木工工程分包合同范本

木工工程分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，因需建设“XX商业综合体项目”的部分木工工程，根据中华人民共和国《建筑法》、《合同法》及相关法律法规的规定，特委托乙方进行分包施工。甲方在项目前期已完成相关施工图纸的设计与审批，具备施工条件，且已明确该木工工程的具体范围、技术标准和质量要求，现需通过分包方式委托具备相应资质和施工能力的乙方完成该部分工程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑装饰工程有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX写字楼5层”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家依法成立并取得相应施工资质的建筑装饰企业，具备木工工程的分包能力和丰富的施工经验，在过往项目中已成功完成多个类似规模的工程。乙方在收到甲方委托后，经充分评估自身资源及项目要求，愿意按照本合同约定的内容，为甲方提供木工工程分包服务，并确保按照合同约定的质量、进度和安全标准完成施工任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

**合同简介**

本合同系甲方为推进“XX商业综合体项目”木工工程的顺利实施，委托乙方进行分包施工而签订。甲方是该项目的投资建设方，已取得项目土地使用权及建设工程规划许可证，现需将项目中的木工工程部分（具体范围详见本合同附件一《分包工程范围清单》）分包给乙方施工。乙方作为具备相应资质的分包单位，同意接受甲方的委托，按照国家及地方相关建筑规范、技术标准和合同约定，完成指定范围内的木工工程施工任务。双方合作的前提是：甲方提供必要的施工条件及图纸资料，乙方确保人员、设备到位并按时保质完成施工，最终形成符合设计及验收标准的木工工程成果。本合同旨在明确双方的权利义务，确保工程顺利交付并符合法律及行业要求，为后续的工程结算、质量验收及风险分配提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX商业综合体项目木工工程分包事项的权利义务，确保乙方按照甲方的要求和标准，完成指定范围内的木工工程施工，最终形成符合设计意图、国家规范及验收标准的工程实体。本合同涉及的木工工程范围包括但不限于：项目地下一层至地上五层的内隔墙砌筑、木吊顶安装、木地板铺设、门窗套及踢脚线制作与安装、装饰性木构件制作与安装等。具体工程量、施工图纸及技术要求以附件一《分包工程范围清单》及甲方提供的施工图纸为准。甲方委托乙方进行分包施工，旨在利用乙方的专业能力和资源，提高工程整体施工效率，确保项目按期完成。

第二条定义

1.**“分包工程”**：指本合同约定的由乙方负责施工的木工工程部分，具体范围以附件一《分包工程范围清单》为准。

2.**“施工图纸”**：指甲方提供的、经设计单位批准并具有法律效力的全套木工工程施工图纸及技术文件。

3.**“工程量”**：指根据施工图纸及国家或行业计算规则确定的木工工程量，以立方米、平方米或樘等为单位计量。

4.**“质量标准”**：指本合同约定的木工工程施工质量应达到国家现行相关建筑规范标准（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018等）及设计要求。

5.**“进度计划”**：指经甲方确认的木工工程详细施工进度计划，包括各分项工程的起止时间及关键节点。

6.**“验收”**：指甲方或其授权代表对乙方完成的木工工程进行的质量检查及确认过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方的施工过程，确保其按照施工图纸、技术规范及合同约定进行作业，并有权对施工质量、进度及安全提出要求。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术文件及工程量清单，并保证资料的准确性。若因甲方提供的资料错误导致工程延误或损失，甲方应承担相应责任。

（3）甲方有权审核乙方的施工组织设计和进度计划，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。

（4）甲方应按时支付合同款项，并负责协调现场与其他施工单位的工作衔接，为乙方提供必要的施工条件（如临时水电接入、施工空间等）。

（5）甲方应组织或委托第三方对乙方的木工工程进行分部分项工程验收，验收合格后办理工程结算手续。

（6）甲方应提供施工所需的主要材料（如木材、水泥、砂石等）的供应方案或指定供应商，并确保材料质量符合设计及规范要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**施工组织与管理权**：乙方有权根据合同约定及现场实际情况，自主制定详细的施工方案、进度计划及人员、设备配置方案，并报甲方备案。乙方应设立现场项目负责人，全面负责施工管理，确保工程按计划推进。

（2）**技术保障义务**：乙方必须严格按照施工图纸、技术规范及甲方要求进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。若施工过程中需变更设计或工艺，须事先获得甲方书面同意。

（3）**安全生产责任**：乙方应严格遵守国家及地方安全生产法规，制定并落实安全施工措施，配备必要的安全防护设备，确保施工过程中无重大安全事故发生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任及损失。

（4）**材料管理义务**：乙方应妥善保管甲方供应的材料，并按计划使用，避免浪费。对于乙方自购的材料，其质量须符合合同约定，并提交甲方查验。材料验收合格后方可投入施工。

（5）**进度保证义务**：乙方应严格按照经甲方确认的进度计划执行，并定期向甲方汇报施工进展。若遇工期延误，乙方应立即分析原因并提出解决方案，经甲方同意后方可调整工期。

（6）**质量保修责任**：乙方承诺其施工的木工工程在交付后符合质量标准，并承担至少一年的质量保修责任。保修期内出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到通知后及时修复。

