墙面乳胶漆合同范本

墙面乳胶漆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系方式甲方是一家以房地产开发、租赁及物业管理为主营业务的企业，拥有丰富的商业地产运营经验。基于甲方租赁业务的需求，其下属子公司“盛世商业管理有限公司”计划对位于上海市静安区南京西路188号“世纪广场”商场内的部分墙面进行乳胶漆翻新工程。该工程旨在提升商场整体形象，优化商户租赁环境，增强商场市场竞争力。根据甲方的业务发展规划，其已与乙方达成合作意向，由乙方提供专业的墙面乳胶漆施工服务，并确保工程符合国家相关建筑涂装标准及甲方提出的质量要求。

甲方作为委托方，在此次合同中主要权利包括：监督乙方施工质量、确认工程进度、提出合理化改进建议，并依据合同约定支付工程款。同时，甲方需向乙方提供必要的施工场地及配合相关施工条件，并确保所提供墙面具备基本的施工基础，如墙体平整度、基层干燥度等符合涂装标准。甲方还享有对工程最终成果的验收权，并可根据合同约定对乙方违约行为追究责任。

甲方在合同履行过程中需承担的主要义务包括：按照合同约定支付工程款，保障乙方施工人员的人身及财产安全，提供施工所需的水电资源及辅助材料支持，并配合完成施工期间的必要审批流程。此外，甲方需对施工过程中可能涉及的第三方权益（如相邻商户的财产权、公共区域的通行权等）承担合理范围内的协调责任，确保乙方施工不会对其他利益相关方造成损害。甲方还应按照合同约定提供工程变更的相关文件及费用审核，并在工程验收合格后及时签署确认文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越建筑工程有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号卓越大厦B座8层，法定代表人为王磊，联系方式乙方是一家具备专业施工资质的企业，拥有建筑装修装饰工程专业承包贰级资质，擅长墙面涂装、地坪工程及室内美化等业务。基于甲方的工程需求，乙方承诺按照合同约定提供墙面乳胶漆施工服务，并确保工程质量、安全及进度符合行业标准及甲方要求。乙方的服务范围涵盖工程前期的现场勘查、材料采购、施工组织、质量自检及后期维护指导，致力于为甲方提供全流程的优质服务。

乙方在此次合同中主要权利包括：根据合同约定收取工程款，要求甲方提供必要的施工条件及配合，对施工方案进行调整以适应现场实际情况，并依据合同约定对甲方违约行为提出索赔。此外，乙方享有在工程变更情况下调整合同价款的权利，并对施工过程中发现的潜在风险进行合理提示。乙方的施工人员及设备应具备相应的资质认证，并严格遵守安全操作规范，确保施工期间无重大安全事故发生。

乙方需承担的主要义务包括：按照合同约定的技术标准和施工工艺完成墙面乳胶漆工程，确保所用材料符合国家环保标准及甲方指定的品牌要求，并提供材料检测报告。乙方还需负责施工现场的管理，包括人员调度、物料堆放、废弃物处理及噪声控制，确保施工活动符合城市管理规定及甲方对环境的要求。在施工过程中，乙方应主动与甲方保持沟通，及时汇报工程进度及可能影响工期的事项，并在工程完成后提交完整的竣工资料及验收申请。乙方还应承担因自身原因导致的工程缺陷修复责任，并按照合同约定对质量问题进行终身质保服务。

合同简介：

本合同基于甲方的租赁物业翻新需求及乙方的专业施工能力，围绕上海市世纪广场商场墙面的乳胶漆工程展开合作。甲方作为委托方，委托乙方提供从现场勘查、方案设计、材料采购、施工实施到竣工验收的全流程服务，旨在通过专业的涂装工程提升商场整体形象，优化商户租赁体验。乙方作为服务提供方，承诺以专业技术和优质材料完成施工任务，并确保工程符合国家建筑涂装标准及甲方提出的功能性、美观性要求。双方通过本合同明确各自的权利与义务，约定价格支付条件、履行期限及违约责任，共同保障工程项目的顺利实施。此次合作是甲方商业地产运营计划的重要环节，乙方将以高效、安全、环保的施工标准完成工程，助力甲方实现市场价值提升的目标。合同履行期间，双方应本着诚实信用原则，积极配合，确保工程按期、保质完成，并妥善处理可能出现的争议或不可抗力情况。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕上海市世纪广场商场特定墙面乳胶漆翻新工程的权利义务关系，确保工程按照约定标准完成，提升商场整体环境质量。工程范围具体包括但不限于：对世纪广场商场指定区域（详见附件一《工程范围清单》）的墙面进行基层处理、腻子批刮、底漆涂刷、面漆涂刷及后期清洁等全流程施工。涉及的墙面类型涵盖公共区域走廊、商户独立空间内部墙面、大厅背景墙等，总面积约为2000平方米。乙方需根据甲方提供的《工程范围清单》及现场实际情况，完成所有列明墙面的涂装工作，并确保最终效果符合本合同约定的质量标准及甲方视觉要求。合同范围内的材料供应以甲方指定品牌和规格为准，如甲方无指定，则由乙方选用符合国家环保标准及行业推荐的品牌材料。

