公寓托管委托合同范本

公寓托管委托合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公寓管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业公寓管理公司，拥有丰富的市场运营经验和法律合规能力。基于市场需求和自身业务拓展需要，甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓的若干套公寓单元进行托管经营，并委托乙方提供专业的租赁服务及日常物业管理。甲方通过长期市场调研及资源整合，确认乙方具备相应的服务资质和专业能力，能够满足公寓托管运营的需求，故双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方作为公寓的产权方或长期租赁方，拥有对公寓单元的最终处置权或租赁权，并希望通过乙方提供高效、规范的托管服务，实现公寓资产的保值增值。甲方在合作前已对公寓的市场定位、潜在租客群体及运营风险进行了充分评估，并已制定详细的托管经营方案。甲方承诺将提供必要的公寓设施清单、产权证明及相关运营资料，确保乙方能够顺利开展托管服务。

乙方名称：XX物业服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经工商部门核准注册、具备专业物业管理资质的服务机构，专注于高端公寓的租赁托管及运营管理。乙方拥有一支经验丰富的服务团队，涵盖市场推广、客户接待、租赁谈判、合同签订、维修维护、保洁安保等多个环节，能够提供全方位的托管服务。基于乙方的专业能力和良好市场口碑，甲方选择乙方作为合作方，以实现公寓托管业务的顺利开展。

乙方在签订本合同前，已对甲方的公寓单元进行了实地考察，并充分了解甲方的托管需求及运营目标。乙方承诺将严格按照合同约定及行业标准，提供高效、优质的托管服务，包括但不限于市场推广、租客筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、日常维护、客户服务等。乙方的服务内容将覆盖公寓租赁的全流程，确保甲方能够获得稳定、透明的收益。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX公寓的托管服务事宜签订，旨在明确双方在公寓租赁运营中的权利与义务。合作背景源于甲方对公寓资产增值的需求，以及乙方在物业管理领域的专业优势。甲方委托乙方提供公寓租赁托管服务，乙方则承诺以专业、高效的方式完成托管任务。双方基于平等自愿的原则，通过协商达成一致，签订本合同，以规范合作行为，保障各自权益。

本合同的签订，不仅有助于甲方实现资产保值增值的目标，也为乙方提供了稳定的业务来源。双方将在合同框架内，共同推动公寓托管业务的顺利开展，实现互利共赢。甲方将提供必要的公寓资源及运营支持，乙方将提供专业的托管服务及市场资源，双方将紧密配合，确保托管目标的实现。本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，确保合同条款的针对性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对指定公寓单元进行租赁托管服务的权利与义务，确保通过乙方的专业管理，实现公寓资产的稳定收益与保值增值。合同范围包括但不限于以下具体内容：

1.乙方根据甲方提供的公寓单元清单及设施清单，开展市场推广、租客筛选、租赁谈判及合同签订服务；

2.乙方负责公寓单元的日常维护、保洁、安保及维修协调，确保公寓处于良好租赁状态；

3.乙方负责租金收取、押金管理及财务结算，定期向甲方报告收入情况；

4.乙方处理租客投诉、合同续签或终止等租赁事务，并向甲方提供相关报告；

5.乙方根据市场变化及甲方需求，提出公寓定价及运营优化建议。甲方委托乙方提供的上述服务覆盖公寓租赁的全流程，双方应在合同框架内履行各自职责，保障托管目标的实现。

第二条定义

1.**“公寓单元”**：指甲方委托乙方进行托管服务的具体公寓房间或区域，包括其附属设施及权益；

2.**“托管服务”**：指乙方提供的涵盖市场推广、租客管理、日常维护、财务结算等公寓租赁全流程的服务；

3.**“租金”**：指租客按租赁合同支付的月度或季度租金，不包括水电等杂费；

4.**“押金”**：指租客支付的在租赁终止时用于抵扣物业损失的保证金；

5.**“运营报告”**：指乙方定期向甲方提交的包含租赁收入、费用支出、租客变动等信息的书面或电子文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供托管服务，并监督服务质量；

1.2甲方有权审核乙方提交的运营报告及财务报表，确保数据真实完整；

1.3甲方应向乙方提供公寓单元的产权证明、设施清单及租赁合同模板等必要资料；

1.4甲方应按照合同约定支付乙方托管服务费，并承担因自身原因导致的合同变更费用；

1.5甲方需配合乙方进行租客背景调查及租赁合同签订，确保租赁行为的合法性。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权根据市场情况制定公寓定价策略，并经甲方书面确认后执行；

2.2乙方应组建专业团队负责公寓的日常管理，包括但不限于保洁、维修、安保及客户服务；

2.3乙方应定期进行市场调研，向甲方提供租赁市场动态及运营优化建议；

2.4乙方须按照合同约定收取租金及押金，并将资金专项存储，定期向甲方披露收支明细；

2.5乙方有权在租客违约或损坏公寓时，依据租赁合同及法律规定要求赔偿，并有权采取必要措施（如更换租客、维修加固等），但需提前通知甲方并取得合理范围内的授权。

2.6乙方应建立应急预案，处理突发事件（如火灾、盗窃等），并及时向甲方通报情况；

2.7乙方需妥善保管租赁合同、财务凭证及客户信息，确保数据安全，并在合同终止后按甲方要求移交完整资料；

2.8乙方应遵守相关法律法规，如遇政策调整或行业监管要求，应及时通知甲方并配合调整运营方案。

2.9乙方在获得甲方书面授权前，不得以甲方名义对外签订任何协议或承担法律责任。

2.10乙方应承担因自身过失导致的运营损失（如租客筛选不当、维修延误等），并承担相应赔偿责任。

（注：以上内容为示例，具体条款需根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付托管服务费，具体标准及支付方式如下：

