项目建设回购 bt 合同范本

项目建设回购bt合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX号项目建设及回购事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致。项目建设内容为XX市XX区XX号商业综合体，总建筑面积约XX万平方米，计划分X期开发建设。甲方作为项目的主要投资方及未来回购方，委托乙方按照国家及行业相关标准，完成项目建设并交付使用；乙方作为项目承建方，在合同约定的范围内履行项目建设义务。双方合作的前提条件为：甲方已取得项目建设所需全部合法手续及批准文件，并已向乙方支付部分预付款；乙方承诺具备相应的建设资质及施工能力，并确保项目质量符合合同约定标准。项目建设完成后，甲方将按照本合同约定的价格及支付条件回购项目，乙方需配合甲方完成回购手续及相关资料移交。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保项目建设及回购工作顺利推进，并共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承建XX市XX区XX号项目（以下简称“本项目”）的建设事宜，并约定甲方在项目建成后按约定价格回购该项目的权利及相应义务。合同范围包括但不限于：本项目的设计、施工、监理（如需）、材料采购、设备安装、质量验收、竣工验收等全部建设活动，以及项目建成后的交付、维护（如有约定）及回购手续办理等相关事宜。具体内容涵盖项目工程量清单、技术标准、工期要求、质量保证、安全文明施工、工程造价及支付方式等，均以本合同主条款及附件形式详细约定。

第二条定义

1.本项目：指位于XX市XX区XX号，由甲方投资、乙方承建的商业综合体建设项目。

2.工程范围：指本项目土建工程、装饰装修工程、机电安装工程、智能化工程等全部建设内容。

3.验收标准：指国家现行建筑行业相关规范、标准及合同约定的特定质量要求。

4.回购价格：指甲方根据项目最终建造成本及约定利润等因素确定的回购单价。

5.预付款：指甲方在本合同生效后按约定比例向乙方支付的首期工程款。

6.进度款：指根据项目完成进度按约定比例分阶段支付的建设款项。

7.竣工资料：指项目竣工验收所需的全部技术文件、验收报告、质量合格证明等。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权对乙方的施工组织、进度计划、质量安全进行监督和检查，并要求乙方按合同要求整改；

b.甲方有权根据项目实际需求调整工程设计方案，但需提前书面通知乙方并提供相应资料；

c.甲方有权根据项目进展情况，按照合同约定分阶段支付工程进度款；

d.项目建成后，甲方有权按照合同约定行使回购权利，并要求乙方配合完成回购相关手续；

e.对于乙方违反合同约定的行为，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于索赔、解除合同等。

(2)义务：

a.甲方应按照合同约定及时提供项目建设所需的设计文件、施工图纸、地质勘察报告等基础资料，并保证资料的真实性和完整性；

b.甲方应按时足额支付合同约定的预付款、进度款及回购款项，如有逾期支付，应按合同约定支付违约金；

c.甲方应协调解决项目建设过程中涉及的与政府部门、周边单位等的合作关系，为乙方顺利施工提供必要支持；

d.甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调，及时处理合同履行过程中的各类事务；

e.项目建成后，甲方应按照合同约定进行回购验收，并配合乙方办理相关产权转移手续。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权按照合同约定及设计文件要求，自主组织项目建设施工，并对工程质量、进度全面负责；

b.乙方有权根据施工需要，提出合理的材料、设备采购建议，经甲方书面确认后执行；

c.乙方有权按照合同约定收取工程预付款、进度款及回购款项，并要求甲方提供必要的支付保障；

d.在甲方未按时支付工程款导致乙方资金周转困难时，乙方有权要求甲方限期支付或提供担保；

e.对于甲方违反合同约定的行为，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于索赔、暂停施工等。

(2)义务：

a.乙方应严格按照国家及行业相关规范、标准，结合合同约定及设计文件要求进行施工，确保工程质量达到合格标准；

b.乙方应编制详细的项目施工组织设计、进度计划及安全文明施工方案，并报甲方书面确认后执行；

c.乙方应加强施工现场管理，确保安全生产，如发生安全事故，应立即采取救助措施并承担全部责任；

d.乙方应按照合同约定采购工程所需材料、设备，并保证其质量符合设计要求及国家标准，相关质保资料应移交甲方存档；

e.乙方应积极配合甲方的监督检查，提供必要的施工记录、检测报告等资料，并接受甲方指派的第三方监理单位的监督；

f.项目竣工后，乙方应按照合同约定整理完整竣工资料，并配合甲方进行竣工验收，验收合格后及时交付使用；

g.乙方应确保项目建设符合环保、消防等法定要求，相关验收合格证明文件应移交甲方；

h.在甲方行使回购权利时，乙方应配合完成项目清场、资料移交、设备拆除（如有约定）等回购前期工作；

i.乙方应保证项目建设不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任及费用。

第四条价格与支付条件

本项目总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含本项目工程范围内的设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。价格已根据初步设计概算及当前市场行情确定，不考虑后期因政策变化、材料大幅涨价等因素调整。支付条件如下：