第二条定义

1.**墙面乳胶漆工程**：指乙方按照本合同约定，对甲方指定墙面进行的基层处理、腻子批刮、底漆涂刷、面漆涂刷及后期清洁等全部施工活动。

2.**工程范围清单**：指本合同附件一所列明的需进行涂装的墙面区域、面积、类型及具体技术要求的文件。

3.**质量标准**：指本合同附件二约定的国家建筑涂装标准（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2011）及甲方提出的特殊要求。

4.**竣工资料**：指乙方完成施工后提交的包括但不限于施工日志、材料检测报告、隐蔽工程验收记录、竣工图及验收报告的完整文件集合。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定及行业标准完成墙面乳胶漆工程，并有权对施工过程进行监督和检查，对不符合要求的环节提出整改意见。甲方有权在施工前对乙方提交的施工方案、材料清单及进度计划进行审核，并自收到乙方竣工资料之日起15日内组织验收。验收合格后，甲方应按照合同约定支付全部工程款。甲方需向乙方提供施工所需的场地及必要配合，包括但不限于提供施工用水用电接口、协调相邻商户配合施工等，并确保所移交的墙面具备基本施工条件（如无严重裂缝、渗水等）。甲方还需对乙方施工人员的人身安全及施工设备承担合理范围内的保障责任，如因甲方原因导致的第三方索赔，由甲方承担相应责任。

甲方的主要义务包括：

-按照合同约定及时支付工程款，逾期支付需承担违约责任。

-提供施工所需的辅助材料（如腻子粉、砂纸、清洁剂等）及甲方指定的乳胶漆品牌，并承担相应费用。

-配合乙方完成施工期间的必要审批流程，如涉及物业管理的报备手续。

-对施工过程中可能涉及的第三方权益（如相邻商户的财产权）承担协调责任，避免因施工引发纠纷。

-在工程验收合格后及时签署确认文件，并协助乙方办理工程结算。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及配合，如甲方未能及时提供必要支持导致工期延误，乙方有权相应顺延工期并要求补偿。乙方有权在施工前对甲方提供的墙面状况进行评估，并基于评估结果调整施工方案，但需事先获得甲方书面同意。乙方需按照合同约定的技术标准和材料品牌完成施工，确保所用乳胶漆符合国家环保标准（如符合GB18582-2015），并提交材料检测报告供甲方审核。乙方需组建专业的施工团队，配备持证上岗的技术人员及安全设备，严格遵守安全操作规范，确保施工期间无重大安全事故。

乙方的具体义务包括：

-**施工准备**：在合同签订后5日内完成现场勘查，提交包含施工方案、人员安排、材料计划及进度安排的《施工组织设计》，经甲方审核通过后方可动工。

-**质量控制**：严格按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》进行施工，分阶段提交自检报告，并配合甲方进行抽检。墙面平整度、漆膜厚度、颜色均匀性等关键指标需满足合同附件二的要求。如出现质量问题，乙方需无条件返工修复，直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。

-**材料管理**：所有乳胶漆及辅材需采用甲方指定品牌或同等及以上品质的环保产品，并妥善保管，避免污染或损坏。工程竣工验收后，剩余材料由乙方负责清点并移交甲方或按合同约定处理。

-**进度保障**：严格按照合同约定的工期完成施工，如遇非乙方原因导致的延误（如甲方未提供配合、不可抗力等），需提前10日书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后方可顺延工期。

-**现场管理**：负责施工现场的清洁及安全防护，每日施工结束后清理垃圾，确保场地整洁，并设置安全警示标志。施工期间产生的废弃物需分类堆放并及时清运，遵守上海市环保及城管相关规定。

-**售后质保**：工程验收合格后，乙方提供为期2年的免费质保服务，如质保期内出现非乙方原因导致的乳胶漆脱落、起泡等质量问题，乙方需在收到通知后48小时内响应，并免费修复。

-**竣工交付**：工程完成后，乙方需提交完整的竣工资料及验收申请，配合甲方进行竣工验收，验收合格后双方签署《竣工验收确认书》。

第四条价格与支付条件

本合同项下墙面乳胶漆工程的价款总额为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），该价格为包含乙方完成本合同约定范围内所有施工工作、材料费（除甲方指定品牌外）、管理费、利润及税金后的固定总价。价格已考虑上海市现行人工及材料市场行情，并在合同有效期内保持不变。支付方式采用分阶段付款方式：

