高层现浇钢筋混凝土匡济结构住宅关键工程监理重点规划

监理规划目录

一、工程简况------------------------------2

二、监理工作根据--------------------------2

三、监理工作范畴--------------------------2

四、监理组织------------------------------3

五、监理工作内容--------------------------3-4

六、质量、进度、投资三大目的控制---------4-8

七、重要质量控制点------------------------8-11

八、一般监理方式--------------------------11-12

九、监理方权限----------------------------12-14

十、某些重点具体监理措施规定-------------14-15

H-一、争议解决措施--------------------------15-16

十二、甲方须提供应监理方的资料-------------16

卜三、承建商须编制填写并提供应监理方日勺资料一16

十四、重要监理操作程序框图-----------------17-22

十五、监理工作制度-------------------------23

工«基淳期L戈•]

一、工程简况

工程名称：高层现浇钢筋混凝土框架构造住宅

建筑面积：构造类型：

层数：基本类型：

工程造价：工期：

建设单位：

建设地址：

监理单位：

地质勘察单位：

工程设计单位：

施工总承包单位：

二、盟,理工作根据

1.国家有关工程建设的政策、法律、施工验收规范、材料检查和工程质量

评估原则，地方主管部门的有关规定。

2.政府有关部门批准本工程口勺建设筹划。

3.地质勘察资料、设计文献和图纸资料。

4.监理委托合同、本监理规划。

5.施工承包合同、预算书。

三、监理工作范畴

本工程工程施工阶段监理。

印，监理姐叙

4.合同管理

(1＞合同执行状况的分析和跟踪管理。

(2＞协助业主解决与工程有关H勺索赔事宜及合同纠纷事宜。

5.信息资料管理

(1＞建立信息资料管理库存，将各项资料进行编号登记，各项资料的出入均

进行交接签字。

(2＞及时将影响工程日勺信息资料提供应业主方和承建商。

6.组织协调

组织召开有关会议，提出参与会议日勺单位、人员名单，主持会议，整顿会

议记录抄送给参与会议的各方。

7.安全监督

(1A检查施工环境的安全性0检查施工用品、设备、设施、保证安全用品的

安全状况。督促施工单位做好安全防备。

(2＞检查承建商的安全技术资料与否符合规定。督促其做好安全技术资料。

(3＞审核安全施工方案及安全性计算。

(4＞对施工人员的不安全行为予以警告、制止。

六，质量，进度、投资三大国的控制

1.质量控制

(1〉质量控制原则

坚持质量第一原则

坚持以人为控制核心

坚持以避免为主

坚持质量原则

(2＞质量控制措施：一条原则、二个重点、三个阶段、四个手段

①一条原则

工程质量控制是整个监理工作的I核心，与进度筹划和工程计量互相制约，监

理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸规定施工，是监理工作日勺

原则。

②二个重点

★重要的分部分项工程；

基本工程、主体工程、装饰工程

%亥心部位：

柱、梁、板

③三个阶段

★施工准备阶段进行事前控制，对施工准备工作进行检查，审批单位工程动工

报告和工序动工申报表，对也许发生的状况进行提示，提出具体规定。

a）审查有关手续办理状况〈施工报建、消防报建、噪音申报、临时用路申

报、特殊工序施工方案审批等）。

b）审查施工方案。特殊部位、特种专业、难度较大日勺施工内容，规定施工

单位提交专项施工方案，且须有施工单位总工签字、施工单位盖章。工程总监

理工程师对施工方案进行审批，提出建议和规定。其中，层高4。5MV含4。

5M）以上的模板顶架H勺搭设，深度2M（含2M）以上的基坑开挖，其施工方案

必须经建设局建工科审批。

c）审查施工单位施工管理组织机构、人员配备、、人员资质。证件、业务

水平与否适应工程需要，并提出意见。

d）审查材料合格证〈主材必须提供建材产品使用认证书、生产厂家资质证

明），实验报告，碎、砂浆配合比设计报告）。

e）审查机械设备证件，状态与否正常，部件与否完备。

f）审查有关的前道工序与否通过验收。

g）对其她施工准备工作进行检查、提示，如停水、停电H勺应急措施，防雨

防雷措施。

★施工阶段进行事中控制。

加强旁站和巡视，检查施工单位施工与否按规范和经审批的方案进行，并