（7）**配合验收义务**：乙方应积极配合甲方的工程验收工作，提供完整的施工记录、材料合格证等资料，并承担验收不合格的整改费用。

（8）**文明施工义务**：乙方应遵守现场文明施工规定，保持施工区域整洁，及时清理建筑垃圾，避免影响其他单位的正常工作。

（9）**索赔与反索赔权**：若因甲方原因（如未及时提供施工条件、图纸变更等）导致工期延误或成本增加，乙方有权向甲方提出索赔；同时，乙方若因甲方指令或不可归责于己的事由产生额外费用，亦有权要求甲方补偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下木工分包工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部木工工程内容所需的人工、材料、机械、管理、利润及税金等全部费用。

价格已包含风险、变动及价格调整等因素。除非发生本合同约定的价格调整情形或经甲方书面同意的工程变更，该总价款不做任何调整。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为预付款；

（2）木工工程主体结构施工完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）；

（3）全部木工工程竣工验收合格，且乙方提交完整结算资料后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币贰佰叁拾伍万元整（¥2,350,000.00）；

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币壹佰零伍万元整（¥1,050,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付后满12个月且无任何质量问题后支付。

乙方应在收到每笔付款前，向甲方提供等额的、合法有效的发票。甲方付款应通过银行转账方式，收款账户信息由甲方书面提供。任何逾期付款，甲方应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部木工工程并通过甲方竣工验收合格、甲方支付完毕全部合同款项之日终止。

2.乙方应按照经甲方确认的《施工进度计划》（详见附件二），于合同签订后15日内完成施工准备并正式开工，具体节点为：地下一层木工工程于XX年XX月XX日前完成；地上部分木工工程应与主体结构施工进度同步推进，确保在XX年XX月XX日前整体完成。

3.乙方应确保在XX年XX月XX日前完成全部木工工程的竣工验收准备工作，并接受甲方的最终验收。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更导致工期延误，工期相应顺延。

4.乙方应在本合同项下全部工程竣工验收合格后30日内，向甲方提交完整的竣工结算资料，包括但不限于工程量计算书、材料清单、施工日志、验收记录等，甲方应在收到后30日内完成审核确认。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任：**

（1）**质量违约**：若乙方施工的木工工程出现质量问题，经甲方或第三方检测鉴定不符合合同约定的质量标准或国家规范要求，乙方应负责无偿整改至合格。因整改造成的费用（包括人工、材料、设备等）由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还已收取的全部款项外，还应支付合同总价款20%的违约金；给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（2）**进度违约**：若乙方未按本合同第五条约定的进度计划完成工程，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于工期延误损失、甲方增聘其他施工单位产生的费用等。解除合同后，乙方已完成的工程量按实际成本扣除管理费后结算支付，甲方有权不予支付工程质量保证金。

（3）**安全违约**：若乙方在施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权立即解除合同，已支付的款项不予退还，并追究乙方的法律责任。

（4）**材料违约**：若乙方使用假冒伪劣材料或未按甲方要求提供材料合格证明，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料并承担由此产生的全部费用，并按本条第（1）款处理。若因此造成工程损坏或返工，责任由乙方承担。

（5）**未提交完整资料**：若乙方未按约定时间提交竣工结算资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权根据已有资料按已完成工程量暂定结算，待资料补齐后进行调整，多退少补。

**2.甲方的违约责任：**

（1）**付款延迟**：甲方未按本合同第四条约定的时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，或解除合同。解除合同时，甲方应支付乙方已完成工程量按实际成本扣除管理费后的结算款，并支付合同总价款20%的违约金；给乙方造成损失的，应予以赔偿。

（2）**提供条件延迟**：若甲方未按约定提供施工条件（如图纸、场地、水电接入等）导致乙方延误工期，延误部分工期应予以顺延，甲方还应赔偿乙方因此造成的实际损失（如设备闲置费、人员窝工费等）。

（3）**验收延迟**：若甲方无正当理由延迟进行工程验收或未按约定支付质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。但该违约金上限不超过合同总价款10%。质量保证金的扣留期限不得超过合同约定或法律规定上限。

（4）**指令错误**：因甲方提出的错误设计变更或施工指令导致乙方产生额外成本或工期延误，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方的损失。

**3.不可抗力导致违约的免责**：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**4.赔偿责任的限制**：除本合同另有约定外，任何一方因违约造成的直接经济损失，违约方应予以赔偿，但赔偿总额一般不超过守约方在合同履行期内预期可得利益的30%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.**后果**：若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应在不迟延的情况下提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.**合同变更或解除**：双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍有权解除合同。合同解除后，已支付的款项（扣除因不可抗力已发生或应承担的费用后）应予以返还；若一方因不可抗力遭受损失，除非是不可抗力直接导致的固有风险，否则损失方无权向另一方索赔。

4.**责任**：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。任何一方不得利用不可抗力事件作为免除其已发生或应承担的、非由该不可抗力直接导致的合同义务的责任。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请本合同签订地或项目所在地建设行政主管部门或相关行业协会进行调解。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【请选择并填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

3.**诉讼**：若选择仲裁，则排除诉讼方式；若未选择仲裁，则本合同争议最终由【请选择并填写有管辖权的人民法院，例如：北京市朝阳区人民法院】依法通过诉讼解决。当事人可向上述法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院，以免产生争议。

4.**适用法律**：争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，送达上述地址或对方确认的地址后视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并形成书面文件（补充协议），作为本合同不可分割的一部分。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面提出的变更，若未经对方书面同意，不得生效。

3.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的任何部分工程非法转包给第三方，也不得非法分包。若确需分包非主体专业工程，须事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质。乙方对分包单位