行度2

检查人员（签名/签章）1日期

门窗安装质量使用功能检查标识

房号楼单元层号户型

位置

楼单元层部位全数检查

检查项目门窗安装使用功能检查

检查内容检验/检测报告编号检查结论

门窗三性检测报告

检查人员।期

（签名/签章）口期

8.2.3墙面耐水腻子质量项目检