对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。

★成品验收阶段进行事后控制。

验收检查（通过检测和验评该分项或分部已竣工程与否达到规范规定H勺质量

原则和误差容许范畴），把住质量关，签认＜不符合规定於M、予以签认），总

结，报告，调节筹划。成品保护。质量复查。

④四个手段

★旁站：施工过程中对重点的工程和部位实行旁站，检查施工过程中材料及混

合料与批准日勺与否符合；检查施工单位与否按批准欧I方案和有关技术规定、规

范施工。

★测量：监理人员对完毕工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合规定H勺

要进行整治，无法整治的规定返工。

★实验：对多种材料，混合料配比、碎、砂浆级别等，监理人员随机抽样实

验，施工单位要提供条件。

*指令性文献：施工单位和监理人员口勺工作往来，必需以文字为准，监理人

员通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，用以指出施工中发生或也许

发生的质量问题，提请施工单位加以注重或修改。

（3＞工程质量事故的解决

①工程质量事故解决的根据

a）工程事故的实况资料；

b）具有法律效力H勺、得到有关当事各方承认H勺、工程承包商合同，设计委

托合同，材料或设备购销合同，以及监理合同或分包合同等文献；

c）有关H勺技术文献和档案资料；

d）有关的建设法规。

②质量事故解决方案时拟定

对于工程质量缺陷，一般可以根据质量缺陷日勺状况，按如下四类性质的解决

方案做出选择和决定：

a）不作解决：某些工程质量缺陷虽然不符合规定的规定或原则，但不影响

构造安全和使用规定；或有些不严重的质量缺陷，通过后续工序可以弥补；或

浮现的质量缺陷经复核验算仍能满足构造受力规定者，可不作解决。

b)修补解决：工程的某些部位口勺质量虽未达到规定、规范、原则或设计规

定，存在一定日勺缺陷；但通过修补后还可以达到规定的原则，不影响构造安全

和使用规定。

C)限制使用：工程质量缺陷按修补方式解决无法保证达到规定的使用规定

和安全，而又无法返工解决的I状况下，不得已时可以作出诸如构造卸荷、减荷

或限制作用的决定。

返工解决：工程质量未达到规定H勺原则和规定，有明显H勺严重质量问

题，对构造的使用和安全有重大影响，而又无法通过修补的措施纠正所

浮现缺陷的状况下，作出返工解决的决定。

2.进度控制

(1＞审查施工单位的组织机构、人员并提出意见。

(2》审核施工单位提出口勺工程工程总进度筹划，并督促其执行。

(3＞审查施工单位年、季度的进度筹划并督促其执行。

(4＞规定施工单位每月25日报下月H勺进度筹划和本月的完毕工程量报表，审

核其报表。

(5＞对进度筹划和实际完毕状况定期进行比较，找出影响进度的因素。对导

致进度拖期H勺应及时调节进度并采用必要H勺赶工措施。

(6＞对施工单位提前完毕筹划，并没有发理质量、安全事故口勺应建议业主予

以奖励；因施工单位主观因素导致工期拖后，应建议业主予以合适罚款。

(7＞熟悉图纸，尽早发现图纸中存在的问题，提请设计人员解决，以防延误

工期。

只要我们在工程进度控制中，采用上述日勺某些控制措施和手段，尽管工程在

施工中会浮现不少问题和困难，工程仍然可以按合同工期如期竣工，也将会给

工程带来较大口勺经济效益和社会效益。

3.投资控制

(1〉研究图纸，避免因图纸总是导致投资损失。

(2＞对于业主方应尽的协助施工日勺责任事宜及时督促解决，避免因业主方失

误导致投资损失。

(3＞对于由业主方因素导致的增长施工内容严格按实签证。

(4＞严格按照合同及施工进度状况签发付款证明书。

(5＞做好工程施工记录，保存多种文献图纸，特别是注有实际施工变更状况

H勺图纸，注意积累素材，为对的解决也许发生日勺索赔提供根据，参予解决索赔

事宜。

(6》参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制日勺影响。

(7＞审核承包商编制的施工设计，对重要施工方案进行技术经济分析。

(8＞协助业主选择物料和供应商、分包商、进行经济技术分析。

(9＞对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。

(10〉继续寻找通过设计挖潜节省投资KJ也许性。

(11〉在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与筹划目

时值的比较，发现偏差，分析产生偏差日勺因素，采用纠偏措施。

(12＞对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，常常或定期向业主提交