4.1托管服务费：甲方按月向乙方支付托管服务费，费率采用以下第（）种方式确定：

（1）固定费率：每套公寓每月人民币XX元；

（2）租金分成：乙方收取租金后，按XX%的比例向甲方支付分成；

（3）混合模式：固定费率人民币XX元/月/套+租金分成XX%。

4.2支付时间：甲方应在每月X日前支付当月服务费，支付方式为银行转账至乙方指定账户，账号：XX，开户行：XX。逾期支付超过X日的，甲方应按日向乙方支付未付款项XX%的违约金。

4.3费用承担：乙方应承担因其提供服务而产生的合理费用（如市场推广费、维修费等），具体承担方式由双方另行约定。甲方应支付的租金及押金由乙方代收后，扣除相关费用后一次性转付甲方，每月结算一次。

4.4调整机制：合同履行期间，如市场环境或政策发生重大变化，双方可协商调整服务费标准，并以书面形式确认。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续约XX年。

5.2开始履行时间：乙方应在收到甲方书面授权及首期服务费后X日内开始履行托管服务。

5.3关键时间节点：

（1）每月X日前，乙方提交上月运营报告及财务报表；

（2）每年X月，双方进行年度合同评审，协商调整方案；

（3）合同终止或续约前X个月，双方完成资产盘点及费用结算。

5.4提前终止：如一方需提前终止合同，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月服务费的违约金；若因不可抗力导致合同无法继续履行，则终止条款适用第六条不可抗力规定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未付金额的XX%支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付相当于X个月服务费的经济补偿。

6.1.2甲方未提供必要资料或配合乙方工作的，导致服务延误或损失的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.3甲方单方面擅自变更合同内容或解除合同的，应向乙方支付合同总服务费XX%的违约金，并赔偿乙方已投入的不可撤销成本。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按合同标准提供服务，导致甲方利益受损的（如租客投诉、设施损坏未及时维修等），应承担赔偿责任，并按受损金额的XX%支付违约金。

6.2.2乙方擅自挪用或未及时转付租金、押金的，应双倍返还挪用期间的资金，并支付相当于挪用金额XX%的违约金；若造成甲方其他损失，应全额赔偿。

6.2.3乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应承担法律责任，并支付违约金人民币XX万元，甲方有权解除合同并追究其刑事责任。

6.2.4乙方在租赁管理中存在重大过失（如签订无效合同、处理纠纷不当等），导致甲方经济损失的，应全额赔偿，并支付合同总金额XX%的违约金。

6.3违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总金额的XX%，超过部分由守约方自行主张权利。

6.4费用承担：违约方应承担因其违约行为产生的所有直接及间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、调查费等。

6.5合同解除：出现以下情形，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违约且拒不改正的；

（2）一方破产、清算或丧失履约能力的；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。解除合同后，已产生的费用按实际履行比例结算，并按本条约定承担违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其管控措施等，导致合同无法履行或延迟履行。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力影响履行合同时，应在不可抗力发生后的X日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

7.4合同变更：如不可抗力持续超过X日，双方应协商调整合同内容或终止合同，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力产生的额外成本（如应急维修费、人员遣散费等）由双方按责任比例分摊。

7.5不可抗力证明：本合同所称不可抗力以发生地或影响地有管辖权的政府部门出具的正式文件为准。若双方对不可抗力认定有争议，应提交第三方机构鉴定。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决：

（1）向合同履行地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按该会现行规则执行；

（2）向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2争议范围：争议解决应包括本合同的所有条款，包括未书面约定但根据法律规定应适用的内容。

8.3专属管辖：双方同意，仲裁或诉讼期间，除争议解决程序外，任何一方不得就同一事项向其他机构提出主张或采取行动。

8.4证据与费用：双方应按争议解决方式提交完整证据，并承担自身律师费、诉讼费等费用；但若败诉方存在恶意诉讼或拖延行为，胜诉方有权要求其承担对方全部费用。

8.5适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律，并按该法律解释合同条款及确定违约责任。仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力，未经法院依法撤销不得更改。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方所有正式通知、文件或指示均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件），并按本合同首页载明的地址或电子邮箱送达。地址变更应提前X日书面通知对方。邮件送达以发送时邮戳或发送确认记录为准。

9.2合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定不作为合同变更依据。

9.3保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括客户信息、运营数据、定价策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同终止后X年。

9.4独立性原则：乙方为甲方的服务独立于甲方，乙方行为后果由甲方承担。乙方不因代表甲方而获得甲方任何未明示授权的权利。

9.5转包限制：乙方不得将本合同项下的核心服务（如租赁谈判、租金收取等）转包给第三方，但可委托符合资质的关联方提供辅助服务，并承担相应责任。

9.6合同终止：除本合同另有约定外，任何一方可在提前X个月书面通知对方的前提下终止合同。提前终止不影响违约责任的追究。

9.7不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

9.8法律适用补充：本合同未尽事宜，参照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。若合同条款与法律冲突，以法律为准。

第十条附则

10.1附件：本合同附以下附件，构成本合同