(1)预付款：合同签订生效后X日内，甲方支付项目总价款的XX%，即人民币XX元，用于乙方采购前期材料及启动施工准备工作；

(2)进度款：按照项目施工进度分X次支付，具体支付节点及比例分别为：项目完成基础工程后支付至总价款的XX%；主体结构封顶后支付至总价款的XX%；装饰工程完成XX%后支付至总价款的XX%；竣工验收合格后支付至总价款的XX%-XX%（预留XX%作为质保金）；质保期满且无质量问题后X日内支付剩余质保金；

(3)支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票；

(4)变更处理：如因甲方原因提出设计变更导致工程量增减，双方应就变更部分的价格进行协商，并签订书面补充协议，调整合同总价款及支付计划。

第五条履行期限

(1)合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目回购交易完成且所有款项支付完毕之日终止，预计有效期为XX年；

(2)项目工期：乙方应在收到甲方首期工程款后X日内开工，并按照批准的施工组织设计完成项目建设，总工期为XX个月，自开工之日起计算；如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但单次顺延不得超过XX个月；

(3)验收期限：项目竣工验收应在工程竣工验收备案完成后X日内完成，甲方应在收到乙方验收申请后X日内组织验收；

(4)回购期限：甲方应在项目竣工验收合格后X年内完成回购交易，具体回购时间由双方另行协商确定，但不得晚于项目竣工后第X年X月X日；

(5)质保期：本项目质保期为竣工验收合格之日起XX年，期间乙方应承担因施工质量问题导致的维修责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)超期支付款项：如甲方无正当理由未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过项目总价款的XX%；逾期超过X日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方还应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止；因甲方逾期付款导致项目无法继续进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及设备租赁费用等。

(2)无理拒绝验收：如甲方在项目竣工验收合格后无正当理由拒绝办理验收手续或拒绝支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，乙方有权留置与未付款项等值的工程设备或材料，直至款项付清为止；逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)提前回购：如甲方在合同约定之前单方面要求回购项目，除支付约定回购价格外，还应向乙方支付合同总价款XX%的违约金；如该提前回购行为给乙方造成其他损失（如无法按原计划获得更高利润等），甲方还应予以赔偿。

**2.乙方违约责任**

(1)质量不合格：如项目竣工验收不合格，经整改后仍无法达到合同约定的质量标准，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；若质量问题严重影响项目使用功能，甲方有权要求乙方降低回购价格，降低幅度为问题部分工程造价的XX%-XX%；情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

(2)工期延误：如乙方无正当理由未按本合同第五条约定工期完成建设，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过项目总价款的XX%；逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金；因工期延误导致甲方无法按原计划进行后续开发或销售的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的间接损失。

(3)未按时交付资料：如乙方未按合同约定及时移交竣工资料，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权要求乙方继续履行并赔偿损失；若因资料缺失导致甲方无法顺利办理产权登记等手续，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)违反保密义务：如乙方泄露在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密，应立即停止违约行为并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于违约行为所涉及金额的XX倍；构成犯罪的，应移交司法机关处理。

**3.违约金与赔偿的关系：**本合同约定的违约金条款为非累加计算，任何一方违约时，守约方应在违约金和赔偿损失中选择一项主张权利；如违约行为同时构成违约金和赔偿损失的，守约方可以同时主张，但赔偿总额不得超过实际损失额。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策突变）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

(2)责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用由双方根据实际情况协商分摊。如不可抗力持续时间超过X个月，双方均有权单方面解除合同，并退还已支付但未提供相应服务的款项，互不承担违约责任，但应就合同履行前的准备工作和已产生的合理费用进行结算。

(3)通知与证明：遭遇不可抗力的任何一方均有义务及时通知对方，并在不可抗力消除后X日内提供由有关部门出具的事故证明文件；如无法获得正式证明，可由双方共同确认或委托第三方机构出具证明。隐瞒不报或谎报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，隐瞒方应承担相应赔偿责任。

(4)不可抗力免责的除外情形：即使发生不可抗力，一方仍需履行因其性质决定必须采取的应急措施（如确保安全），并应尽力减少不可抗力带来的损失。因不可抗力导致的合同解除，不影响合同中关于保密、知识产权、争议解决等条款的效力。

第八条争议解决

(1)协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

(2)调解：如协商不成，双方可共同委托合同履行地或被告住所地的建设工程行业协会或具有相关资质的调解机构进行调解；调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力，双方应自觉履行。

(3)仲裁：协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或根据实际约定填写具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为合同履行地。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

(4)诉讼：如选择诉讼方式，则应由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议事项相关的义务。当事人向人民法院提起诉讼的，应提供本合同及仲裁协议（如已约定仲裁）作为诉讼依据。

(5)法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中就争议事项所作出的任何书面表示、行为或放弃，均不得被视为放弃其未来的权利，也不影响其根据本合同或其他法律享有的任何权利。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过以下方式送达：专人送达、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等能提供签收回执的服务）、传真或电子邮件。以专人送达方式送达的，签收人为送达有效；以挂号信或快递方式送达的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功后视为送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或暗示的变更均无效。

(3)合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

(4)保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。本保密义务不因合同的解除或终止而失效。

(5)合同终止条件：除本合同另有约定或出现法定解除情形外，合同在以下情况下终止：a.项目建设完成并通过竣工验收；b.双方履行完毕各自合同义务，所有款项结清；c.法律法规规定合同应终止的其他情形。合同终止后，双方应在X日内完成工作交接，并按照约定办理结算、资料移交等手续。

(6)不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如