工程投资控制及其存在问题H勺报告。

(13〉严格按合同和有关文献审查工程决算。

七、重要质量控制点

1、放线定位

地面轴线位置，桩心位置，各层轴线位置，各层标高，测量精度。控制桩

杆的埋设牢固。

规定：地面轴线复核忖要进行对角线长度复核。室外采用线锤吊线时，必须

将线锤吊入桶中以防风力影响线锤的垂直度。

2、预制钢筋混凝土预应力管桩：

桩尖焊接质量、桩机架垂直度、桩身垂直度、起锤高度、桩尖质量、桩尖焊

接质量、桩管配接、桩接驳焊接质量、焊接冷却时间、收锤贯入度、单桩总长＜

单桩入土深度）。

规定：每根桩管用油漆或墨汁写上编号，并进行登记，打桩登记表上必须写

明每条桩所用日勺各节桩管的编号。

3、基本工程

承台底标高，垫层质量，桩头截口质量，桩芯钢筋笼，桩芯浇筑，捣混凝土前

基坑底排水，承台高度、长宽尺寸，捣混凝土时振捣，表面缺陷，回填土土

质、夯实状况。

4、钢筋工程

钢筋材质，下料表审查、钢筋调直，钢筋加工长度、弯钩长度、弯钩角度、

钢筋锚固长度、搭接长度、焊接质量、绑扎质量、钢筋摆放位置、钢筋间距、

保护层厚度、板钢筋支架。拉结钢筋、构造柱钢筋、预埋件日勺放置。钢筋除

锈。

规定：钢筋所挂铁牌、钢筋合格证、钢筋检查报告所反映的钢筋品牌、有

关时间必须吻合。钢筋绑扎前须将各部位的I配筋用墨汁或粉笔写在相应部位口勺

模板上。梁钢筋沉入模板中之前必须经监理工程师检查并获得批准。

5、模板工程

模板标高，模板尺寸，模板支撑、固定<特别剪力墙模板、柱节点），平整

度，模板面的清洁，预留孔洞留设。

规定：楼面、屋面模板安装完毕后必须进行验收检查，填写检查表，特别

注意标高、梁截面尺寸。

6、混凝土工程

<1）现浇混凝土

水泥、砂、石材质量，混凝土配合比，搅拌时间，混凝土坍落度检查，混凝

土试件制做，灌溉倒料高度，灌溉时间，混凝土表面平整度，柱垂直度，施工

缝解决〈除楼梯外本T程楼面不容许留设施匚缝，因特殊因素不得不留设H勺，必

须按有关规定做好），施工缝清理，混凝土初期养护、保护。拆模时间。

规定：做好雨天灌溉混凝土H勺准备。拆模后不得擅自修补缺陷，须经监理

工程师批准。柱拆模后必须在柱立面上弹上通长轴线，以便检查垂直度。施工

缝处钢筋上的水泥渣必须清理干净。

<2）预制混凝土构件

基底坚实、平滑，模板规正，脱模剂涂刷，预埋件放置。叠放层数、构件

之间口勺隔离措施。

7、砌砖工程

墙轴线位置，墙底地面口勺清理，砖的淋水，墙厚度，墙面平整度、垂直

度，灰缝厚度，砖的组砌方式〈涉及接槎方式），拉结筋砌入，顶梁砖砌筑前的

停歇〈至少四天），顶梁砖的I砌法，门窗尺寸、位置，门框的固定，砂浆试件制

作。

8、门窗工程

门窗尺寸，门窗材料，铝合金厚度（不不不小于1.2mm,施工单位必须配备

游标卡尺用于检查），玻璃，门窗框固定方式，玻璃安装牢固，油漆，配件质

量品牌，配件安装，开关顺畅。玻璃胶涂抹。

9、装饰工程

材质，基层平整度、垂直度，基层上弹块料线，基层淋水，粘结材料的饱

满〈有无空鼓），块材的拼排，线条的横平竖直及均匀，压缝，色调一致，块材

拼花。

10、电气、设备安装T程

电线的线路布置、电线分色，电极方位，接头，绝缘，电气装置、用电设

备的型号、规格、安装位置，用电实验。

11、屋面工程

屋面防水层，屋面坡度，伸出管高度，隔热层材料，隔热层施工质量，分

隔缝。粪管伸出屋面高度。雨水管口坡度、球形罩。

12、防雷工程

接地解决，各层焊接，焊接长度、质量，整层贯穿焊接，防雷带的I安装质

量，屋顶防雷针规格。

13、防水工程

防水层附着层口勺清理干净，干爽。液体防水材料口勺配合比，调制温度，涂

刷遍数、厚度、平整度。块材防水层的搭接长度。防水层H勺保护。防水部位混

凝土施工缝的止水板，预留管的I止水板。

人、一般监理方式

1、本工程监理工作采用目口勺管理的措施，将每日工作明确列出，合理安排

人员开展工作，目的明确地进行针对性监理，并按照事前控制事后控制口勺规定

事先制定相应措施保证施工任务按规定完毕，事后总结分析，不断提高。

行监理工作公开化，以表格、公报等形式将各工作内容和检查状况贴在

工地办公室墙上，一目了然，既起到监督施工单位H勺作用，又接受业主H勺监

督。计有资料目录表、碎试件登记表、图纸问题备忘录、安全检查、验收登记

表等。

般问题采用口头告知的方式督促施工单位执行，较为重要日勺问题及口头

告知后未及时执行的问题，发出监理告知书，一式三份，监理、施工、业主各

一份。

4、严重问题，直接以书面告知业主及施工单位有关部门及施工单位

负责人，以及市质量监督站等有关部门。

5、核心的或有争议日勺部位、现象，进行照相取证。

6、以质量验收资料和计量审核单H勺签证为重要控制手段。

九、盥理方权F艮

总监权限:

