旧房间改造租房合同范本

旧房间改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营能力。自成立以来，甲方专注于城市旧房改造项目的投资与开发，积累了丰富的项目经验和技术资源。本次合作基于甲方对XX市XX区XX小区内一处旧房改造项目的投资需求，通过租赁乙方提供的场地及相关配套服务，完成房屋的改造工程并实现商业用途的转化。甲方希望通过本次合同约定，明确双方在旧房改造过程中的权利义务，确保项目顺利推进，并最终实现预期的经济效益和社会效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事物业管理服务的公司，具备国家认可的物业管理资质，长期服务于XX市多个商业及住宅项目，具备丰富的场地租赁和项目管理经验。本次合作中，乙方作为甲方指定服务提供方，负责提供旧房改造所需的场地租赁、工程协调、配套设备租赁等服务。乙方依托自身在物业管理领域的专业能力，将通过科学的管理和高效的服务，保障甲方改造项目的顺利实施，并确保改造后的房屋能够符合商业运营的规范要求。双方基于长期合作的基础和互信原则，通过本次合同约定，明确合作框架和具体条款，以推动旧房改造项目的成功落地。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在旧房间改造项目中的合作框架与具体分工，确保项目按照既定目标顺利实施。涉及的具体内容包括：甲方租赁乙方提供的旧房间，并委托乙方提供场地管理、工程协调及相关配套服务，以完成房间的改造工程，使其达到商业用途的标准。合同范围涵盖场地租赁、改造方案审核、工程进度监督、配套设施保障、以及改造后的房屋验收等环节，双方需依据本合同约定履行各自职责，共同推动项目的完成。

第二条定义

1.**旧房间改造**：指对原有房屋进行结构、功能及外观的优化升级，包括但不限于墙体拆除、水电改造、地面铺设、室内装饰等工程。

2.**场地租赁**：指甲方根据本合同约定，向乙方支付租金以使用乙方提供的旧房间及其附属设施。

3.**工程协调**：指乙方负责协调施工方、设计方等相关单位，确保改造工程按计划进行。

4.**配套设施保障**：指乙方提供的与改造工程相关的辅助服务，如施工期间的临时水电供应、垃圾清运等。

5.**商业用途**：指改造后的房间用于商业运营，如餐饮、零售或其他商业活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供场地租赁及相关配套服务，并对乙方的服务进行监督和验收。

甲方有权根据实际需求调整改造方案，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

甲方应按时支付租金及其他应付费用，并确保改造工程符合相关法律法规及安全标准。

甲方应提供必要的施工条件，如施工许可、设计图纸等，并协调解决施工过程中遇到的问题。

甲方需承担改造工程期间的风险责任，包括但不限于工程事故、人员伤亡等。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按时支付租金及其他应付费用，并有权在甲方违约时采取相应措施。

乙方应按照合同约定提供场地租赁服务，并确保场地符合改造工程的需求。

乙方有权对甲方的改造方案进行审核，并有权拒绝不符合规范或可能危及安全的方案。

乙方应负责协调施工方、设计方等相关单位，确保改造工程按计划进行，并及时解决施工过程中出现的问题。

乙方应提供必要的配套设施保障，如施工期间的临时水电供应、垃圾清运等，并确保其符合环保和安全要求。

乙方需配备专业的管理人员和工程技术人员，对改造工程进行全程监督，并确保工程质量符合标准。

乙方应配合甲方进行工程验收，并提供相关证明文件，如竣工验收报告等。

乙方需承担因自身管理不善导致的工程延误、质量问题等责任，并承担相应的赔偿责任。

乙方应确保改造工程期间的安全管理，采取必要的安全措施，防止发生事故，并对可能发生的风险进行评估和防范。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方需向乙方支付场地租赁费用，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），租赁期限为XX个月。此外，甲方需承担改造工程期间产生的相关费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、垃圾清运费等，具体金额由双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金及其他费用。租金按月支付，每月X日前甲方需将当月租金支付至乙方指定账户。改造工程费用根据实际发生额结算，甲方应在工程竣工验收后X日内支付剩余费用。

3.支付时间：甲方应严格按照合同约定的时间节点支付费用，逾期支付需按每日千分之X的标准向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方限期支付，并有权暂停相关服务直至费用结清。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满前X个月，双方可协商续签事宜。

2.关键时间节点：改造工程应于合同生效后X日内开工，XX日内竣工验收。甲方应在工程竣工验收后X日内完成场地交接手续。乙方应在收到甲方租金及其他费用后X日内提供相应的发票或收据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

b.甲方未经乙方同意擅自改变场地用途或扩大改造范围的，乙方可单方面解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

c.甲方在改造工程中违反相关法律法规，导致工程被相关部门处罚的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未能按时提供场地的，每逾期一日，应按每日租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于X个月租金的违约金。

b.乙方提供的配套设施不符合合同约定的，应立即进行整改，并承担由此产生的费用。若因配套设施问题导致工程延误的，乙方应承担相应的违约责任。

c.乙方在改造工程中未尽到监督责任，导致工程质量问题的，乙方可承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的X%，超过部分不予支持。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程费用、误工费、律师费等。

5.合同解除的后果：合同解除后，双方应各自返还取得的财产，并相互返还已支付的款项。如有损失，按违约责任处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象灾害预警信息、政府部门公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力的影响：如不可抗力持续超过X日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应各自返还取得的财产，并结算已发生的费用。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力发生后应积极采取补救措施，减少损失，并及时通知对方。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力的解除：如不可抗力消除后，双方应继续履行合同。如合同履行已无必要或不可能，双方可协商解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该会仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应保留所有证据，并积极配合相关部门的调查取证。争议解决期间，非争议事项的履行应继续进行，不影响合同的正常履行。

6.争议解决的费用：除双方另有约定外，仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。双方均应承担自己在争议解决过程中产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通讯等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：

(1)合同期限届满，双方不再续签；

(2)双方协商一致同意终止本合同；

(3)因不可抗力导致合同无法继续履行；

(4)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.合同的解除：本合同解除后，双方应结清所有费用，返还各自占有的对方财产，并按约定处理剩余工程及附属事宜。解除合同的后果适用本合同第六条关于违约责任的规定。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

(1)《场地租