昆山住房租赁合同范本

昆山住房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：昆山XX房地产开发有限公司，注册地址位于江苏省昆山市玉山镇前进东路188号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质，是本合同项下租赁房屋的合法所有权人或合法出租人，有权就标的房屋与乙方签订本合同。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的所有权或使用权，并保证其权利来源合法、权属清晰，不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、征收、赠与、继承等情形。甲方承诺在本合同签订前已充分了解并确认本合同项下租赁房屋的现状及权属情况，并自愿将房屋出租给乙方使用。甲方作为委托方时，其委托权限已获得相关有权部门的批准或授权，委托事项符合法律法规及政策要求，且委托行为真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆山XX贸易有限公司，注册地址位于江苏省昆山市玉山镇城北路288号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本合同项下租赁房屋的合法承租人或合法服务提供方，有权就标的房屋与甲方签订本合同。乙方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的承租权或服务提供资格，并保证其权利来源合法、权属清晰，不存在任何权利负担或争议，包括但不限于转租、出借、挂靠等情形。乙方承诺在本合同签订前已充分了解并确认本合同项下租赁房屋的现状及租赁条件，并自愿承租该房屋或接受甲方委托的服务。乙方作为服务提供方时，其服务资质已获得相关有权部门的批准或认证，服务内容符合法律法规及政策要求，且服务行为真实有效。

合同简介：

本合同由甲方与乙方依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规、政策规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订。甲方合法拥有或有权出租本合同项下租赁房屋，乙方合法需要承租该房屋或接受甲方委托的服务。双方经充分协商，就标的房屋的租赁事宜或服务委托事宜达成一致意见，并共同制定本合同，以明确双方的权利义务。本合同项下租赁房屋的具体信息如下：房屋位于江苏省昆山市玉山镇XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋用途为商业/住宅/办公等，房屋权属证明文件为《不动产权证书》（不动产权证号：XX），房屋现状符合国家及地方相关质量标准，已通过相关部门的验收或备案。甲方保证其在本合同项下享有的权利是完整的、排他的，且不会因任何第三方主张权利而影响乙方的正常使用。乙方承诺按照本合同约定支付租金或服务费用，并合理使用租赁房屋或接受甲方提供的服务，同时遵守国家及地方相关法律法规、政策规定及房屋管理规定。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿受其约束。本合同旨在明确双方合作背景及前提条件，为后续合同条款的履行奠定基础，是本合同范本的重要组成部分，与后续各章节内容具有紧密的逻辑关联性，共同构成完整的租赁或服务法律关系框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方将合法拥有的位于江苏省昆山市玉山镇XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方作为商业/住宅/办公等用途使用的权利义务关系，确保租赁房屋能够按照约定的条件和用途被乙方合法、合理、安全地使用，并明确双方在租赁期间及租赁期满后的相关责任。本合同的具体内容涉及租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付与验收标准、双方权利义务、维修责任划分、水电等费用的承担、转租及分租的限制、续租与提前解约的条件、违约责任承担、不可抗力事件的应对、争议解决方式以及合同生效与终止等关键事项，旨在通过法律手段规范双方行为，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

在本合同中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”是指甲方合法拥有或有权出租，并按照本合同约定交付乙方使用的位于江苏省昆山市玉山镇XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体结构、附属设施及设备。

“租赁期限”是指本合同项下乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付。

“押金”是指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币，在本合同正常终止且乙方无违约行为时予以退还。

“房屋交付”是指甲方按照本合同约定将租赁房屋及其附属设施、设备交付乙方使用的行为。

“维修责任”是指根据本合同约定，双方各自承担的租赁房屋及其附属设施、设备的维修义务。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”是指双方在本合同履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权要求乙方按照约定的用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的权利，并保证该权利不受任何第三方主张权利的影响。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定的标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、功能正常等。

（4）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关的登记或备案手续，并提供必要的证明文件。

（5）在租赁期间，甲方应承担租赁房屋主体结构及屋面、外墙等公共部分的维修责任，确保房屋能够安全、正常使用。对于乙方使用的附属设施、设备，如空调、热水器等，甲方应承担非因乙方使用不当或自然损耗造成的维修责任。

（6）甲方应保证租赁房屋符合国家及地方相关安全、卫生标准，如消防、环保等，并应提前通知乙方进行必要的整改或维护。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据本合同约定或法律规定行使优先购买权、收回房屋等权利，但应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的法律责任。

（8）甲方应协助乙方处理因租赁房屋引起的第三方纠纷，如相邻关系纠纷等，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁房屋，并有权要求甲方提供符合约定的房屋及附属设施、设备。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及押金，并应按时足额支付水电、燃气等费用，不得拖欠。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施、设备，如因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。对于正常使用过程中发生的自然损耗，甲方应承担维修责任。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规、政策规定及房屋管理规定，不得利用租赁房屋从事非法活动，如非法经营、生产、储存危险品等。

（6）乙方应妥善保管租赁房屋内的财物，并应确保其使用行为不会对房屋结构、安全造成影响。如因乙方原因导致房屋或第三方财产受损，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据本合同约定或法律规定行使优先承租权，并应提前XX日书面通知甲方续租，双方应协商确定续租条件。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，并应提供必要的便利条件。如乙方无正当理由拒绝检查或维修，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。

（9）乙方应确保其租赁行为不会影响其他承租人或使用人的合法权益，如因乙方原因导致第三方投诉或诉讼，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应在本合同终止时，按照约定的时间将租赁房屋及其附属设施、设备完好交还甲方，如房屋状态受损或设施、设备缺失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准为按月支付/按季支付/按年支付。租金包含/不包含物业费、水电费、燃气费、网络费等费用。乙方应于每月/每季/每年XX日前向甲方支付当期租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：昆山XX房地产开发有限公司，账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。押金为人民币XX元整（大写：XX元整），在乙方签订本合同后XX日内支付，在租赁期满、房屋无损坏、费用结清且乙方完全履行本合同义务后XX日内，经甲方验收合格后无息退还乙方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效后XX日内将租赁房屋交付给乙方。乙方应于租赁期满前XX日书面通知甲方是否续租，如续租，双方应另行协商签订续租合同。租赁期满，乙方应按约定时间将房屋交还甲方。任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合本合同约定的交付标准的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回房屋的，应按剩余租赁期限的XX倍向乙方支付租金作为赔偿，并退还乙方已支付的全部押金。

（4）甲方未履行维修义务，导致房屋或乙方财产损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并按擅自改变部分的面积的XX倍向甲方支付罚款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。

（3）乙方擅自转租、分租租赁房屋的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付双倍租金作为违约金，押金不予退还，并赔偿因此造成的损失。

（4）乙方未按约定时间交还租赁房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权收回租赁房屋，并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还，并赔偿因此造成的损失。

（5）乙方未履行房屋保管义务，导致房屋或第三方财产损失的，应承担赔偿责任。

（6）乙方利用租赁房屋从事非法活动的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付双倍租金作为违约金，押金不予退还，并赔偿因此造成的损失，同时乙方还应承担相应的法律责任。

3.违约金的计算方式：违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。双方约定，实际损失包括但不限于租金损失、维修费用、律师费、诉讼费等。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的善后处理费用。本合同项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本合同，并退还已收款项，互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行合理结算。不可抗力条款是本合同的重要组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力，任何一方均应严格遵守。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。争议解决方式的选择是双方基于平等、自愿原则协商确定的结果，与合同其他条款共同构成完整的法律关系框架。任何一方选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得擅自变更。争议解决条款旨在通过法律手段规范双方行为，保障双方合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有书面通知均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达，送达之日视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）保密义