1.动工报告审批权。当单位工程日勺重要施工准备工作已完毕时•，施工单位可

提出《单位工程动工报告书》，经总监理工程师现场查实后，一般工程即

可审批。对重大工程或有争议H勺工程报市质监站审批。

2.施工设计、施工进度筹划内审批权。

3.可规定承包商更换不合格施工人员。

4.分包单位审批权。

5.图纸会审签字。

6.工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限内签定权。

7.签发停工令、复工令。

8.在工程承包合同商定日勺工程价格范畴内，工程款支付申请日勺审核和签认

权，以及结算工程款的确认权。

9.签发工程索赔意见书。

10.向业主提出合同解决意见，涉及终结合同、合同延期等。

11.签发质量、安全事故解决意见书。

12.总监代表所拥有的一切权限。

总监代表权限

1.施工方案的审批权。

2.工序动工审批权。

3.组织图纸会审及监理工作会议，进行工作协调。

4.工程上使用的材料、构配件、设备的检查、审批权，见证取样权。对于不符

合设计或合同规定、不符合国家、地方政府质量原则、有关规定口勺材料、构

配件、设备，有权告知承建商停止使用。

5.分项工程、隐蔽工程验收检查、签认权。对不符合设计、规范和合同规定口勺

分项、分部工程和不安全H勺施工作业，有权告知承建商整治、返工。

6.签发有关进度、质量、投资、安全状况口勺告知书、报告书。签发督促承建商

按合同规定进行施工的意见书。

7.在承包合同或其补充合同下发布工程变更指令。不管由哪一方提出的工程变

更，最后必须由监理工程师或其代表签发指令才可施工。

8.在承包合同或其补充合同下对工程量的计量进行确认签字。对工程款支付申

请签订初步意见。对工程结算书进行审核。

9.组织对质量、安全事故的解决，调查报告签字。

10.资料审查权。

11.文献签收。

十、某些重点具体监理措施规定

1、每一道工序开始前必须先向监理方申报，得到批准后才可进行。其中，梁

钢筋绑扎、砌砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前日勺基底解决等须单独作

为一种工序进行验收签证。

2、每一道工序时开始施工必须先向监理工程师申报，得到批准后才可进行。

其中，梁钢筋沉入模中、砌砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前H勺基底解

决、墙面施工前的基底解决和饰面砖日勺弹线须单独作为一种工序进行验收签

证。

3、核心、复杂部位的施工必须有具体H勺施工方案及根据设计图再画出实际

施工用H勺详图，经监理单位审批后才可进行施工。

4、分项工程施工完毕后，施工单位应先进行自检，并填写自检表，提交给监

理单位。施工单位应将需验收日勺工程至少提前12小时以书面形式告知监理单

位。隐蔽工程未经监理单位检查、签认不得隐蔽，上一道工序未经监理单位验

收签字不得进行下一道工序日勺施工。

5、施工单位必须将每日工作的具体安排写在工地办公室黑板上。施工单位每

日必须填写施工日报表，报告当天完毕的工作和次日及近日H勺工作安排，在当

天下午5:30前交给监理方。

6、施工单位应将材糕运到现场"勺时间事先告知监理工程师，运到现场时应告

知监理工程师检查，成批不符合规定的材料不得在现场卸货。个别不符合规定