1.预付款：合同签订后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币伍拾万元（¥500,000.00），用于乙方采购前期所需材料及准备施工设备。

2.进度款：乙方完成基层处理及腻子批刮并通过甲方验收后10日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币壹佰万元（¥1,000,000.00）。

3.竣工款：工程整体竣工验收合格并完成结算后15日内，甲方支付至总价款的60%，即人民币壹佰伍拾万元（¥1,500,000.00）。

4.质保金：余下总价款的20%，即人民币伍拾万元（¥500,000.00）作为质保金，于工程竣工验收合格后一年期满且无质量问题后10日内支付。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：卓越建筑工程有限公司开户行，账号：622202**********1234，收款人：卓越建筑工程有限公司。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程有效期为180日，自乙方收到甲方支付的第一笔工程款之日起计算。具体进度安排如下：

1.合同签订后5日内，乙方完成现场勘查并提交《施工组织设计》。

2.预付款支付后10日内，乙方完成施工准备工作并正式动工。

3.基层处理及腻子批刮工程于60日内完成，并于完成后5日内提交自检报告申请甲方验收。

4.底漆及面漆涂刷工程于基层验收合格后90日内完成，期间分两阶段提请甲方抽检验收。

5.工程整体竣工验收：涂刷工程完成后15日内完成，乙方提交竣工资料，双方组织验收。

如遇不可抗力或甲方原因导致的配合延迟，经双方书面确认后工期可相应顺延，但乙方最长工期不超过240日。乙方应在合同到期前30日向甲方提交竣工资料及结算申请，逾期未提交视为乙方违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付工程款：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此给乙方造成的全部损失（包括已投入成本、预期利润及闲置设备折旧等）。

(2)未提供必要配合：因甲方未按时移交施工场地、水电接口或未办理必要审批导致工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之三向乙方支付误期赔偿金，乙方同时有权顺延工期并保留索赔权利。

(3)验收标准不合理拒收：如甲方无正当理由拒绝验收或因自身原因拖延验收导致质保金延迟支付，每逾期一日，甲方应按未付质保金金额的万分之五支付违约金，但该违约金上限为质保金总额的20%。

2.乙方违约责任：

(1)质量不合格：工程出现返工，乙方需承担全部返工费用，且甲方有权扣除相应工程款。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款并支付合同总价款30%的违约金。因质量问题导致甲方或第三方索赔的，乙方承担全部赔偿责任。

(2)逾期完工：每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，违约金累计不超过合同总价款的15%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款并支付合同总价款25%的违约金，且甲方有权从乙方可索赔款项中优先抵扣该笔费用。

(3)材料不合格：如乙方使用非合同约定品牌或环保不达标材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担相应费用，同时扣除等额工程款。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款40%的违约金。

(4)安全事故：因乙方管理不善导致发生重大安全事故，乙方需承担全部责任（包括但不限于赔偿、罚款及行政处罚），且甲方有权解除合同，已付款项不予退还。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5日内书面通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除合同。受损方可就不可抗力造成的直接损失向责任保险覆盖范围外的第三方索赔。

4.争议优先：任何一方违约导致合同解除的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），赔偿总额不超过守约方实际损失的两倍。双方应通过友好协商或委托第三方调解解决争议，协商不成的提交工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门、公证机构等）。若因通知不及时导致对方遭受损失，责任方应承担相应赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得就不可抗力事件导致的损失向对方索赔，但已支付的费用（如预付款）不予退还，除非合同另有约定。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行合同主要义务的，可协商解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作部分进行结算，并按比例返还已支付但未对应的款项。

6.不可抗力证据：本合同所称不可抗力事件应以发生地或影响地有管辖权的政府部门出具的正式证明文件为准。双方均应妥善保存相关证据，并在争议发生时提交仲裁或法院认定。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，提出书面解决方案并经对方确认。协商期限自一方提出之日起30日，若在期限内达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

2.调解：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如上海市建筑业行业协会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书具有合同约束力。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若选择仲裁，则仲裁裁决生效后即丧失诉讼权利。若双方未约定仲裁，任何一方可直接向工程所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据保全：争议发生时，双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，包括合同文件、往来函件、验收记录、财务凭证等。任何一方伪造、销毁或篡改证据的，应承担不利后果。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，诉讼适用《中华人民共和国民事诉讼法》。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效送达。如一方地址或联系方式变更，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变动的，均不产生合同约束力。

3.分包与转包：乙方不得