H勺材料作上标记，尽快运走。

材料送检规定

至少提前12小时告知监理单位一一提交材料合格证、建材产品使用认证

书、生产厂家资质证明给监理单位一一施工单位人员在监理人员监督下进行随

机抽样〈三份）一一样品封装一一在样品上贴上有监理人员、取样人员签字日勺标

签一一施工单位人员填写送样单，一式两份一一监理工程师在送样单上签名一

一将两份样品送往实验室〈如有必要，监理工程师可随同前去）、一份样品留在

工地用于对照检查一一实验室在送样单上签收后施工单位自留一份一一监理工

程师根据具体状况决定与否观看实验过程一一将送样状况登记备案一一取回实

验报告后提交一份给监理T程师〈在审查原件后可提交复印件）一一将报告单进

行登记。

砂、石、砖在抽样送检时取一定数量作为材料样板，在实验报告显示该材

料合格时，该材料样板作为比照、评价后来所进该种材料H勺原则，不符合日勺不

准进入现场和使用。

7、混凝土试件必须在监理工程师出J监督下制作，并由监理工程师作上标记。

8、施工所用的一切设备、机具、仪器，必须挂上由施工单位统一制作日勺安

全、性能合格卡，有施工单位负责该项工作的管理人员口勺签名，才可使用。仪

器必须有检查合格，并在有效期内。

9、各有关单位共同协商拟定各《分项工程质量检查评估表》中每个容许偏差

工程的“必须返工偏差值”，不管总体质量如何，只要有一种点的偏差值达到

该“必须返工偏差值”，就必须进行返工。

1（）、经监理方、业主方承认的材料样板，贴上标签或用玻璃瓶封装后贴上

标签＜标签上各方签字），由监理方保存。与样板材料不符的材料不得进入现场

和使用。

11、事故解决规定

发生质量、安全事故，不得隐瞒、擅自解决，必须通报监理工程师，经监

理工程师取证、鉴定后，批准解决方案，才可解决。但，为避免损失扩大而采

用的必要解决措施是容许依J。

十一、争议斛决精选1

施工方应服从本《监理规划》H勺规定和配合执行本《监理规划》H勺管理措

施，以及服从监理人员的指令。当施工方对监理方指令和做法有争议时，可向

业主方提出，协商解决。当施工方对监理方所作的质量鉴定不服时，可祈求业

主方裁决。当业主方的裁决与监理方裁决不一致时，监理方服从业主方裁决，

但可保存意见，且业主方必须应监理方规定对争议部位进行照相取证签字由监

理方存档。当监理方表达须由市质量监督站等上级部门检查、裁决时，必须等

待。

十二、甲方须提供应监理方的）济科

甲方代表任命书〈含签名样式），地质报告〈涉及岩土样品），设计图纸及

设计变更告知，业主与承建商签定的承包合同。分包合同〈由业主方选定分包商

时）。测桩合同书，测桩报告。

十三、承史商须编制、填写并提供应整理方的资料

图纸会审记录。

施工单位及其人员、分包单位及其人员资质证明。

施工设计及方案，临时用电负荷计算书，动工报告。

各材料合格证、实验报告。

试桩签证，打桩记录。土方开挖后桩基复核表。

混凝土、砂浆配合比设计报告。混凝土、砂浆试件实验报告。

临时设施搭设方案及安全性计算书。

本监理公司提供的各项检查表。

有监理方签名盖章的I各项文献由监理方保存一分原件。其他资料经监理方

验证原件后可提供复印件给监理方。

工程竣工验收资料统表1、2、3,竣工验收证明书。

十卯、重要兑理操作程序框图

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